Ez az önálló villa Nueva Andalucíában, Marbella nyugati részén található, sétatávolságra Puerto Banús strandjaitól és jachtkikötőjétől. Az ingatlan 2020-ban készült el, azóta felújították, és 506 m² lakóterületet kínál egy 1 269 m²-es telken, öt hálószobával és öt fürdőszobával. Az irányár fix, 2 790 000 €. A villa saját medencét, tetőteraszt, légkondicionálást (fűtés-hűtés), padlófűtést és fedett teraszokat foglal magában. Beépített lakóövezetben áll, ahol szupermarket, gyógyszertár és számos étterem található néhány száz méteren belül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucíában fekszik, Marbella urbanizált kerületében, a tengerpart és a golfvölgy között. A Playa de Puerto Banús légvonalban kb. 300 méterre van, míg három neves golfpálya körülbelül két kilométeren belül helyezkedik el. Marbella központja hét kilométerre, a Málagai repülőtér körülbelül 45 kilométerre van.
A ház öt hálószobát, öt fürdőszobát és 506 m² lakóterületet kínál nyitott, minimalista terekben. Tetőterasz, saját medence, tavas kert és fedett teraszok támogatják a szabadtéri életet. Beépített szekrények, saját fürdőszoba, légkondicionálás (fűtés-hűtés) és padlófűtés a fürdőszobákban szerepelnek a felszereltségben. A megközelítés a csökkent mozgásképességűek számára akadálymentesítve van.
Ez egy meglévő otthon, amely 2020-ban készült el, majd utólag felújították és átalakították. Az építés állapota kulcsrakész, így nincs várakozási idő. A konyha nem felszerelt, és az ingatlan bútorozatlanul kerül értékesítésre, ami lehetővé teszi a vevők számára a saját berendezést a vásárlás után. Az átadási dátumok és a befejezési adatok tájékoztató jellegűek.
A villa bútorozatlanul és felszerelt konyha nélkül kerül kínálásra, ami azt jelenti, hogy a teljes használat előtt további befektetés szükséges. Csak egy garázshely szerepel a kínálatban. Az ingatlan adatai nem jelzik tengerre nyíló kilátást a belső terekből, és az 1 269 m²-es telek mérsékeltnek számít egy ekkora villához ezen a környéken. Közös létesítmények nem képezik részét a kínálatnak.
Ref: VL935857
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa olyan vevőnek való, aki nagy, nemrég elkészült otthont keres egy beépített lakóövezetben, közvetlenül Puerto Banús nyugati oldalán, a tervről vásárolható ingatlanok várakozási ideje és építési kockázata nélkül. Megfelel azoknak a háztartásoknak, amelyek értékelik a gyalogosan elérhető szolgáltatásokat: 353 méterre lévő szupermarkettel és 64 méterre lévő gyógyszertárral a mindennapi élet nem függ az autózástól. A nemzetközi iskolákba járó gyerekes családok számára releváns lehet a helyszín, a British International School légvonalban 3,8 kilométerre van, a környéken pedig 41 általános és 28 középiskola található. A golfjátékosok három, körülbelül két kilométeren belüli pályából profitálnak. A ház azoknak a vevőknek is megfelel, akik személyre szabnák: a nem felszerelt konyha és a bútorozatlan állapot teljes, saját tervezésű berendezést tesz lehetővé, ami egyeseket vonz, másoknak pedig költség- és késleltetési tényező. A kulcsrakész, teljesen bútorozott ingatlant vagy elszigetelt hegyoldali fekvést kereső vásárlók vegyék figyelembe, hogy egyik sem áll fenn itt. A környezet városi és tengerparti, tíz méteres tengerszint feletti magasságban, Puerto Banús nyüzsgése egy kilométerre, kényelmes, de nem csendes vidék. A bérbevételi bevételt előtérbe helyező vevők ellenőrizzék a licencfeltételeket, mivel a hirdetés szerint a villa eladásra és kiadásra egyaránt kínálják.
Az ingatlan 2020-ban épült, azóta felújították és átalakították, ami technikai alapját egy közeli építési ciklusba helyezi. Az éghajlatvezérlés részletesen meghatározott: légkondicionálás (fűtés-hűtés), padlófűtés és padlófűtés a fürdőszobákban. Ez a kombináció egész éves hőmérséklet-vezérlést tesz lehetővé, a padlófűtés rendszer pedig háttérmeleget ad a enyhe téli hónapokban, amikor az átlaghőmérséklet körülbelül 12°C-ra csökken. A belső felszereltséghez tartoznak a beépített szekrények, saját fürdőszoba, műholdas TV és WiFi-készenlét. A külső létesítmények közé tartozik a fedett terasz, saját terasz, tetőterasz és grillrész. A kert egy tavat foglal magában, amely a telekről közvetlenül megközelíthető, és a hirdetés fotóin a medence és a pázsit mellett látható. A csökkent mozgásképességűek számára akadálymentesített a megközelítés, ami a piac ezen szegmensében szokatlan részlet. Két pont árnyalja a képet. Először, a konyha nem felszerelt, a felújítás nem tartalmazta a konyha telepítését, így a gépeket és szekrényeket a vevőnek kell megrendelnie. Másodszor, az ingatlan bútorozatlan. Egyik sem hiba, de mindkettő befolyásolja a tényleges beköltözési költséget a 2 790 000 €-s irányáron felül. A biztonsági intézkedéseket a forrásanyag magas szintűként írja le, ami marketingállítás, nem ellenőrizhető specifikáció; a vevőknek az ingatlanmegtekintés során kell kérniük a tényleges rendszerek részleteit.
Az irányár fix 2 790 000 € a meglévő villára; nem induló ár. Ezért az összegért a vevő 506 m² lakóterületet, 1 269 m²-es telket, öt hálószobát, öt fürdőszobát, saját medencét és egy garázshelyet szerez. A ház 2020-ban készült el, azóta felújították. Nueva Andalucíán belül a hasonló ajánlatok széles skálát mutatnak: az Alcantara del Mar újépítésű villái 2 167 250 €-tól, az Elegance projekt 2 850 000 €-tól indul, ami ezt az ingatlant a helyi piac középső sávjába helyezi. A vevőknek a konyhai berendezésre és a bútorozásra külön költségvetést kell tervezniük. Az olyan fenntartási költségek, mint a közös költség és a helyi adók, nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatokban.
A villa körüli mindennapi élet Nueva Andalucía kompakt, gyalogosan bejárható szeletében zajlik. Egy szupermarket 353 méterre, egy gyógyszertár pedig mindössze 64 méterre található, így az alapvető vásárlás gyalog is megoldható. Két kilométeren belül 69 étterem, tíz kávézó, négy bank és három gyógyszertár található, ami a közvetlen környéknek inkább egy belvárosi, mint külvárosi szolgáltatási szintet ad. Maga a villa a privát szférára és a vendéglátásra egyaránt szervezett: egy fedett teraszra nyíló nappali, udvari kilátású étkező, saját medencés rész pázsittal és napozóágyakkal, valamint felső szintji tetőterasz a La Concha hegy felé néző kilátással. Mivel az ingatlan bútorozatlanul és felszerelt konyha nélkül kerül értékesítésre, a tulajdonlás első hónapjai reálisan a konyha tervezését és beszerelését valamint a szobák bútorozását fogják jelenteni. Ha ez a szakasz lezárult, a ház a mediterrán klímára épülő rutint támogat: reggeli kávé a teraszon, úszás a saját medencében a hat hónapos időszakban, amikor a tengervíz 20°C felett van, és estések a grill mellett. A városi környezet azt jelenti, hogy a szomszédok, a forgalom és a szezonális látogatók részét képezik a képnek, különösen nyáron, amikor a Puerto Banús környéki turizmus csúcsát éri. A főszezontól kívül a környék jelentősen elcsendesül. Az autó hasznos marad a golfhoz, az iskolákhoz és Marbella központjához, bár sok mindennapi ügy nem igényli.
A környék a tengerparti közelséget szokatlanul sűrű szolgáltatási bázissal ötvözi. Két kilométeren belül az adatok 69 éttermet, 10 kávézót, 4 bankot, 3 gyógyszertárat és egy fogorvost sorolnak fel, a tágabb területen 5 egészségügyi központtal és egy 1,9 kilométerre lévő kórházzal. A Playa de Puerto Banús légvonalban 301 méterre van; a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre, a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre található. Egy elektromos jármű töltőpont 368 méterre van az ajtótól, egy Tesla Supercharger 2,3 kilométerre. A golf a környék meghatározó jellemzője: a Golf Los Naranjos, a The Range gyakorlóhely és a Real Club de Golf Las Brisas mind 2,0 és 2,1 kilométer közötti távolságban fekszik az ingatlantól. A sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro 2,9 kilométerre, egy mászófal 3,6 kilométerre és a CrossFit Marbella 3,8 kilométerre. A tömegközlekedés 10 járattal és 50 megállóval fedi a környéket, ami azt jelenti, hogy Marbella és San Pedro autó nélkül is elérhető, bár a lakók többsége használ autót. A közvetlen urbanizáció inkább lakó-, mint vidéki jellegű, a nyári hónapok pedig a 52 hotellal és a kerület közel 13 000 turistaággyal járó szezonális nyüzsgést hozzák.
A térkép a villa helyzetét mutatja a Puerto Banús parti sétánya, 300 méterre délre, és a két kilométerre belsző golfpályák között. Marbella hét kilométerre keletre fekszik a part mentén; a Málagai repülőtér 45 kilométerre északkeletre. A jelölők pozíciói légvonalbeli távolságokat tükröznek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía közvetlenül Marbella nyugati oldalán, Puerto Banústól közvetlenül északra fekszik, a tengerpart és a golfpályák közötti sávot foglalva el. Marbella, kb. 148 000 lakossal, hét kilométerre keletre fekszik; Málaga városa és repülőtere 54, illetve 45 kilométerre van. A Costa del Solon belül a kerület a jachtkikötő lakóövezeti párjaként pozicionálódik: csendesebb, mint maga a partszakasz, mégis egy kilométeren belül van tőle. A nemzetközi iskolák, a golfinfrastruktúra és az egész éves szolgáltatások keveréke különbözteti meg a nyugatabbra, Estepona felé fekvő szezonálisabb üdülőterületektől.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre van. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre keletre, a gibraltári repülőtér 52 kilométerre nyugatra fekszik. Marbella központja hét kilométerre van, San Pedro Alcántara pedig rövid autóúttal elérhető. A villa nueva andalucíai elhelyezkedése a tengerparti sétány és a golfvölgy közé teszi, az A-7 parti autópálya adja a fő kapcsolatot a part mentén. Gyalog egy 353 méterre lévő szupermarket, egy 64 méterre lévő gyógyszertár és több tucat étterem két kilométeren belül lefedi a legtöbb napi szükségletet. A tömegközlekedés tíz járattal, 50 megállóval működik a környéken. Komp- és jachtkikötő-felhasználók számára a Puerto Deportivo José Banús egy kilométerre van. Az ingatlanhoz egy garázshely tartozik, a további parkolás a környéken az utcai helyek függvénye, ami a nyári szezonban szűkösebbé válik.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A környék éghajzati adatai a leghidegebb hónap 12°C-os és a legmelegebb 26°C-os átlaghőmérséklete közötti értékeket mutatnak, 19,2°C-os éves átlaggal. Az úszószezon, amelyet a 20°C-os vagy melegebb tengervíz határoz meg, körülbelül hat hónapig tart. A villa tíz méteres tengerszint feletti magasságban áll, mindössze 0,2 százalékos lejtésű terepen a strand felé, gyakorlatilag sík, ami megfelel a csökkent mozgásképességűek számára akadálymentesített megközelítésnek. A természeti látnivalók közé tartozik a La Concha hegy, amely a felső szintről és a tetőteraszról látható, és a völgy marbellai oldalának hátterét adja. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, így a szabadtéri szezon alapvetően a késő tavasztól októberig tart. A sík tengerparti fekvés azt jelenti, hogy nincsenek hegyoldali lépcsők vagy meredek behajtók, ami gyakorlati különbség a Nueva Andalucía hegyek felé eső magasabban fekvő villazónáihoz képest.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi homoksáv, a Playa de Puerto Banús körülbelül 300 méterre van, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre és a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre, mindkettő légvonalban. A Playa de Casablanca 3,5 kilométerre fekszik. A környék rekreációs identitását azonban ugyanannyira a golf, mint a tenger határozza meg: a Golf Los Naranjos (2,0 km), a The Range golfórák (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) képezi annak a magnak, amit helyben Golf-völgynek neveznek, a Magna Marbella Golf további egy kilométerrel kijjebb. A sportolási lehetőségek túlmutatnak a golfon, a Polideportivo San Pedro 2,9 kilométerre önkormányzati létesítményeket kínál, míg egy mászóterem és egy CrossFit box négy kilométeren belül található. esti kikapcsolódáshoz a Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 kilométerre van, a jachtkikötőre nézve. A villa saját medencéje, grillje és kerti tava lehetővé teszi a kikapcsolódást a telek elhagyása nélkül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Nueva Andalucíán belül ez a villa középső pozíciót foglal el a jelentős önálló otthonok ársávban. Az Alcantara del Mar Villas, egy ugyanebben a kerületben lévő újépítésű projekt, 2 167 250 €-tól indul, míg az Elegance fejlesztés 2 850 000 €-tól nyílik. A fix 2 790 000 €-s árért, 506 m²ért ez az ingatlan durván 5 500 €-ra jön ki négyzetméterenként a lakóterületre vetítve, ami összhangban van a Puerto Banús parti sétányához közeli, nemrég elkészült villákkal. A fő kompromisszum a olcsóbb újépítésű opcióval szemben az időzítés: ez a ház létezik, 2020-ban készült el és azóta felújították, míg a terveken történő vásárlás építési fázist és átadási kockázatot hordoz, cserébe potenciálisan korszerűbb specifikációt és felszerelt konyhát. Az Elegance-szel összehasonlítva ez a villa jóval nagyobb telket és kialakult, medencés és tavas kertet kínál, de a vevő közel ugyanennyit fizet egy házért, amelynek még konyhára és bútorra van szüksége. Távolabb az Acqua Gardens Esteponában mutatja, mennyit esnek az árak a part mentén nyugatra felé: a lakások ott 524 600 €-tól indulnak, más termékkategória, de referenciapont a regionális ár földrajzához. Helyszíni szempontból a villának a Playa de Puerto Banústól 300 méterre és a jachtkikötőtől egy kilométerre lévő pozíciója Marbella község legforgalmasabb kereskedelmi sávjába helyezi; a Golf-völgyben magasabban fekvő hegyoldali címeket összehasonlító vevők ezt a gyalogos elérhetőséget cserélik csendesebb utcákra és tágasabb kilátásra. Megyei szinten a terület évi 4 743 lakóingatlan-adásvételt regisztrál, ami aktív használt ingatlan piacra utal, miközben a megyei 16 450 €-s medián jövedelem azt hangsúlyozza, mennyivel felett ülnek itt az ingatlanárak a regionális normához képest, egy tényező, amelyet érdemes figyelembe venni a hosszú távú érték mérlegelésekor.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID