이 단독 빌라는 마르베야 서쪽 누에바 안달루시아에 위치하며, 푸에르토 바누스의 해변과 마리나까지 도보 거리입니다. 이 부동산 매물은 2020년에 준공되었고 이후 리모델링을 거쳤으며, 1,269 m² 대지 면적 위에 506 m²의 연면적과 침실 5개, 욕실 5개를 갖추고 있습니다. 호가는 €2,790,000으로 고정되어 있습니다. 빌라에는 전용 수영장, 옥상 테라스, 냉난방 에어컨, 바닥 난방 및 커버드 테라스가 포함됩니다. 잘 정착된 주거 지역에 자리하며 수백 미터 내에 슈퍼마켓, 약국, 수많은 레스토랑이 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
빌라는 해안과 골프 밸리 사이에 있는 마르베야의 도시화 지구인 누에바 안달루시아에 위치합니다. 플라야 데 푸에르토 바누스는 직선 거리로 약 300미터 떨어져 있으며, 유명 골프장 세 곳이 약 2킬로미터 내에 있습니다. 마르베야 시내는 7킬로미터, 말라가 공항은 약 45킬로미터 거리입니다.
이 주택은 개방적이고 미니멀한 공간에 침실 5개, 욕실 5개, 506 m²의 거실 면적을 제공합니다. 옥상 테라스, 전용 수영장, 호수가 딸린 정원, 커버드 테라스가 야외 생활을 뒷받침합니다. 붙박장, 침실 전용 욕실, 냉난방 에어컨, 욕실 바닥 난방이 포함되어 있습니다. 거동이 불편한 분을 위한 출입 동선이 마련되어 있습니다.
이 매물은 2020년에 준공된 후 리모델링과 개보수를 거친 기존 주택입니다. 공사 상태는 즉시 입주 가능하여 대기 기간이 없습니다. 주방은 미시공 상태이며 매물은 가구 없이 판매되어, 구매자가 구매 후 직접 인테리어를 진행할 수 있습니다. 입주일과 준공 수치는 참고용입니다.
빌라는 가구와 주방 없이 제공되어 완전한 사용 전 추가 투자가 필요합니다. 차고 공간은 하나만 포함됩니다. 매물 데이터에는 실내에서 바다 전망에 대한 언급이 없으며, 1,269 m²의 대지 면적은 이 지역에서 이 규모의 빌라 기준으로 보통 수준입니다. 공용 시설은 매물에 포함되지 않습니다.
Ref: VL935857
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 빌라는 푸에르토 바누스 바로 서쪽의 잘 정착된 주거 지역에서 최근 준공된 대형 주택을 원하되, 선분양 매물 구매 시의 대기 기간이나 공사 리스크 없이 원하는 구매자에게 적합합니다. 슈퍼마켓이 353미터, 약국이 64미터 거리에 있어 차량에 의존하지 않는 도보 생활 환경을 중시하는 가구에 알맞습니다. 국제 학교에 다니는 자녀를 둔 가정에게도 입지가 의미 있을 수 있습니다. 브리티시 인터내셔널 스쿨이 직선 거리 3.8킬로미터에 있고, 지역 내에 초등학교 41곳과 중등학교 28곳이 있습니다. 골퍼는 약 2킬로미터 내 세 곳의 골프장의 혜택을 받습니다. 주방이 미시공이고 가구가 없는 상태는 자신의 취향대로 전면 커스터마이징을 원하는 구매자에게 어필하며, 다른 이에게는 비용과 지연 요인입니다. 턴키 방식의 가구 완비 매물이나 한적한 산비탈 입지를 찾는 구매자는 둘 다 해당되지 않음을 유의해야 합니다. 입지는 도시형이자 해안 지역으로 해발 10미터에 위치하며, 1킬로미터 거리의 푸에르토 바누스의 활기가 있습니다. 편리하지만 조용한 시골은 아닙니다. 임대 수익을 우선하는 구매자는 매물이 판매 및 임대로 제공된다는 점에서 허가 조건을 확인해야 합니다.
매물은 2020년에 건축되어 이후 리모델링과 개보수를 거쳐 기술적 기반이 최근 건축 주기에 속합니다. 냉난방 에어컨, 바닥 난방, 욕실 바닥 난방 등 냉난방 장비가 상세히 명시되어 있습니다. 이 조합은 연중 온도 관리를 가능하게 하며, 바닥 난방 시스템은 평균 기온이 약 12°C까지 떨어지는 온화한 겨울철에 기본 난방을 제공합니다. 실내 시설로는 붙박장, 침실 전용 욕실, 위성 TV, WiFi 준비가 있습니다. 야외 시설로는 커버드 테라스, 전용 테라스, 옥상 테라스, 바비큐 코너가 있습니다. 정원에는 대지에서 직접 접근 가능한 호수가 있으며, 매물 사진에서 수영장 및 잔디 구역과 함께 보입니다. 거동이 불편한 분을 위한 접근성이 마련되어 있어 이 시장 세그먼트에서 흔치 않은 디테일입니다. 두 가지 점이 그림을 흐립니다. 첫째, 주방이 미시공 상태로 리모델링에 주방 설치가 포함되지 않아 가전과 주방가구는 구매자가 별도로 시공해야 합니다. 둘째, 매물에 가구가 없습니다. 둘 다 결함은 아니지만 €2,790,000 호가 외의 실제 입주 비용에 영향을 미칩니다. 보안 조치는 원자료에서 높은 수준으로 묘사되어 있으나 이는 검증 가능한 사양이 아닌 마케팅 표현이므로, 구매자는 현장 방문 시 실제 시스템의 세부 사항을 요청해야 합니다.
호가는 기존 빌라 기준 €2,790,000으로 고정되어 있으며 시작가가 아닙니다. 이 금액으로 구매자는 506 m²의 연면적, 1,269 m²의 대지 면적, 침실 5개, 욕실 5개, 전용 수영장, 차고 공간 1개를 확보합니다. 주택은 2020년에 준공되었고 이후 리모델링을 거쳤습니다. 누에바 안달루시아 내 유사 매물은 가격대가 넓게 분포합니다. 알칸타라 델 마르의 신축 분양 빌라는 €2,167,250부터, 엘레강스 프로젝트는 €2,850,000부터 시작하여 이 매물은 지역 시장의 중간 밴드에 위치합니다. 구매자는 주방 시공과 가구 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다. 관리비와 지방세 등 운영 비용은 제공된 데이터에 명시되어 있지 않습니다.
이 빌라 주변의 일상은 누에바 안달루시아의 보행 친화적인 작은 구역을 중심으로 이루어집니다. 슈퍼마켓이 353미터, 약국이 불과 64미터 거리에 있어 기본적인 쇼핑은 도보로 해결됩니다. 2킬로미터 내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳, 약국 3곳이 있어, 인근 지역의 서비스 수준은 교외 주거지보다 시내 중심가에 가깝습니다. 빌라 자체는 프라이버시와 접대를 모두 고려해 구성되어 있습니다. 커버드 테라스로 이어지는 거실, 파티오 전망의 식당, 잔디와 선베드가 있는 전용 수영장 구역, 라 콘차 산이 보이는 상층부의 옥상 테라스가 그것입니다. 매물이 가구와 주방 없이 판매되기 때문에 소유 초반 몇 달은 주방 설치와 가구 배치 계획에 쓰일 것입니다. 그 단계가 끝나면 이 주택은 지중해 기후에 맞춘 일상을 뒷받침합니다. 테라스에서의 모닝 커피, 수온이 20°C 이상 유지되는 6개월 시즌 동안의 전용 수영장 수영, 저녁의 바비큐가 그것입니다. 도시형 입지 특성상 이웃, 교통, 계절 방문객이 특히 푸에르토 바누스 지역 관광이 정점에 이르는 여름철에 함께합니다. 성수기 외에는 동네가 상당히 조용해집니다. 골프, 학교, 마르베야 시내에는 차량이 유용하지만 일상적인 용무 대부분은 필요하지 않습니다.
주변 환경은 해안 근접성과 unusually 밀도 높은 생활 인프라를 결합합니다. 2킬로미터 내 데이터에는 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳, 약국 3곳, 치과가 있으며, wider 지역에 의료 센터 5곳, 빌라에서 1.9킬로미터 거리에 병원이 있습니다. 플라야 데 푸에르토 바누스는 직선 거리 301미터, 플라야 카니나 벤투라 델 마르는 2.2킬로미터, 플라야 데 나구엘레스는 3.1킬로미터 거리입니다. 전기차 충전소가 문에서 368미터 거리에, 테슬라 슈퍼차저가 2.3킬로미터 거리에 있습니다. 골프는 이 지역의 핵심 특징입니다. 골프 로스 나란호스, 더 레인지 연습 시설, 레알 클루브 데 골프 라스 브리아스가 모두 매물에서 2.0~2.1킬로미터 거리에 있습니다. 스포츠 시설로는 2.9킬로미터의 폴리데포르티보 산 페드로, 3.6킬로미터의 클라이밍 월, 3.8킬로미터의 크로스핏 마르베야가 있습니다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장으로 지역을 커버하여 차 없이도 마르베야와 산 페드로에 갈 수 있지만 대부분의 거주자는 차를 이용합니다. 인근 도시화 지역은 시골이 아닌 주거 지역이며, 여름철에는 지역 내 52개 호텔과 약 13,000개의 관광 침대에 따른 계절적 북적임이 있습니다.
지도는 남쪽 300미터의 푸에르토 바누스 해안과 내륙 2킬로미터의 골프장 사이에 있는 빌라의 위치를 보여줍니다. 마르베야는 해안을 따라 동쪽 7킬로미터에, 말라가 공항은 북동쪽 45킬로미터에 있습니다. 마커 위치는 직선 거리를 반영합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야 바로 서쪽, 푸에르토 바누스 바로 북쪽에 위치하며 해안과 골프장 사이의 띠를 차지합니다. 약 148,000명의 인구를 가진 마르베야는 동쪽 7킬로미터에, 말라가 시와 공항은 각각 54킬로미터와 45킬로미터 거리에 있습니다. 코스타 델 솔 내에서 이 지구는 마리나의 주거적 대응물로 자리 잡고 있습니다. 해안가 자체보다 조용하지만 1킬로미터 이내의 거리입니다. 국제 학교, 골프 인프라, 연중 서비스의 조합은 에스테포나 쪽 서쪽의 더 계절적인 리조트 지역과 차별화됩니다.
아래 거리는 직선 거리이며 실제 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스는 301미터 거리입니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 동쪽 45킬로미터, 지브롤터 공항은 서쪽 52킬로미터에 있습니다. 마르베야 시내는 7킬로미터 거리이며 산 페드로 알칸타라는 짧은 차량 이동 시간 내에 도달할 수 있습니다. 누에바 안달루시아 내 빌라의 위치는 해안 boulevard와 골프 밸리 사이에 있으며, A-7 연안 고속도로가 해안을 따라 주요 연결로를 제공합니다. 도보로는 353미터의 슈퍼마켓, 64미터의 약국, 2킬로미터 내 수십 곳의 레스토랑이 일상 대부분을 충족합니다. 대중교통은 지역 내 10개 노선 50개 정류장으로 운행됩니다. 페리와 마리나 이용자에게 푸에르토 데포르티호세 바누스는 1킬로미터 거리입니다. 매물에는 차고 공간 1개가 포함되며, 지역 내 추가 주차는 노면 가용성에 따라 달라지고 여름 시즌에는 더 빠듯해집니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후 데이터에 따르면 월평균 기온은 가장 추운 달 12°C에서 가장 더운 달 26°C 사이이며 연평균 19.2°C입니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 6개월 지속됩니다. 빌라는 해발 10미터, 해변 쪽으로 단 0.2퍼센트의 경사만 있는 지형에 서 있어 사실상 평평하며, 거동이 불편한 분을 위한 접근성에도 적합합니다. 자연 지표로는 상층부와 옥상 테라스에서 보이는 라 콘차 산이 있으며, 이 산이 밸리의 마르베야 쪽 배경을 이룹니다. 강수는 여름철 외에 집중되어 야외 시즌은 사실상 늦봄부터 10월까지 이어집니다. 평평한 해안 입지 덕분에 산비탈 계단이나 가파른 진입로가 없어, 산 쪽에 위치한 누에바 안달루시아의 상부 빌라 존과는 실용적인 차이가 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스는 약 300미터 거리이며, 플라야 카니나 벤투라 델 마르는 2.2킬로미터, 플라야 데 나구엘레스는 3.1킬로미터(모두 직선 거리)입니다. 플라야 데 카사블랑카는 3.5킬로미터 거리에 있습니다. 다만 이 지역의 레저 정체성은 바다만큼이나 골프로 규정됩니다. 골프 로스 나란호스(2.0 km), 더 레인지 골프 레슨(2.0 km), 레알 클루브 데 골프 라스 브리아스(2.1 km)가 현지에서 골프 밸리라 불리는 지역의 핵심을 이루며, 마그나 마르베야 골프가 1킬로미터 더 나가 있습니다. 스포츠 선택지는 골프를 넘어섭니다. 2.9킬로미터의 폴리데포르티보 산 페드로가 시립 시설을 제공하고, 클라이밍 짐과 크로스핏 박스가 4킬로미터 내에 있습니다. 저녁 여가로는 마리나를 내려다보는 미라도르 델 무엘레 데 오노르 전망대가 1.2킬로미터 거리에 있습니다. 빌라 자체의 전용 수영장, 바비큐, 정원 호수가 대지를 벗어나지 않고도 여가를 가능하게 합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
누에바 안달루시아 내에서 이 빌라는 대형 단독 주택 가격대의 중간 위치를 차지합니다. 같은 지구의 신축 분양 프로젝트인 알칸타라 델 마르 빌라는 €2,167,250부터, 엘레강스 개발은 €2,850,000부터 시작합니다. 고정가 €2,790,000에 506 m²인 이 매물은 연면적 m²당 약 €5,500으로, 푸에르토 바누스 해안가 근처의 최근 준공 빌라와 일치합니다. 더 저렴한 신축 옵션과의 주요 트레이드오프는 시기입니다. 이 주택은 실재하고 2020년 완공 후 리모델링을 거쳤지만, 선분양 구매는 공사 기간과 준공 리스크가 따르는 대신 더 현대적인 사양과 시공된 주방을 얻을 수 있습니다. 엘레강스와 비교하면 이 빌라는 상당히 더 큰 대지와 수영장·호수가 있는 정착된 정원을 제공하지만, 여전히 주방과 가구가 필요한 주택에 거의 같은 금액을 지불합니다. 더 멀리 에스테포나의 아쿠아 가든즈는 해안을 따라 서쪽으로 갈수록 가격이 얼마나 하락하는지 보여줍니다. 그곳의 아파트는 €524,600부터 시작하는데, 다른 제품군이지만 지역 가격 지리의 참고점이 됩니다. 입지 면에서 해변에서 300미터, 마리나에서 1킬로미터 거리의 빌라 위치는 마르베야 자치단체에서 가장 붐비는 상업 지대에 속합니다. 골프 밸리 상부의 산비탈 주소를 비교하는 구매자는 그 도보 접근성을 더 조용한 거리와 더 넓은 전망과 맞바꾸는 셈입니다. 도 차원에서 이 지역은 연간 4,743건의 주택 거래를 기록해 활발한 중고 주택 시장을 시사하며, 도 내 중위 소득 €16,450는 이곳 부동산 가격이 지역 평균보다 얼마나 높은지 보여줍니다. 장기 가치를 평가하는 이에게 유의할 요소입니다.
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