Ši atskirai stovinti vila stovi Nueva Andalucíjoje, į vakarus nuo Marbeljos, pėsčiomis pasiekiamoje vietoje nuo Puerto Banús paplūdimių ir jachtų prieplaukos. Nekilnojamasis turtas buvo baigtas statyti 2020 m., o vėliau renovuotas ir siūlo 506 m² gyvenamojo ploto 1 269 m² sklype su penkiais miegamaisiais ir penkiais vonios kambariais. Prašoma kaina yra fiksuota, 2 790 000 €. Vila turi privatų baseiną, stogo terasą, oro kondicionierius, grindinį šildymą ir dengtas terasas. Ji įsikūrusi seniai susiformavusiame gyvenamajame rajone, kuriame kelių šimtų metrų spinduliu yra supermarketas, vaistinė ir daugybė restoranų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra Nueva Andalucíjoje, urbanizuotame Marbeljos rajone tarp pakrantės ir golfo slėnio. Playa de Puerto Banús paplūdimys yra maždaug 300 metrų tiesia linija, o trys garsūs golfo laukai, maždaug per du kilometrus. Marbeljos centras nutolęs septynis kilometrus, o Malagos oro uostas, maždaug 45 kilometrus.
Namą sudaro penki miegamieji, penki vonios kambariai ir 506 m² gyvenamojo ploto atvirose, minimalistinėse erdvėse. Stogo terasa, privatus baseinas, sodas su ežeru ir dengtos terasos skatina gyvenimą lauke. Įrengtos įmontuotos spintos, vonios kambarys prie miegamojo, oro kondicionieriai ir grindinis šildymas vonios kambariuose. Prieiga pritaikyta žmonėms su sutrikusiu judrumu.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 2020 m. ir vėliau renovuotas bei atnaujintas. Statybos būsena, paruoštas gyventi, todėl nėra jokio laukimo laikotarpio. Virtuvė yra neįrengta, o turtas parduodamas be baldų, todėl pirkėjai po pirkimo gali atlikti savo paties įrengimo darbus. Pristatymo datos ir užbaigimo rodikliai yra orientaciniai.
Vila siūloma be baldų ir be įrengtos virtuvės, o tai reiškia, kad prieš visaverčią naudojimą reikės papildomų investicijų. Įtraukta tik viena garažo vieta. Nekilnojamojo turto duomenyse nėra jokio jūros vaizdo iš vidaus nurodymo, o 1 269 m² sklypo plotas šio dydžio vilai šioje vietovėje yra vidutinis. Pasiūlymo sudėtyje nėra jokių bendrų įrenginių.
Ref: VL935857
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši vila tinka pirkėjui, kuris nori didelio, neseniai baigto namo seniai susiformavusiame gyvenamajame rajone iškart į vakarus nuo Puerto Banús, be statomo objekto pirkimo laukimo laiko ar statybos rizikos. Ji tinka šeimoms, kurios vertina pėsčiomis pasiekiamas paslaugas: supermarketui esant už 353 metrų ir vaistinei už 64 metrų nuo durų, kasdienis gyvenimas nepriklauso nuo vairavimo. Šeimos su vaikais tarptautinėse mokyklose gali rasti vietą aktualia, Britų tarptautinė mokykla yra 3,8 kilometro tiesia linija, o rajone skaičiuojamos 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos. Golfo žaidėjams naudos teikia trys laukai maždaug per du kilometrus. Namas taip pat tinka pirkėjams, kurie ketina jį personalizavoti: neįrengta virtuvė ir baldų nebuvimas leidžia visišką savo dizaino įrengimą, kas vieniems patrauklu, kitiems, išlaidų ir delsos veiksnys. Pirkėjai, ieškantys „rakto įteikimo“ tipo, pilnai apstatyto turto ar atokių kalvų aplinkos, turėtų atkreipti dėmesį, kad nei viena, nei kita čia netinka. Aplinka yra miestinė ir pakrantės, dešimt metrų virš jūros lygio, su Puerto Banús gyvenimu už kilometro, patogu, bet ne kaimo ramybė. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę nuomos pajamoms, turėtų patikrinti licencijų sąlygas, nes skelbime nurodyta, kad vila siūloma pardavimui ir nuomai.
Nekilnojamasis turtas pastatytas 2020 m. ir nuo tada renovuotas bei atnaujintas, todėl jo techninis pagrindas patenka į naujausią statybos ciklą. Mikroklimato valdymas apibrėžtas išsamiai: šildymo ir vėsinimo oro kondicionieriai, grindinis šildymas ir grindinis šildymas vonios kambariuose. Ši kombinacija leidžia valdyti temperatūrą ištisus metus, o grindinė sistema teikia foninį šilumą švelniais žiemos mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrinta iki maždaug 12 °C. Vidaus įrangą sudaro įmontuotos spintos, vonios kambarys prie miegamojo, palydovinė televizija ir paruošta WiFi. Lauko įrangą sudaro dengta terasa, privati terasa, stogo terasa ir grilio zona. Sode yra ežeras su tiesiogine prieiga iš sklypo, matomas skelbimo fotografijose greta baseino ir vejų. Prieiga žmonėms su sutrikusiu judrumu pritaikyta, tai detalė, kuri šioje rinkos segmente nėra dažna. Du dalykai švelnina vaizdą. Pirma, virtuvė yra neįrengta, renovacija neapėmė virtuvės įrengimo, todėl prietaisus ir spintas turės užsakyti pirkėjas. Antra, turtas parduodamas be baldų. Nė vienas iš šių dalykų nėra trūkumas, tačiau abu padidina tikrąją įsikraustymo kainą virš 2 790 000 € prašomos kainos. Saugumo priemonės šaltinio medžiagoje apibūdinamos kaip aukšto lygio, tai labiau rinkodaros teiginys nei patikrinama specifikacija; pirkėjai objekto apžiūros metu turėtų paprašyti faktinių sistemų detalių.
Prašoma kaina už esamą vilą yra fiksuota, 2 790 000 €; tai nėra kaina nuo. Už šią sumą pirkėjas įgyja 506 m² gyvenamojo ploto, 1 269 m² sklypą, penkis miegamuosius, penkis vonios kambarius, privatų baseiną ir vieną garažo vietą. Namas buvo baigtas statyti 2020 m. ir nuo tada renovuotas. Nueva Andalucíjos ribose panašūs pasiūlymai labai skiriasi: naujos statybos vilos Alcantara del Mar projekte prasideda nuo 2 167 250 €, o Elegance projektas, nuo 2 850 000 €, todėl šis turtas patenka į vidurinę vietinės rinkos juostą. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas virtuvės įrengimui ir baldams. Eksploatacijos išlaidos, tokios kaip bendrijos mokesčiai ir vietiniai mokesčiai, turimuose duomenyse nenurodytos.
Kasdienis gyvenimas aplink šią vilą sukasi aplink kompaktišką, pėsčiomis apeinamą Nueva Andalucíjos dalį. Supermarketas yra už 353 metrų, vaistinė, vos už 64 metrų, todėl bazinius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Per du kilometrus yra 69 restoranai, dešimt kavinių, keturi bankai ir trys vaistinės, todėl artimiausia aplinka paslaugų lygiu labiau primena miesto centrą nei priemiestį. Pati vila sutvarkyta tiek privatumui, tiek svetims priimti: svetainė, atsiverianti į dengtą terasą, valgomasis su vaizdu į kiemą, privati baseino zona su veja ir gultais bei stogo terasa viršutiniame aukšte su vaizdu į La Conchos kalną. Kadangi turtas parduodamas be baldų ir be įrengtos virtuvės, pirmieji nuosavybės mėnesiai realiai bus susiję su virtuvės planavimu ir montavimu bei kambarių apstatymu. Kai ši fazė bus baigta, namas leis gyventi pagal Viduržemio jūros klimatą sudarytą rutiną: rytinė kava terasoje, maudynės privačiame baseine šešis mėnesius trunkantį sezoną, kai jūros vanduo laikosi virš 20 °C, ir vakarai prie grilio. Miestinė aplinka reiškia, kad kaimynai, eismas ir sezoniniai lankytojai yra kasdienio vaizdo dalis, ypač vasarą, kai Puerto Banús rajono turizmas pasiekia piką. Už sezono ribų rajonas gerokai nuščiūva. Automobilis lieka naudingas golfo žaidimams, mokykloms ir Marbeljos centrui pasiekti, nors daugelio kasdieninių reikalų su juo atlikti nereikia.
Aplinka derina artumą prie pakrantės su neįprastai tankia paslaugų baze. Per du kilometrus duomenys rodo 69 restoranus, 10 kavinių, 4 bankus, 3 vaistines ir odontologą, be to, platesniame rajone, 5 sveikatos priežiūros centrus ir ligoninę už 1,9 kilometro nuo vilos. Playa de Puerto Banús yra 301 metro tiesia linija; Playa Canina Ventura del Mar nutolusi 2,2 kilometro, o Playa de Nagüeles, 3,1 kilometro. Elektrinių automobilių įkrovimo taškas yra už 368 metrų nuo durų, o Tesla Supercharger, už 2,3 kilometro. Golfas yra apibrėžiantis rajono bruožas: Golf Los Naranjos, The Range treniruočių aikštynas ir Real Club de Golf Las Brisas visi yra 2,0–2,1 kilometro atstumu nuo turto. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro (2,9 km), kopimo sieną (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Viešasis transportas dengia rajoną su 10 maršrutų ir 50 stotelių, o tai reiškia, kad Marbelją ir San Pedro galima pasiekti be automobilio, nors dauguma gyventojų juo naudojasi. Artimiausia urbanizacija yra gyvenamoji, o ne kaimo, o vasaros mėnesiai atneša sezoninį šurmulį, susijusį su 52 viešbučiais ir beveik 13 000 turistinių lovų rajone.
Žemėlapis rodo vilos padėtį tarp Puerto Banús jūros fronto, 300 metrų į pietus, ir golfo laukų, esančių du kilometrus į žemyną. Marbella yra septynis kilometrus į rytus palei pakrantę; Malagos oro uostas, 45 kilometrus į šiaurės rytus. Žymeklių padėtys atspindi tiesia linija matuotus atstumus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra iškart į vakarus nuo Marbeljos ir iškart į šiaurę nuo Puerto Banús, užimdama juostą tarp pakrantės ir golfo laukų. Marbella, turinti maždaug 148 000 gyventojų, yra septynis kilometrus į rytus; Malagos miestas ir oro uostas, atitinkamai 54 ir 45 kilometrus. Costa del Sol ribose rajonas pozicionuojamas kaip gyvenamoji jachtų prieplaukos atsvara: ramesnė nei pati pakrantė, tačiau per vieną kilometrą nuo jos. Tarptautinių mokyklų, golfo infrastruktūros ir ištisus metus veikiančių paslaugų derinys išskiria ją iš labiau sezoninių kurortinių rajonų toliau vakaruose, Esteponos link.
Toliau pateikti atstumai yra tiesia linija; faktiniai kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra už 301 metrų. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra 45 kilometrus į rytus, Gibraltaro oro uostas, 52 kilometrus į vakarus. Marbeljos centras yra už septynių kilometrų, o San Pedro Alcántara pasiekiama per trumpą kelionę automobiliu. Vilos padėtis Nueva Andalucíjoje statao ją tarp pakrantės bulvaro ir golfo slėnio, o pakrantės automagistralė A-7 suteikia pagrindinį susisiekimą palei pakrantę. Pėsčiomis supermarketas už 353 metrų, vaistinė už 64 metrų ir dešimtys restoranų per du kilometrus dengia daugelį kasdienių poreikių. Viešasis transportas važinėja dešimties maršrutų su 50 stotelių rajone. Keltų ir jachtų prieplaukos naudotojams Puerto Deportivo José Banús yra už vieno kilometro. Su turtu įtraukta viena garažo vieta, o papildomas parkavimas rajone priklauso nuo vietos gatvėse, kuri vasaros sezonu mažėja.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rajono klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras tarp 12 °C vėsiausią mėnesį ir 26 °C šilčiausią, o metinis vidurkis, 19,2 °C. Maudymosi sezonas, apibrėžtas jūros vandeniui esant 20 °C arba šilčiau, trunka maždaug šešis mėnesius. Vila stovi dešimt metrų virš jūros lygio vietovėje, kurios nuolydis link paplūdimio yra tik 0,2 procento, faktiškai lygu, kas tinka pritaikytai prieigai žmonėms su sutrikusiu judrumu. Natūralūs orientyrai apima La Conchos kalną, matomą iš viršutinio aukšto ir stogo terasos, kuris sudaro foną Marbeljos pusės slėniui. Krituliai susikoncentravę už vasaros mėnesių ribų, todėl lauko sezonas tęsiasi iš esmės nuo vėlyvo pavasario iki spalio. Lygi pakrantės padėtis reiškia, kad nėra laiptų į kalną ar staigių įvažiavimų, praktinis skirtumas nuo aukščiau Nueva Andalucíjoje, link kalnų esančių vilų zonų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias smėlio ruožas, Playa de Puerto Banús, yra maždaug už 300 metrų, Playa Canina Ventura del Mar, už 2,2 kilometro, o Playa de Nagüeles, už 3,1 kilometro, abu tiesia linija. Playa de Casablanca nutolusi 3,5 kilometro. Tačiau rajono rekreacinis identitetas tiek pat apibrėžiamas golfo, kiek ir jūros: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfo pamokos (2,0 km) ir Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sudaro širdį to, kas vietinių vadinama Golfo slėniu, o Magna Marbella Golf, dar vieną kilometrą toliau. Sporto galimybės neapsiriboja golfu, Polideportivo San Pedro už 2,9 kilometro siūlo savivaldybės įrenginius, o kopimo sporto salė ir CrossFit treniruočių salė yra per keturis kilometrus. Vakaro pramogoms Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė yra už 1,2 kilometro su vaizdu į jachtų prieplauką. Pačios vilos privatus baseinas, grilis ir sodo ežeras leidžia ilsėtis nepaliekant sklypo.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Nueva Andalucíjos ribose ši vila užima vidurinę padėtį didelių atskirai stovinčių namų kainų diapazone. Alcantara del Mar Villas, naujos statybos projektas tame pačiame rajone, prasideda nuo 2 167 250 €, o Elegance projektas, nuo 2 850 000 €. Už fiksuotus 2 790 000 € gaunant 506 m², šis turtas kainuoja maždaug 5 500 € už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto, kas atitinka neseniai pastatytas vilas netoli Puerto Banús jūros fronto. Pagrindinis kompromisas prieš pigesnį naujos statybos variantą yra laikas: šis namas egzistuoja, buvo baigtas 2020 m. ir nuo tada renovuotas, o statomo objekto pirkimas apima statybos fazę ir pristatymo riziką, tačiau potencialiai modernesnę specifikaciją ir įrengtą virtuvę. Palyginti su Elegance, ši vila siūlo ženkliai didesnį sklypą ir seniai susiformavusį sodą su baseinu ir ežeru, bet pirkėjas moka beveik tą pačią sumą už namą, kuriam vis dar reikia virtuvės ir baldų. Toliau regione Acqua Gardens Esteponoje rodo, kiek kainos krenta važiuojant vakarų kryptimi palei pakrantę: butai ten prasideda nuo 524 600 €, tai kita produktų klasė, bet atskaitos taškas regioninei kainų geografijai. Vietos atžvilgiu vilos padėtis 300 metrų nuo Playa de Puerto Banús ir kilometro nuo jachtų prieplaukos statao ją į judriausią Marbeljos savivaldybės komercinę juostą; pirkėjai, lyginantys aukščiau Golfo slėnyje esančius kalvų adresus, keičia šį pėsčią pasiekiamumą į ramesnes gatves ir platesnius vaizdus. Provincijos mastu rajone per metus registruojami 4 743 būstų sandėriai, kas rodo aktyvią antrinės rinkos būstą, o vietinis medianinis atlyginimas provincijoje, 16 450 €, pabrėžia, kiek nekilnojamojo turto kainos čia viršija regioninę normą, veiksnys, kurio verta nepamiršti vertinant ilgalaikę vertę.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV