Šī brīvstāvošā villa atrodas Nueva Andalucíā, uz rietumiem no Marbellas, gājiena attālumā no Puerto Banusa pludmalēm un jahtu ostas. Īpašums tika pabeigts 2020. gadā un pēc tam renovēts, piedāvājot 506 m² dzīvojamās platības uz 1 269 m² zemesgabala ar piecām guļamistabām un piecām vannas istabām. Pieprasītā cena ir fiksēta, 2 790 000 EUR. Villā ir privāts baseins, jumta terase, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, siltās grīdas un segtas terases. Tā atrodas sen apdzīvotā dzīvojamā rajonā, kur dažu simtu metru attālumā ir lielveikals, aptieka un daudzas restorāni.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Nueva Andalucíā, Marbellas urbanizētā rajonā starp piekrasti un golfa ieleju. Playa de Puerto Banús taisnā līnijā ir aptuveni 300 metru attālumā, savukārt trīs slaveni golfa laukumi atrodas aptuveni divu kilometru rādiusā. Marbellas centrs ir septiņus kilometrus attālumā, bet Malagas lidosta, aptuveni 45 kilometrus.
Mājā ir piecas guļamistabas, piecas vannas istabas un 506 m² dzīvojamās platības atklātās, minimālisma stilā iekārtotās telpās. Jumta terase, privāts baseins, dārzs ar ezeru un segtas terases veido āra dzīves iespējas. Iekļauti iebūvēti skapji, vannas istaba pie guļamistabas, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, kā arī siltās grīdas vannas istabās. Piekļuve ir pielāgota cilvēkiem ar ierobežotu mobilitāti.
Šis ir esošs mājoklis, pabeigts 2020. gadā un pēc tam renovēts un pārbūvēts. Būvniecības statuss ir gatavs apdzīvošanai, tāpēc nav jāgaida. Virtuve ir bez iebūvētajiem skapjiem un īpašums tiek pārdots nemēbelēts, kas ļauj pircējiem pēc iegādes veikt savu iekārtojumu. Nodevuma termiņi un pabeigšanas dati ir orientējoši.
Villa tiek piedāvāta nemēbelēta un bez iebūvētās virtuves, kas nozīmē, ka pirms pilnas lietošanas nepieciešamas papildu investīcijas. Iekļauta tikai viena autostāvvieta garāžā. Īpašuma datos nav norādes uz skatu uz jūru no iekšpusi, un 1 269 m² zemesgabals ir vidējs šāda izmēra villai šajā apvidū. Piedāvājumā nav iekļautas koplietošanas ērtības.
Ref: VL935857
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šī villa piestāv pircējam, kurš vēlas lielu, nesen pabeigtu māju sen apdzīvotā dzīvojamā rajonā tieši uz rietumiem no Puerto Banusa, bez gaidīšanas laika vai būvniecības riska, ko rada iegāde būvniecības stadijā. Tā piestāv saimniecībām, kas vērtē kājām sasniedzamus pakalpojumus: ar lielveikalu 353 metru attālumā un aptieku 64 metrus no durvīm ikdienas dzīve nav atkarīga no braukšanas. Ģimenēm ar bērniem starptautiskajās skolās atrašanās vieta var būt būtiska, British International School taisnā līnijā atrodas 3,8 kilometru attālumā, un apkaimē ir 41 pamatskola un 28 vidusskolas. Golfa spēlētājiem izdevīgi trīs laukumi aptuveni divu kilometru rādiusā. Māja darbojas arī pircējiem, kuri vēlas personalizēt: virtuve bez iebūvētajiem skapjiem un nemēbelēts stāvoklis ļauj pilnībā iekārtot pēc sava dizaina, kas dažus piesaista, bet citiem ir izmaksu un laika kavēkļa faktors. Pircēji, kas meklē gatavu, pilnībā mēbelētu īpašumu vai nomaļu kalnu nogāzes atrašanās vietu, ņemiet vērā, ka neviens no tiem šeit nav. Vide ir pilsētiska un piekrastes, desmit metrus virs jūras līmeņa, ar Puerto Banusa aktivitāti kilometra attālumā, ērti, bet ne klusa lauku vide. Pircējiem, kuri prioritāti dod īres ienākumiem, jāpārbauda licences nosacījumi, jo sludinājumā norādīts, ka villa tiek piedāvāta pārdošanai un īrei.
Īpašums tika uzcelts 2020. gadā un kopš tā laika renovēts un pārbūvēts, kas tā tehnisko bāzi ierindo nesenā būvniecības ciklā. Klimata kontrole ir detalizēti norādīta: gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, siltās grīdas un siltās grīdas vannas istabās. Šī kombinācija ļauj pārvaldīt temperatūru visu gadu, un siltā grīda nodrošina fona siltumu maigajos ziemas mēnešos, kad vidējā temperatūra nokrītas līdz aptuveni 12°C. Iekšējās iezīmes ietver iebūvētus skapjus, vannas istabu pie guļamistabas, satelīta televīziju un WiFi gatavību. Āra iezīmes ietver segtu terasi, privātu terasi, jumta terasi un grila zonu. Dārzā ir ezers ar tiešu piekļuvi no zemesgabala, kas redzams sludinājuma fotogrāfijās līdzās baseina un zāliena zonām. Piekļuve cilvēkiem ar ierobežotu mobilitāti ir pielāgota, detaļa, kas šajā tirgus segmentā nav izplatīta. Divi punkti koriģē ainu. Pirmkārt, virtuve ir bez iebūvētajiem skapjiem, renovācija neietvēra virtuves uzstādīšanu, tāpēc sadzīves tehniku un skapjus jāpasūta pašam pircējam. Otrkārt, īpašums ir nemēbelēts. Neviens no tiem nav defekts, bet abi ietekmē īstās ievākšanās izmaksas pāri 2 790 000 EUR pieprasītajai cenai. Drošības pasākumi avota materiālā aprakstīti kā augsta līmeņa, tas ir mārketinga apgalvojums, nevis pārbaudāma specifikācija; pircējiem īpašuma apskates laikā jāpieprasa faktisko sistēmu detaļas.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 2 790 000 EUR par esošo villu; tā nav sākuma cena. Par šo summu pircējs iegūst 506 m² dzīvojamās platības, 1 269 m² zemesgabalu, piecas guļamistabas, piecas vannas istabas, privātu baseinu un vienu autostāvvietu garāžā. Māja tika pabeigta 2020. gadā un kopš tā laika renovēta. Nueva Andalucíā salīdzināmie piedāvājumi ir plašā diapazonā: jaunbūves villas Alcantara del Mar sākas no 2 167 250 EUR, bet projekts Elegance, no 2 850 000 EUR, ierodot šo īpašumu vietējā tirgus vidējā joslā. Pircējiem jāplāno atsevišķs budžets virtuves iekārtojumam un mēbelēm. Ekspluatācijas izmaksas, piemēram, apsaimniekošanas maksa un vietējie nodokļi, pieejamajos datos nav norādītas.
Ikdiena ap šo villu grozās ap kompakto, ar kājām apejamo Nueva Andalucíā daļu. Lielveikals atrodas 353 metru attālumā, aptieka, tikai 64 metrus, tāpēc pamatpirkumus var veikt kājām. Divu kilometru rādiusā ir 69 restorāni, desmit kafejnīcas, četras bankas un trīs aptiekas, kas tuvākajai videi piešķir pilsētas centram līdzīgu pakalpojumu līmeni, nevis piepilsētas kvartāla līmeni. Vila pati ir organizēta gan privātumam, gan viesu uzņemšanai: viesistaba, kas atveras uz segtu terasi, ēdamistaba ar skatu uz pagalmu, privāts baseins ar zālienu un guļamos krēsliem, kā arī jumta terase augšējā stāvā ar skatu uz La Concha kalnu. Tā kā īpašums tiek pārdots nemēbelēts un bez iebūvētās virtuves, pirmie īpašumtiesību mēneši reāli ietver virtuves plānošanu un uzstādīšanu un istabu mēbelēšanu. Kad šī fāze pabeigta, māja ļauj veidot rutīnu ap Vidusjūras klimatu: rīta kafija terasē, peldēšanās privātajā baseinā sešu mēnešu sezonā, kad jūras ūdens turas virs 20°C, un vakari pie grila. Pilsētvide nozīmē, ka kaimiņi, satiksme un sezonas viesi ir daļa no ainas, īpaši vasarā, kad Puerto Banusa apkaimes tūrisms sasniedz maksimumu. Ārpus augstās sezonas apkaimē ir ievērojami klusāk. Auto paliek noderīgs golfa, skolu un Marbellas centra vajadzībām, lai gan daudzus ikdienas darbus var veikt bez tā.
Apkārtne apvieno tuvumu piekrastei ar neparasti blīvu pakalpojumu bāzi. Divu kilometru rādiusā datos uzskaitīti 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas, 3 aptiekas un zobārsts, kā arī 5 veselības centri plašākā apkaimē un slimnīca 1,9 kilometrus no villas. Playa de Puerto Banús taisnā līnijā ir 301 metru attālumā; Playa Canina Ventura del Mar atrodas 2,2 kilometrus, bet Playa de Nagüeles, 3,1 kilometru attālumā. Elektromobilā uzlādes punkts atrodas 368 metrus no durvīm, Tesla Supercharger, 2,3 kilometru attālumā. Golfs ir apkaimes definējošā iezīme: Golf Los Naranjos, The Range treniņu bāze un Real Club de Golf Las Brisas visas atrodas 2,0 līdz 2,1 kilometru attālumā no īpašuma. Sporta objekti ietver Polideportivo San Pedro 2,9 kilometru attālumā, kāpšanas sienu 3,6 kilometros un CrossFit Marbella 3,8 kilometros. Sabiedriskais transports aptver apkaimi ar 10 līnijām un 50 pieturām, kas nozīmē, ka Marbellu un San Pedro var sasniegt bez auto, lai gan lielākā daļa iedzīvotāju to izmanto. Tuvākā urbanizācija ir dzīvojama, nevis lauku, un vasaras mēnešos iestājas sezonas mudžeklis, ko rada 52 viesnīcas un gandrīz 13 000 tūristu gultas rajonā.
Karte rāda villas pozīciju starp Puerto Banusa jūrmalu, 300 metrus uz dienvidiem, un golfa laukumiem divus kilometrus iekšzemē. Marbella atrodas septiņus kilometrus uz austrumiem gar piekrasti; Malagas lidosta ir 45 kilometrus uz ziemeļaustrumiem. Marķieru pozīcijas atspoguļo taisnās līnijas attālumus.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas tieši uz rietumiem no Marbellas un tūlīt uz ziemeļiem no Puerto Banusa, aizņemot joslu starp piekrasti un golfa laukumiem. Marbella ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju atrodas septiņus kilometrus uz austrumiem; Malagas pilsēta un tās lidosta ir attiecīgi 54 un 45 kilometru attālumā. Kosta del Solā rajons pozicionēts kā dzīvojams pretstats jahtu ostai: klusāks par pašu piekrasti, tomēr kilometra attālumā no tās. Starptautisko skolu, golfa infrastruktūras un visas sezonas pakalpojumu sajaukums to atšķir no sezonālākiem kūrortiem tālāk uz rietumiem pret Esteponu.
Zemāk norādītie attālumi ir taisnā līnijā; faktiskie ceļa attālumi ir lielāki. Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, atrodas 301 metru attālumā. Malagas-Kosta del Sola lidosta atrodas 45 kilometrus uz austrumiem, Gibraltāra lidosta, 52 kilometrus uz rietumiem. Marbellas centrs ir septiņus kilometrus attālumā, San Pedro Alcántara sasniedzams īsā braucienā. Villas atrašanās vieta Nueva Andalucíā novieto to starp piekrastes bulvāri un golfa ieleju, un A-7 piekrastes maģistrāle nodrošina galveno savienojumu gar piekrasti. Kājām lielveikals 353 metru attālumā, aptieka 64 metru attālumā un desmitiem restorānu divu kilometru rādiusā sedz lielāko daļu ikdienas vajadzību. Sabiedriskais transports darbojas desmit līnijās ar 50 pieturām apvidū. Prāmju un jahtu ostas lietotājiem Puerto Deportivo José Banús atrodas kilometra attālumā. Ar īpašumu iekļauta viena autostāvvieta garāžā, un papildu stāvēšana apkaimē atkarīga no ielu vietu pieejamības, kas vasaras sezonā kļūst ierobežotāka.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati apkaimei rāda vidējos mēneša temperatūras no 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gadu vidējo 19,2°C. Peldēšanās sezona, ko definē jūras ūdens 20°C vai siltāks, ilgst aptuveni sešus mēnešus. Villa stāv desmit metrus virs jūras līmeņa, reljefā ar tikai 0,2 procentu slīpumu pret pludmali, faktiski līdzens, kas atbilst pielāgotajai piekļuvei cilvēkiem ar ierobežotu mobilitāti. Dabas orientieri ietver La Concha kalnu, redzamu no augšējā stāva un jumta terases, kas veido fonu Marbellas puses ielejai. Nokrišņi koncentrējas ārpus vasaras mēnešiem, tāpēc āra sezona būtībā ilgst no vēlā pavasara līdz oktobrim. Līdzenā piekrastes pozīcija nozīmē, ka nav kalnu pakāpienu vai stāvu braucamu ceļu, praktiska atšķirība no Nueva Andalucíā augstākajām villu zonām pret kalniem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā smilšu josla, Playa de Puerto Banús, ir aptuveni 300 metru attālumā, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 kilometros, bet Playa de Nagüeles, 3,1 kilometrā, abi taisnā līnijā. Playa de Casablanca atrodas 3,5 kilometru attālumā. Tomēr apkaimes rekreācijas identitāti tikpat ļoti nosaka golfs kā jūra: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfa nodarbības (2,0 km) un Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) veido sirdi tam, ko vietējie sauc par Golfa ieleju, ar Magna Marbella Golf vēl kilometru tālāk. Sporta iespējas sniedzas pāri golfam, Polideportivo San Pedro 2,9 kilometros piedāvā pašvaldības objektus, savukārt kāpšanas zāle un CrossFit bokss atrodas četru kilometru rādiusā. Vakara atpūtai Mirador del Muelle de Honor skatu vieta atrodas 1,2 kilometru attālumā, ar skatu uz jahtu ostu. Villas pašas privātais baseins, grils un dārza ezers ļauj atpūsties, nepametot zemesgabalu.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Nueva Andalucíā šī villa ieņem vidēju pozīciju cenu diapazonā ievērojamas brīvstāvošās mājās. Alcantara del Mar Villas, jaunbūves projekts tajā pašā rajonā, sākas no 2 167 250 EUR, savukārt Elegance projekts sākas no 2 850 000 EUR. Par fiksētu 2 790 000 EUR par 506 m² šis īpašums iznāk aptuveni 5 500 EUR par dzīvojamās platības kvadrātmetru, kas saskan ar nesen pabeigtām villām tuvu Puerto Banusa jūrmalai. Galvenā izdevīguma maiņa pret lētāko jaunbūves variantu ir laiks: šī māja pastāv, tika pabeigta 2020. gadā un kopš tā laika renovēta, turpretim iegāde būvniecības stadijā ietver būvniecības fāzi un nodevuma risku, taču potenciāli modernāku specifikāciju un iebūvētu virtuvi. Salīdzinājumā ar Elegance šī villa piedāvā ievērojami lielāku zemesgabalu un izveidotu dārzu ar baseinu un ezeru, bet pircējs maksā gandrīz to pašu summu par māju, kurai joprojām vajag virtuvi un mēbeles. Tālāk Acqua Gardens Esteponā rāda, cik daudz cenas krītas, virzoties uz rietumiem gar piekrasti: dzīvokļi tur sākas no 524 600 EUR, cita produktu klase, bet atskaites punkts reģionālajā cenu ģeogrāfijā. Atrašanās vietas ziņā villas pozīcija 300 metrus no Playa de Puerto Banús un kilometru no jahtu ostas to novieto Marbellas pašvaldības noslogotākajā komercijas joslā; pircēji, kas salīdzina kalnu adreses augstāk Golfa ielejā, maina šo kājām ejamību pret klusākām ielām un plašākiem skatiem. Provinciālā līmenī apvidū gadā reģistrē 4 743 mājokļu darījumi, kas norāda uz aktīvu lietotu mājokļu tirgu, savukārt vietējais mediānas ienākums 16 450 EUR provincē parāda, cik augstu mājokļu cenas šeit atrodas virs reģionālās normas, faktors, ko vērts ņemt vērā ilgtermiņa vērtības izvērtēšanai.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
FR
ES
SV
ZH
KO
LV