Această vilă individuală se află în Nueva Andalucía, la vest de Marbella, la distanță de mers pe jos de plajele și portul de agrement Puerto Banús. Proprietatea a fost finalizată în 2020 și renovată de atunci, oferind 506 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.269 m², cu cinci dormitoare și cinci băi. Prețul cerut este fix, de 2.790.000 €. Vila include o piscină privată, o terasă pe acoperiș, aer condiționat, încălzire prin pardoseală și terase acoperite. Este situată într-o zonă rezidențială consolidată, cu un supermarket, o farmacie și numeroase restaurante la câteva sute de metri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Nueva Andalucía, un district urbanizat al Marbellei, între coastă și valea de golf. Playa de Puerto Banús este la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, în timp ce trei terenuri de golf renumite se află la aproximativ două kilometri. Centrul Marbellei este la șapte kilometri, iar aeroportul Málaga la aproximativ 45 de kilometri.
Casa oferă cinci dormitoare, cinci băi și 506 m² de suprafață locuibilă în spații deschise, minimaliste. O terasă pe acoperiș, piscină privată, grădină cu un lac decorativ și terase acoperite susțin viața în aer liber. Sunt incluse dulapuri incorporate, o baie en-suite, aer condiționat și încălzire prin pardoseală în băi. Accesul este adaptat pentru persoanele cu mobilitate redusă.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 2020 și ulterior renovată și reamenajată. Stadiul construcției este gata de mutare, deci nu se aplică nicio perioadă de așteptare. Bucătăria nu este echipată, iar proprietatea se vinde nemobilată, ceea ce le permite cumpărătorilor să-și realizeze propria amenajare după achiziție. Datele de livrare și cifrele de finalizare sunt orientative.
Vila este oferită nemobilată și fără bucătărie echipată, ceea ce înseamnă că este necesară o investiție suplimentară înainte de utilizarea completă. Este inclus un singur loc de parcare. Datele proprietății nu indică nicio vedere la mare din interior, iar terenul de 1.269 m² este moderat pentru o vilă de această dimensiune în zonă. Nu fac parte din ofertă facilități comune.
Ref: VL935857
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această vilă se potrivește unui cumpărător care dorește o casă mare, finalizată recent, într-o zonă rezidențială consolidată imediat la vest de Puerto Banús, fără timpul de așteptare sau riscul de construcție al unei achiziții off-plan. Se potrivește gospodăriilor care prețuiesc facilitățile accesibile pe jos: cu un supermarket la 353 de metri și o farmacie la 64 de metri de ușă, viața de zi cu zi nu depinde de condus. Familiile cu copii la școli internaționale pot considera locația relevantă, British International School se află la 3,8 kilometri în linie dreaptă, iar zona numără 41 de școli primare și 28 de școli secundare. Jucătorii de golf beneficiază de trei terenuri la aproximativ două kilometri. Casa funcționează și pentru cumpărătorii care intenționează să personalizeze: bucătăria neechipată și starea nemobilată permit o amenajare completă după propriul design, ceea ce atrage pe unii și reprezintă un factor de cost și întârziere pentru alții. Cumpărătorii care caută o proprietate gata de folosință, complet mobilată, sau un cadru izolat pe deal ar trebui să rețină că niciuna dintre acestea nu se aplică aici. Cadra este urban și costier, la zece metri deasupra nivelului mării, cu activitatea din Puerto Banús la un kilometru, convenabil, dar nu o zonă liniștită la țară. Cumpărătorii interesați de venituri din închiriere ar trebui să verifice condițiile de licență, deoarece anunțul menționează că vila este oferită spre vânzare și închiriere.
Proprietatea a fost construită în 2020 și renovată și reamenajată de atunci, ceea ce plasează baza sa tehnică într-un ciclu de construcție recent. Climatizarea este specificată în detaliu: aer condiționat cald și rece, încălzire prin pardoseală și încălzire prin pardoseală în băi. Această combinație permite gestionarea temperaturii pe tot parcursul anului, sistemul prin pardoseală oferind căldură de fundal în lunile blânde de iarnă, când temperaturile medii scad la aproximativ 12°C. Dotările interioare includ dulapuri incorporate, o baie en-suite, televiziune prin satelit și pregătire pentru WiFi. Dotările exterioare cuprind o terasă acoperită, o terasă privată, o terasă pe acoperiș și o zonă de grătar. Grădina include un lac cu acces direct de pe teren, vizibil în fotografiile anunțului alături de zonele piscinelor și gazonului. Accesul pentru persoanele cu mobilitate redusă este adaptat, un detaliu neobișnuit în acest segment de piață. Două aspecte temperează imaginea. În primul rând, bucătăria nu este echipată, renovarea nu a inclus instalarea unei bucătării, deci electrocasnicele și mobilierul trebuie comandate de cumpărător. În al doilea rând, proprietatea este nemobilată. Niciunul nu este un defect, dar ambele afectează costul real de mutare dincolo de prețul cerut de 2.790.000 €. Măsurile de securitate sunt descrise ca fiind de nivel înalt în materialul sursă, ceea ce este o afirmație de marketing mai degrabă decât o specificație verificabilă; cumpărătorii ar trebui să solicite detalii despre sistemele reale în timpul unei vizionări.
Prețul cerut este fix, de 2.790.000 € pentru vila existentă; nu este un preț de la. Pentru această sumă cumpărătorul dobândește 506 m² de spațiu locuibil, un teren de 1.269 m², cinci dormitoare, cinci băi, o piscină privată și un loc de parcare. Casa a fost finalizată în 2020 și renovată de atunci. În Nueva Andalucía, ofertele comparabile arată o dispersie mare: vilele de construcție nouă de la Alcantara del Mar pornesc de la 2.167.250 €, iar proiectul Elegance de la 2.850.000 €, plasând această proprietate în banda de mijloc a pieței locale. Cumpărătorii ar trebui să bugeteze separat amenajarea bucătăriei și mobilarea. Costurile curente, precum cheltuielile de întreținere și impozitele locale, nu sunt specificate în datele disponibile.
Viața de zi cu zi în jurul acestei vile se desfășoară într-o porțiune compactă și accesibilă pe jos din Nueva Andalucía. Un supermarket se află la 353 de metri, iar o farmacie la doar 64 de metri, astfel încât cumpărăturile de bază pot fi făcute pe jos. În două kilometri există 69 de restaurante, zece cafenele, patru bănci și trei farmacii, ceea ce conferă zonei imediate un nivel de servicii mai apropiat de un centru urban decât de o cartier rezidențial periferic. Vila în sine este organizată atât pentru intimitate, cât și pentru primiri: un living care se deschide către o terasă acoperită, o sufragerie cu vedere la patio, o zonă de piscină privată cu gazon și șezlonguri și o terasă pe acoperiș la etajul superior, cu priveliște către muntele La Concha. Deoarece proprietatea se vinde nemobilată și fără bucătărie echipată, primele luni de proprietate vor implica, realist, planificarea și instalarea bucătăriei și mobilarea camerelor. Odată ce această etapă este încheiată, casa susține o rutină construită în jurul climei mediteraneene: cafeaua de dimineață pe terasă, înotul în piscina privată în sezonul de șase luni în care apa mării depășește 20°C și serile la grătar. Mediul urban înseamnă că vecinii, traficul și vizitatorii sezonieri fac parte din peisaj, în special vara, când turismul în zona Puerto Banús atinge maximul. În afara sezonului de vârf, cartierul se liniștește considerabil. O mașină rămâne utilă pentru golf, școli și centrul Marbellei, deși multe treburi zilnice nu o necesită.
Împrejurimile combină apropierea de coastă cu o bază de facilități neobișnuit de densă. În două kilometri, datele enumeră 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, alături de 5 centre medicale în zona mai largă și un spital la 1,9 kilometri de vilă. Playa de Puerto Banús este la 301 metri în linie dreaptă; Playa Canina Ventura del Mar se află la 2,2 kilometri, iar Playa de Nagüeles la 3,1 kilometri. O punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 368 de metri de ușă, iar un Tesla Supercharger la 2,3 kilometri. Golful este o caracteristică definitorie a zonei: Golf Los Naranjos, facilitatea de antrenament The Range și Real Club de Golf Las Brisas se află toate între 2,0 și 2,1 kilometri de proprietate. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 kilometri, un perete de alpinism la 3,6 kilometri și CrossFit Marbella la 3,8 kilometri. Transportul public acoperă zona cu 10 linii și 50 de stații, ceea ce înseamnă că Marbella și San Pedro sunt accesibile fără mașină, deși majoritatea rezidenților folosesc una. Urbanizarea imediată este rezidențială mai degrabă decât rurală, iar lunile de vară aduc agitația sezonieră asociată cu 52 de hoteluri și aproape 13.000 de paturi turistice în district.
Harta arată poziția vilei între frontul de mare Puerto Banús, la 300 de metri spre sud, și terenurile de golf la două kilometri în interior. Marbella se află la șapte kilometri spre est de-a lungul coastei; aeroportul Málaga este la 45 de kilometri spre nord-est. Pozițiile marcajelor reflectă distanțele în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află direct la vest de Marbella și imediat la nord de Puerto Banús, ocupând fâșia dintre coastă și terenurile de golf. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, se află la șapte kilometri spre est; orașul Málaga și aeroportul său sunt la 54, respectiv 45 de kilometri. În Costa del Sol, districtul este poziționat ca un echivalent rezidențial al portului de agrement: mai liniștit decât frontul de mare în sine, dar la un kilometru de acesta. Amestecul de școli internaționale, infrastructură de golf și servicii pe tot parcursul anului îl diferențiază de zonele de stațiune mai sezoniere mai la vest, spre Estepona.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele reale pe șosea sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, este la 301 metri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 45 de kilometri spre est, iar aeroportul Gibraltar la 52 de kilometri spre vest. Centrul Marbellei este la șapte kilometri, iar San Pedro Alcántara este accesibil într-o scurtă deplasare cu mașina. Poziția vilei în Nueva Andalucía o plasează între bulevardul de pe coastă și valea de golf, autostrada de coastă A-7 asigurând principala legătură de-a lungul coastei. Pe jos, un supermarket la 353 de metri, o farmacie la 64 de metri și zeci de restaurante în două kilometri acoperă majoritatea nevoilor zilnice. Transportul public funcționează pe zece linii cu 50 de stații în zonă. Pentru utilizatorii de feriboturi și marina, Puerto Deportivo José Banús este la un kilometru. Un singur loc de parcare este inclus cu proprietatea, iar parcarea suplimentară în zonă depinde de disponibilitatea pe stradă, care se strânge în sezonul de vară.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru zonă arată temperaturi medii lunare între 12°C în cea mai răcoroasă lună și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot, definit de apa mării la sau peste 20°C, durează aproximativ șase luni. Vila se află la zece metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu o pantă de doar 0,2% spre plajă, practic plat, ceea ce se potrivește cu accesul adaptat pentru persoanele cu mobilitate redusă. Reperele naturale includ muntele La Concha, vizibil de la etajul superior și de pe terasa de pe acoperiș, care formează fundalul văii pe partea Marbellei. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, astfel încât sezonul în aer liber se întinde în esență de la sfârșitul primăverii până în octombrie. Poziția plană de pe coastă înseamnă că nu există trepte pe deal sau alei abrupte, o diferență practică față de zonele de vile mai înalte din Nueva Andalucía spre munți.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată porțiune de nisip, Playa de Puerto Banús, este la aproximativ 300 de metri, cu Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 kilometri și Playa de Nagüeles la 3,1 kilometri, ambele în linie dreaptă. Playa de Casablanca se află la 3,5 kilometri. Identitatea recreativă a zonei este însă definită la fel de mult de golf ca și de mare: Golf Los Naranjos (2,0 km), lecțiile de golf The Range (2,0 km) și Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) formează inima a ceea ce se numește local Golf Valley, cu Magna Marbella Golf cu un kilometru mai departe. Opțiunile sportive depășesc golful, Polideportivo San Pedro la 2,9 kilometri oferă facilități municipale, în timp ce o sală de cățărare și un box de CrossFit se află în patru kilometri. Pentru distracția de seară, punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor se află la 1,2 kilometri, cu vedere spre portul de agrement. Piscina privată, grătarul și lacul din grădina vilei permit recreerea fără a părăsi terenul.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În Nueva Andalucía, această vilă ocupă o poziție de mijloc în gama de prețuri pentru case individuale substanțiale. Alcantara del Mar Villas, un proiect de construcție nouă în același district, pornește de la 2.167.250 €, în timp ce ansamblul Elegance debutează la 2.850.000 €. La un preț fix de 2.790.000 € pentru 506 m², proprietatea se prețuiește la aproximativ 5.500 € pe metru pătrat de spațiu locuibil, în linie cu vilele finalizate recent în apropierea frontului de mare Puerto Banús. Principalul compromis față de opțiunea mai ieftină de construcție nouă este temporizarea: această casă există, a fost terminată în 2020 și renovată de atunci, în timp ce o achiziție off-plan implică o fază de construcție și risc de livrare, dar potențial o specificație mai contemporană și o bucătărie echipată. Comparată cu Elegance, această vilă oferă un teren considerabil mai mare și o grădină consolidată cu piscină și lac, dar cumpărătorul plătește aproape aceeași sumă pentru o casă care încă are nevoie de bucătărie și mobilier. Mai departe, Acqua Gardens în Estepona arată cât scad prețurile mergând spre vest de-a lungul coastei: apartamentele acolo pornesc de la 524.600 €, o clasă de produs diferită, dar un punct de referință pentru geografia prețurilor regionale. Din punct de vedere al locației, poziția vilei la 300 de metri de Playa de Puerto Banús și la un kilometru de portul de agrement o plasează în cea mai aglomerată fâșie comercială a municipalității Marbella; cumpărătorii care compară adrese pe deal mai sus în Golf Valley schimbă acea accesibilitate pe jos cu străzi mai liniștite și priveliști mai largi. La nivel provincial, zona înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, indicând o piață second-hand activă, în timp ce venitul mediu local de 16.450 € în provincie subliniază cât de departe se situează prețurile imobiliare aici față de norma regională, un factor de reținut pentru oricine evaluează valoarea pe termen lung.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID