Ta samostojna vila stoji v Nueva Andalucíi, zahodno od Marbelle, peš daleč od plaž in marine Puerto Banús. Nepremičnina je bila dokončana leta 2020 in od takrat prenovljena, nudi 506 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 1.269 m² s petimi spalnicami in petimi kopalnicami. Zahtevana cena je nespremenljivo 2.790.000 €. Vila vključuje zasebni bazen, strešno teraso, klimatsko napravo, talno ogrevanje in pokrite terase. Nahaja se v urejeni stanovanjski četrti s supermarketom, lekarno in številnimi restavracijami v nekaj sto metrih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila leži v Nueva Andalucíi, urbaniziranem okrožju Marbelle med obalo in golfsko dolino. Playa de Puerto Banús je v zraku približno 300 metrov stran, tri znana golfska igrišča pa ležijo v približno dveh kilometrih. Center Marbelle je sedem kilometrov oddaljen, letališče Málaga pa približno 45 kilometrov.
Hiša nudi pet spalnic, pet kopalnic in 506 m² bivalne površine v odprtih, minimalističnih prostorih. Strešna terasa, zasebni bazen, vrt z jezerom in pokrite terase omogočajo bivanje na prostem. Vključene so vgrajene omare, kopalnica ob spalnici, klimatska naprava in talno ogrevanje v kopalnicah. Dostop je prilagojen za ljudi z omejeno gibljivostjo.
Gre za obstoječo stanovanjsko hišo, dokončano leta 2020 in kasneje prenovljeno ter preurejeno. Stanje gradnje je takoj vseljivo, zato ni čakanja. Kuhinja ni opremljena, nepremičnina pa se prodaja neopremljena, kar kupcem omogoča lastno opremljanje po nakupu. Roki predaje in podatki o dokončanju so informativni.
Vila se ponuja neopremljena in brez vgrajene kuhinje, kar pomeni, da je pred polno uporabo potrebna dodatna naložba. Vključeno je le eno garažno mesto. V podatkih o nepremičnini ni navedbe pogleda na morje iz notranjosti, zemljišče velikosti 1.269 m² pa je za vilo te velikosti na tem območju zmerno. Ponudba ne vključuje skupnih objektov.
Ref: VL935857
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vila ustreza kupcu, ki želi veliko, nedavno dokončano hišo v urejeni stanovanjski četrti neposredno zahodno od Puerto Banúsa, brez čakalne dobe ali gradbenega tveganja nakupa v fazi gradnje. Ustreza gospodinjstvom, ki cenijo hoji dostopne storitve: s supermarketom 353 metrov stran in lekarno 64 metrov od vrat vsakdanje življenje ni odvisno od vožnje. Družine z otroki na mednarodnih šolah bodo morda imele lokacijo za relevantno, British International School je v zraku 3,8 kilometra stran, na območju pa je 41 osnovnih in 28 srednjih šol. Igralci golfa imajo koristi od treh igrišč v približno dveh kilometrih. Hiša deluje tudi za kupce, ki želijo personalizacijo: neopremljena kuhinja in neopremljeno stanje omogočata popolno opremo po lastni zasnovi, kar nekatere privlači, za druge pa je dejavnik stroška in zamika. Kupci, ki iščejo nepremičnino, pripravljeno na vselitev, popolnoma opremljeno, ali samotno lego na hribu, naj upoštevajo, da tu nič od tega ne velja. Lega je mestna in obmorska, na deset metrih nadmorske višine, z aktivnostjo Puerto Banúsa kilometer stran, priročno, a ne tiho podeželje. Kupci, ki dajejo prednost najemnemu dohodku, naj preverijo pogoje licence, saj oglas navaja, da se vila ponuja v prodajo in v najem.
Nepremičnina je bila zgrajena leta 2020 in od takrat prenovljena ter preurejena, kar njeno tehnično osnovo uvršča v nedaven gradbeni cikel. Urejanje klime je podrobno določeno: klimatska naprava (gretje in hlajenje), talno ogrevanje in talno ogrevanje v kopalnicah. Ta kombinacija omogoča celoletno upravljanje temperature, talni sistem pa zagotavlja osnovno toploto v milih zimskih mesecih, ko povprečne temperature padejo na približno 12 °C. Notranja oprema vključuje vgrajene omare, kopalnico ob spalnici, satelitsko televizijo in pripravljenost na WiFi. Zunanji elementi obsegajo pokrito teraso, zasebno teraso, strešno teraso in prostor za žar. Vrt vključuje jezero z neposrednim dostopom z zemljišča, vidno na fotografijah oglasa poleg bazena in travnatih površin. Dostop za ljudi z omejeno gibljivostjo je prilagojen, podrobnost, ki je na tem segmentu trga redka. Dve točki ublažita sliko. Prvič, kuhinja ni opremljena, prenova ni vključevala vgradnje kuhinje, tako da mora kupec naročiti aparate in omare. Drugič, nepremičnina ni opremljena s pohištveno. Nobeno od tega ni napaka, vendar oboje vpliva na dejanske stroške vselitve onkraj zahtevane cene 2.790.000 €. Varnostni ukrepi so v viru opisani kot visok ravni, kar je tržna trditev in ne preverljiva specifikacija; kupci naj med ogledom nepremičnine zahtevajo podrobnosti o dejanskih sistemih.
Zahtevana cena za obstoječo vilo je nespremenljivo 2.790.000 €; ni to izhodiščna cena. Za ta znesek kupec pridobi 506 m² bivalnega prostora, zemljišče velikosti 1.269 m², pet spalnic, pet kopalnic, zasebni bazen in eno garažno mesto. Hiša je bila dokončana leta 2020 in od takrat prenovljena. V Nueva Andalucíi primerljive ponudbe kažejo širok razpon: novogradnje vil v Alcantara del Mar se začnejo pri 2.167.250 €, projekt Elegance pa od 2.850.000 €, kar uvršča to nepremičnino v srednji pas lokalnega trga. Kupci naj za opremo kuhinje in pohištvo predvidijo ločen proračun. Stroški obratovanja, kot so skupni stroški in lokalni davki, v razpoložljivih podatkih niso navedeni.
Vsakdanje življenje okoli te vile se odvija v kompaktnem, hoji prijaznem delu Nueva Andalucíe. Supermarket je 353 metrov stran, lekarna le 64 metrov, tako da lahko osnovne nakupe opravite peš. V dveh kilometrih je 69 restavracij, deset kavarne, štirje banki in tri lekarne, kar območju neposredne bližine daje raven storitev, bolj podobno mestnemu središču kot stanovanjskemu predmestju. Vila sama je organizirana tako za zasebnost kot za sprejemanje gostov: dnevna soba, ki se odpira na pokrito teraso, jedilnica s pogledom na notranje dvorišče, zasebni bazen z travo in ležalniki ter strešna terasa v nadstropju s pogledom proti gori La Concha. Ker se nepremičnina prodaja neopremljena in brez vgrajene kuhinje, bodo prvi meseci lastništva realistično vključevali načrtovanje in vgradnjo kuhinje ter opremljanje sob. Ko je ta faza zaključena, hiša podpira rutino, zgrajeno okoli sredozemskega podnebja: jutranja kava na terasi, kopanje v zasebnem bazenu v šestmesečni sezoni, ko je morska voda nad 20 °C, in večeri ob žaru. Mestna lega pomeni, da so sosedi, promet in sezonski obiskovalci del slike, zlasti poleti, ko turizem na območju Puerto Banúsa doseže vrhunec. Izven glavne sezone se soseska precej umiri. Avto ostane uporaben za golf, šole in center Marbelle, številna vsakodnevna opravila pa ga ne zahtevajo.
Okolica združuje bližino obale z nenavadno gosto ponudbo storitev. V dveh kilometrih podatki navajajo 69 restavracij, 10 kavarne, 4 banke, 3 lekarne in zobozdravnika, poleg tega 5 zdravstvenih domov v širšem območju in bolnišnico 1,9 kilometra od vile. Playa de Puerto Banús je v zraku 301 meter stran; Playa Canina Ventura del Mar leži 2,2 kilometra daleč in Playa de Nagüeles 3,1 kilometra. Polnilna točka za električna vozila je 368 metrov od vrat, Tesla Supercharger pa 2,3 kilometra stran. Golf je določilna značilnost območja: Golf Los Naranjos, vadbeni center The Range in Real Club de Golf Las Brisas ležijo vsi med 2,0 in 2,1 kilometra od nepremičnine. Športni objerti vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, plezalno steno na 3,6 kilometra in CrossFit Marbella na 3,8 kilometra. Javni prevoz pokriva območje z 10 linijami in 50 postajališči, kar pomeni, da sta Marbella in San Pedro dosegljiva brez avta, čeprav ga večina prebivalcev uporablja. Neposredna urbanizacija je stanovanjska in ne podeelska, poletni meseci pa prinašajo sezonsko živahnost, povezano s 52 hoteli in skoraj 13.000 turističnimi ležišči v okrožju.
Zemljevid prikazuje lego vile med obalo Puerto Banúsa, 300 metrov južno, in golf igrišči dva kilometra v notranjost. Marbella leži sedem kilometrov vzhodno vzdolž obale; letališče Málaga je 45 kilometrov severovzhodno. Položaji označb odražajo presečne razdalje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži neposredno zahodno od Marbelle in takoj severno od Puerto Banúsa, zavzema pas med obalo in golf igrišči. Marbella s približno 148.000 prebivalci leži sedem kilometrov vzhodno; mesto Málaga in njegovo letališče sta 54 oziroma 45 kilometrov daleč. Znotraj Costa del Sol je okrožje umeščeno kot stanovanjski protipoložaj marini: mirnejše od same obale, a kilometer od nje. Mešanica mednarodnih šol, golf infrastrukture in celoletnih storitev ga ločuje od bolj sezonskih letoviških območij dlje zahodno proti Esteponi.
Spodnje razdalje so presečne, v zraku; dejanske cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 301 meter stran. Letališče Málaga-Costa del Sol leži 45 kilometrov vzhodno, letališče Gibraltar 52 kilometrov zahodno. Center Marbelle je sedem kilometrov daleč, San Pedro Alcántara pa je dosegljiv s kratko vožnjo. Lega vile v Nueva Andalucíi jo umešča med obalni bulvar in golfsko dolino, obalna avtocesta A-7 pa zagotavlja glavno povezavo vzdolž obale. Peš so supermarket na 353 metrov, lekarna na 64 metrov in desetine restavracij v dveh kilometrih pokrile večino dnevnih potreb. Javni prevoz vozi na desetih linijah s 50 postajališči na območju. Za uporabnike trajektov in marine je Puerto Deportivo José Banús kilometer daleč. Z nepremičnino je vključeno eno garažno mesto, dodatno parkiranje na območju pa je odvisno od razpoložljivosti na ulici, ki se poleti zoži.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za območje kažejo povprečne mesečne temperature med 12 °C v najhladnejšem mesecu in 26 °C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 19,2 °C. Kopanja sezona, opredeljena z morsko vodo pri 20 °C ali več, traja približno šest mesecev. Vila stoji na deset metrih nadmorske višine na terenu z naklonom le 0,2 odstotka proti plaži, dejansko ravno, kar ustreza prilagojenemu dostopu za ljudi z omejeno gibljivostjo. Naravne znamenitosti vključujejo goro La Concha, vidno iz nadstropja in strešne terase, ki tvori kuliso marbellske strani doline. Padavine so osredotočene izven poletnih mesecev, zato sezona na prostem poteka v bistvu od pozne pomladi do oktobra. Ravna obalna lega pomeni brez stopnic po pobočju ali strmih dovozov, praktična razlika od višjih vilskih con Nueva Andalucíe proti goram.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji pas peska, Playa de Puerto Banús, je približno 300 metrov daleč, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra in Playa de Nagüeles na 3,1 kilometra, oboje presečno. Playa de Casablanca leži 3,5 kilometra daleč. Rekreacijska identiteta območja pa je tako zelo določena z golfom kot z morjem: Golf Los Naranjos (2,0 km), golf treningi The Range (2,0 km) in Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) tvorijo jedro tega, kar lokalno imenujejo Golf Valley, z Magna Marbella Golf še kilometer dlje. Športne možnosti segajo onkraj golfa, Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra nudi mestne objekte, plezalna telovadnica in CrossFit box pa sta v štirih kilometrih. Za večerni prosti čas je razgledna točka Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometra daleč, s pogledom na marino. Vlastni zasebni bazen, žar in jezero v vrtu vile omogočajo rekreacijo brez odhoda z zemljišča.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V Nueva Andalucíi ta vila zavzema srednji položaj v cenovnem razponu za obsežne samostojne hiše. Alcantara del Mar Villas, novogradnja v istem okrožju, se začne pri 2.167.250 €, razvoj Elegance pa se odpira pri 2.850.000 €. Pri nespremenljivih 2.790.000 € za 506 m² se ta nepremičnina cení približno 5.500 € na kvadratni meter bivalnega prostora, kar je v skladu z nedavno dokončanimi vilami blizu obale Puerto Banúsa. Glavna izmenjava proti cenejši novogradnji je časovnica: ta hiša obstaja, bila je končana leta 2020 in od takrat prenovljena, medtem ko nakup v fazi gradnje vključuje gradbeno fazo in tveganje predaje, a potencialno bolj sodobno specifikacijo in opremljeno kuhinjo. V primerjavi z Elegance ta vila ponuja precej večje zemljišče in urejen vrt z bazenom in jezerom, vendar kupec plača skoraj isti znesek za hišo, ki še vedno potrebuje kuhinjo in pohištvo. Dalje proti zahodu Acqua Gardens v Esteponi kaže, koliko cene padejo ob premiku vzdolž obale: apartmaji se tam začnejo pri 524.600 €, drug razred proizvoda, a referenčna točka za regionalno cenovno geografijo. Lokacijsko lega vile 300 metrov od Playa de Puerto Banús in kilometer od marine pomeni najbolj živahnejše komercialno območje občine Marbella; kupci, ki primerjajo naslove višje v Golf Valley, zamenjajo to hoji dostopnost za mirnejše ulice in širše poglede. Provinčno območje beleži 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktiven trg rabljenih nepremičnin, medtem ko lokalna mediana dohodka 16.450 € v provinci poudarja, kako visoko nad regionalno normo leže cene nepremičnin tu, dejavnik, ki ga je vredno upoštevati pri ocenjevanju dolgoročne vrednosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID