Bu müstakil villa, Marbella'nın batısındaki Nueva Andalucía'da, Puerto Banús'un plajlarına ve marinasına yürüme mesafesinde yer alıyor. Gayrimenkul 2020 yılında tamamlanmış ve o zamandan beri yenilenmiştir; 1.269 m²'lik bir arsa üzerinde 506 m² yaşam alanı, beş yatak odası ve beş banyo sunmaktadır. İstenen fiyat 2.790.000 € olarak sabitlenmiştir. Villada özel havuz, çatı terası, sıcak/soğuk klima, yerden ısıtma ve kapalı teraslar bulunmaktadır. Yerleşik bir konut bölgesinde, birkaç yüz metre mesafede süpermarket, eczane ve çok sayıda restoran ile konumlanmıştır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía'da, kıyı ile golf vadisi arasında kalan Marbella'nın imar edilmiş bir bölgesinde yer alıyor. Playa de Puerto Banús kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafede, üç ünlü golf sahası ise yaklaşık iki kilometre içinde. Marbella merkezi yedi kilometre, Málaga havalimanı ise yaklaşık 45 kilometre uzaklıkta.
Ev, açık ve minimalist mekânlarda beş yatak odası, beş banyo ve 506 m² yaşam alanı sunuyor. Çatı terası, özel havuz, göletli bahçe ve kapalı teraslar açık hava yaşamını destekliyor. Gömme dolaplar, ebeveyn banyosu, sıcak/soğuk klima ve banyolarda yerden ısıtma dahildir. Giriş, hareket kısıtlılığı olan kişiler için uyarlanmıştır.
Bu, 2020 yılında tamamlanmış ve ardından yenilenip tadilat görmüş mevcut bir konuttur. Yapım durumu anahtar teslimdir, yani bekleme süresi yoktur. Mutfak gömme değildir ve gayrimenkul eşyasız satılmaktadır, bu da alıcıların satın almadan sonra kendi dizaynlarını yapmasına imkân tanır. Teslim tarihleri ve tamamlanma rakamları bilgilendirme amaçlıdır.
Villa eşyasız ve gömme mutfaksız sunulmaktadır, yani tam kullanım öncesinde ek yatırım gereklidir. Yalnızca bir garaj yeri dahildir. Gayrimenkul verilerinde iç mekândan deniz manzarasına dair bir gösterge yoktur ve 1.269 m²'lik arsa, bu büyüklükte bir villa için bölgede ortalama düzeydedir. Sunumda ortak tesisler bulunmamaktadır.
Ref: VL935857
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu villa, Puerto Banús'un hemen batısında yerleşik bir konut bölgesinde, projeden satın almanın bekleme süresi veya inşaat riski olmadan büyük ve yeni tamamlanmış bir ev isteyen alıcıya uygundur. Yürünebilir olanaklara değer veren haneler için idealdir: 353 metrede bir süpermarket ve kapıdan 64 metrede bir eczane ile günlük yaşam araba kullanmaya bağlı değildir. Uluslararası okullarda çocukları olan aileler konumu ilgili bulabilir, British International School kuş uçuşu 3,8 kilometre mesafede ve bölgede 41 ilkokul ile 28 ortaokul bulunuyor. Golf oyuncuları yaklaşık iki kilometre içindeki üç sahadan faydalanır. Ev, kişiselleştirmek isteyen alıcılar için de uygundur: gömme olmayan mutfak ve eşyasız durum, tamamen kendi tasarımlarına göre bir dizayna imkân tanır; bu bazılarına çekici gelir, bazıları için ise maliyet ve gecikme faktörüdür. Anahtar teslim, tamamen eşyalı bir konut veya ıssak bir yamaç konumu arayan alıcılar, ikisinin de burada geçerli olmadığını not etmelidir. Konum kentsel ve kıyısaldır, deniz seviyesinden on metre yüksekte ve Puerto Banús'un hareketliliğine bir kilometre mesafede, kullanışlı, ama sessiz bir kırsal değil. Kira geliri öncelik eden alıcılar, ilan villa için satılık ve kiralık olarak sunulduğu belirtildiğinden lisans koşullarını doğrulamalıdır.
Gayrimenkul 2020 yılında inşa edilmiş ve o zamandan beri yenilenip tadilat görmüştür; bu da teknik altyapısını güncel bir inşaat döngüsüne yerleştirir. İklimlendirme ayrıntılı olarak belirtilmiştir: sıcak/soğuk klima, yerden ısıtma ve banyolarda yerden ısıtma. Bu kombinasyon yıl boyu sıcaklık yönetimine imkân tanır; yerden ısıtma sistemi, ortalama sıcaklıkların yaklaşık 12°C'ye düştüğü ılıman kış aylarında temel ısıtmayı sağlar. İç özellikler arasında gömme dolaplar, ebeveyn banyosu, uydu televizyonu ve WiFi hazırlığı yer alır. Dış özellikler arasında kapalı teras, özel teras, çatı terası ve barbekü alanı bulunur. Bahçe, ilan fotoğraflarında havuz ve çim alanların yanında görülen, arsadan doğrudan erişimli bir gölet içerir. Hareket kısıtlılığı olan kişiler için giriş uyarlanmıştır; bu, pazarın bu segmentinde yaygın olmayan bir ayrıntıdır. Tabloyu dengeli hâle getiren iki nokta var. Birincisi, mutfak gömme değildir, yenileme bir mutfak kurulumunu kapsamamıştır, dolayısıyla beyaz eşya ve dolaplar alıcı tarafından yaptırılmalıdır. İkincisi, gayrimenkul eşyasızdır. İkisi de kusur değildir, ancak her ikisi de gerçek yerleşme maliyetini 2.790.000 €'luk istenen fiyatın ötesinde etkiler. Güvenlik önlemleri kaynak materyalde üst düzey olarak tanımlanmaktadır; bu, doğrulanabilir bir spesifikasyon değil bir pazarlama iddiasıdır; alıcılar yerinde inceleme sırasında gerçek sistemlerin ayrıntılarını istemelidir.
İstenen fiyat, mevcut villa için sabit 2.790.000 €'dur; başlangıç fiyatı değildir. Bu bedel karşılığında alıcı 506 m² yaşam alanı, 1.269 m² arsa, beş yatak odası, beş banyo, özel havuz ve bir garaj yerini edinir. Ev 2020 yılında tamamlanmış ve o zamandan beri yenilenmiştir. Nueva Andalucía içinde karşılaştırılabilir teklifler geniş bir yelpaze gösteriyor: Alcantara del Mar'daki sıfır villalar 2.167.250 €'dan, Elegance projesi ise 2.850.000 €'dan başlıyor; bu da gayrimenkulü yerel pazarın orta bandına yerleştiriyor. Alıcılar mutfak dizaynı ve döşeme için ayrıca bütçe ayırmalıdır. Aidat ve yerel vergiler gibi işletme giderleri mevcut verilerde belirtilmemiştir.
Bu villanın çevresindeki günlük yaşam, Nueva Andalucía'nın kompakt ve yürünebilir bir bölümünde geçiyor. Bir süpermarket 353 metre, bir eczane yalnızca 64 metre mesafede, bu nedenle temel alışveriş yürüyerek yapılabilir. İki kilometre içinde 69 restoran, on kafe, dört banka ve üç eczane var; bu da yakın çevreye bir banliyö sitesinden çok şehir merkezine yakın bir hizmet düzeyi kazandırıyor. Villanın kendisi hem mahremiyet hem de misafir ağırlama için düzenlenmiş: kapalı bir terasa açılan bir oturma odası, avluya bakan bir yemek odası, çim ve şezlonglarla özel havuz alanı ve üst katta La Concha dağına bakan bir çatı terası. Gayrimenkul eşyasız ve gömme mutfaksız satıldığından, sahipliğin ilk ayları gerçekçi olarak mutfak planlaması, kurulumu ve odaların döşenmesini kapsayacaktır. Bu aşama tamamlandıktan sonra ev, Akdeniz iklimine dayalı bir rutini destekler: terasta sabah kahvesi, deniz suyunun 20°C üzerinde kaldığı altı aylık dönemde özel havuzda yüzme ve akşamları barbekü. Kentsel konum, komşuların, trafiğin ve sezonluk ziyaretçilerin tablonun bir parçası olduğu anlamına gelir; özellikle Puerto Banús bölgesindeki turizmin zirve yaptığı yaz aylarında. Yüksek sezon dışında mahalle belirgin şekilde sakinleşir. Golf, okullar ve Marbella merkezi için araba hâlâ kullanışlıdır, ancak birçok günlük iş bunu gerektirmez.
Çevre, kıyıya yakınlığı alışılmadık derecede yoğun bir olanak tabanıyla birleştiriyor. İki kilometre içinde veriler 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve bir diş hekimi listeliyor; ayrıca geniş bölgede 5 sağlık merkezi ve villadan 1,9 kilometrede bir hastane var. Playa de Puerto Banús kuş uçuşu 301 metre mesafede; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometre, Playa de Nagüeles ise 3,1 kilometre uzaklıkta. Bir elektrikli araç şarj noktası kapıdan 368 metre, bir Tesla Supercharger ise 2,3 kilometre mesafede. Golf, bölgenin belirleyici bir özelliğidir: Golf Los Naranjos, The Range antrenman tesisi ve Real Club de Golf Las Brisas'ın hepsi gayrimenkulden 2,0 ile 2,1 kilometre arasında yer alıyor. Spor tesisleri arasında 2,9 kilometrede Polideportivo San Pedro, 3,6 kilometrede bir tırmanma duvarı ve 3,8 kilometrede CrossFit Marbella bulunuyor. Toplu taşıma, 10 hat ve 50 durakla bölgeyi kapsıyor; yani Marbella ve San Pedro arabasız ulaşılabilir, ancak çoğu sakin araba kullanır. Çevresindeki site kırsal değil konut niteliğindedir ve yaz ayları, bölgedeki 52 otel ve yaklaşık 13.000 turist yatağıyla ilişkili sezonluk hareketliliği beraberinde getirir.
Harita, villanın güneyde 300 metredeki Puerto Banús deniz kenarı ile içeride iki kilometredeki golf sahaları arasındaki konumunu gösteriyor. Marbella kıyı boyunca doğuda yedi kilometre mesafede; Málaga havalimanı kuzeydoğuda 45 kilometre uzaklıkta. İşaretçi konumları kuş uçuşu mesafeleri yansıtır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın hemen batısında ve Puerto Banús'un hemen kuzeyinde, kıyı ile golf sahaları arasındaki şeridi kaplar. Yaklaşık 148.000 nüfuslu Marbella doğuda yedi kilometre mesafede; Málaga şehri ve havalimanı sırasıyla 54 ve 45 kilometre uzaklıkta. Costa del Sol içinde bölge, marinanın konut karşılığı olarak konumlanır: deniz kenarının kendisinden daha sakin, ama ona bir kilometreden daha yakın. Uluslararası okullar, golf altyapısı ve yıl boyu hizmetlerin bileşimi, onu Estepona'ya doğru batıdaki daha sezonluk tatil bölgelerinden ayırır.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşudur; gerçek yol mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús 301 metre mesafede. Málaga-Costa del Sol havalimanı doğuda 45 kilometre, Gibraltar havalimanı ise batıda 52 kilometre mesafede. Marbella merkezi yedi kilometre uzaklıkta ve San Pedro Alcántara kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir. Villanın Nueva Andalucía'daki konumu, onu kıyı bulvarı ile golf vadisi arasına yerleştirir; A-7 kıyı otoyolu, kıyı boyunca ana bağlantıyı sağlar. Yürüyerek, 353 metrede bir süpermarket, 64 metrede bir eczane ve iki kilometre içinde düzinelerce restoran günlük ihtiyaçların çoğunu karşılar. Toplu taşıma bölgede 10 hat ve 50 durakla işler. Feribot ve marina kullanıcıları için Puerto Deportivo José Banús bir kilometre mesafededir. Gayrimenkulle birlikte tek bir garaj yeri dahildir ve bölgedeki ek otopark cadde mevcudiyetine bağlıdır; bu da yaz sezonunda daralır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri, en serin ayda 12°C ve en sıcak ayda 26°C arasında değişen aylık ortalama sıcaklıklar ve yıllık 19,2°C ortalama gösteriyor. Deniz suyunun 20°C veya üzerinde olduğu döneme göre tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürüyor. Villa, deniz seviyesinden on metre yüksekte, plaja doğru yalnızca yüzde 0,2 eğimli bir arazide yer alıyor, fiilen düz, bu da hareket kısıtlılığı olan kişiler için uyarlanmış girişe uygundur. Doğal simge noktalar arasında üst kattan ve çatı terasından görülen, vadinin Marbella tarafının arka planını oluşturan La Concha dağı yer alır. Yağış yaz ayları dışında yoğunlaşır, bu nedenle açık hava sezonu esas olarak ilkbahar sonundan ekime kadar sürer. Düz kıyı konumu, yamaç merdivenleri veya dik yollar olmadığı anlamına gelir; bu da Nueva Andalucía'nın dağlara doğru yükselen üst villa bölgelerinden pratik bir farklılıktır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kumsal olan Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre mesafede; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometre ve Playa de Nagüeles 3,1 kilometre uzaklıkta, hepsi kuş uçuşu. Playa de Casablanca 3,5 kilometre mesafede. Ancak bölgenin rekreasyon kimliği deniz kadar golfle de tanımlanıyor: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf dersleri (2,0 km) ve Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), yerel olarak Golf Vadisi adı verilen bölgenin kalbini oluşturuyor; Magna Marbella Golf ise bir kilometre daha ötede. Spor seçenekleri golfün ötesine uzanıyor, 2,9 kilometredeki Polideportivo San Pedro belediye tesisleri sunarken, bir tırmanma salonu ve bir CrossFit salonu dört kilometre içinde. Akşam eğlencesi için Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 1,2 kilometre mesafede ve marinaya bakıyor. Villanın kendi özel havuzu, barbeküsü ve bahçe göleti, arsadan çıkmadan rekreasyona imkân tanır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Nueva Andalucía içinde bu villa, büyük müstakil evlerin fiyat aralığında orta bir konum işgal ediyor. Aynı bölgedeki bir sıfır proje olan Alcantara del Mar Villas 2.167.250 €'dan başlarken, Elegance projesi 2.850.000 €'dan açılıyor. 506 m² için sabit 2.790.000 € ile bu gayrimenkul, yaşam alanı başına yaklaşık 5.500 €'ya denk geliyor; bu, Puerto Banús deniz kenarına yakın zamanda tamamlanmış villalarla uyumlu. Daha ucuz sıfır seçeneğine karşı ana takas zamanlamadır: bu ev mevcuttur, 2020'de bitmiş ve o zamandan beri yenilenmiştir; buna karşılık projeden satın alma bir inşaat aşaması ve teslim riski içerir, ama potansiyel olarak daha çağdaş bir spesifikasyon ve gömme bir mutfak sunar. Elegance ile karşılaştırıldığında bu villa, belirgin biçimde daha büyük bir arsa ve havuzlu, göletli yerleşik bir bahçe sunar; ancak alıcı, hâlâ mutfak ve mobilya gerektiren bir ev için neredeyse aynı bedeli öder. Daha uzakta, Estepona'daki Acqua Gardens, kıyı boyunca batıya gidildikçe fiyatların ne kadar düştüğünü gösteriyor: oradaki daireler 524.600 €'dan başlıyor; farklı bir ürün sınıfı ama bölgesel fiyat coğrafyası için bir referans noktası. Konum olarak, villanın Playa de Puerto Banús'tan 300 metre ve marinadan bir kilometre mesafedeki konumu, onu Marbella belediyesinin en yoğun ticari şeridine yerleştirir; Golf Vadisi'nde daha yüksek yamaç adreslerini karşılaştıran alıcılar, bu yürünebilirliği daha sakin sokaklara ve daha geniş manzaralara karşılık takas eder. İl düzeyinde bölge, yılda 4.743 konut işlemi kaydediyor ve bu, aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder; ildeki 16.450 €'luk yerel medyan gelir ise buradaki konut fiyatlarının bölgesel ortalamanın ne kadar üzerinde olduğunu vurgular, uzun vadeli değeri değerlendiren herkes için dikkat edilmesi gereken bir faktör.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID