关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Nueva Andalucía,这是马贝拉介于海岸与高尔夫山谷之间的城市化城区。Playa de Puerto Banús 直线距离约 300 米,三座知名高尔夫球场均在约两公里之内。马贝拉市中心距离七公里,马拉加机场约 45 公里。
住宅提供五间卧室、五间卫生间以及 506 平方米的居住面积,空间开阔、极简风格。屋顶露台、私人泳池、带湖泊景观的花园和带顶露台支持户外生活。配备嵌入式衣柜、套房卫生间、冷暖空调以及卫生间地暖。出入通道已针对行动不便人士做了无障碍改造。
这是一套现有住宅,于 2020 年建成,之后经过翻新装修。施工状态为现房拎包入住,因此无需等待期。厨房未安装橱柜设备,房产不带家具出售,买家可在购买后按自己的需求进行装修配置。交付日期和竣工数据仅供参考。
别墅不带家具出售,也没有配备厨房设备,这意味着全面入住前需要额外投入。仅包含一个车库车位。房产数据中未显示室内有海景的说明,而且对于该区域这种规模的别墅来说,1,269 平方米的地块面积属于中等水平。房源不包含任何公共设施。
Ref: VL935857
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅适合希望在 Puerto Banús 正西侧成熟住宅区立即入住一套大型新近建成住宅、又不想承担期房购买等待时间或施工风险的买家。它适合看重步行可达便利设施的家庭:超市距离 353 米,药房离门仅 64 米,日常生活不依赖开车。有子女就读国际学校的家庭可能会看重这里的区位, , 英国国际学校直线距离 3.8 公里,该区域共有 41 所小学和 28 所中学。高尔夫爱好者可受益于约两公里内的三座球场。这座住宅同样适合打算个性化定制的买家:未安装设备的厨房和不带家具的状态允许完全按自己的设计装修,这对某些人是吸引力,对另一些人则是成本和工期因素。寻求拎包入住、全套家具或幽静山坡环境的买家应注意,这里两者皆非。这里的环境是城市化的海岸位置,海拔十米,距 Puerto Banús 的繁华仅一公里, , 便利,但并非安静的乡野。以租金收益为优先的买家应核实许可证条件,因为房源信息显示该别墅同时出售和出租。
该房产建于 2020 年,此后经过翻新装修,技术基础处于较新的建筑周期。温控系统配置详细:冷暖空调、地暖以及卫生间地暖。这一组合可实现全年温度管理,在平均气温降至约 12°C 的温和冬季,地暖系统提供基础供暖。室内配置包括嵌入式衣柜、套房卫生间、卫星电视和 WiFi 预备。户外设施包括带顶露台、私人露台、屋顶露台和烧烤区。花园内含一片湖泊,可从地块直接进入,房源照片中它与泳池和草坪一同可见。针对行动不便人士的无障碍出入改造是该细分市场中少见的细节。有两点需要留意。其一,厨房未安装设备, , 翻新并未包含厨房安装,电器和橱柜须由买家自行委托。其二,房产不带家具。两者都非缺陷,但都会影响 €2,790,000 挂牌价之外的真实入住成本。安全措施在原始资料中被描述为高级别,这属于营销说法而非可核实的规格;买家应在看房时要求提供实际系统的详细信息。
这套现有别墅的挂牌价固定为 €2,790,000,并非起价。以此价格,买家获得 506 平方米居住空间、1,269 平方米地块、五间卧室、五间卫生间、一个私人泳池和一个车库车位。住宅于 2020 年建成,之后经过翻新。在 Nueva Andalucía 区域内,可比房源价格跨度较大:Alcantara del Mar 新建别墅起价 €2,167,250,Elegance 项目起价 €2,850,000,使本房产处于当地市场的中档区间。买家应为厨房装修和家具配置单独预留预算。物业费和地方税费等持有成本在现有数据中未予说明。
这座别墅周边的日常生活围绕 Nueva Andalucía 一个紧凑、适宜步行的片区展开。超市距离 353 米,药房仅 64 米,基本购物可以步行完成。两公里之内有 69 家餐厅、十家咖啡馆、四家银行和三家药房,使这一带的便利程度更接近市中心而非郊区住宅区。别墅本身的布局兼顾私密与待客:客厅通向带顶露台,餐厅可欣赏庭院景色,私人泳池区设有草坪和躺椅,楼上还有一间可眺望 La Concha 山的屋顶露台。由于房产不带家具出售且没有配备厨房,入住的头几个月实际上需要规划并安装厨房、为各个房间购置家具。这一阶段完成后,这座住宅便能支撑围绕地中海气候展开的日常:清晨在露台上喝咖啡,在海水温度保持在 20°C 以上的六个月泳季里畅游私人泳池,傍晚在烧烤区享用美食。城市化环境意味着邻居、车流和季节性游客是生活的一部分,尤其在 Puerto Banús 一带旅游高峰的夏季。旺季之外,街区会安静许多。打高尔夫、接送学校和前往马贝拉市中心仍以有车为宜,不过许多日常事务并不需要开车。
周边环境兼具临海优势和异常密集的便利设施。两公里之内数据显示有 69 家餐厅、10 家咖啡馆、4 家银行、3 家药房和一家牙科诊所,更大范围内有 5 家医疗中心,距离别墅 1.9 公里处有一家医院。Playa de Puerto Banús 直线距离 301 米;Playa Canina Ventura del Mar 距离 2.2 公里,Playa de Nagüeles 距离 3.1 公里。电动汽车充电点距门口 368 米,Tesla 超级充电站距离 2.3 公里。高尔夫是该区域的一大特色:Golf Los Naranjos、The Range 练习场和 Real Club de Golf Las Brisas 均位于距房产 2.0 至 2.1 公里之间。体育设施包括 2.9 公里的 Polideportivo San Pedro、3.6 公里的攀岩墙和 3.8 公里的 CrossFit Marbella。公共交通覆盖该区域,共有 10 条线路和 50 个站点,意味着不开车也能到达马贝拉和 San Pedro,不过大多数居民仍会开车。紧邻的城市化片区是住宅区而非乡野,夏季月份则带来该区 52 家酒店和近 13,000 张旅游床位所带来的季节性热闹。
地图显示别墅位于 Puerto Banús 海滨(以南 300 米)与内陆两公里处的高尔夫球场之间。马贝拉沿海岸位于以东七公里;马拉加机场位于东北 45 公里。标记位置反映直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于马贝拉正西侧、Puerto Banús 正北侧,占据海岸与高尔夫球场之间的地带。马贝拉约有 148,000 名居民,位于以东七公里;马拉加市区及其机场分别距离 54 公里和 45 公里。在太阳海岸范围内,该区被定位为游艇码头的住宅对应面:比海滨本身更安静,却又在一公里之内。国际学校、高尔夫基础设施和全年运营的服务设施使其有别于更西边朝 Estepona 方向更为季节性的度假区域。
以下距离均为直线距离;实际道路距离更长。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离 301 米。马拉加-太阳海岸机场位于以东 45 公里,直布罗陀机场位于以西 52 公里。马贝拉市中心距离七公里,San Pedro Alcántara 短途车程可达。别墅位于 Nueva Andalucía,处于海岸大道与高尔夫山谷之间,A-7 滨海高速公路是沿岸的主要连接通道。步行范围内,353 米处的超市、64 米处的药房和两公里内的数十家餐厅可满足大部分日常需求。公共交通共 10 条线路、区域内 50 个站点。对于搭乘渡轮和使用游艇码头的人,Puerto Deportivo José Banús 距离一公里。房产包含一个车库车位,区域内的额外停车取决于路边车位情况,夏季旺季时会较为紧张。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域气候数据显示,月平均气温介于最冷月份的 12°C 与最热月份的 26°C 之间,年平均气温为 19.2°C。以海水温度不低于 20°C 界定的泳季约持续六个月。别墅海拔十米,地形朝海滩方向的坡度仅为 0.2%, , 实际上十分平坦,这也契合针对行动不便人士的无障碍出入改造。自然地标包括 La Concha 山,从楼上和屋顶露台可见,它构成了山谷马贝拉一侧的背景。降雨集中在夏季以外的月份,因此户外季节基本上从晚春延续至十月。平坦的临海位置意味着没有山坡台阶或陡峭车道,这与 Nueva Andalucía 靠山的较高别墅区形成实际差异。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的沙滩 Playa de Puerto Banús 距离约 300 米,Playa Canina Ventura del Mar 距离 2.2 公里,Playa de Nagüeles 距离 3.1 公里,均为直线距离。Playa de Casablanca 距离 3.5 公里。不过,该区域的休闲特色不仅在于大海,同样在于高尔夫:Golf Los Naranjos(2.0 公里)、The Range 高尔夫教学(2.0 公里)和 Real Club de Golf Las Brisas(2.1 公里)构成了当地所称高尔夫山谷的核心,Magna Marbella Golf 再往外一公里。运动选择不止于高尔夫, , 2.9 公里处的 Polideportivo San Pedro 提供市政体育设施,四公里之内还有攀岩馆和 CrossFit 场馆。晚间休闲方面,Mirador del Muelle de Honor 观景点距离 1.2 公里,可俯瞰游艇码头。别墅自带的私人泳池、烧烤区和花园湖泊让人们足不出户即可休闲。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
在 Nueva Andalucía 区域内,这座别墅在大型独栋住宅的价格区间中处于中游位置。同区的新建项目 Alcantara del Mar Villas 起价 €2,167,250,而 Elegance 项目起价为 €2,850,000。以固定价 €2,790,000 购得 506 平方米,该房产单价约为每平方米居住空间 €5,500,与 Puerto Banús 海滨附近新近建成的别墅水平相符。与更便宜的新建选项相比,主要权衡在于时间:这座房子已经存在,2020 年竣工并在此后翻新,而期房购买则涉及施工阶段和交付风险,但可能拥有更现代的配置和配备好的厨房。与 Elegance 相比,这座别墅的地块面积大出不少,并拥有带泳池和湖泊的成熟花园,但买家以接近的价格购得的仍是一套需要安装厨房和购置家具的房子。再往远处看,Estepona 的 Acqua Gardens 显示了沿海岸西移后价格的回落幅度:那里的公寓起价 €524,600,虽是不同的产品类别,却可作为区域价格地理的参照点。区位方面,别墅距 Playa de Puerto Banús 300 米、距游艇码头一公里,处于马贝拉市政区内最繁华的商业地带;比较高尔夫山谷更上山坡地址的买家,是以步行便利换取更安静的街道和更开阔的视野。就省级层面而言,该区域每年录得 4,743 笔住房交易,表明二手房市场活跃,而该省 €16,450 的当地收入中位数则凸显了这里房价远高于地区常态, , 这一点值得任何评估长期价值的人留意。
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