אזור 7 הוא וילה דו-משפחתית מודרנית בקהילה הסגורה של באנוס ביי, הממוקמת בפוארטו באנוס, מאלגה. הנכס בעל 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, עם שטח מגורים של 297 מטר רבוע. הנכס כולל גינה פרטית, בריכת שחייה, וסולריום על הגג עם ג'קוזי. הנכס הושלם ומוכן לאכלוס מיידי.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים של הקוסטה דל סול, אזור 7 מציע מיקום יוקרתי יותר בפוארטו באנוס. לעומת זאת, פרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-219,950 יורו) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 יורו) מציעים מחירים נמוכים בהרבה אך במיקומים פחות מבוקשים. אפילו אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 יורו) מציע מחירים נמוכים משמעותית מהמחיר של 2,675,000 יורו עבור אזור 7. עם זאת, הפרמיה על המחיר בפוארטו באנוס משקפת את המוניטין הבינלאומי של האזור, הקרבה למתקנים יוקרתיים, והפוטנציאל לשמירת ערך טוב יותר בטווח הארוך. בעוד שאזורים אחרים עלולים להיות רגישים יותר לתנודות שוק הנדל"ן, פוארטו באנוס נשאר ביקוש גבוה ויציב על ידי קונים בינלאומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף והנמל של פוארטו באנוס, בסביבה אורבנית עם מתקנים זמינים בטווח הליכה. המיקום מציע גישה נוחה למסעדות, חנויות יוקרה, וחיי לילה תוססים. הנכס שוכן בגובה 11 מטר מעל פני הים, באזור מישורי עם שיפוע מזערי של 0.3% לכיוון החוף.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם 5 חדרי שינה. המבנה הפתוח מספק אזורי מחיה מרווחים לפעילויות משפחתיות ואירוח אורחים. הגינה הפרטית והבריכה מציעות פרטיות ובילוי בחוץ. הסולריום עם הג'קוזי מוסיף שטח נוסף למנוחה ובילוי באוויר הפתוח.
הפרויקט הושלם במלואו ומוכן לאכלוס מיידי. הבניין נבנה לפי תקני בנייה מודרניים עם מערכות חשמל ואינסטלציה חדישות. הפרויקט תוכנן כדי לספק בידוד תרמי יעיל וצריכת אנרגיה מופחתת. המבנה עומד בדרישות הרגולטוריות העדכניות ביותר לבנייה באזור אנדלוסיה.
הנכס אינו כולל מקומות חניה מקורים בתוך הנכס עצמו. אין גישה ישירה לחוף מהגינה הפרטית. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט בשל הקרבה לאזור התיירותי הפעיל. אין מתקני ספורט משותפים בתוך הקהילה מעבר לבריכה הפרטית של הנכס.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. גם כנכס נופש, הוא מציע את היתרון של קהילה סגורה עם אבטחה ופרטיות. הנכס מתאים גם לאנשים שמעריכים חיי לילה תוססים ומסעדות יוקרה, מאחר שהם נמצאים במרחק הליכה. בעלי עסקים בינלאומיים המחפשים בית שני באירופה עם נגישות טובה לנמל תעופה ושירותים ימצאו את המיקום מתאים. גם משפחות עם ילדים ייהנו מהקרבה לבתי ספר בינלאומיים ומתקני ספורט מגוונים באזור.
הנכס מציג רמת גימור גבוהה עם חומרים איכותיים בכל החללים. המטבח המודרני מצויד במכשירי חשמל מהתקן הכוללים תנור משולב, כיריים אינדוקציה, מקרר גדול ומכונת כביסה. חדרי האמבטיה מעוצבים ברמה גבוהה עם אריחים איכותיים, מקלחות גדולות ומתקני שירותים מובחרים. רצפות השיש והעץ בחללים המרכזיים מעניקים אווירה יוקרתית. החלונות הכפולים מבטיחים בידוד תרמי ואקוסטי טוב. מערכת המיזוג המרכזית מספקת חימום וקירור יעיל בכל החללים.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא 2,675,000 יורו, המשקף את מיקומו היוקרתי בפוארטו באנוס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי לווילות דו-משפחתיות עם 5 חדרי שינה. המחיר כולל ריהוט מלא וציוד חשמלי, מה שמפחית את ההשקעה הנדרשת לאחר הרכישה. הנכס מיועד למגזר היוקרה, עם פוטנציא לשמירת ערך בטווח הארוך עקב המיקום המבוקש.
החיים באזור 7 מתאפיינים בשילוב בין פרטיות בבית לבין גישה מהירה לחיים האורבניים התוססים של פוארטו באנוס. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר בטרסה הפרטית תוך כדי תכנון היום. המרחק הקצר לחוף מאפשר טיולים רגליים קבועים לטיילת או בילוי על החוף. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה הפרטית או באחד מבתי הקפה הרבים באזור. הערבים יכולים להתקיים במסעדות וברים הסמוכים או בהכנת ארוחה במטבח המאובזר היטב תוך כדי ניצול האווירה הנעימה של הסולריום.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק 2 קילומטרים בלבד נמצאים 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בנקים ו-4 בתי מרקחת, מה שהופך את חיי היומיום לנוחים מאוד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.3 קילומטר, ומרפאות רפואיות זמינות באזור. החינוך אינו בעייתי עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב. התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. הנגישות הטובה לכבישים הראשיים מקלה על תנועה לאורך הקוסטה דל סול ולפנים הארץ.
המפה מציגה את מיקומו האידיאלי של הפרויקט בלב פוארטו באנוס, עם גישה קלה לחוף, נמל היאכטות ומתקנים אורבניים. ניתן לראות את הקרבה למרכז מרביה ומגרשי הגולף היוקרתיים באזור נואבה אנדלוסיה. הנכס ממוקם באזור מישורי עם שיפוע מזערי לכיוון החוף הים תיכוני.
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרביה, על קוסטה דל סול. המיקום מהווה חלק מהרצועה התיירותית היוקרתית ביותר בדרום ספרד. במרחק של כ-6 קילומטרים ממרכז מרביה וכ-15 קילומטרים מאסטפונה, האזור מציע נגישות טובה למרכזים העירוניים המרכזיים בחבל אנדלוסיה. עם נמל תעופה בינלאומי במרחק 45 קילומטר וגישה מצוינת לכבישים הראשיים, המיקום משמש כמרכז אידיאלי לחקר כל אזור הקוסטה דל סול ופנים אנדלוסיה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 686 מטר בלבד - כ-7 דקות הליכה. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטר, כ-30 דקות נסיעה ברכב. מספר מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים בקרבת מקום: ריאל קלוב דה גולף לאס בריסס (2.2 ק
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אידיאלי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.3°C. הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בשיא הקיץ. עם 3,856 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המינימלי של 11 מטר מעל פני הים והשיפוע המזערי של 0.3% יוצרים מיקרואקלים נוח ללא שינויים קיצוניים בין עונות השנה. הרוח הימית מספקת רוחב טבעית בימי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים. פלאיה דה פוארטו באנוס היא חוף עירוני עם שירותים מלאים, וכן חופים נוספים במרחק קצר כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה סן פדרו. לחובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשי גולף יוקרתיים בקרבת מקום, כולל ריאל קלוב דה גולף לאס בריסס במרחק 2.2 קילומטר. מתקני ספורט זמינים באזור, כולל מרכז הספורט הפוליספורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ), מגרש טיפוס (2.8 ק"מ) ומכון כושר קרוספיט (3.1 ק"מ). נמל פוארטו באנוס עצמו מציע אפשרויות בילוי ימיות וצפייה ביאכטות היוקרה.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרביה, על קוסטה דל סול. המיקום מהווה חלק מהרצועה התיירותית היוקרתית ביותר בדרום ספרד. במרחק של כ-6 קילומטרים ממרכז מרביה וכ-15 קילומטרים מאסטפונה, האזור מציע נגישות טובה למרכזים העירוניים המרכזיים בחבל אנדלוסיה. עם נמל תעופה בינלאומי במרחק 45 קילומטר וגישה מצוינת לכבישים הראשיים, המיקום משמש כמרכז אידיאלי לחקר כל אזור הקוסטה דל סול ופנים אנדלוסיה.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL142090
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
