וילה בודדת יוצאת דופן זו, הממוקמת באזור היוקרתי Nueva Andalucía במאלגה, מציגה הזדמנות משמעותית בשוק הנדל"ן המבוסס של קוסטה דל סול. עם שטח מגורים נרחב של 921 מ"ר על מגרש של 2104 מ"ר, מגורים מוכנים אלה הושלמו בשנת 2019. הנכס כולל שישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה, בתכנון ברמה גבוהה. הממוקם בסביבה עירונית עם גישה מיידית לשירותים, הנכס מציע שילוב של מרחב מגורים נרחב ומיקום נוח.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial ב-Mijas ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona, וילה זו ב-Nueva Andalucía ממוקמת ברמת מחירים גבוהה משמעותית, החל מ-€6,990,000. פרויקטים דומים אלה הם פיתוחים חדשים עם מחירים הנעים בין €205,000 ל-€269,950. הפער המשמעותי במחירים משקף את שוק היוקרה המבוסס של Nueva Andalucía, המכונה לעיתים קרובות "עמק הגולף" של מרבייה. נכסים באזור זה מפקדים על תמחור פרימיום בשל גודלם, המגרש, המיקום ולעיתים קרובות היוקרה הקשורה לכתובת. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים אפשרויות ברמת כניסה עד ביניים, וילה זו פונה לפלח היוקרה העליון, המאופיין במגרשים נרחבים, מרחבי מגורים נרחבים (921 מ"ר לעומת בנייה חדשה טיפוסית) וקרבה למגרשי גולף ולשירותים בלעדיים. הזמינות של נכס זה כבית יוקרה קיים ומוכן למגורים מנוגדת למעמד "על הנייר" או בבנייה של רבות מהאפשרויות האזוריות הזולות יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ב-Nueva Andalucía ונהנית מקרבה ישירה לשירותי החוף ומסביבה עירונית, המבטיחות נוחות. היא ממוקמת אסטרטגית בקרבת שירותים חיוניים, כולל סופרמרקט במרחק 353 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 64 מטרים, המקלים על חיי היומיום.
מגורים אלה מתאימים ליחידים או למשפחות המחפשים מרחבי מגורים רחבים ורמה גבוהה של נוחות. ששת חדרי השינה וששת חדרי הרחצה, יחד עם שטח מגורים נדיב של 921 מ"ר, נועדו עבור מי שמעוניין במרחב רב למשפחה, לאורחים ולאזורי אירוח מותאמים אישית. הגינה הפרטית והבריכה משדרגים את איכות החיים.
הווילה הושלמה בשנת 2019 והיא נכס מוכן למגורים, כלומר בנויה במלואה וזמינה לאכלוס מיידי. כבית קיים, היא סיימה את שלב הבנייה הראשוני שלה, ומציעה מוצר מוגמר ללא תקופות ההמתנה האופייניות לפרויקטים חדשים.
נכס זה אינו מציע הזדמנויות של בנייה חדשה או רכישה על הנייר. מידע לגבי דירוג יעילות אנרגטית או הפניות קדסטריות אינו מפורט בנתונים שסופקו. על רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון שאפשרויות התאמה אישית עשויות להיות מוגבלות מכיוון שהנכס כבר הושלם.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשות מגורים מרווחים במפרט גבוה באזור מבוסס היטב בקוסטה דל סול. הוא מושך את מי שמעדיף מרחב מגורים נרחב, כאשר שישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה מספקים נוחות למשפחות גדולות או לאורחים תכופים. הקרבה למספר רב של מגרשי גולף הופכת אותו לאופציה אטרקטיבית לחובבי גולף. תושבים המעריכים נוחות עירונית, עם חנויות, מסעדות ושירותים בהישג יד, ימצאו את המיקום מעשי ביותר. יתרה מכך, מי שמחפש בית יוקרה מוכן לכניסה, שהושלם ברמה גבוהה בשנת 2019, יעריך את מעמדו כמוכן למגורים. הנכס מציע גם פוטנציאל למי שמעוניין לשלב אורח חיים יוקרתי עם קרבה הן לחוף והן לחיים התוססים של מרבייה.
וילה זו נבנתה בסטנדרטים גבוהים, כפי שניכר מהשלמתה בשנת 2019. למרות שפרטי החומרים הספציפיים אינם מפורטים, התיאור מציין כי נעשה שימוש ב"חומרים באיכות הגבוהה ביותר" כדי להבטיח חוויית יוקרה. מאפיינים כמו תקרה כפולת גובה בכניסה וחדרי שינה מרווחים עם נוף מעידים על התמקדות בעיצוב אדריכלי ובגימורים פרימיום. הכללת בריכת אינסוף פרטית, גינה טרופית ומספר פינות צ'יל-אאוט מעידה על דגש על חיים בחוץ ועל גינון איכותי. בנכס מותקנת גם מעלית, המשפרת את הנגישות והנוחות בין הקומות השונות. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר, המבטיח נוחות לאורך כל השנה. הרושם הכללי הוא של מגורים יוקרתיים, מודרניים ומצוידים היטב.
המחיר המבוקש הקבוע לווילה בודדת זו הוא €6,990,000. כבית קיים, מדובר בעלות הכוללת של הנכס כמות שהוא, ולא במחיר התחלתי לבנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית עם השלמת העסקה. בהתחשב בגודלו הרב, במאפייני היוקרה שלו ובמיקומו המעולה ב-Nueva Andalucía, המחיר משקף את הפלח הגבוה של שוק הנדל"ן בקוסטה דל סול. תמחור זה אופייני לנכסים יוקרתיים באזור מגורים מבוסס זה, המבוקשים לרוב על ידי רוכשים בינלאומיים מנוסים.
Nueva Andalucía, המכונה לעיתים קרובות "עמק הגולף" של מרבייה, הוא אזור מגורים מבוסס ומבוקש. מיקומה של הווילה מציב אותה בסביבה עירונית המאזנת בין קרבה לשירותים לבין תחושת פרטיות. החיים היומיומיים כאן כרוכים בגישה נוחה למגוון רחב של שירותים; עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה קצר, סידורים חיוניים מנוהלים בקלות. האזור מתהדר בריכוז גבוה של מסעדות (69 בטווח של 2 ק"מ) ובתי קפה (10 בטווח של 2 ק"מ), התומכים באורח חיים חברתי תוסס. חובבי הגולף ייהנו ממספר מגרשים ידועים במרחק של פחות מ-3 ק"מ, כולל Los Naranjos ו-Las Brisas. החוף נמצא גם הוא במרחק קצר, ומציע פנאי חופי. סביבה זו מתאימה לתושבים המעריכים אורח חיים מחובר עם גישה מיידית הן לנוחות עירונית והן לפעילויות פנאי, תוך הנאה משירותיו של מגורים פרטיים ומרווחים.
החיים ב-Nueva Andalucía מציעים אורח חיים דינמי, המאופיין בנוחות ובגישה לפנאי. הסביבה הקרובה עירונית, עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (353 מ') ובית מרקחת (64 מ') במרחק הליכה, המפשטים את שגרת היומיום. הליכה נוחה זו מתרחבת גם לריכוז גבוה של אפשרויות אוכל, עם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה בקרבת מקום. עבור חובבי הגולף, האזור ידוע, עם מספר מגרשים כמו Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-The Range (2.0 ק"מ) במרחק קצר בלבד. הקרבה לחוף היא גם מאפיין מרכזי, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטרים בלבד, המציעה גישה קלה לחוף. הימצאותם של 50 תחנות תחבורה ציבורית מעידה על קישוריות סבירה באזור, אם כי רכב פרטי מועדף לעיתים קרובות לחקירת אזורים רחוקים יותר.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הווילה ב-Nueva Andalucía, חלק מאזור מרבייה הרחב בקוסטה דל סול. היא מציגה את קרבתו המיידית של הנכס לשירותים חיוניים, מתקני פנאי וקו החוף, ומדגישה את נוחותו ואת משיכתו האורח חיים בתוך אזור אנדלוסי פופולרי זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía ממוקם בפרובינציית מאלגה התוססת, ומהווה חלק מקוסטה דל סול הידועה. הוא שוכר במרחק 7 ק"מ בלבד ממרבייה, מרכז עירוני משמעותי הידוע באורח החיים היוקרתי ובשירותיו, ובמרחק של כ-54 ק"מ מבירת הפרובינציה, העיר מאלגה. מיקום זה מציע לתושבים את היתרונות של סביבת מגורים מבוקשת תוך שמירה על גישה נוחה לערים גדולות יותר לצורך קישוריות תרבותית, מסחרית ותחבורתית רחבה יותר. ההכנסה החציונית של €16,450 בפרובינציה מעידה על אזור עם פעילות כלכלית, התומך במספר משמעותי של עסקאות דיור מדי שנה.
הווילה ממוקמת היטב מבחינת נגישות. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק 301 מטרים בלבד. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ. לחובבי הגולף יש אפשרויות רבות ברדיוס של 2.1 ק"מ, כולל Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas. שירותים חיוניים בהישג יד, עם סופרמרקט במרחק 353 מטרים, בית חולים במרחק 1.9 ק"מ ובית מרקחת במרחק 64 מטרים בלבד. תחבורה ציבורית זמינה עם 50 תחנות המשרתות 10 קווים בסביבה, אם כי שימוש ברכב פרטי נפוץ לחקירה רחבה יותר. עמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת גם היא בנוחות במרחק 368 מטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ב-Nueva Andalucía הוא ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורות נעימות הנעות בממוצע בין 12°C ל-26°C מדי חודש, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים חופי מתון. השיפוע לכיוון החוף הקרוב ביותר מינימלי ועומד על 0.2%, מה שמעיד על גישה שטוחה. האזור נהנה משפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול, המגביר את המשיכה לחיים בחוץ ולפנאי במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
התושבים נהנים מקרבה לחוף, כאשר Playa de Puerto Banús ממוקמת במרחק 301 מטרים בלבד. חופים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נגישים גם הם בקלות. האזור הוא מוקד משמעותי לגולף, עם מספר מגרשים ברדיוס של 2.1 ק"מ, כגון Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas. פעילויות פנאי נתמכות עוד יותר על ידי ריכוז של מתקני ספורט, כולל Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ). המרינות הסמוכות, כגון Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ), מציעות הזדמנויות לספורט ימי ולפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL109988
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
EL
SL
LV
ID