Diese freistehende Villa in der exklusiven Wohnlage Altos del Rodeo bietet großzügige 417 m² Wohnfläche mit 6 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, wurde 2001 fertiggestellt und stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die eine geräumige Residenz in erstklassiger Lage an der Costa del Sol suchen. Mit einem festen Angebotspreis von 2.200.000 € verbindet diese Villa elegantes Design mit funktionalen Wohnbereichen, umgeben von einem Privatgarten mit Pool. Die Lage bietet eine Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu den lebendigen Annehmlichkeiten von Puerto Banús und Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Altos del Rodeo und profitiert von der Nähe zum exklusiven Yachthafen Puerto Banús, der für seine Luxusyachten, hochwertigen Boutiquen und das lebendige Nachtleben bekannt ist. Die Umgebung bietet einen mediterranen Lebensstil mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Marbella und den besten Stränden der Küste, alles in kurzer Entfernung.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Personen mit großem Platzbedarf, mit sechs Schlafzimmern und mehreren Innen- und Außenbereichen für Unterhaltung. Der Privatgarten, der Pool und der Barbereich sprechen alle an, die das Leben im Freien und private Entspannung schätzen, während Zustand und Ausstattung den Ansprüchen an ein komfortables, modernes Zuhause gerecht werden.
Diese 2001 errichtete Villa ist derzeit bezugsfertig und sofort verfügbar. Zwar handelt es sich nicht um einen Neubau, doch ihr ausgezeichneter Zustand und ihre etablierte Präsenz in Altos del Rodeo bieten eine schlüsselfertige Lösung für Käufer, die ohne Verzögerung einziehen möchten. Die Immobilie spiegelt die Bau- und Designstandards ihrer Entstehungszeit wider.
Dieses Bestandshaus, 2001 fertiggestellt, verfügt nicht über die neuesten Energieeffizienzstandards oder die modernsten Architekturentwürfe aktueller Neubauten. Käufer sollten bedenken, dass Infrastruktur und Technik der Immobilie ihrem Baujahr entsprechen und eventuell Modernisierungen wünschenswert sind, um sie an den heutigen technischen Stand anzupassen.
Ref: VL278549
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Personen oder Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Nähe zu einem Yachthafen von Weltrang sowie zu gehobener Infrastruktur legen. Sie eignet sich für alle, die etablierte Residenzen mit großzügigen Wohnflächen schätzen, etwa einem Grundriss mit 6 Schlafzimmern und 4 Badezimmern, ideal für Großfamilie oder Gäste. Käufer, die einen Lebensstil suchen, der ruhiges privates Wohnen mit unmittelbarem Zugang zu lebendiger Gesellschaftsszene, gehobener Gastronomie und Luxuseinkauf verbindet, finden diese Villa ansprechend. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht aktive Menschen und Paare an. Der bezugsfertige Zustand ist vorteilhaft für alle, die ohne lange Bau- oder Renovierungsphase umziehen möchten, oder für Investoren, die eine Immobilie suchen, die kurz nach dem Kauf genutzt oder vermietet werden kann.
Die 2001 abgeschlossene Bauausführung der Villa weist einen guten bis sehr guten Zustand auf, was auf eine gepflegte Immobilie hindeutet. Die Innenräume werden mit hochwertigen Materialien und modernen Oberflächen beschrieben, bereichert durch große Fenster, die das Tageslicht maximieren und Bergblick bieten. Ausstattungsmerkmale wie Einbauschränke und Klimaanlage (warm/kalt) tragen zu Komfort und Funktionalität bei. Der Außenbereich umfasst einen Privatpool und einen Barbereich, konzipiert für Genuss und Geselligkeit. Zwar entsprechen die Oberflächen den Standards der frühen 2000er Jahre, doch der Gesamteindruck vermittelt ein gepflegtes Zuhause mit Qualität und Stil. Konkrete Materialangaben über „hochwertige Materialien“ und „moderne Oberflächen“ hinaus liegen nicht vor, doch der Fokus auf Tageslicht und die Verbindung zu Außenbereichen deutet auf ein mediterran geprägtes Design hin.
Diese freistehende Villa in Puerto Banús wird zu einem festen Angebotspreis von 2.200.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis die aktuelle Marktbewertung für ein Haus dieser Größe (417 m² Wohnfläche), Ausstattung und erstklassigen Lage wider. Die Immobilie ist bezugsfertig, also sofort käuflich zu erwerben und zu beziehen. Für diese konkrete Villa gibt es keine anderen Preispunkte oder Varianten, da es sich um eine einzelne, etablierte Residenz handelt. Diese Preisgestaltung ordnet sie im gehobenen Segment des Immobilienmarktes von Puerto Banús ein, entsprechend der Exklusivität und den Annehmlichkeiten der Gegend.
Puerto Banús, ein Gebiet, das an der Costa del Sol Synonym für Luxus steht, ist mehr als nur ein Yachthafen; es ist ein lebendiger Anziehungspunkt, der jährlich Millionen von Besuchern anzieht. Es liegt im Bezirk Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella, und wurde 1970 als hochwertiges Reiseziel konzipiert. Die Lage dieser Villa in Altos del Rodeo bietet einfache Anbindung an dieses dynamische Umfeld und zugleich ein gewisses Maß an Abgeschiedenheit für Privatsphäre. Der Alltag hier verbindet gehobene Freizeit mit praktischem Komfort. Bewohner genießen die unmittelbare Nähe zur Gesellschaftsszene des Yachthafens, Designerläden und vielfältige Gastronomie. Das Gebiet verfügt zudem über wichtige Annehmlichkeiten wie Banken, Apotheken und zahlreiche Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien erhöht das Angebot von 41 Grund- und 28 weiterführenden Schulen, darunter internationale Optionen, die praktische Attraktivität. Das Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12–26 °C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C begünstigt ein Leben im Freien während eines Großteils des Jahres, mit einer Badesaison von etwa sechs Monaten.
Das Leben in Altos del Rodeo bedeutet das Eintauchen in ein begehrtes Wohngebiet unweit des glamourösen Puerto Banús. Diese Lage bietet einen Lebensstil, geprägt von Komfort und Zugang zu erstklassigen Freizeiteinrichtungen. Die Position der Villa bietet angenehmen Bergblick bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Dienstleistungen. Im Umkreis von 2 km finden Bewohner eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten, darunter 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Banken und 4 Apotheken, die Alltag und Sozialleben abdecken. Das Vorhandensein von 5 Gesundheitszentren und 41 Grundschulen in der Nähe unterstreicht die Familieneignung der Gegend zusätzlich. Das Mittelmeerklima mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C unterstützt ein aktives Leben im Freien das ganze Jahr über, inklusive einer sechsmonatigen Badesaison. Die Höhe von nur 11 Metern über dem Meer und ein sanftes Gefälle Richtung nahegelegener Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) gewährleisten eine leichte Erreichbarkeit der Küste.
Diese Karte hebt die erstklassige Lage der Villa in Puerto Banús hervor, einem exklusiven Yachthafenviertel westlich von Marbella. Sie veranschaulicht die unmittelbare Nähe der Immobilie zum Yachthafen selbst, zu zahlreichen Stränden, Golfplätzen und wichtigen Annehmlichkeiten und unterstreicht damit die strategische Positionierung in einer der begehrtesten Küstengemeinschaften der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Diese Villa liegt in Puerto Banús, einer weltweit anerkannten Luxusenklave in Marbella an der Costa del Sol. Ihre Position verbindet Exklusivität mit Zugänglichkeit. Marbella, eine größere Stadt nur 7 km entfernt, bietet umfassende städtische Dienstleistungen, kulturelle Attraktionen und extensive Einkaufsmöglichkeiten. Östlich bietet Málaga, die Provinzhauptstadt (54 km), großstädtische Annehmlichkeiten und internationale Verbindungen. Westlich dient Algeciras (59 km) als Tor in andere Regionen. Die unmittelbare Umgebung von Puerto Banús ist von hochwertigen Freizeiteinrichtungen geprägt, darunter Yachthäfen, Golfplätze und gehobene Gastronomie, was sie zu einem prominenten Ziel innerhalb der breiteren Region Andalusien macht.
Diese Villa ist strategisch günstig für die Anbindung gelegen. Der Yachthafen Puerto Banús ist nur 0,5 km entfernt und bietet umfangreiche Freizeit- und Gastronomieoptionen. Marbella liegt in Luftlinie nur 7 km entfernt. Für Flugreisen liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 46 km entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 51 km. Die Immobilie liegt praktisch nahe wichtiger Freizeiteinrichtungen: Mehrere Golfplätze befinden sich in 2,2 bis 2,8 km Entfernung, Sportzentren wie Polideportivo San Pedro in 2,2 km. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr wird durch 50 Haltestellen und 9 Linien in der Umgebung erleichtert, was die Mobilität erhöht. Für Autofahrer sind Ladestationen für E-Autos ab 3,4 km verfügbar. Auch internationale Bildung ist erreichbar, die British International School liegt in 4,8 km.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Costa del Sol genießt ein Mittelmeerklima mit milden Wintern und heißen Sommern. Die Region verzeichnet im Jahresmittel 19,2 °C, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C in den kühleren Monaten bis 26 °C im Sommer. Dieses günstige Klima ermöglicht eine verlängerte Badesaison von etwa 6 Monaten, mit jederzeit einladenden Wassertemperaturen. Die Lage der Villa auf 11 Metern über dem Meer bringt sie nahe an die Küste und minimiert klimatische Höhenunterschiede. Das sanfte Gefälle zum Meer verstärkt die angenehme Küstenumgebung. Während konkrete Angaben zu jährlichen Sonnenstunden fehlen, ist die Costa del Sol für ihre reichliche Sonneneinstrahlung bekannt, was ihren Reiz als Ganzjahresziel unterstreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner haben bequemen Zugang zur Küste, die Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,6 km entfernt. Die Gegend bietet vielfältige Freizeitaktivitäten, darunter zahlreiche Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km). Für Sportbegeisterte sind Einrichtungen wie Polideportivo San Pedro innerhalb von 2,2 km erreichbar. Die Nähe zum Yachthafen Puerto Banús (0,5 km) ermöglicht Wassersportaktivitäten und ein lebendiges soziales Umfeld. Mehrere Strände sind leicht erreichbar, darunter Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km), die Gelegenheit zur Entspannung und zu Aktivitäten am Meer entlang der Costa del Sol bieten.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) repräsentiert diese freistehende Villa in Puerto Banús ein deutlich anderes Marktsegment. Diese Vergleichsprojekte sind Neubauten, überwiegend Wohnungen oder Reihenhäuser, mit niedrigeren Einstiegspreisen, die auf andere Lagen und Immobilienarten hindeuten. Diese Villa, mit festem Preis von 2.200.000 €, ist eine etablierte, groß dimensionierte Residenz in ultrapremierter Lage. Puerto Banús ist bekannt für seine Exklusivität und höheren Immobilienwerte gegenüber Gebieten weiter östlich wie Torre del Mar oder sogar Estepona, die, obwohl beliebt, nicht dieselbe Prämie erzielen wie das an Marbella grenzende Luxuszentrum. Der Vergleich zeigt: Während viele Neubauprojekte moderne Designs zu zugänglicheren Preisen bieten, richtet sich diese Villa an Käufer, die sofortige Verfügbarkeit, großzügigen Platz und das Prestige einer Puerto-Banús-Adresse suchen, was ihre höhere Bewertung durch Lage, Größe und bestehenden Premiumstatus rechtfertigt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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