וילה בודדת זו, הממוקמת באזור היוקרתי אלטוס דל רודאו, מציעה שטח מגורים נרחב של 417 מ"ר, כולל 6 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, נבנה בשנת 2001 ומהווה הזדמנות מצוינת למי שמחפש מגורים מרווחים במיקום מעולה בקוסטה דל סול. במחיר מבוקש קבוע של €2,200,000, הווילה משלבת עיצוב אלגנטי עם אזורי מגורים פונקציונליים, בתוך גינה פרטית עם בריכת שחייה. מיקומה מציע איזון בין שלווה לנגישות למתקנים התוססים של פוארטו באנוס ומרבליה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באלטוס דל רודאו, בקרבה למרינה היוקרתית של פוארטו באנוס, הידועה ביאכטות היוקרה שלה, הבוטיקים היוקרתיים וחיי הלילה התוססים. האזור הסובב מציע אורח חיים ים תיכוני עם גישה קלה למרכז העיר של מרבליה ולחופים הטובים ביותר של החוף, הכולם במרחק קצר.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות או ליחידים הזקוקים לשטח מגורים נרחב, עם שישה חדרי שינה ומספר אזורי אירוח פנימיים וחיצוניים. הגינה הפרטית, בריכת השחייה ופינת הברביקיו משרתים את מי שמעריך חיים בחוץ ופרטיות ורגיעה, ואילו המצב והגימורים עומדים בציפיות לבית נוח ומודרני.
הווילה נבנתה בשנת 2001 וכיום מוכנה למגורים, ולכן זמינה לאכלוס מיידי. אף שאינה בנייה חדשה, מצבה המצוין ונוכחותה המבוססת באזור אלטוס דל רודאו מספקים פתרון מפתח-ביד לקונים המעוניינים לעבור לגור בה ללא דיחוי. הנכס משקף את תקני הבנייה והעיצוב שהיו נהוגים בעת השלמתו.
בית קיים זה, שהושלם בשנת 2001, אינו כולל את תקני יעילות האנרגיה החדישים ביותר או את העיצובים האדריכליים העכשוויים ביותר המצויים בנכסים חדשים. על הקונים לקחת בחשבון שהתשתית והמערכות של הנכס משקפות את תאריך הבנייה שלו, וייתכן שירצו לבצע עדכונים כדי להתאים להתקדמות הטכנולוגית הנוכחית.
Ref: VL278549
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות שמעדיפים מרחב, פרטיות וקרבה למרינה ברמה עולמית ולשירותים מתוחכמים. הוא מתאים למי שמעריך מגורים מבוססים עם שטחי מגורים נרחבים, כגון תכנון של 6 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, המתאים לאירוח משפחה מורחבת או אורחים. קונים המחפשים אורח חיים המאזן בין מגורים פרטיים ושלווים לבין גישה מיידית לסצנות חברתיות תוססות, מסעדות יוקרה וקניות יוקרתיות ימצאו וילה זו מושכת. מיקומה ליד מגרשי גולף וחופים משרת אנשים פעילים או זוגות. מצב המוכן-למגורים מועיל למי שרוצה לעבור מגורים ללא תקופת בנייה או שיפוץ ארוכה, או למשקיעים המחפשים נכס שניתן להשתמש בו או להשכירו זמן קצר לאחר הרכישה.
בניית הווילה, שהושלמה בשנת 2001, מצטיינת במצב טוב עד מצוין, המעיד על נכס מתוחזק היטב. הפנים מתואר כבעל חומרים איכותיים וגימורים עכשוויים, מודגשים בחלונות גדולים הממקסמים אור טבעי ומציעים נוף להרים. מאפיינים כמו ארונות מובנים ומיזוג אוויר חם/קר תורמים לנוחות ולפונקציונליות. שטח החוץ כולל בריכה פרטית ופינת ברביקיו, המיועדים להנאה ולאירוח. למרות שהגימורים משקפים את הסטנדרטים של תחילת שנות ה-2000, ההצגה הכללית מעידה על בית שטופל ושומר על תחושת איכות וסטייל. פרטי חומרים ספציפיים מעבר ל'חומרים איכותיים' ו'גימורים עכשוויים' אינם מסופקים, אך הדגש על אור טבעי ושילוב עם שטחי חוץ מצביע על עיצוב הממוקד בחיים ים תיכוניים.
וילה בודדת זו בפוארטו באנוס מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €2,200,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ההערכה השוקית הנוכחית לבית בגודלו (417 מ"ר שטח מגורים), עם המאפיינים והמיקום המעולה שלו. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים. אין נקודות מחיר או וריאציות נוספות עבור וילה ספציפית זו, שכן מדובר במגורים קיימים ויחידים. תמחור זה מציב אותה בפלח הגבוה של שוק הנדל"ן בפוארטו באנוס, בהתאם לאקסקלוסיביות ולמתקנים של האזור.
פוארטו באנוס, אזור ששמו נרדף ליוקרה בקוסטה דל סול, הוא הרבה יותר ממרינה; הוא מוקד תוסס שמושך מיליוני מבקרים מדי שנה. הוא ממוקם בתוך רובע נואבה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבליה, ותוכנן בשנת 1970 כיעד יוקרתי. מיקומה של הווילה באלטוס דל רודאו מציב אותה בהישג יד לסביבה הדינמית הזו, תוך שמירה על מידה מסוימת של הפרדה לפרטיות. החיים היומיומיים כאן משלבים פנאי יוקרתי עם נוחות מעשית. התושבים יכולים ליהנות מקרבה מיידית לסצנה החברתית של המרינה, חנויות המעצבים ומגוון אפשרויות האוכל. האזור נתמך גם בשירותים חיוניים כמו בנקים, בתי מרקחת ובתי קפה רבים, המבטיחים מענה לצרכים היומיומיים. למשפחות, זמינותם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, כולל אפשרויות בינלאומיות, מוסיפה לאטרקטיביות המעשית. האקלים הים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, מעודד אורח חיים ממוקד חוץ במשך רוב השנה, כאשר עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים.
המגורים באלטוס דל רודאו פירושם השתקעות באזור מגורים מבוקש הסמוך לפוארטו באנוס המפוארת. מיקום זה מציע אורח חיים המתאפיין בנוחות ובגישה למתקני פנאי פרימיום. מיקום הווילה מספק נוף נעים להרים תוך שמירה על גישה קלה לשירותים חיוניים. ברדיוס של 2 ק"מ יש לתושבים ריכוז גבוה של שירותים, כולל 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בנקים ו-4 בתי מרקחת, המשרתים את הצרכים היומיומיים ואת החיים החברתיים. נוכחותם של 5 מרפאות ו-41 בתי ספר יסודיים בקרבת מקום מדגישה עוד יותר את התאמת האזור למשפחות. האקלים הים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, תומך באורח חיים פעיל בחוץ לכל אורך השנה, כולל עונת שחייה של 6 חודשים. הגובה של 11 מטרים בלבד מעל פני הים ושיפוע מתון לעבר חוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר הסמוך (1.6 ק"מ) מבטיחים נגישות קלה לחוף.
מפה זו מדגישה את מיקומה המעולה של הווילה בפוארטו באנוס, אזור מרינה אקסקלוסיבי ממערב למרבליה. היא ממחישה את קרבת הנכס למרינה עצמה, לחופים רבים, למגרשי גולף ולשירותים חיוניים, ומדגישה את מיקומו האסטרטגי בתוך אחת הקהילות החופיות המבוקשות ביותר בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילה זו ממוקמת בפוארטו באנוס, מובלעת יוקרה מוכרת ברחבי העולם בתוך מרבליה שבקוסטה דל סול. מיקומה מציע שילוב של אקסקלוסיביות ונגישות. מרבליה, עיר גדולה יותר במרחק 7 ק"מ בלבד, מספקת שירותים עירוניים מקיפים, אטרקציות תרבותיות וקניות נרחבות. ממזרח, מאלגה, בירת המחוז (54 ק"מ), מציעה שירותי עיר גדולים וחיבורים בינלאומיים. ממערב, אלחסיראס (59 ק"מ) משמשת כשער לאזורים אחרים. סביבתה המיידית של פוארטו באנוס מתאפיינת במתקני פנאי יוקרתיים, כולל מרינות, מגרשי גולף ומסעדות יוקרה, מה שהופך אותה ליעד בולט בתוך אזור אנדלוסיה הרחב.
וילה זו ממוקמת באופן אסטרטגי לקישוריות. המרינה של פוארטו באנוס נמצאת במרחק 0.5 ק"מ בלבד, ומציעה אפשרויות פנאי ואוכל רבות. מרבליה נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד בקו ישר. לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-46 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-51 ק"מ. הנכס ממוקם בנוחות ליד מתקני פנאי מרכזיים: מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק 2.2 עד 2.8 ק"מ, ומרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.2 ק"מ. הגישה לתחבורה ציבורית מתאפשרת באמצעות 50 תחנות ו-9 קווים בסביבה, המשפרים את הניידות. לנהגים, עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל מ-3.4 ק"מ. גם חינוך בינלאומי בהישג יד, עם בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 4.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוסטה דל סול נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. לאזור זה טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12 מעלות בחודשים הקרירים ועד 26 מעלות בקיץ. האקלים הנוח מאפשר עונת שחייה מורחבת של כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מזמינות. מיקום הווילה בגובה של 11 מטרים מעל פני הים מציב אותה קרוב לחוף, וממזער שינויי אקלים הקשורים לגובה. השיפוע המתון לעבר הים משפר עוד יותר את הסביבה החופית הנעימה. למרות שאין פרטים ספציפיים על שעות שמש שנתיות, קוסטה דל סול ידועה בשפע שמש, התורם לאטרקטיביות שלה כיעד לכל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לחוף, כאשר פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצא במרחק 1.6 ק"מ. האזור מציע מגוון פעילויות פנאי, כולל מספר מגרשי גולף כמו ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (2.2 ק"מ) ומגנה מרבליה גולף (2.8 ק"מ). לחובבי ספורט, מתקנים כמו פולידפורטיבו סן פדרו נמצאים במרחק 2.2 ק"מ. הקרבה למרינה של פוארטו באנוס (0.5 ק"מ) מספקת גישה לפעילויות מים ולאווירה חברתית תוססת. מספר חופים נמצאים בהישג יד, כולל פלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.7 ק"מ), המציעים הזדמנויות לרגיעה ולפעילויות חוף לאורך קוסטה דל סול.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€321,000), וילה בודדת זו בפוארטו באנוס מייצגת פלח שוק שונה בתכלית. פרויקטים אלה הם בנייה חדשה, בעיקר דירות או בתים טוריים, עם מחירי כניסה נמוכים יותר המעידים על מיקומים וסוגי נכסים שונים. וילה זו, במחיר קבוע של €2,200,000, היא מגורים קיימים בקנה מידה גדול במיקום אולטרה-פרימיום. פוארטו באנוס ידועה באקסקלוסיביות שלה ובערכי נדל"ן גבוהים יותר בהשוואה לאזורים ממזרח כמו טורה דל מאר או אפילו אסטפוניה, שלמרות היותן פופולריות, אינן מגיעות לפרימיום של מוקד היוקרה הסמוך למרבליה. ההשוואה מדגישה שבעוד פרויקטים חדשים רבים מציעים עיצובים מודרניים במחירים נגישים יותר, וילה זו מיועדת לקונים המחפשים זמינות מיידית, מרחב ניכר והיוקרה הכרוכה בכתובת בפוארטו באנוס, מה שמצדיק את הערכתה הגבוהה יותר בהתבסס על מיקום, גודל ומעמד פרימיום קיים.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID