关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Altos del Rodeo，邻近著名的Puerto Banús游艇码头，该码头以豪华游艇、高端精品店和丰富多彩的夜生活而闻名。周边地区提供地中海式生活方式，可便捷前往Marbella市中心和海岸线上最好的海滩，均在短距离之内。
该房产非常适合需要大量居住空间的家庭或个人，拥有六间卧室以及多个室内外娱乐区域。私家花园、泳池和烧烤区满足重视户外生活和私密休闲的人士，而房产的状况与装修也符合舒适现代住宅的期待。
别墅建于2001年，目前为现房拎包入住状态，可立即交付使用。虽然并非新建项目，但其极佳的状况以及在Altos del Rodeo区域的成熟地位，为希望即刻入住的买家提供了拎包即住的解决方案。房产体现了其建成时的建筑标准与设计风格。
这栋建成于2001年的现有住宅，不具备最新的节能标准，也没有新建房产中最当代的建筑设计。买家应了解，房产的基础设施和系统反映其建造年代，可能需要进行升级以符合当前的技术发展。
Ref: VL278549
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合重视空间、私密性以及与世界级游艇码头和高端设施为邻的个人或家庭。它适合欣赏成熟住宅、需要大面积居住空间的人士，例如六卧四卫的格局，适合容纳大家庭或招待客人。寻求在宁静的私人生活与便捷的社交圈、精致餐饮和奢侈购物之间取得平衡的买家会觉得这栋别墅颇具吸引力。其毗邻高尔夫球场和海滩的位置适合活跃的个人或夫妇。现房拎包入住的状态对希望免去漫长建造或翻新周期而尽快搬迁的人士十分有利，也适合寻找购买后可立即使用或出租的房产的投资者。
别墅于2001年建成，状况良好至极佳，表明这是一处维护得当的房产。室内采用优质材料和现代装修，大面积窗户最大限度引入自然光，并可欣赏山景。嵌入式衣柜和冷暖空调等功能提升了舒适性与实用性。户外空间包括私人泳池和烧烤区，专为休闲娱乐而设。虽然装修体现了2000年代初的标准，但整体呈现表明这是一处得到悉心照料、品质与格调兼备的住宅。除了“优质材料”和“现代装修”之外，未提供具体的材料细节，但对自然采光和与户外空间融合的重视，表明其设计聚焦于地中海生活方式。
这栋位于Puerto Banús的独栋别墅以固定挂牌价2,200,000欧元出售。作为现有房产，该价格反映了同等面积（417平方米居住面积）、配置和黄金地段的当前市场估值。房产为现房拎包入住状态，可立即购买和入住。这栋别墅为单一成熟住宅，没有其他价格或户型选择。该定价位于Puerto Banús房地产市场的高端区间，与该区域的独特性和配套水准相符。
Puerto Banús是Costa del Sol上与奢华同义的地区，它不仅是一个游艇码头，更是每年吸引数百万游客的活力枢纽。它位于Marbella西南的Nueva Andalucía区内，于1970年被规划为高端目的地。这栋别墅所在的Altos del Rodeo位置可轻松抵达这一繁华环境，同时保持一定的私密性。这里的日常生活融合了高端休闲与实用便利。居民可享受码头社交圈、设计师品牌店和多元餐饮场所的近距离便利。该区域还配备银行、药房和众多咖啡馆等必需设施，满足日常需求。对于家庭而言，区域内有41所小学和28所中学，包括国际学校，更增添了实用性。地中海气候月平均气温介于12-26°C之间，年均气温为19.2°C，全年大部分时间适合以户外为主的生活方式，泳季约持续六个月。
居住在Altos del Rodeo意味着置身于毗邻魅力四射的Puerto Banús的热门住宅区。这一位置提供便利的生活方式和高端休闲设施的使用权。别墅的位置可欣赏怡人山景，同时轻松抵达各类必需服务。在2公里半径内，居民可享受高度集中的设施，包括73家餐厅、9家咖啡馆、4家银行和4家药房，满足日常需求和社交生活。附近还有5家医疗中心和41所小学，进一步印证了该区域对家庭的适宜性。地中海气候年均气温19.2°C，全年支持积极的户外生活方式，泳季长达6个月。海拔仅11米，向附近的Playa Canina Ventura del Mar海滩（1.6公里）平缓延伸，确保轻松抵达海岸。
此地图突出了别墅在Puerto Banús的黄金位置，该区域是Marbella以西的高端游艇码头区。地图展示了房产与码头本身、众多海滩、高尔夫球场和必需设施的近距离，凸显其在Costa del Sol最令人向往的海岸社区之一的战略性位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这栋别墅位于Puerto Banús，即Costa del Sol上Marbella境内享誉全球的奢华胜地。其位置兼具独特性与可达性。距离仅7公里的较大城市Marbella提供完善的城市服务、文化景点和丰富的购物选择。向东54公里是省府Málaga，提供大城市配套和国际交通连接。向西59公里的Algeciras是通往其他地区的门户。Puerto Banús周边以高端休闲设施为特色，包括游艇码头、高尔夫球场和高级餐饮，使其成为Andalusia地区内的知名目的地。
别墅的连通性位置极佳。Puerto Banús游艇码头仅0.5公里之遥，提供丰富的休闲和餐饮选择。Marbella直线距离仅7公里。乘飞机出行方面，Málaga-Costa del Sol机场约46公里，直布罗陀机场约51公里。房产紧邻主要休闲设施：多个高尔夫球场在2.2至2.8公里范围内，Polideportivo San Pedro等体育中心距离2.2公里。周边有50个公交站点和9条线路，方便使用公共交通，提升出行便利。驾车人士可在3.4公里外找到电动车充电站。国际教育也近在咫尺，英国国际学校距离4.8公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Costa del Sol享有地中海气候，冬季温和，夏季炎热。该地区年均气温为19.2°C，月平均气温从凉爽月份的12°C到夏季的26°C不等。这种宜人的气候使泳季可延续约6个月，水温始终保持诱人。别墅位于海拔11米处，靠近海岸，最大限度地减少了海拔带来的气候差异。向大海方向的平缓坡度进一步提升了宜人的海岸环境。虽然未提供具体的年日照时数，但Costa del Sol以充沛的阳光闻名，这也是其成为全年热门目的地的原因之一。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可便捷地前往海岸，Playa Canina Ventura del Mar海滩距离1.6公里。该区域提供多样的休闲娱乐选择，包括众多高尔夫球场，如Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）和Magna Marbella Golf（2.8公里）。对于运动爱好者，Polideportivo San Pedro等设施在2.2公里以内。邻近Puerto Banús游艇码头（0.5公里）可体验水上活动和充满活力的社交氛围。多个海滩均可轻松抵达，包括Playa de San Pedro（2.8公里）和Playa de Nagüeles（3.7公里），为Costa del Sol海岸的休闲和海滨活动提供丰富的机会。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）以及Estepona的Etherna Homes 2（起价321,000欧元）等新建项目相比，这栋位于Puerto Banús的独栋别墅代表了截然不同的市场细分。这些可比项目均为新建项目，主要以公寓或联排别墅为主，较低的入门价格反映了不同的地段和房产类型。这栋别墅以固定价格2,200,000欧元出售，是一处位于超黄金地段的成熟大型住宅。Puerto Banús以独特性和更高的房产价值著称，相比之下，Torre del Mar等更东边的区域，甚至Estepona等热门区域，都无法企及毗邻Marbella的奢华枢纽的溢价水平。这一对比表明，虽然许多新项目以更亲民的价格提供现代设计，但这栋别墅面向的是追求即刻入住、宽敞空间以及Puerto Banús地址所带来的声望的买家，其更高的估值基于地段、面积和现有的高端定位。
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