וילה בודדת מרשימה זו בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, מציעה חוויית מגורים מרווחה עם 7 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה בשטח פנימי של 913 מ"ר. הנכס, הממוקם על מגרש של 1070 מ"ר, מוכן למגורים והושלם בשנת 2017. מדובר בהזדמנות ייחודית לרכוש מגורים נרחבים באזור מבוקש הידוע בנכסי היוקרה שבו ובקרבתו לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי. עיצוב הווילה שם דגש על מרחבי מגורי חוץ נרחבים המשתלבים עם האקלים האנדלוסי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בנואבה אנדלוסיה ונהנית ממיקום עירוני מרכזי עם גישה מיידית למגוון רחב של שירותים, רבים מהם נגישים ברגל או באופניים. מיקומה מספק איזון בין נוחות החיים העירוניים לבין שלוותה של מובלעת מגורים, ומהווה בסיס מחובר היטב לטיולים בקוסטה דל סול.
מגורים אלה תוכננו עבור מי שמחפש שטח מחיה נרחב ונוחות מעודנת. עם שבעה חדרי שינה, היא מתאימה למשפחות גדולות או למי שמארח לעיתים קרובות. תכונות כמו חימום תת-רצפתי, מערכת בית חכם ומספר חדרי רחצה צמודים עונות על דרישות הנוחות המעשית והמגורים המודרניים.
הנכס הושלם בשנת 2017 ומוכן למגורים, כלומר לא כרוכים בו עבודות בנייה נוספות או תקופות המתנה. הווילה מייצגת פיתוח עדכני שנבנה לפי מפרט גבוה ומציעה מתקנים וגימורים מודרניים. מצבה הנוכחי מאפשר אכלוס והנאה מיידיים מהנכס.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית, ולמרות קרבתו לשירותים, הגישה הישירה לחוף היא דרך חופים ציבוריים סמוכים ולא קו ראשון לים. שטח המגרש, למרות היותו נדיב, מוכל בתוך אזור בנוי. פרטים ספציפיים לגבי הפוטנציאל להרחבות או שינויים עתידיים ידרשו התייעצות עם רשויות התכנון המקומיות.
Ref: VL904938
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה במיוחד למשפחה גדולה המחפשת מרחב ופרטיות, או ליחידים המארחים אורחים לעיתים קרובות. חדרי השינה הצמודים המרובים ואזורי המגורים המרווחים עונים על צרכים מגוונים. מיקום הנכס ליד מגרשי גולף ברמה עולמית והמרינה התוססת של פוארטו באנוס יפנו למי שמעריך אורח חיים חברתי וספורטיבי פעיל. עבור רוכשים בינלאומיים, קרבתו לנמל התעופה של מאלגה ולתשתית מפותחת הופכת אותו לבחירה מעשית לבית קבע או לבית שני. תכונות כמו חימום תת-רצפתי ומערכת בית חכם עונות למי שמעדיף נוחות ונוחיות מודרניות, במיוחד בחודשים הקרירים או לניהול יעיל של נכס גדול.
וילה זו נבנתה לפי מפרט גבוה, דבר הניכר בגימוריה ובתכונותיה. הנכס מתהדר בחימום תת-רצפתי בכל רחביו (למעט המרתף), המבטיח נוחות בתקופות הקרירות, בשילוב מערכת בית חכם מקיפה לניהול יעיל של תאורה, אקלים ואבטחה. בקומה הראשית יש סלון מרווח עם מספר אזורי ישיבה ומטבח פתוח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל פרימיום, אי מרכזי ומקרר יינות. חדרי השינה תוכננו לנוחות, עם חדרי רחצה צמודים, ובמקרה של סוויטת האדון גם חדר הלבשה ומרפסת שמש מקיפה עם נוף פנורמי. החוץ משופר בגינות מטופחות עם צמחייה בוגרת, היוצרות נווה מדבר פרטי סביב המרפסות והבריכה הפרטית.
המחיר המבוקש עבור וילה בודדת נרחבת זו עומד על €4,200,000. כבית קיים, מדובר במחיר קבוע עבור הנכס, המשקף את גודלו, מפרטו ומיקומו המרכזי. הווילה מציעה בסך הכל 7 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, עם שטח מחיה נרחב של 913 מ"ר על מגרש של 1070 מ"ר. בהתחשב בגודלו ובתכונותיו, רמת המחיר תואמת לנכסים בעלי ערך גבוה באזורים המבוקשים של נואבה אנדלוסיה. הנכס מוכן למגורים ומאפשר רכישה ואכלוס מיידיים.
נואבה אנדלוסיה היא אזור דינמי בקוסטה דל סול, המכונה לעיתים קרובות "עמק הגולף" בשל ריכוזם של מגרשי גולף יוקרתיים. הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך מקום זה, ומציעה לתושבים אורח חיים המשלב פנאי, נוחות ונגישות. הסביבה מאופיינת בפיתוחי מגורים איכותיים, נופים ירוקים ושופעים וסצנה חברתית תוססת. עם מסעדות, בתי קפה וחנויות רבות במרחק הליכה, סידונים יומיומיים מנוהלים בקלות. הקרבה לפוארטו באנוס, מרינה ידוענית, מוסיפה רובד של תחכום ובידור, עם בוטיקים של מעצבים, מסעדות יוקרה ואווירה תוססת. האזור משורת היטב על ידי מתקני בריאות ובתי ספר בינלאומיים, מה שהופך אותו לבחירה מעשית למשפחות וליחידים המחפשים חוויית מגורים מקיפה.
נואבה אנדלוסיה מציעה אורח חיים עירוני מתוחכם, המאופיין במיקום מרכזי בתחומי עיריית מרבייה. מדובר באזור המאזן בין קרבה לחוף לבין קסמו של עמק הגולף הידוע. לתושבים יש גישה מיידית לרשת צפופה של שירותים, עם מסעדות, בתי קפה, בנקים וחנויות רבים במרחק הליכה או רכיבה. הימצאותם של 69 מסעדות ו-12781 מיטות מלון בסביבה מעידה על ענף האירוח התוסס המשרת הן תושבים והן מבקרים. סביבה עירונית מבוססת זו מבטיחה ששירותים חיוניים, כגון בתי חולים ובתי מרקחת (3 בטווח של 2 ק"מ), נגישים בקלות, ותורמים לאיכות חיים יומיומית גבוהה.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בתוך נואבה אנדלוסיה, שכונה מבוקשת מאוד של מרבייה. היא מדגישה את הקרבה המיידית לשירותים מרכזיים כגון חופים, מגרשי גולף והמרינה של פוארטו באנוס, ומבליטה את הנוחות ואת יתרונות אורח החיים של מיקום זה בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה היא שכונה מבוססת היטב בתחומי עיריית מרבייה, הממקמת אותה במרכז הקוסטה דל סול. מיקום זה מציע את היתרונות של סביבה עירונית תוססת ועשירה בשירותים, תוך היותו חלק מאזור קוסטה דל סול הרחב, הידוע באורח החיים היוקרתי שלו ובקסמו הים תיכוני. היא ממוקמת במרחק נוח של 7 ק"מ ממרכז העיר מרבייה וכ-54 ק"מ מהעיר מאלגה, המספקות גישה לשירותים עירוניים גדולים יותר ולאטרקציות תרבותיות. פיתוח האזור התמקד במגורי יוקרה, וכולל מגרשי גולף, מסעדות יוקרה וקרבה לחוף.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי לקישוריות מצוינת. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, ומספק גישה ליעדים בינלאומיים. מספר מגרשי גולף ברמה עולמית, לרבות Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק קו ישר של 2.1 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, וחופים פופולריים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar נגישים בטווח של 2.2 ק"מ. הנכס קרוב גם לשירותים חיוניים, עם סופרמרקט במרחק 353 מטרים ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ בלבד. קיים תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את האזור, המאפשרים נסיעה בתוך נואבה אנדלוסיה ולעיירות הסובבות כמו מרבייה (7 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור נהנה משפע שמש, המאפשר עונת שחייה ארוכה של כ-6 חודשים, שבהן טמפרטורות המים נשארות בדרך כלל מעל 20°C. הווילה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים החופי המתון שלה. השיפוע אל החוף הקרוב עדין מאוד ועומד על 0.2%, המבטיח גישה קלה. הנוף הסובב, למרות היותו עירוני, כולל גינות בוגרות וקרבה למגרשי גולף, המציעים נופים ירוקים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי, כאשר Playa de Puerto Banús נמצא במרחק 301 מטרים בלבד מהנכס. חופים בולטים אחרים כגון Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נגישים בקלות. האזור מהווה מוקד לפעילויות פנאי, במיוחד גולף, עם מספר מגרשים ידועים כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) בהישג יד. לספורט ימי ופנאי, Puerto Deportivo José Banús נמצא במרחק 1.0 ק"מ בלבד, ומציע מתקני מרינה וגישה לים. חובבי ספורט ימצאו בקרבת מקום מתקנים כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), התומכים באורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים אחרים באזור נואבה אנדלוסיה ובקוסטה דל סול הרחב, וילה זו בולטת בזכות גודלה המרשים ומערך התכונות המקיף שלה. בעוד שווילות יוקרה דומות בנואבה אנדלוסיה, כמו Cerquilla 57A במחיר התחלתי של €4,750,000, מציעות מגורי יוקרה דומים, נכס זה מוכן למגורים וזמין במחיר קבוע. לעומת זאת, פרויקטים כמו Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה, עם מחירים החל מ-€524,600 ו-€320,000 בהתאמה, מייצגים מגזרי שוק שונים משמעותית, המציעים בדרך כלל דירות או בתים טוריים עם נקודות מחיר נמוכות יותר ושטחי מחיה קטנים יותר. מיקומה של וילה זו בטווח של €4.2 מיליון מבסס את מעמדה כהיצע פרימיום בתוך הסביבה המבוססת והעשירה בשירותים של נואבה אנדלוסיה, ופונה לקונים המחפשים יוקרה מבוססת ולא פיתוח חדש ברמה נמוכה יותר.
EN
DE
IT
DA
RO
HE