关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Nueva Andalucía，享有城市环境带来的种种便利，商店和餐厅均可步行到达。毗邻海岸及近在咫尺的 Puerto Banús 更增添其魅力，而直达大海及 Playa de Puerto Banús（301 米）等海滩则彰显了海洋生活方式。
别墅拥有七间卧室和七间卫生间，特别适合大家庭或经常招待宾客的人士。宽敞的起居空间、设备齐全的厨房以及多处露台（包括带吧台的屋顶露台），为休闲放松和娱乐活动提供了充足空间。恒温无边泳池、按摩浴缸和户外烧烤设施，满足了人们对奢华地中海生活方式的向往。
尽管该房产于 1970 年竣工，但它以现房形式出售。这表明别墅状况极佳，可即刻入住，而非一个需等待未来竣工日期的新建项目。现有建筑结构已经过现代化改造，符合当代居住标准，同时保留了其原有的完整性与特色。
该别墅位于城市区域，周边存在其他建筑。虽然各类设施步行可达，但直接通往开阔绿地或幽静自然区域并非此具体地段的主要特点。作为二手房，它不附带新建项目通常所具有的各类保修或保证。
Ref: VL957548
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产非常适合在 Costa del Sol 寻求宽敞奢华住宅、偏好临近大海和游艇码头的活力城市环境的买家。凭借七间卧室和包括私人泳池、按摩浴缸和影音室在内的丰富设施，它适合大家庭或经常招待宾客的人士。Nueva Andalucía 的地段可直达步行范围内的餐厅和商店等设施，毗邻高尔夫球场，对爱好者极具吸引力。该房产也适合希望购置可立即使用或出租的现有高价值资产、从而避开新建项目等待期和复杂程序的投资者。其即刻可用和现房状态，契合希望迅速迁入西班牙新居的买家需求。
别墅最初建于 1970 年，以现房形式出售，状况极佳。其装修特点是现代化设施与舒适奢华并重。房产配备冷暖空调和地暖，实现全年温控。大面积窗户引入充足自然光，并通往各处露台。私人恒温无边泳池、按摩浴缸和屋顶吧台区的配置，显示出面向休闲与娱乐的高标准装修。卫生间装修现代，照片分析显示配有双洗手台。尽管未提供具体的材料清单，但“卓越奢华别墅”的描述及其极佳状况意味着高品质的材料和饰面选择，与其价格和地段相符。
这座独栋别墅以 €4,400,000 的固定挂牌价出售。作为二手房，这是一个最终价格，不存在新建项目中常见的起价或基于装修和选项的价格变动。该房产为现房，可即刻入住，为希望快速入住的买家简化了购房流程。价格体现了别墅的规模（1000 m² 地块上的 670 m² 居住空间）、豪华装修、七间卧室以及毗邻 Marbella 和 Puerto Banús 的黄金地段。
Nueva Andalucía 坐落于 Costa del Sol 的中心地带，呈现充满活力的居住环境。这座别墅位于城市街区，氛围热闹，超市、药房和餐厅等设施均可步行或短途骑行到达。毗邻 Puerto Banús（仅五分钟车程），其游艇码头、奢侈品精品店和餐饮选择更增添了一份专属感。住宅本身横跨三个楼层，拥有宽敞的开放式起居空间和七间卧室，为大家庭或宾客提供充足空间。西南朝向确保露台在下午和傍晚都能沐浴阳光，并可饱览 La Concha 山脉和地中海的全景景致。直达恒温无边泳池、按摩浴缸和户外烧烤设施，以及带吧台的屋顶露台，彰显了对户外生活和娱乐的高度重视。
Nueva Andalucía 紧邻海岸的生活环境既充满活力又舒适宜人。房产位于城市区域，众多设施如超市（353 米）、药房（888 米）和多家餐厅（2 公里范围内 69 家）均在步行范围内。这为日常生活带来便利，短途出行无需开车。毗邻 Playa de Puerto Banús（301 米）及附近其他海滩（如 2.2 公里外的 Playa Canina Ventura del Mar），可直达海岸线和地中海。该地区也是高尔夫爱好者的聚集地，拥有多家知名球场，包括仅几分钟路程的 Golf Los Naranjos（2.0 公里）。它地处 Costa del Sol 西南海岸，享有阳光充足的温和气候，鼓励户外活动和休闲。
别墅位于 Marbella 附近的 Nueva Andalucía，地处 Costa del Sol 最抢手的区域之一。地图显示其紧邻海岸线、游艇码头和高尔夫球场，这正是该地区的特色。步行范围内设施齐备的城市环境一目了然，同时也可看到到较大城市和 Málaga 国际机场的距离都相对较短。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产战略性地位于 Nueva Andalucía，这一尊贵街区以其奢华设施和毗邻 Marbella 而闻名。其直接临海的地理位置，加上近在咫尺的 Puerto Banús，使别墅处于 Costa del Sol 魅力的核心。Marbella（7 公里）和省会 Málaga（54 公里）等较大城市交通便利，可提供更丰富的文化、商业和休闲活动。该地段将城市设施的便利与海岸魅力融为一体，四周环绕着知名高尔夫球场和海滩，无论作为永久居所还是安达卢西亚地区更广范围内的豪华度假居所，都是极具吸引力的选择。
这座别墅的可通达性是一大优势。Málaga-Costa del Sol 机场距离 45 公里，驾车行程合理。日常生活方面，超市距此 353 米，药房 888 米，均在步行范围内。Playa de Puerto Banús 等海滩距房产仅 301 米。高尔夫爱好者可挑选多个球场，包括 2.0 公里外的 Golf Los Naranjos。Puerto Banús 短程车程即达，提供游艇码头、奢侈品商店和餐厅。医院（1.9 公里）和学校也在周边。该地区有 10 条公交线路和 50 个站点，不开车出行也有一定选择，但游览更广阔的区域通常仍以驾车为佳。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Costa del Sol 的这一地段属于地中海气候，年均气温 19.2°C。充足的日照支持全年户外活动，水温超过 20°C 的游泳季通常持续约六个月。别墅海拔仅 10 米，表明地势平坦且紧邻海岸。临海位置和西南朝向带来宜人的温度和充足的日照，尤其是在下午和傍晚。虽然周边环境为城市区域，但 La Concha 等附近山脉景观构成了优美的背景，增添了该地区的自然之美。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅可直接通往休闲娱乐资源丰富的海岸线。该地区标志性海滩之一的 Playa de Puerto Banús 仅距 301 米。Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）等其他海滩也在短距离内。对高尔夫爱好者而言，Golf Los Naranjos（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等众多顶级球场几分钟内即可到达。Puerto Banús 游艇码头短程车程即达，提供奢华的海上体验。此外，房产内设有健身房，周边还有各类运动设施。长达六个月的游泳季和临海位置鼓励各类水上活动。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Nueva Andalucía 出售的这座别墅，其定价处于 Marbella 最尊贵区域的典型区间。作为一套七卧室宽敞二手房，固定挂牌价 €4,400,000 使其定位于高端市场。与 Cerquilla 57A 等类似项目（起价 €4,750,000）相比，该房产在具有竞争力的价位上提供了即刻可用的选择。Estepona 的 Acqua Gardens（起价 €524,600）和 Aby Upper（起价 €320,000）等项目价位明显更低，通常提供的是不同地段、设施和生活方式的较小住宅或公寓。Nueva Andalucía 及 Marbella 周边地区以其奢华住宅供应而闻名，尤其是配备丰富设施和景观的独栋别墅。Nueva Andalucía 兼顾海岸和知名高尔夫球场的地段，是支撑其价格水平的关键价值因素，优于 Costa del Sol 上较偏远或地段较差的区域。
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