Denna 137 m² stora lägenhet med två sovrum och två badrum utgör en del av Golf Gardens, ett etablerat bostadskomplex i Río Real på Marbellas östra sida. Färdigställd 2004 och erbjuds inflyttningsklar, med egen terrass, marmorgolv, luftkonditionering (värme/kyla), en plats i underjordiskt garage och ett eget förråd. Komplexet erbjuder två gemensamma pooler, varav en är uppvärmd, samt anlagda trädgårdar. Det begärda priset är fast till €799,500. Río Real ligger cirka 6 km från centrala Marbella, i en grön miljö nära golfbanor.
Jämfört med nuvarande nyproduktionsalternativ på Costa del Sol intar denna Río Real-lägenhet ett annat marknadssegment. Jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar börjar från €269,950, Lantana Residencial i Mijas från €205,000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321,000, alla väsentligt lägre ingångspunkter, men på platser längre från Marbellas kärnmarknad. Det fasta priset på €799,500 för 137 m² i ett etablerat komplex i Marbella öst speglar premien för själva Marbella-adressen: närhet till centrum på 6 km, golfkorridoren, internationella skolor inom 7 km och den mogna bostadsmiljön. Köpare som väger alternativen väljer i praktiken mellan nyare byggnation till lägre pris på mindre centrala platser, och en begagnad bostad från 2004, fullt utrustad med två badrum i suite, underjordiskt garage, förråd och uppvärmd pool, i ett av kustens mest etablerade distrikt. Transaktionsaktiviteten i distriktet, cirka 4,399 bostadsförsäljningar per år, indikerar en likvid andrahandsmarknad om framtida försäljning övervägs. Medianinkomsten i provinsen på €16,450 ger kontext för den lokala ekonomin, även om Marbellas bostadsmarknad till stor del drivs av internationell efterfrågan snarare än inhemsk köpkraft. Inom Marbella själv ligger Río Real i det mellersta till övre bostadsbandet, grönare och lugnare än strandnära höghus, generellt billigare än Golden Mile i väster. Områdets karaktär, gränsande till golfbanor med utsiktsplatser i bergen inom 2 till 5 km, skiljer det från både höghusremsan längs kusten och de vita byarna inåt land.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Río Real är ett bostadsområde på Marbellas östra sida, kännetecknat av sin golfbana och låg bebyggelsetäthet. Centrala Marbella ligger cirka 6 km bort i rak linje, medan det omgivande distriktet har 41 grundskolor och 28 högstadieskolor. Kustmotorvägen förbinder området med övriga Costa del Sol, och Málaga flygplats ligger cirka 34 km bort i direkt linje.
Lägenheten erbjuder två sovrum med eget badrum, ett sammanhängande vardags- och matrum som öppnar mot en egen terrass, ett fullt utrustat kök, ett separat grovkök samt ytterligare ett litet förråd inom lägenheten. Isolerglas, inbyggda garderober, centralvärme och luftkonditionering säkerställer komfort året runt. En hiss betjänar byggnaden, och bostaden säljs helt möblerad.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten färdigställdes 2004 och är omedelbart tillgänglig, beskriven av säljaren som i utmärkt skick. Köpare undviker därmed risker och väntetider under byggnadsskedet: överlåtelsen kan genomföras så snart köpprocessen är slutförd. Färdigställandedatum och överlämningsscheman kopplade till köp på ritning gäller inte här.
Bostaden har två sovrum i stället för tre eller fler, vilket begränsar dess lämplighet för större hushåll. Endast en restaurang är registrerad inom en radie av 2 km, så dagliga ärenden kräver generellt en kort bilfärd. Det finns ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma. Byggnaden är från 2004, vilket betyder att installationer, även om de uppges vara väl underhållna, är två decennier gamla. Det fasta begärda priset ger inget utrymme för prutförhandling.
Denna bostad passar flera typiska köparsituationer. Ett par som söker permanent boende på Costa del Sol finner att de två sovrummen med eget badrum, centralvärmen och luftkonditioneringen räcker för helårsboende, medan den uppvärmda gemensamma poolen förlänger säsongens användning. Köpare som vill ha ett fritidshus nära golfbanor gynnas av läget: flera banor och driving ranges ligger inom en radie av 7 till 8 km. De som värdesätter inflyttningsklar bekvämlighet kan flytta in direkt, eftersom bostaden säljs helt möblerad och i dokumenterat gott skick. Hushåll som behöver tre eller fler sovrum, eller köpare som kräver gångavstånd till butiker och restauranger, är sämre betjänade: den omedelbara omgivningen är bostadspräglad, och endast en restaurang är registrerad inom 2 km. Köpare som prioriterar en egen pool måste i stället acceptera gemensamma anläggningar. Byggåret 2004 passar köpare som trivs med en etablerad byggnad snarare än en nyproduktion; det innebär också att gemensamma strukturer och driftskostnader redan är etablerade och observerbara. Investerare bör notera läget inom Marbellas hyresmarknad, där cirka 4,399 bostadstransaktioner sker per år i distriktet, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad. Slutligen placerar det fasta begärda priset på €799,500 bostaden tydligt för köpare som jämför etablerade lägenheter i Marbella öst, utan den prisosäkerhet som följer med köp på ritning.
Den inre finishen följer standarden för en välutrustad Marbella-utveckling från tidigt 2000-tal. Marmorgolv löper genom hela lägenheten, ett hållbart och typiskt sydspanskt val som också håller rummen svala på sommaren. Isolerglas bidrar till värme- och ljudisolering och stödjer centralvärmen och luftkonditioneringen (värme/kyla) som reglerar klimatet över säsongerna. Köket är fullt utrustat, och ett separat tvätt- och grovkök håller hushållsapparater och hängande tvätt borta från huvudboningsytorna, ett praktiskt detalj för permanent boende. Varje sovrum har sitt eget fullständiga badrum, inrett med vägghängda armaturer och glasduschskärmar. Inbyggda garderober ger förvaring i sovrummen, kompletterade av ett litet internt förråd och ett separat privat förråd i källarplan. Bostaden överlämnas helt möblerad, vilket minskar initiala kostnader för köpare som avser att använda den omedelbart som fritids- eller hyresbostad. Underjordiskt garage skyddar fordonet från sol och värme, och en hiss förbinder nivåerna. Eftersom byggnaden är från 2004 vill köpare eventuellt verifiera underhållshistoriken för gemensamma installationer och pannan genom den vanliga besiktningsprocessen. Komplexet beskrivs som säkert, med kontrollerad tillträde och underhållna gemensamma ytor, inklusive två pooler, varav en uppvärmd, i anlagda trädgårdar. Sammantaget är specifikationen förenlig med en mellanklassbostad i Marbella, med finish över miniminivå.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på €799,500; detta är inte ett
Dagligt liv i denna Golf Gardens-lägenhet följer en lugn bostadsrytm. Morgnarna kan börja på den sydostläge terrassen, som fångar morgonsolen innan middagshettan. Vardags- och matrummet förbinder direkt med detta uterum, så gränsen mellan inne- och uteliv suddas ut under stora delar av året. Med en årsmedeltemperatur på 18,3°C är terrassanvändning realistisk de flesta månader. Båda sovrummen har eget badrum, vilket passar par, gäster eller två vuxna som delar, och minskar morgonträngsel jämfört med en layout med ett enda badrum. Själva komplexet har två gemensamma pooler, inklusive en uppvärmd, vilket förlänger bassängsäsongen bortom de ungefär fyra månader då havstemperaturen överstiger 20°C. Anlagda trädgårdar inramar byggnaderna och ger området dess gröna, lugna karaktär. Praktiska rutiner kretsar kring bilen: platsen i det underjordiska garaget är direkt åtkomlig, och butiker, restauranger och Marbellas centrum ligger en kort bilfärd bort. Tvätt- och grovköket samt förrådet inom lägenheten gör veckostädning och säsongslagring enkla. Sportiga boende kan nå flera golfanläggningar inom en radie av 7 till 8 km, inklusive Greenlife Golf och Santa María Golf & Country Club, medan kommunala idrottsanläggningar ligger under 5 km bort. Atmosfären utanför sommarmånaderna förblir bostadspräglad snarare än turistisk, även om det bredare Marbella-området lockar besökare året runt, med 48 hotell i det omgivande distriktet. Kvällarna är oftast lugna inom komplexet, med Marbellas restaurangutbud tio minuters bilfärd västerut.
Läget i Río Real kombinerar en grön, lågtät bostadskaraktär med rimlig närhet till stadsfaciliteter. Centrala Marbella ligger cirka 6 km bort i rak linje, nåbart med bil på ungefär tio minuter; Málaga stad ligger 42 km bort i direkt linje. Distriktet har 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, med internationella alternativ som English International College (6,5 km) och British International School (7,1 km) inom lätt köravstånd. Hälso- och sjukvård täcks av fem vårdcentraler i det omgivande området. Kollektivtrafik finns, nio linjer och 50 hållplatser är registrerade i distriktet, men avstånden innebär att de flesta boende förlitar sig på bil för dagliga ärenden; platsen i underjordiskt garage stödjer detta. Fritidsinfrastrukturen är väl utvecklad: utsiktsplatser som Mirador de Ojén (2,2 km) och Mirador del Corzo (4,4 km) erbjuder promenadmål i närliggande kullar, medan marinorna Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) och Puerto Pesquero (5,1 km) erbjuder båtplatser, mat och promenader vid vattnet. En laddplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 8,6 km bort. Den omedelbara 2 km-radien är lugn, med bara en registrerad restaurang, vilket formar området som bostadspräglat snarare än kommersiellt. Den lokala höjden på 178 meter ger lätt lättnad från kustfuktigheten men förblir låg nog för enkel åtkomst till stranden.
Kartan visar lägenhetens läge i Río Real, öster om Marbella centrum, med golfbanor, kustmotorvägen och strandlinjen i det bredare vyn. Marbellas marinor och vägarna mot Málaga flygplats är utmärkta för orientering.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Río Real intar den östra infarten till Marbella, cirka 6 km från centrum och 42 km från Málaga stad. Inom Costa del Sols hierarki ligger det i Marbellas prisband snarare än de billigare östra segmenten runt Torre del Mar eller Mijas. Läget balanserar gröna, golforienterade omgivningar med tillgång till Marbellas etablerade faciliteter och transportkorridoren mot Málaga flygplats. Köpare som jämför kustalternativ kommer att känna igen Río Real som ett moget bostadsdistrikt snarare än ett utvecklande turistområde.
Tillgänglighet är en stark punkt för läget i Río Real. Málaga-Costa del Sol flygplats (AGP) ligger cirka 34 km bort i rak linje, med en körtid på cirka 34 minuter, vilket gör internationella resor rutin. Gibraltar flygplats ligger ungefär 63 km bort i direkt linje som ett andra alternativ. Inom regionen ligger Marbella centrum cirka 6 km bort, vilket placerar restauranger, butiker och kulturella faciliteter inom en kort bilfärd. Golfanläggningar ligger nära: Greenlife Golf Driving Range på 6,9 km, Greenlife Golf Marbella på 7,3 km och Santa María Golf & Country Club på 7,7 km, alla uppmätta i räta linjer. Strandåtkomst följer av områdets strandnära läge. Kollektivtrafik finns i det bredare distriktet med nio linjer och 50 hållplatser, men frekvenser och täckning innebär att bilen förblir det praktiska valet för de flesta resor. Kustmotorvägarna A-7 och AP-7 förbinder området västerut mot Estepona och Gibraltar och österut mot Málaga flygplats och stad, vilket placerar lägenheten inom det vanliga Costa del Sol-resenätverket. Elbilsförare kan lita på Marbella Supercharger 8,6 km bort.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på en typisk medelhavskustprofil. Årsmedeltemperaturen på 18,3°C indikerar milda vintrar och varma somrar, med centralvärme och luftkonditionering som täcker båda extremer inomhus. Den naturliga badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar cirka fyra månader; den uppvärmda gemensamma poolen i komplexet förlänger i praktiken badlivet bortom det fönstret. På 178 meter över havet ligger platsen något inåt land och förhöjd i förhållande till strandlinjen, vilket dämpar fuktigheten och erbjuder mjuk terräng snarare än branta kullar. Omgivande natur är tillgänglig: utsiktsplatsen Mirador de Ojén ligger 2,2 km bort, med Mirador del Corzo (4,4 km) och Mirador de los Gitanos (4,6 km) längre bort, vilket ger boende promenad- och vandringsmöjligheter i utkanten bakom Marbella. De anlagda trädgårdarna inom komplexet förstärker den gröna karaktären i den omedelbara miljön. Soltimmarna längs denna kuststräcka hör till de högsta i Spanien, vilket stödjer det utomhusorienterade livsstil som terrassen, poolerna och närliggande golfbanor bygger på.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Fritid runt Río Real är förankrad i golf och havet. Området beskrivs som strandnära, med Marbellas stränder en kort bilfärd bort, och marinaklustret med Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) och Puerto Pesquero (5,1 km) som erbjuder mat vid vattnet, promenader och båtåtkomst. Golfare kan välja mellan Greenlife Golf Marbella (7,3 km), dess driving range (6,9 km) och Santa María Golf & Country Club (7,7 km), alla inom tio minuters bilfärd. För organiserad idrott erbjuder Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) och Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) kommunala anläggningar. Inom själva komplexet utgör två gemensamma pooler, varav en uppvärmd, kärnan i fritidsutbudet, i sköta trädgårdar. Det bredare distriktets turisminfrastruktur, med 48 hotell och över 12,600 platser, speglar Marbella-områdets besökarekonomi året runt, vilket stödjer restauranger och tjänster utanför sommarmånaderna. Utsiktsplatser i backarna på 2,2 till 4,6 km lägger till promenadmål. Kombinationen passar boende som delar sin tid mellan golf, stranden och avkoppling i trädgården hemma.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augusti | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID