Eine bezugsfertige freistehende Villa mit rund 600 m² in der geschlossenen Wohnanlage The List in Río Real, auf der Ostseite Marbellas. Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer, sechs Bäder, einen Privatpool und eine Dachterrasse mit Meerblick, verteilt über vier Ebenen und verbunden durch einen privaten Aufzug. Der Angebotspreis ist fest bei 4.950.000 € angesetzt und umfasst volle Möblierung sowie eine Inneneinrichtung von Pedro Peña. Río Real liegt rund sechs Kilometer vom Zentrum Marbellas entfernt, in einer Wohnlage nahe Golfplätzen und der Küste.
Innerhalb Marbellas repräsentiert Río Real die ruhigere Ostflanke der Gemeinde, wo Wohnanlagen mit Golfterrain abwechseln. Verglichen mit der Golden Mile und Puerto Banús im Westen tauscht das Gebiet Nähe zu Nightlife und Strandclubs gegen geringere Dichte und Bergaussichten ein, die Meer-, Berg- und Gartenblicke dieser Villa spiegeln die Höhe von 178 Metern wider. Gegenüber vergleichbaren Projekten anderswo an der Küste sind die Unterschiede strukturell. Aquamar in Torre del Mar (Wohnungen ab 269.950 €) liegt an der östlichen Costa del Sol nahe Vélez-Málaga, ein billigeres, eher spanisch geprägtes Marktsegment. Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) bietet Mijas-Neubau im Landesinneren zu einem Bruchteil des Preises dieser Villa und tauscht Küstennähe gegen Kosten. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) konkurriert im westlichen Wachstumskorridor, jedoch auf Wohnungsniveau. Der Festpreis von 4.950.000 € kauft hier eine fertige, möblierte Designervilla mit sechs Schlafzimmern in einer der etablierten geschlossenen Wohnanlagen Marbellas, ein Segment, in dem die Preisbildung von Grundstückswert, Ausstattungsniveau und Knappheit getrieben wird statt von Neubaubaukosten. Für Käufer, die über die Costa del Sol hinweg vergleichen, ist der Entscheidungsrahmen daher nicht Wohnung gegen Wohnung, sondern ob eine schlüsselfertige Marbella-Villa zu diesem Preisniveau besser passt als ein größerer Neubau-Grundstückskauf weiter östlich oder westlich, wo Ba Risiken und Bauzeiten wieder in die Gleichung kämen. Der lokale Markt verzeichnet 4.399 Transaktionen pro Jahr mit erheblicher internationaler Nachfrage, 48 Hotels und 12.606 Touristenbetten zeigen die Saisonalwirtschaft, die Marbellas Zweitwohnungsmarkt und dessen Mietpotenzial untermauert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Río Real, einer Wohnanlage zwischen dem Zentrum Marbellas (6 km Luftlinie) und den Hügeln über der Küste. Marbellas Yachthäfen liegen etwa fünf Kilometer entfernt, Golfplätze innerhalb von rund sieben, und der Flughafen Málaga etwa 34 km Luftlinie. Das direkte Umfeld ist Wohngebiet, mit einem Restaurant innerhalb von zwei Kilometern.
Die Aufteilung passt für große Haushalte und häufige Gäste: sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad auf zwei Ebenen, ein Fitnessraum, Medienlounge und Bar im Untergeschoss sowie eine Dachterrasse mit Außenküche. Die Alltagsfunktionen sind auf der Hauptetage um Garten und Pool gruppiert. Klimaanlage (warm/kalt), ein Kamin und ein Aufzug sorgen für ganzjährigen Komfort und vertikale Erschließung.
Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Villa, nicht um einen Kauf vom Reißbrett. Der Baustatus ist bezugsfertig, die Fertigstellung wird indikativ mit 2026 angegeben, was bedeutet, dass der Fertigstellungstermin mit dem Verkäufer bestätigt werden sollte. Die Innenräume sind vollständig möbliert und gestaltet, sodass nach dem Kauf keine separate Möblierungsphase nötig ist.
Innerhalb von zwei Kilometern um die Immobilie ist nur ein Restaurant verzeichnet; tägliche Einkäufe und Dienstleistungen erfordern Fahrten nach Marbella oder in Nachbarorte. Laut Daten gibt es keinen Strand in fußläufiger Nähe. Neben dem Privatpool existiert ein Gemeinschaftspool, doch Spa-, Padel- oder Concierge-Einrichtungen sind in den Projektdaten nicht aufgeführt.
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große Familie, die dauerhaft in die Region Marbella zieht, findet sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein hauseigenes Fitnessstudio und Nähe zu internationalen Schulen, die English International College in 6,5 km und die British International School in 7,1 km Luftlinie, praktikabel für den täglichen Schulweg. Käufer, die ein Zweitwohnsitz für ausgedehnte Familienurlaube suchen, profitieren von den auf getrennten Etagen liegenden Gästezimmern, sodass Besucher ihre Privatsphäre behalten. Haushalte, die häufig bewirten, können die Entertainment-Ebene im Untergeschoss und die Dachterrasse als eigene Gastgeberzonen nutzen, ohne die privaten Etagen zu stören. Der Aufzug macht das Haus für ältere Familienmitglieder oder Käufer, die im Alter bleiben möchten, tragfähig. Sie eignet sich für Käufer, die eine fertige, möblierte Residenz ohne Bau- oder Einrichtungsphase suchen, das Gegenteil eines Kaufs vom Reißbrett. Weniger passt sie für Käufer, die urbanes Leben zu Fuß suchen: Angebote innerhalb von zwei Kilometern sind minimal, der Alltag hängt am Auto. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnsitz mit Gemeinschaftsservice suchen, werden feststellen, dass der Pflegeaufwand einer 600 m² Villa auf privatem Grundstück ein anderes Kaliber ist. Der Festpreis von 4.950.000 € positioniert sie im oberen Segment des Marktes von Marbella, relevant für Käufer, deren Budget fertigen Designervillen entspricht statt gestaffelter Käufe.
Die Ausstattungsqualität ist über das Innenpaket dokumentiert, nicht über Bauspezifikationen. Die Villa ist vollständig möbliert mit einer Inneneinrichtung von Pedro Peña, mit warmen Naturmaterialien und Designeroberflächen throughout, durchgängig. Doppelte Deckenhöhen und raumhohe Verglasung finden sich im Wohnzimmer und im Untergeschoss, wo Fitnessraum und Entertainmentbereiche visuell nach außen anbinden. Die Küche ist eine offene Designerküche mit Maßschreinerei und Premium-Geräten. Die Schlafzimmer haben Einbauschränke; die Hauptsuite ergänzt eine eigene Ankleide. Die Klimatechnik umfasst Klimaanlage für warm und kalt, ergänzt durch einen Kamin für Winterabende. Technisch bemerkenswert ist der private Aufzug, der alle vier Ebenen erschließt, ein Merkmal, das sowohl Baukosten als auch täglichen Praxiswert in einer Villa dieser Höhe hat. Zur Außenausstattung zählen eine überdachte Terrasse, eine private Dachterrasse mit Außenküche und Bar sowie angelegte Gärten um den Privatpool. Sowohl ein Privat- als auch ein Gemeinschaftspool sind verzeichnet, was zeigt, dass die Anlage neben dem eigenen Wasser des Grundstücks gemeinschaftliche Einrichtungen bietet. Die auf den Bildern gezeigten Details, das Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern, die Verglasung des Speisezimmers und die Loungebereiche auf dem Dach, entsprechen der beschriebenen Designerspezifikation. Käufer sollten während der Due Diligence die genauen Gerätemarken, Gewährleistungsbedingungen der Installationen und die technische Dokumentation der Immobilie prüfen, wie bei jeder fertigen Bestandsimmobilie.
Der Angebotspreis ist fest bei 4.950.000 €; dies ist kein Preisenlisten-Projekt, es gilt kein „Preise ab“. Für diesen Betrag erhält der Käufer eine schlüsselfertige Immobilie: vollständig möbliert, innenarchitektonisch gestaltet von Pedro Peña, mit Privatpool, Dachterrasse, Aufzug, Garage und Fitnessraum bereits vorhanden. Vergleichbare Neubauwohnungen an der Costa del Sol, etwa Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), spielen in einer völlig anderen Liga; der Preis hier spiegelt Villenmaßstab, Lage und Fertigstellungsstatus wider, nicht Neubauwohnungspreise.
Die Villa funktioniert als viergeschossiges Familienhaus, das auf Geselligkeit und Privatsphäre gleichermaßen ausgelegt ist. Die Hauptetage birgt ein Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe, das direkt zum angelegten Garten und Privatpool öffnet, daneben eine offene Küche mit Essbereich. Hier schlägt das praktische Herz des Hauses: Der Großteil des Tages, die Mahlzeiten und die Innen-Außen-Zirkulation finden hier statt. Das erste Obergeschoss ist dem Schlafen vorbehalten, mit einer Hauptsuite inklusive Ankleide, eigenem Bad und privater Terrasse sowie zwei weiteren Gästezimmern mit eigenem Bad. Das Untergeschoss fungiert als Wellness- und Freizeitebene, Entertainment-Lounge, maßgefertigte Bar, Medienbereich, voll ausgestattetes Fitnessstudio und zwei weitere Gästezimmer, alles durch raumhohe Verglasung verbunden. Die Dachterrasse ergänzt eine separate Tag- und Abendzone mit Panoramameerblick, Außenküche, Bar und mehreren Loungebereichen. Ein privater Aufzug verbindet die vier Ebenen, in einem Haus dieser Größe praktisch relevant, etwa für Gepäck, Einkäufe oder weniger mobile Gäste. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Hauptterrassen Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was die Außenbereiche auf die Nutzung am späten Tag abstimmt. Das Leben hier ist autogeprägt: Die Wohnanlage ist ruhig und wohnlich, Marbellas Dienstleistungen, Restaurants und Schulen liegen eine kurze Fahrt entfernt. Der Rhythmus des Hauses passt zu Haushalten, die regelmäßig Gäste empfangen, da die Gästebereiche großzügig und auf zwei getrennten Etagen eigenständig sind.
Río Real ist eine Wohnanlage am östlichen Zugang Marbellas, wo die Bebauungsdichte den Hügeln weicht, der Aussichtspunkt Mirador de Ojén liegt 2,2 km Luftlinie entfernt, Mirador del Corzo bei 4,4 km und Mirador de los Gitanos bei 4,6 km, was zugängliches Wander- und Aussichtsterrain im Landesinneren anzeigt. Marbella Zentrum, sechs Kilometer Luftlinie, liefert das volle städtische Programm: 41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen und fünf Gesundheitszentren sind im weiteren Umfeld verzeichnet, dazu das Yachthafenviertel rund fünf Kilometer von der Villa. Die Region verzeichnet 4.399 Wohneigentumstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven statt ruhenden Markt hindeutet. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, 48 Hotels mit 12.606 Betten, , das Umfeld verschiebt sich deutlich zwischen Sommer- und Winterrhythmus, wobei die geschlossene Wohnanlage dies abfedert. Öffentlicher Nahverkehr existiert mit neun Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, doch die Lage der Villa innerhalb einer Wohnanlage macht das Auto zum realistischen Hauptverkehrsmittel. Ein Tesla Supercharger in 8,6 km bedient Elektrofahrzeuge. Sporteinrichtungen in der Nähe umfassen das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) und eine Rhythmische Sportgymnastik-Halle (4,9 km), die kommunale Sportoptionen jenseits des privaten Fitnessraums der Villa ergänzen.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Río Real relativ zu Marbella Zentrum (6 km Luftlinie), dem Yachthafenviertel bei rund 5 km, Golfplätzen innerhalb von etwa 7 km und dem Flughafen Málaga bei etwa 34 km. Beachten Sie, dass alle Entfernungen Luftlinien sind; Straßenentfernungen sind länger. Die Aussichtspunkte in den Hügeln im Norden und der Küstenkorridor im Süden rahmen die Lage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Río Real nimmt den östlichen Eingang Marbellas ein, rund sechs Kilometer von der Altstadt und gut positioniert zwischen Marbellas urbanem Kern und dem Golfkorridor Richtung Estepona. Málaga Stadt und sein Flughafen liegen östlich entlang der Küste; Gibraltar liegt 63 km Luftlinie im Südwesten. In Marbellas Immobilienlandschaft gilt die Ostseite als weniger dicht als die Golden Mile, geprägt von Golfplätzen und Wohnanlagen. Die genannten Vergleichsprojekte, Torre del Mar, Mijas und Estepona, liegen in anderen Preisklassen und Stadtumgebungen, was unterstreicht, dass diese Villa in Marbellas oberem Villensegment konkurriert, nicht im küstenweiten Neubauwohnungsmarkt.
Luftlinien-Entfernungen von der Villa: Marbella Zentrum bei 6 km, die Yachthäfen der Küste, Marina Marbella, Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero, geballt bei rund 5 km, Golfeinrichtungen bei 6,9 bis 7,7 km (Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club) und der Flughafen Málaga bei etwa 34 km. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 63 km Luftlinie und bietet eine sekundäre Flugoption Richtung Cádiz. Straßenentfernungen fallen länger aus als diese Angaben, da sie als Luftlinie gemessen sind. Die Zufahrt mit dem Auto erfolgt über den Küstenkorridor A-7/N-340, der Río Real binnen Minuten mit Marbella und weiter östlich mit Málaga Stadt (42 km Luftlinie) verbindet. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit neun Linien und 50 Haltestellen, allerdings bedienen die Routen die Hauptstraße statt das Innere der Wohnanlage. Für einen hier ansässigen Haushalt liegt ein Restaurant innerhalb von zwei Kilometern; Supermärkte, Schulen und Gesundheitsversorgung liegen in Marbella und seinen östlichen Stadtteilen, alle mit dem Auto in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt 178 Meter über dem Meer an den unteren Hängen hinter Marbella, hoch genug für Höhenblicke zu Meer und Bergen, beide unter den Aussichten der Immobilie gelistet, und dennoch nur eine kurze Fahrt von der Küste entfernt. Die Durchschnittstemperatur beträgt 18,3 °C, typisch für die milden Winter und warmen Sommer der westlichen Costa del Sol. Die Badesaison dauert etwa vier Monate bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was den Strandbesuch auf die wärmere Jahreshälfte konzentriert, though, wobei Privatpool und Dachterrasse das Außenleben über dieses Fenster hinaus verlängern. Die Südwestausrichtung der Villa stellt die Hauptterrassen und die Dachterrasse auf Nachmittags- und Abendsonne, was zum mediterranen Muster von Außenessen und Nutzung am späten Tag passt. Die Aussichtspunkte in 2,2 bis 4,6 km Entfernung zeigen Wanderwege in den Hügeln in bequemer Reichweite, was einer ansonsten von Wohn- und Golflandschaften geprägten Lage eine grüne Dimension hinzufügt. Der lokale Kalender umfasst 32 Feiertage pro Jahr, was die dichte Festtradition Andalusiens widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit rund um Río Real ist eher auf Golf und Bootssport ausgerichtet als auf Strandclubs in Gehweite. Drei Golfeinrichtungen liegen zwischen 6,9 und 7,7 km Luftlinie: die Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella und der Santa María Golf & Country Club, was der Villa eine echte Golf-Region-Stellung verleiht trotz der
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL720770
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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