En innflyttingsklar frittliggende villa på rundt 600 m² i det lukkede boligområdet The List i Río Real, på østsiden av Marbella. Huset har seks soverom, seks bad, privat basseng og takterrasse med havutsikt, fordelt over fire etasjer og forbundet med privat heis. Prisantydningen er fastsatt til €4,950,000 og inkluderer full møblering og interiørdesign av Pedro Peña. Río Real ligger omtrent seks kilometer fra Marbella sentrum, i et boligstrøk nær golfbaner og kysten.
Innenfor Marbella representerer Río Real kommunens roligere østflate, der boligområder veksler med golfterreng. Sammenlignet med Golden Mile og Puerto Banús i vest bytter området nærhet til uteliv og strandklubber mot lavere tetthet og utsikt fra åssiden, villaens utsikt over hav, fjell og hage gjenspeiler høyden på 178 meter. Mot sammenlignbare prosjekter andre steder på kysten er forskjellene strukturelle. Aquamar i Torre del Mar (leiligheter fra €269,950) ligger på den østlige Costa del Sol nær Vélez-Málaga, et billigere, mer spanskorientert segment. Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000) tilbyr nybygg i innlandet av Mijas til en brøkdel av denne villaens pris, og bytter kystnærhet mot kostnad. Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321,000) konkurrerer i den vestlige vekstkorridoren, men i leilighetsskala. Den faste prisen på €4,950,000 kjøper her en ferdigstilt, møblert seks-soveroms designervilla i et av Marbellas etablerte lukkede boligområder, et segment der prisingen drives av tomteverdi, finishnivå og knapphet fremdeles enn av nybygg-kostnader. For kjøpere som sammenligner på tvers av Costa del Sol er beslutningsrammen dermed ikke leilighet-mot-leilighet, men snarere om en innflyttingsklar Marbella-villa i dette prisnivået passer bedre enn et større nybygg-tomtekjøp lenger øst eller vest, der byggerisiko og tidsplaner igjen kommer inn i ligningen. Det lokale markedet registrerer 4 399 transaksjoner per år med betydelig internasjonal etterspørsel, 48 hoteller og 12 6060 turistsenger indikerer sesongøkonomien som understøtter Marbellas fritidsboligmarked og dets utleiepotensial.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Río Real, et boligområde mellom Marbella sentrum (6 km i luftlinje) og åsene over kysten. Marbellas marinaer ligger rundt fem kilometer unna, golfbaner innenfor omtrent syv, og Málaga flyplass cirka 34 km i luftlinje. Nærområdet er preget av boligbebyggelse, med én restaurant innenfor to kilometer.
Planløsningen egner seg for store husholdninger og hyppige gjester: seks soverom i en suite-stil over to etasjer, treningsrom, mediarom og bar i kjelleren, samt en takterrasse med utekjøkken. Hverdagsfunksjonene er samlet i hovedetasjen rundt hagen og bassenget. Klimaanlegg, peis og heis dekker helårs komfort og vertikal ferdsel.
Dette er en eksisterende, ferdigstilt villa, ikke et prosjekt solgt på tegning. Byggestatus er innflyttingsklar, med ferdigstillelse indikativt oppgitt til 2026, hvilket betyr at tidsplanen for finishes arbeider bør bekreftes med selger. Interiøret er fullt møblert og designet, så ingen egen møbleringsfase kreves etter kjøpet.
Innenfor to kilometer fra boligen er kun én restaurant registrert; daglig handel og tjenester krever kjøretur til Marbella eller naboområdene. Det finnes ingen strand i gangavstand ifølge dataene. Det finnes et fellesbasseng i tillegg til det private, men ingen spa, padel- eller conciergefasiliteter er oppført i prosjektdataene.
Boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En stor familie som flytter permanent til Marbella-området vil finne at seks soverom med eget bad, treningsrom på stedet og nærhet til internasjonale skoler, English International College på 6,5 km og British International School på 7,1 km i luftlinje, fungerer for daglig skolekjøring. Kjøpere som ønsker en fritidsbolig for utvidede familieferier drar nytte av gjesterommene plassert på separate etasjer, slik at besøkende grupper beholder privatlivet. Husholdninger som ofte har selskap kan bruke underetasjens underholdningsnivå og takterrasse som dedikerte vertssoner uten å forstyrre de private etasjene. Heisen gjør huset brukbart for eldre familiemedlemmer eller kjøpere som planlegger å bo der livet ut. Den passer for kjøpere som ønsker en ferdig, møblert bolig uten bygge- eller dekorasjonsfase, det motsatte av kjøp på tegning. Den passer mindre godt for kjøpere som ønsker gangbasert byliv: fasiliteter innenfor to kilometer er minimale, så hverdagen avhenger av bil. Kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri leilighet med felles tjenester vil oppleve vedlikeholdet av en 600 m² villa på privat tomt som noe helt annet. Den faste prisen på €4,950,000 plasserer den i det øvre segmentet av Marbella-markedet, relevant for kjøpere hvis budsjett matcher ferdigstilte designervillaer snarere enn trinnvise kjøp.
Finishnivået er dokumentert gjennom interiørpakken fremdeles enn gjennom byggespesifikasjoner. Villaen er fullt møblert med interiørdesign av Pedro Peña, med varme naturmaterialer og designfinish gjennomgående. Tak med dobbel takhøyde og gulv-til-tak-vinduer finnes i stuen og i underetasjen, der treningsrommet og underholdningsområdene visuelt kobles til utendørs. Kjøkkenet er en åpen designerløsning med skreddersydde skap og premium hvitevarer. Soverommene har innebygde garderober; hovedsvitten har egen garderobe. Klimaanlegget dekker både kjøling og varme, supplert med peis for vinterkvelder. Teknisk bemerkelsesverdig er den private heisen som betjener alle fire etasjer, en funksjon som medfører både byggekostnad og daglig praktisk verdi i en villa av denne høyden. Utendørs finish inkluderer dekket terrasse, privat takterrasse med utekjøkken og bar, og anlagte hager rundt det private bassenget. Både privat og fellesbasseng er oppført, noe som indikerer at fellesskapet tilbyr delte fasiliteter i tillegg til tomrens eget vann. Finishen som vises i bildene, stuen med fullhøyde vinduer, spiserommets glassvegger og loungene på taket, stemmer overens med den beskrevne designerspesifikasjonen. Kjøpere bør verifisere eksakte hvitevaremerker, garantibetingelser for installasjoner og boligens tekniske mappe under due diligence, som med enhver ferdigstilt bruktbolig.
Prisantydningen er fastsatt til €4,950,000; dette er ikke et prosjekt med prisliste, og ingen «pris fra» gjelder. For det beløpet får kjøperen en innflyttingsklar bolig: fullt møblert, interiørt designet av Pedro Peña, med privat basseng, takterrasse, heis, garasje og treningsrom allerede på plass. Sammenlignbare nybygg-leiligheter på Costa del Sol, som Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321,000), befinner seg i et helt annet segment; prisen her gjenspeiler villaens størrelse, beliggenhet og ferdigstillelsesstatus, ikke nybygg-leilighetspriser.
Villaen fungerer som en familiebolig over fire etasjer, designet rundt både selskapelighet og privatliv. Hovedetasjen har en stue med dobbel takhøyde som åpner direkte mot den anlagte hagen og det private bassenget, med åpen kjøkkenløsning og spiseplass ved siden av. Dette er husets praktiske kjerne: det meste av daglig aktivitet, måltider og innendørs-utendørs ferdsel skjer her. Første etasje er reservert for søvn, med en hovedsvit med garderobe, eget bad og privat terrasse, samt to ytterligere gjesterom med eget bad. Underetasjen fungerer som et velvære- og fritidsnivå, underholdningsstue, skreddersydd bar, mediaområde, fullt utstyrt treningsrom og to gjesterom til, alle forbundet gjennom gulv-til-tak-vinduer. Takterrassen tilfører en egen sone for dag og kveld med panoramisk havutsikt, utekjøkken, bar og flere loungerom. En privat heis forbinder de fire etasjene, noe som er praktisk viktig i et hus av denne størrelsen, særlig for flytting av bagasje, dagligvarer eller gjester med nedsatt mobilitet. Sørvest-orienteringen betyr at hovedterrassene får ettermiddags- og kveldssol, noe som samspiller med sen bruk av utearealene. Livet her er bilbasert: boligområdet er rolig og preget av bolighus, med Marbellas tjenester, restauranter og skoler en kort kjøretur unna. Huset rytme passer for husholdninger som jevnlig har gjester, siden gjesteinnkvarteringen er romslig og selvstendig på to separate etasjer.
Río Real er et boligområde ved Marbellas østlige innfart, der bebyggelsestettheten gir vikeplass for åser, utsiktspunktet Mirador de Ojén ligger 2,2 km i luftlinje unna, med Mirador del Corzo på 4,4 km og Mirador de los Gitanos på 4,6 km, noe som indikerer tilgjengelig gå- og utsiktsterreng i innlandet. Marbella sentrum, seks kilometer i luftlinje, byr på et fullstendig byprogram: 41 barneskoler, 28 ungdomsskoler og fem helsesentre er registrert i det videre området, i tillegg til marinaområdet rundt fem kilometer fra villaen. Området registrerer 4 399 boligtransaksjoner per år, noe som peker mot et aktivt fremfor et sovende marked. Turisminfrastrukturen er betydelig, 48 hoteller med 12 606 senger, hvilket betyr at omgivelsene skifter merkbart mellom sommer- og vinterrytme, selv om det lukkede boligområdet demper dette. Offentlig transport finnes med ni linjer og 50 stopp i området, men villaens beliggenhet innenfor et boligområde gjør bil til det realistiske primære transportmiddel. En Tesla Supercharger på 8,6 km betjener elbiler. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) og en turnhall (4,9 km), som tilfører kommunale idrettsmuligheter utover villaens private treningsrom.
Kartet viser villaens posisjon i Río Real i forhold til Marbella sentrum (6 km i luftlinje), marinaområdet rundt 5 km, golfbaner innenfor omtrent 7 km og Málaga flyplass på cirka 34 km. Merk at alle avstander er i luftlinje; veiavstander er lenger. Utsiktspunktene i åssiden mot nord og kystkorridoren mot sør rammer inn settingen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Río Real utgjør den østlige inngangen til Marbella, omtrent seks kilometer fra gamlebyen og godt plassert mellom Marbellas bykjerne og golfkorridoren mot Estepona. Málaga by og flyplassen ligger mot øst langs kysten; Gibraltar ligger 63 km i luftlinje mot sørvest. Innenfor Marbellas boliglandskap er østsiden kjent for lavere tetthet enn Golden Mile, med golfbaner og boligområder som setter preget. De sammenlignbare prosjektene som er oppført, Torre del Mar, Mijas og Estepona, ligger i andre prisnivåer og bymiljøer, noe som understreker at denne villaen konkurrerer i Marbellas øvre villasegment fremdeles enn markedet for nybygg-leiligheter langs kysten.
Luftlinjeavstander fra villaen: Marbella sentrum på 6 km, kystens marinaer, Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero, samlet rundt 5 km, golfanlegg på 6,9 til 7,7 km (Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club), og Málaga flyplass på omtrent 34 km. Gibraltar flyplass ligger omtrent 63 km i luftlinje og tilbyr et sekundært flyalternativ mot Cádiz. Veiviser vil være lenger enn disse tallene, ettersom de er målt i luftlinje. Tilgang med bil skjer via kystkorridoren A-7/N-340, som knytter Río Real til Marbella på minutter og til Málaga by (42 km i luftlinje) lenger øst. Offentlig transport dekker området med ni linjer og 50 stopp, men rutene betjener hovedveien fremdeles enn selve boligområdet. For en husholdning basert her ligger én restaurant innenfor to kilometer; supermarkeder, skoler og helsevesen ligger i Marbella og byens østlige distrikter, alt nåbart med bil på ti til femten minutter.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Tomten ligger 178 meter over havet på de nedre skråningene bak Marbella, høyt nok til høydeutsikt mot hav og fjell, begge oppført blant boligens utsikt, samtidig som kysten er en kort kjøretur unna. Gjennomsnittlig årstemperatur er 18,3°C, typisk for den vestlige Costa del Sols milde vintre og varme somre. Badesesongen varer rundt fire måneder med havtemperaturer på 20°C eller mer, noe som konsentrerer strandbruken til den varme halvdelen av året, selv om det private bassenget og takterassen utvider utelivet utover dette vinduet. Villaens sørvest-orientering plasserer hovedterrassene og takterassen i ettermiddags- og kveldssol, noe som passer middelhavsmonsteret med utemåltider og sen bruk. Utsiktspunktene i nærheten på 2,2 til 4,6 km indikerer gåturer i åssiden innenfor enkel rekkevidde, og tilfører en grønn dimensjon til en beliggenhet ellers definert av bolig- og golflandskap. Den lokale kalenderen inkluderer 32 offentlige fridager per år, noe som gjenspeiler Andalucías tette festivaltradisjon.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Rekreasjon rundt Río Real er vektlagt mot golf og båtliv fremdeles enn strandklubber i gangavstand. Tre golfanlegg ligger mellom 6,9 og 7,7 km i luftlinje: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella og Santa María Golf & Country Club, noe som gir villaen en ekte golf-landligging til tross for
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Desember | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL720770
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR