דירה זו בשטח של 56 מטר רבוע ממוקמת בסן פדרו דה אלקנטרה, בסביבה אורבנית מבוססת בתוך רשות העיר מרבליה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, עובר כיום שיפוץ לשיפור היעילות האנרגטית. הדירה מציעה מגורים עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, בקרבת הים התיכון ומתקני הנופש של הקוסטה דל סול. ועד הבית אישר את התקנת מעלית בבניין, צעד שנועד לשפר את הנגישות. המיקום מאפשר גישה נוחה לשירותים מקומיים ולרשת הכבישים האזורית.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, שמחיריהם מתחילים מכ-205,000 עד 270,000 אירו, המחיר של 350,000 אירו עבור דירה זו גבוה יותר. הפער נובע ככל הנראה מהמיקום הפרימיום בתוך מרבליה, המציעה תשתית ושירותים נרחבים יותר מאשר אזורים מחוץ למרכז. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה מציעים בנייה חדשה יותר במחיר נמוך יותר, אך רחוקים יותר ממרכז העניינים של הקוסטה. הנכס בסן פדרו מציע את היתרון של שכונה מבוססת עם ותק, שבה הקהילה כבר מגובשת, בניגוד לפרויקטים חדשים שעדיין בונים את האווירה החברתית שלהם. הערך המוסף כאן הוא המיקום המרכזי והפוטנציאל להשבחה לאחר השיפוץ, אף על פי שרוכשים צריכים להיות מודעים לכך שהם מקבלים דירה ישנה יותר ולא בנייה חדשה לגמרי. המגמה באזור מרבליה נוטה לשמירה על ערכים גבוהים יותר גם בנכסים ותיקים, בשל הביקוש התיירותי הבלתי פוסק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני בסן פדרו דה אלקנטרה, במרחק הליכה קצר מהים. הסביבה המיידית מאופיינת בשילוב של אזורי מגורים ומתחמים מסחריים. המיקום מציע קישור נוח לכביש המהיר AP-7 ומסילות הרכבת, המאפשרים תנועה מהירה לעבר מרבליה ומאלגה. הגובה הטופוגרפי של הנכס, 53 מטר מעל פני הים, מספק נקודת תצפית על הסביבה הקרובה.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים פתרון מגורים קומפקטי ופונקציונלי ללא מטלדות תחזוקה גדולות. הפריסה שלה מתאימה לזוג או יחיד הזקוק למרחב מחיה יעיל. הקרבה לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת מקלה על ניהול שגרת היומיום. הבריכה המשותפת מספקת אפשרות לפנאי מבלי לצאת מהשטח.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 ולא בפרויקט חדש. כעת מתבצעים במקום עבודות שיפוץ לשיפור תקני היעילות האנרגטית, הצפויות להסתיים ב-26 בדצמבר. בנוסף, אושרה התקנת מעלית בבניין, כאשר הביצוע צפוי להתחיל בשנתיים הקרובות. שדרוגים אלה נועדו להאריך את חיי המבנה ולשפר את תנאי המגורים.
הדירה אינה כוללת גינה פרטית או חניה ייעודית, והפרטיות במרחב החיצוני מוגבלת למרפסת. המרחק לחוף הוא כ-1.5 קילומטר, מה שדורש שימוש ברכב או באופניים להגעה לים. בשל גיל הבניין, הפריסה הפנימית עשויה שלא להתאים לסטנדרטים הנוכחיים של דירות יוקרה חדשות, למרות השיפוצים המתבצעים.
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים בית ראשון או דירה משנית באזור מרכזי. היא רלוונטית עבור אנשים שעובדים מהבית וזקוקים לגישה מהירה לשירותים עירוניים. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך עם פוטנציאל להשבחה בעקבות השיפוצים ימצאו בה עניין. הנכס אינו מתאים למשפחות גדולות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה או לאלו המחפשים שקט מוחלט ובידוד מוחלט מהרעש העירוני.
הדירה כוללת רצפות עץ בסלון ומרפסת עם ריהוט, המעניקים לה מראה חמים ומזמין. עם זאת, כבניין משנת 1970, הפרטים האדריכליים והתשתיות הפנימיות הם מהתקופה המקורית. השיפוץ הנוכחי מתמקד בבידוד ובמערכות אנרגיה, מה שאמור לשפר את הנוחות התרמית ולהפחית את עלויות החשמל. המטבח וחדר האמבטיה עשויים לדרוש עדכון עתידי בהתאם לסטנדרטים האישיים של הרוכש. האזורים המשותפים, כמו הבריכה והגינה, נמצאים במצב תקין אך פונקציונלי, ללא יוקרה יתרה.
מחיר השוק של הדירה עומד על 350,000 אירו, נקודת תחלה למשא ומתן אפשרי. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר למטר מרובע משקף את המיקום המבוקש בתוך מרבליה. יש לקחת בחשבון כי העלויות הנוספות, כגון מס רכישה והוצאות עורכי דין, יתווספו למחיר זה. הזמינות של דירות בגודל זה בבניינים עם שיפוץ אנרגטי מוגבלת, מה שעשוי להשפיע על מהירות המכירה.
החיים בסן פדרו דה אלקנטרה מספקים איזון בין אורח חיים עירוני לבין קרבה לים. המיקום מאפשר לדיירים לבצע את רוב הקניות היומיות ברגל, בזכות המרחק הקצר לסופרמרקט ולשירותים אחרים. במהלך היום, האזור פעיל מבחינה מסחרית, אך השהות בדירה עצמה יכולה להיות שקטה יחסית. המרפסת המזרחית מאפשרת ליהנות מאור בוקר ללא חום יתר של אחר הצהריים. הקרבה לכביש הראשי מאפשרת גישה מהירה למרכזי התעסוקה והבילוי של מרבליה, אך גם מציעה יציאה מהירה לכיוון הפנים. עבור אלו שמעדיפים להימנע מהתלות המלאה ברכב, התחבורה הציבורית באזור זמינה ומגיעה למגוון יעדים.
הסביבה מציעה גישה נוחה לכל מתקני החיים הנדרשים. במרחק קילומטרים ספורים נמצאים בתי חולים, מרכזי קניות גדולים ושורה של מסעדות. קווי האוטובוס הרבים באזור מקשרים את סן פדרו עם מרכז מרבליה ועם מאלגה, מה שמאפשר גמישות בתנועה. הקרבה לאזורי התיירות של פוארטו באנוס מספקת אפשרויות בילוי ליליות, בעוד שהשכונה עצמה שומרת על אופי יציב יותר של אזור מגורים. הנוכחות של בתי ספר רבים בסביבה מעידה על אוכלוסייה מעורבת של משפחות ותושבים קבועים.
המפה ממחישה את המיקום האורבני של הנכס בתוך סן פדרו, עם דגש על הקרבה לכבישים הראשיים ולחוף. ניתן לראות בבירור את המרחק הקצר למתקנים החיוניים ואת המיקום המרכזי יחסית לאזורים המתויירים יותר של מרבליה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בחלק המערבי של מפרץ מאלגה, במרחק של כ-10 קילומטר ממרכז מרבליה וכ-57 קילומטר מהעיר מאלגה עצמה. היא משמשת כחיבור גאוגרפי בין אזור התיירות היוקרתי של מרבליה לבין ערי החוף המערביות יותר כמו אסטפונה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה לשני הכיוונים, מה שהופך אותה לבסיס נוח לטיולים ברחבי האזור.
הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 321 מטר בלבד, ובית מרקחת במרחק 112 מטר, מה שהופך את הקניות היומיות לקלות מאוד. החופים, כגון פלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של כ-1.5 עד 2 קילומטר, נסיעה קצרה ברכב. חובבי הגולף ימצאו את מגרש מגנה מרבליה במרחק 2.4 קילומטר. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-48 קילומטר, כ-40 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. בשנה ישנן כ-3,856 שעות שמש, מה שמאפשר שימוש רב במרפסת ובאזורים החיצוניים. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הגובה של 53 מטר מעל פני הים והמרחק הקל מהחוף תורמים לאוורור טוב ומפחיתים את הלחות הקיצונית, דבר המשפר את איכות המגורים בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים מפורסמים עם דגל כחול, המציעים שירותים ופעילויות מים. מרחק קצר נסיעה מפריד בין הדירה לבין מספר מועדוני גולף יוקרתיים, המאפשרים פעילות ספורטיבית לאורך השנה. בסביבה הקרובה נמצאים גם מרכזי ספורט כמו רוקודרומו ופולידפורטיבו סן פדרו. עבור אלו שמעדיפים טבע, נקודות תצפית כמו מיראדור דל מואלה דה אונור מציעות נוף פנורמי על החוף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בחלק המערבי של מפרץ מאלגה, במרחק של כ-10 קילומטר ממרכז מרבליה וכ-57 קילומטר מהעיר מאלגה עצמה. היא משמשת כחיבור גאוגרפי בין אזור התיירות היוקרתי של מרבליה לבין ערי החוף המערביות יותר כמו אסטפונה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה לשני הכיוונים, מה שהופך אותה לבסיס נוח לטיולים ברחבי האזור.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL030303
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID