Dvouložnicový byt o ploše 86 m² v centru města San Pedro de Alcántara, části obce Marbella. Budova byla dokončena v roce 1972, byt prošel nedávnou komplexní rekonstrukcí. Orientace na jih zajišťuje denní oslunění. Objekt se nachází ve výšce 53 metrů nad mořskou hladinou, v urbanizované zóně s plnou občanskou vybaveností na dosah. Vzdálenost k nejbližšímu pláži Playa de San Pedro činí 1,6 km vzdušnou čarou. Počáteční cena je stanovena na 360 000 eur.
V porovnání s okolními projekty se tento byt odlišuje věkem stavby a typem nabídky. Acqua Gardens v Esteponě, s počáteční cenou od 418 800 eur, představuje novostavbu s pravděpodobně vyšším standardem společných částí a bazénem. Aby Upper v Esteponě startuje na 320 000 eur, což je nižší vstupní cena, avšak s odlišnou lokací mimo centrum San Pedro. Alba Benalmadena začíná na 598 000 eur, což reflektuje jiný tržní segment s pravděpodobným výhledem na moře. Tento byt v San Pedro de Alcántara nabízí střední cenovou pozici s výhodou okamžité dostupnosti a centrální polohy. Hlavní rozdíl oproti novostavbám spočívá v absenci společných vybaveností jako bazén, zahrada nebo fitness. Na druhou stranu, rekonstrukce eliminuje nutnost čekat na dokončení stavby a umožňuje okamžité nastěhování. Lokace San Pedro de Alcántara poskytuje vyšší hustotu služeb ve srovnání s periferními projekty v Esteponě. Pro kupce, pro které je klíčová vzdálenost k lékárně, supermarketu a restauraci na dosah ruky, představuje tato poloha praktickou výhodu nad rezidenčními komplexy umístěnými mimo městské centrum.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt je situován v centrální zóně San Pedro de Alcántara, mezi obchodními a rezidenčními plochami. K nejbližšímu supermarketu je 321 metrů, k lékárně 112 metrů. V okruhu dvou kilometrů se nachází 27 restaurací a 13 kaváren. Poloha je charakterizována vysokou hustotou denních služeb a krátkými vzdálenostmi k základním potřebám.
Dispozice zahrnuje dva pokoje, jednu koupelnu, obývací prostor propojený s otevřenou kuchyní a prosklenou terasu. Podlahové plochy jsou pokryty dřevěným parketem. Klimatizace poskytuje vytápění i chlazení. Okna jsou osazena dvojitým zasklením. Byt je dodáván částečně zařízený. Vybavení šatních skříní je součástí interiéru.
Stavba budovy byla dokončena v roce 1972. Samotný byt prošel nedávnou a úplnou rekonstrukcí, která zahrnovala nové podlahy, klimatizaci, okna, kuchyňský blok a koupelnu. Objekt je klasifikován jako dokončený a připravený k nastěhování. Žádné další stavební fáze ani plánované práce nejsou v evidenci.
Projekt nenabízí vlastní bazén, zahradu ani společné rekreační prostory. K dispozici není vlastní parkovací stání ani garáž. Počet koupelen je jeden na dvě ložnice. Byt se nachází v zástavbě z roku 1972, což znamená standardy původní konstrukce. Výhled směřuje do městské zástavby a na ulici.
Tento byt odpovídá situacím, kdy je priorITou přímá dostupnost městské infrastruktury nad rekreačními možnostmi komplexu. Je relevantní pro kupce, kteří hledají bydlení pro celoroční pobyt s minimální závislostí na automobilu. Vhodné pro jednotlivce nebo páry, které nepotřebují více než jednu koupelnu. Také se hodí pro ty, kteří upřednostňují hotový rekonstruovaný prostor před čekáním na dokončení novostavby. Neodpovídá požadavkům na vlastní venkovní prostor, bazén nebo garáž. Pro kupce hledající klidnější prostředí mimo centrum může být úroveň městského ruchu limiting faktorem. Rovněž není vhodný pro ty, kteří vyžadují výhled na moře, hory nebo golfové hřiště z okna bytu.
Rekonstrukce zahrnovala kompletní výměnu povrchů a technického vybavení. Podlahy jsou pokryty dřevěným parketem, což ovlivňuje akustiku a tepelný pocit prostoru. Okna jsou osazena dvojitým zasklením, což snižuje průnik vnějšího hluku do interiéru. Kuchyně je řešena jako otevřený blok integrovaný do obývacího prostoru, vybavený spotřebiči podle standardu rekonstrukce. Koupelna je vybavena sprchovým koutem podle dokumentace. Prosklená terasa funguje jako dodatečný obytný prostor s možností celoročního využití díky klimatizaci. Stěny a povrchy jsou řešeny v moderním minimalistickém stylu podle fotografií. Kvalita provedení odpovídá standardu soukromé rekonstrukce, nikoliv developerskému projektu s homologovanými materiály. Dvojsklo oken a klimatizace přispívají k energetické bilanci bytu, přestože oficiální energetický certifikát není v datech uveden.
Počáteční cena je stanovena na 360 000 eur, což představuje cenu za jeden konkrétní byt v rekonstruovaném stavu. Prijsová variabilita v tomto případě neexistuje, jedná se o jednotku na sekundárním trhu. Medián příjmu v provincii činí 16 450 eur ročně, což poskytuje kontext pro místní kupní sílu. V porovnání s novostavbami v okolních obcích se cena pohybuje v nižší polovině spektra, což odpovídá stáří budovy a absenci společných vybaveností.
San Pedro de Alcántara funguje jako samostatné městské centrum s vlastním rytmem, oddělené od turistických zón Marbelly. Denní život zde probíhá mezi obchody, službami a místními kavárnami. Ráno je možné vyrazit na nákupy do supermarketu vzdáleného tři minuty chůze, přes den využít restaurace v bezprostředním okolí a večer se vrátit do bytu bez nutnosti používat automobil. Večerní hodiny přinášejí klidnější provoz ve srovnání s pobřežními koridory. Město disponuje 50 zastávkami veřejné dopravy a 10 linkami, což zvyšuje mobilitu bez vlastního vozidla. Zástavba je smíšená: vedle bytových domů stojí obchody a úřady. Tento charakter vyhovuje dlouhodobému pobytu, kde je dostupnost služeb denní rutinou, nikoliv výjimkou. Lokální zvyklosti zahrnují 32 místních svátků ročně, což ovlivňuje otevírací doby služeb v určité dny.
Okolí bytu je definováno vysokou koncentrací služeb. V okruhu 500 metrů se nachází lékárna, supermarket, restaurace a kavárny. Zdravotní středisko je vzdáleno 1,8 km, nemocnice v Marbelle je dostupná přes městskou dopravu. San Pedro de Alcántara má pět zdravotních center v širším okruhu. Vzdálenost do Puerto Banús činí 3,4 km, do centra Marbelly přibližně 10 km. Obě destinace jsou dosažitelné automobilem, autobusem nebo taxi. Město samo nabízí sportovní centra jako Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) a Polideportivo San Pedro (1,1 km). Pro denní potřeby není nutné opustit okruh dvou kilometrů od bytu.
Mapa ukazuje polohu bytu v centrální zóně San Pedro de Alcántara. Vyznačené body představují klíčové služby v okruhu dvou kilometrů: supermarkty, lékárny, restaurace, zdravotní střediska a sportoviště. K mořskému pobřeží je to 1,6 km směrem na jih. Město je propojeno s dálnicí A-7 vedoucí podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Pedro de Alcántara zaujímá pozici mezi Marbellou a Esteponou, funguje jako nezávislé městské centrum s vlastní zásobovací a servisní sítí. Na rozdíl od přímořských zón nabízí hustější zástavbu a vyšší koncentraci každodenních služeb. Vzdálenost k Marbelle je přibližně 10 km, k Esteponě 20 km. Pozice mezi dvěma letišti, Malagou a Gibraltarem, obě přibližně 48 km vzdušnou čarou, zvyšuje dopravní dostupnost.
Nejbližší pláž Playa de San Pedro je vzdálena 1,6 km vzdušnou čarou, s mírným stoupáním 3,3 % směrem k moři. Cesta autem trvá přibližně pět minut. Letiště Malaga-Costa del Sol leží 48 km vzdušnou čarou, cesta po dálnici trvá zhruba 40 minut. Alternativní letiště Gibraltar je vzdáleno 49 km. Golfové hřiště Magna Marbella Golf je 2,4 km od bytu, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km. Nejbližší EV nabíjecí stanice se nachází 3,2 km od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara leží v nadmořské výšce 53 metrů s průměrnou roční teplotou 17,8 °C. Teplotní rozpětí se pohybuje mezi 12 °C v zimních měsících a 26 °C v letním období. Jihní orientace bytu zajišťuje přímé sluneční záření během dne. Voda dosahuje teploty 20 °C a více po dobu čtyř měsíců v roce, což definuje délku plavecké sezóny. Výška 53 metrů znamená minimální vliv mořské vlhkosti ve srovnání s přímo pobřežními zónami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí jsou dva pláže s oceněním Blue Flag: Guadalmina a Venus-Bajadilla. Playa de San Pedro jako nejbližší pláž nabízí písečný povrch a pobřežní promenádu. Golfové možnosti zahrnují tři hřiště do vzdálenosti 3,2 km: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas a El Higueral Golf. Sportovní infrastruktura v městě zahrnuje lezeckou stěnu Rocodromo, sportovní halu Apolo a městské sportoviště Polideportivo San Pedro. Vodní sporty jsou dostupné v přístavech Puerto Banús a Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelle.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara zaujímá pozici mezi Marbellou a Esteponou, funguje jako nezávislé městské centrum s vlastní zásobovací a servisní sítí. Na rozdíl od přímořských zón nabízí hustější zástavbu a vyšší koncentraci každodenních služeb. Vzdálenost k Marbelle je přibližně 10 km, k Esteponě 20 km. Pozice mezi dvěma letišti, Malagou a Gibraltarem, obě přibližně 48 km vzdušnou čarou, zvyšuje dopravní dostupnost.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Mírný
Ref: VL216060
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID