דירת דו-משפחתית זו ממוקמת בסן פדרו דה אלקנטרה, כחלק ממתחם המגורים באהיה דה אלקנטרה. הנכס, שהושלם בשנת 2008, מציע שטח חיים של 100 מטר רבוע ושוכן בסביבה אורבנית המשלבת נוחות וקרבה לים. המבנה כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, וממוקם בגובה של כ-53 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי. הדירה משקפת את סטנדרט הבנייה באזור באותה עשור, עם דגש על פונקציונליות ושימוש במרחבי המגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במתחם מגורים מבוסס בסן פדרו, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהפרומנדה. המרחק לים הוא כ-1.6 קילומטר, ואילו מתקנים עירוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בטווח הליכה של כמה מאות מטרים בלבד. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש AP-7, המקשר את האזור למאלגה ולגיברלטר תוך כ-45 עד 50 דקות נסיעה.
הדירה מספקת פתרון למגורים לזוגות או משפחות קטנות הזקוקים לשני חדרי שינה. הנכס כולל טרסה מקורה ונוף לגינה, המאפשרים שטח חיצוני פרטי לשימוש. נכללים בו חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון, המספקים פתרונות אחסון חיוניים. המתחם מציע בריכת שחייה משותפת וגינות מטופלות, המשרתים את צרכי הפנאי היומיומיים ללא הצורך בתחזוקה עצמאית.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 2008, כלומר הוא זמין למגורים מיידיים ללא המתנה לתהליכי בנייה או השלמות. מצב הדירה מוגדר כטוב, מה שמצביע על תחזוקה שגרתית לאורך השנים. הנכס כולל מערכות מיזוג אוויר לקירור וחימום, התואמות את הדרישות הסטנדרטיות לנוחות באקלים המקומי. הרכישה של נכס יד-שנייה כוללת היטלי רכישה שונים מאלו של דירות חדשות.
הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים, ודורש הליכה או נסיעה קצרה להגעה לחוף. אין אפשרות לבנות בריכה פרטית או להרחיב את השטח באופן עצמאי מחוץ למסגרת הדירה הקיימת. השימוש במתקני המתחם, כגון הבריכה והגינות, הוא משותף עם דיירים אחרים, מה שמצריך התחשבות בזמני עומסים בעונות השיא. המתחם אינו מציע מתקני ספורט מקיפים כגון חדר כושר בתוך השטח המשותף.
Ref: VL228062
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דירה מוכנה למגורים בקרבת מרכז עירוני אך בסביבה מגודרת ושקטה יותר. זהו פתרון רלוונטי לזוגות ללא ילדים או למשפחות עם ילד אחד הזקוקים לגישה מהירה למתקנים ולבתי ספר. המיקום מתאים גם לאנשים המבקשים לחלק את זמנם בין ספרד למדינת מגורם האחרת, שכן הדירה דורשת תחזוקה מועטה יחסית בזכות התחזוקה הקהילתית.
הדירה נבנתה בשנת 2008, מה שמצביע על שימוש בחומרים סטנדרטיים לאותה תקופה, כולל חלונות אלומיניום או פלסטיק עם בידוד כפול. המטבח, על פי הנתונים, כולל צבע לבן ומכשירי נירוסטה, מה שמעיד על סגנון נקי ופונקציונלי. מצב הנכס מוגדר כטוב, מה שאומר שאין צורך בשיפוצים מבניים מיידיים, אך ייתכן שיהיה צורך בעדכונים אסתטיים קלים בהתאם לטעם האישי. המערכות הטכניות, כמו המיזוג, קיימות אך יעילותן תלויה בגיל המכשירים.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 950,000 אירו. מחיר זה משקף את הגודל של הנכס (100 מטר רבוע), הכללת חניה ומחסן, והמיקום במתחם מבוקש באזור מרבלה. יש לציין כי זהו מחיר גבוה יחסית לשוק הכללי, אך תואם למחירונים באזור סן פדרו עבור דירות עם פיצ'רים דומים במתחמים מגודרים. עלות השירותים המשותפים (קהילה) תתווסף כתשלום חודשי ותכסה תחזוקה של הגינות, הבריכה והאבטחה.
המגורים בסן פדרו דה אלקנטרה מציעים שגרה המשלבת נוחות אורבנית עם קרבה לאורח חיים חופי. בבקרים, אפשר לצאת לטיול רגלי לאורך הפרומנדה המפורסמת של העיר, שנמצאת במרחק הליכה סביר, או לבקר בשפע המסעדות ובתי הקפה הנמצאים בקרבת מקום. הנוכחות של סופרמרקט ובתי מרקחת בטווח הליכה הופכת את מטלות היומיום לפשוטות ונגישות ללא תלות ברכב.
סן פדרו דה אלקנטרה הוא אזור עם תשתית מפותחת מאוד המשרתת הן את התושבים והן את התיירים. ברדיוס של 2 קילומטרים נמצאים 27 מסעדות ו-13 בתי קפה, המציעים מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. קיימת נגישות גבוהה לשירותים בסיסיים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 321 מטר ובית מרקחת במרחק 112 מטר בלבד. האזור מסופק על ידי 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המאפשרים תנועה נוחה ללא רכב פרטי למרכזי הערים הסמוכים.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס בסמוך לכביש החוף N-340 והכביש המהיר AP-7. ניתן לראות את הקרבה היחסית לים (כחול) ולמרכז העיר סן פדרו (אפור). הגולגלות הירוקות מציינות את מגרשי הגולף בסביבה הקרובה, והכבישים הראשיים מסומנים בצבעי התנועה. המרחק לשדה התעופה מסומן בצפון-מזרח המפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו ממוקם במערב מחוז מאלגה, כ-10 קילומטרים ממערב למרכז מרבלה וכ-57 קילומטרים מהעיר מאלגה עצמה. הוא משמש כאזור מעבר ומגורים מרכזי בין האזור התיירותי העמוס של מרבלה ופוארטו בנוס לבין האזורים השקטים יותר של אסטפונה. המיקום האסטרטגי ליד הכביש המהיר AP-7 הופך אותו לנקודת גישה נוחה לכל חלקי החוף הדרומי, תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי.
המרחק לחוף הים הוא כ-1.6 קילומטר, נסיעה קצרה ברכב או הליכה של כ-15 עד 20 דקות. החופים הקרובים, כגון פלאיה דה סן פדרו, מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות סביבתית גבוהה. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Magna Marbella Golf ו-Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק של כ-2.5 עד 3 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-48 קילומטרים, ונמל היאכטות פוארטו בנוס נמצא במרחק של כ-3.4 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כ-320 ימי שמש בשנה מאפשרים שימוש נרחב במרחבים החיצוניים. הגובה של 53 מטר מעל פני הים תורם לאוורור טבעי ומפחית את הלחות היתר. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנוף העירוני והגינות הטרופיות במתחם יוצרים מיקרו-אקלים נעים במיוחד באזורי הטרסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כמו פלאיה דה סן פדרו ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר, מציעים שירותים מלאים כולל מקלחות, רציעות הליכה וגישה לנכים. הדגל הכחול בחופים אלו מעיד על ניקיון ובטיחות. הפרומנדה של סן פדרו היא אטרקציה מרכזית, ומאפשרת טיולים ארוכים לאורך החוף המשולבים עם אזורי מנוחה. עבור חובבי ספורט, קיימים מתקנים כמו מרכז הספורט Polideportivo ואולם הטיפוס Rocódromo במרחק של פחות מקילומטר אחד, המציעים פעילויות מגוונות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו ממוקם במערב מחוז מאלגה, כ-10 קילומטרים ממערב למרכז מרבלה וכ-57 קילומטרים מהעיר מאלגה עצמה. הוא משמש כאזור מעבר ומגורים מרכזי בין האזור התיירותי העמוס של מרבלה ופוארטו בנוס לבין האזורים השקטים יותר של אסטפונה. המיקום האסטרטגי ליד הכביש המהיר AP-7 הופך אותו לנקודת גישה נוחה לכל חלקי החוף הדרומי, תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, המחיר של נכס זה בסן פדרו נמצא בטווח גבוה באופן ניכר. בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים דירות החל מ-200,000 עד 270,000 אירו, נכס זה עומד על כ-950,000 אירו. הפער המחירי נובע בעיקר מהמיקום הגיאוגרפי היוקרתי יותר: סן פדרו נמצאת בלב אזור מרבלה, שנחשב לפרימיום מבחינה כלכלית בהשוואה לאזורים המזרחיים יותר של קוסטה דל סול או לאזורים הפנימיים כמו מיחאס. בנוסף, הנכס כולל חניה ומחסן, פריטים שלעיתים נמכרים בנפרד בפרויקטים אחרים או אינם זמינים באותה מידה. האזור מציע צפיפות גבוהה הרבה יותר של שירותים, תשתיות ואפשרויות בילוי, מה שמצדיק את הפרמיה במחיר עבור הנוחות והמיקום.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID