דירת מגורים זו ממוקמת בלב סן פדרו דה אלקנטרה, עיירה תוססת בתוך מרבלה, אנדלוסיה. הפרויקט מציע שילוב של מיקום מרכזי וקרבה לשירותים חיוניים, מה שהופך אותו לאופציה מעשית למי שמחפש נוחות אורבנית. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוצים, ממוקם באזור עם גישה קלה למגוון אפשרויות פנאי ותחבורה, תוך שמירה על קשר הדוק עם סביבה עירונית פעילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום במרכז סן פדרו דה אלקנטרה מעניק לדיירים גישה נוחה למרכז העיירה, המספק שפע של שירותים. הקרבה לחוף הים, במרחק של כ-1.5 קילומטרים, מאפשרת גישה מהירה לפעילויות חוף. הסביבה העירונית מציעה גם אינטגרציה עם חיי הקהילה המקומיים.
דירה זו עונה על צרכים פונקציונליים של מגורים עירוניים, עם דגש על נגישות. היא מתאימה לרוכשים המחפשים בית קבע או בית נופש, המעוניינים להיות קרובים לשירותים, חנויות ובתי קפה. השיפוצים האחרונים, כולל מערכות האינסטלציה והחשמל, מעידים על מאמץ לשמור על הדירה במצב תקין.
הבניין נבנה במקור בשנת 1970, אך עבר שיפוצים המחדשים חלקים ממנו. למרות שהבניין אינו חדש, השיפוצים שבוצעו, כולל החלפת תשתיות, מכוונים לשפר את איכות המגורים. הדירה מוצעת במצב גמור, ללא צורך בעבודות בנייה נוספות.
הנכס אינו מציע נוף פנורמי או מיקום מבודד; הנוף מתואר כנוף רחוב. כמו כן, הדירה אינה מגיעה מרוהטת. אפשרות לרכישת חניה היא בבניין סמוך, ולא בבניין המגורים עצמו, דבר שעשוי להוות מגבלה לוגיסטית מסוימת.
Ref: VL242150
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המעדיפים מגורים בלב סביבה אורבנית פעילה, עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים. הוא יכול להתאים לאנשי מקצוע, זוגות או משפחות קטנות המחפשים בית קבע או בית נופש, שבו ניתן להגיע ברגל או באופניים למרכולים, בתי מרקחת, בתי ספר ומרכזי פנאי. עבור מי שמתכנן להשתמש בנכס כבסיס לחופשות, הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (כ-48 ק"מ) ולחופי הים (כ-1.5 ק"מ) היא יתרון משמעותי. הדיירים שאינם מעוניינים בנכס חדש לחלוטין, אך כן מעוניינים בדירה שעברה עדכונים ותחזוקה, עשויים למצוא כאן פתרון. אם ישנה העדפה לחניה צמודה, יש לקחת בחשבון את הצורך ברכישת חניה נפרדת בבניין סמוך.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, עברה שיפוצים שהתייחסו למערכות היסוד, לרבות צנרת וחשמל. המטבח מצויד במלואו, אך פרטי הגימור המדויקים של הארונות והמשטחים (עץ, שיש) הם כפי שהיו בעת השיפוץ, והדירה אינה מגיעה מרוהטת. חדר האמבטיה, אף שעבר עדכונים, הוא חדר אחד בלבד. האוריינטציה המזרחית מבטיחה אור טבעי בשעות הבוקר. ארונות מובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון. נגישות לאנשים עם מוגבלות מוגדרת כאפשרית, דבר המרמז על התאמות מסוימות במבנה. תיאור 'מצב טוב' מצביע על תחזוקה סבירה, אך רמת הגימור הסופית תלויה בסטנדרטים האישיים של הרוכש, במיוחד בהיעדר ריהוט.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 320,000 אירו, עבור שטח מגורים של 76 מטרים רבועים, הכולל 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המחיר משקף את מיקומה המרכזי של הדירה בסן פדרו דה אלקנטרה, המציעה נגישות טובה לשירותים ולחופי הים. כדאי לציין כי האפשרות לרכוש מקום חניה גדול בבניין סמוך מוערכת ב-30,000 אירו נוספים. מכיוון שמדובר בנכס שנבנה בשנת 1970 ועבר שיפוצים, המחיר עשוי לשקף גם את עלויות התחזוקה והעדכונים שבוצעו, לצד מיקומו האטרקטיבי. הדירה מוצעת ללא ריהוט.
סן פדרו דה אלקנטרה מציעה חווית חיים עירונית בקנה מידה נוח. הדיירים ימצאו את עצמם בקרבה מיידית לשפע של שירותים: בתי מרקחת, בנקים, בתי קפה ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, כפי שמעידה צפיפותם ברדיוס של 2 קילומטרים. חיי היום-יום מתאפיינים בנגישות גבוהה, כאשר פעילויות כמו קניות, ביקור בבנק או בית מרקחת, ואף גישה למוסדות חינוך, אינן מצריכות שימוש ברכב. קרבה למרכז פולילייני (Polideportivo San Pedro) ולמרכזי ספורט נוספים מעודדת אורח חיים פעיל. העובדה שחלק מהדירות מגיעות ללא ריהוט מאפשרת התאמה אישית של החלל, אך דורשת השקעה נוספת מצד הרוכש. השכונה עצמה, למרות היותה יעד תיירותי, מציעה גם את שגרת החיים המקומית, עם 32 ימי חג מקומיים בשנה, המעידים על תרבות עשירה.
סן פדרו דה אלקנטרה מציעה סביבה עירונית עשירה בשירותים, עם דגש על נוחות אורבנית. קרבה למרכולים (321 מ'), בתי מרקחת (112 מ') ובנקים (11) מעידה על יכולת לנהל אורח חיים ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. 27 מסעדות ו-13 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מציעים מגוון אפשרויות בילוי. 5 מרכזי בריאות ו-41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים מבטיחים זמינות שירותי בריאות וחינוך. 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה משפרים את הנגישות לאזורים נוספים. העובדה שזהו יעד תיירותי, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מרמזת על פעילות תיירותית רבה, מה שיכול להשפיע על האווירה, במיוחד בעונות השיא.
המיקום המרכזי של הדירה בסן פדרו דה אלקנטרה מודגש במפה, ומציג את קרבתה לשירותים עירוניים, חופי הים, ודרכי גישה מרכזיות. המפה ממחישה את נגישותה של הדירה לאזור החוף של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת באופן אסטרטגי על קו החוף של מארבלה, בין העיר מארבלה לבין אסטפונה. היא מהווה חלק מהאזור התיירותי המפורסם של קוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין אווירה עירונית תוססת לבין גישה נוחה לעיירות ולעיירות סמוכות. קרבתה למרכזים עסקיים ותיירותיים גדולים יותר, כמו גם נגישות נוחה לכבישים ראשיים, מחזקת את מעמדה כנקודת מוצא נוחה לחקור את האזור.
המיקום במרכז סן פדרו דה אלקנטרה מבטיח נגישות טובה. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-48 ק"מ, וניתן להגיע אליו ברכב. החופים הקרובים, כמו פלייה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של 1.5-1.6 ק"מ, וניתן להגיע אליהם בהליכה או ברכיבה על אופניים. בנוסף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כגון מגנה מרבלה גולף (2.4 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.8 ק"מ). קיימת גם נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק של 3.2 ק"מ, ומרכזים עירוניים נוספים כמו מרבלה ויאסטפונו מרוחקים רק מספר קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-17.8 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה הממוצע של 53 מטר מעל פני הים משפיע על תחושת הטמפרטורה. השיפוע המתון של 3.3% לכיוון החוף אינו מהווה מכשול משמעותי. שעות השמש הרבות האופייניות לקוסטה דל סול תורמות לאורח חיים חיצוני פעיל לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף פלייה דה סן פדרו (1.6 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למתקני חוף. קיימים גם חופי 'דגל כחול' באזור, כמו חוף גואדלמינה (Guadalmina) וחוף ונוס-בג'אדיה (Venus-Bajadilla), המעידים על רמה גבוהה של ניקיון ושירותים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בקרבת מקום, ביניהם מגנה מרבלה גולף (2.4 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.8 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו רוקודרומו (0.7 ק"מ) ואפילו מרכזי ספורט גדולים יותר כמו פולידפורטיבו סן פדרו (1.1 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת באופן אסטרטגי על קו החוף של מארבלה, בין העיר מארבלה לבין אסטפונה. היא מהווה חלק מהאזור התיירותי המפורסם של קוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין אווירה עירונית תוססת לבין גישה נוחה לעיירות ולעיירות סמוכות. קרבתה למרכזים עסקיים ותיירותיים גדולים יותר, כמו גם נגישות נוחה לכבישים ראשיים, מחזקת את מעמדה כנקודת מוצא נוחה לחקור את האזור.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או 'Lantana Residencial' במיחאס (החל מ-205,000 אירו), דירה זו בסן פדרו דה אלקנטרה, במחיר התחלתי של 320,000 אירו, ממוקמת בטווח מחירים גבוה יותר. הבדל זה עשוי לנבוע מהמיקום המרכזי שלה בסן פדרו, עיירה הנחשבת לחלק ממרבלה, ומציעה נגישות גבוהה לשירותים ולחופי ים. 'Etherna Homes 2' באסטפונה, עם מחיר התחלתי של 259,000 אירו, מייצג אופציה זולה יותר, אך עשויה להיות מרוחקת יותר ממרכזי ערים ראשיים. הדירה הנדונה, בהיותה חלק מבניין משנת 1970 שעבר שיפוצים, מציעה שילוב של מיקום אורבני מבוסס עם עדכונים טכניים, לעומת פרויקטים חדשים יותר המציעים לרוב מתקנים מודרניים ותכנון עכשווי. הנגישות של הדירה לשירותים, כמו גם המרחק היחסית קצר לשדה התעופה ולמגרשי גולף, מהווים גורמים המשפיעים על המחיר בהשוואה לאזורים פחות מרכזיים או בעלי פחות תשתיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
