דירת מגורים מרווחת הממוקמת בלב סן פדרו דה אלקנטרה, מחוז מארבלה, מציעה נופי ים ושפע של אור טבעי. בניין אטלנטיקו, שנבנה בשנת 1982, כולל ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ומספק מרחב מגורים נדיב עם פוטנציאל שיפוץ משמעותי. המיקום המרכזי מבטיח גישה נוחה לשירותים מקומיים, מסעדות וחופים, מה שהופך אותו לנכס אטרקטיבי עבור אלו המחפשים לשלב נוחות עירונית עם קרבה לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת במרכז סן פדרו דה אלקנטרה, מוקפת במגוון שירותים עירוניים. קרבתה לחופים, לנמל התעופה ולמרכזי גולף מרכזיים, יחד עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית, מציעה חיבור נוח לריכוזי פעילות אזוריים.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים מרחב פנימי נדיב, גמישות בשימוש בחדרים (למשפחות גדולות, משרדים ביתיים או אירוח) ופוטנציאל להתאמה אישית. המרפסת הרחבה והנוף לים מושכים את אלו המעוניינים באורח חיים ים תיכוני.
הבניין נבנה בשנת 1982, מה שמעיד על תקופת בנייה קלאסית יותר. בעוד שהנכס במצב טוב, השיפוץ שלו מציע הזדמנות לעדכן את הדירה בסטנדרטים מודרניים, תוך ניצול המרחב הפנימי והחוץ הקיים.
הדירה אינה חדשה, בנייתה הושלמה בשנת 1982. היא אינה מציעה מתקנים מודרניים כגון חדר כושר או בריכה פרטית, והיא ממוקמת בסביבה עירונית פעילה, דבר שעשוי להיות פחות מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או סביבה כפרית.
Ref: VL672011
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה יכול להתאים למשפחה המחפשת דיור מרווח בסביבה עירונית נגישה, עם ארבעה חדרי שינה המספקים גמישות לילדים, עבודה מהבית או אירוח. הוא מתאים גם לאנשי מקצוע או יזמים המחפשים מיקום מרכזי עם גישה נוחה לשירותים עסקיים ועירוניים, וכן למי שמעוניין בפרויקט שיפוץ והתאמה אישית כדי ליצור בית חלומות מודרני עם נוף לים. אנשים המחפשים בית שני או בית נופש, אשר מעריכים את הקרבה למרכזי בילוי, מסעדות ואפשרויות פנאי כמו חופי ים וגולף, ימצאו את הדירה כבחירה מתאימה. גם משקיעים המזהים פוטנציאל להשבחת נכס באמצעות שיפוץ, תוך ניצול המיקום האטרקטיבי, עשויים להתעניין.
הדירה, שנבנתה בשנת 1982, מציגה מאפייני בנייה של התקופה, כגון ריצוף שיש, דבר המעיד על איכות בנייה בסיסית. היא כוללת חלונות עם זיגוג כפול, המסייעים בבידוד תרמי ואקוסטי, וארונות מובנים המספקים פתרונות אחסון. מערכת מיזוג האוויר מספקת בקרת אקלים. המרפסת המכוסה מציעה מרחב חיצוני נוח. כיוון הדרום-מערבי מבטיח חשיפה טובה לאור השמש. פוטנציאל השיפוץ מאפשר עדכון מלא של הגימורים הפנימיים, כולל מטבח וחדרי רחצה, כדי להתאימם לסטנדרטים מודרניים ולטעמו האישי של הרוכש.
הדירה מוצעת במחיר של 875,000 אירו, המשקף את גודלה (170 מ"ר), מיקומה המרכזי בסן פדרו דה אלקנטרה, ואת פוטנציאל השיפוץ שלה. מכיוון שהיא מוצעת כיחידה בודדת, זמינותה תלויה במשא ומתן ישיר. העלות השנתית של מס רכוש (IBI) והיטל אשפה מוערכת בכ-1,300 אירו, ותשלום הקהילה החודשי עומד על כ-100 אירו. עלויות אלו, יחד עם מחיר הרכישה, מספקות תמונה ברורה של ההוצאות השוטפות הצפויות.
מגורים בסן פדרו דה אלקנטרה, ובפרט בדירת 'אטלנטיקו', פירושם שילוב בין חיי עיר תוססים לבין קרבה לחוף הים. השכונה האורבנית מבטיחה שכל הצרכים היומיומיים, החל מקניות בסופרמרקט (321 מ'), דרך בנקים (11 בטווח 2 ק"מ) ועד לבתי מרקחת (11 בטווח 2 ק"מ), נמצאים בהישג יד. התחבורה הציבורית, עם 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מאפשרת ניידות נוחה ללא צורך ברכב פרטי לכל מטרה. המרחק הקצר לבתי ספר (41 יסודיים, 28 תיכוניים בקרבת מקום) הופך את האזור לאטרקטיבי גם למשפחות. השילוב של שירותים עירוניים נגישים עם אווירת החוף, במרחק הליכה של כ-1.5 ק"מ מהחופים, יוצר סביבת מגורים דינמית ופונקציונלית.
הסביבה העירונית של סן פדרו דה אלקנטרה מציעה רמת נוחות גבוהה. המרחק הקצר לסופרמרקט (321 מ'), בנקים (11 בטווח 2 ק"מ) ובתי מרקחת (11 בטווח 2 ק"מ) מבטיח שכל הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות. הקרבה לבתי חולים (1.8 ק"מ) ולמרכזים רפואיים תורמת לתחושת הביטחון. עם 27 מסעדות ו-13 בתי קפה בטווח 2 ק"מ, יש שפע של אפשרויות בילוי ואוכל. 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-10 קווי אוטובוס מקלים על ההתניידות ללא תלות ברכב פרטי. מספר בתי הספר (41 יסודיים, 28 תיכוניים) באזור משרת את צרכי המשפחות.
המיקום המרכזי של הדירה בסן פדרו דה אלקנטרה מודגש כאן. המפה מדגימה את הקרבה לסופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי חולים, מסעדות, בתי ספר, חופי ים ומגרשי גולף, כמו גם את הגישה הנוחה לכבישים ראשיים המובילים למרבלה, מלגה ושדות תעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, בין מרבלה לאסטפונה. המרחק של 10 ק"מ למרבלה (אוכלוסייה של 147,958) מציע גישה נוחה לעיר גדולה יותר עם שירותים מגוונים. במרחק של כ-57 ק"מ נמצאת מלגה, עיר הבירה של המחוז (579,076 תושבים), וכן אלחסירס (121,957 תושבים). מיקום זה מציב את הנכס כבסיס נוח לחקר האזור, תוך שמירה על קרבה לריכוזים עירוניים משמעותיים.
הדירה ממוקמת במרחק של 1.5 ק"מ מחוף סן פדרו, ו-2.0 ק"מ מחוף קנינה ונטורה דל מר, מה שמבטיח גישה נוחה לים. קרבתה למספר מגרשי גולף, כמו מגנה מרבלה גולף (2.4 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.8 ק"מ), מהווה יתרון לחובבי הספורט. שדה התעופה מלאגה-קוסה דל סול ממוקם במרחק של כ-48 ק"מ, וג'יברלטר במרחק של כ-49 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. נקודות טעינה לרכב חשמלי (3.2 ק"מ) ומרכזים מסחריים זמינים גם כן.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 53 מטר מעל פני הים, קרוב לחוף (1.5 ק"מ), משפיע על האקלים. השיפוע המתון של 3.3% לכיוון החוף תורם לתחושת הקרבה לים. האקלים הים תיכוני באזור מתאפיין בממוצע טמפרטורות שנתיות של 17.8 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות הנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כארבעה חודשים. השמש הדרומית-מערבית מבטיחה אור טבעי בשעות אחר הצהריים והערב, מה שתורם לאורח חיים חיצוני נעים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף סן פדרו (1.5 ק"מ) ולחוף קנינה ונטורה דל מר (2.0 ק"מ) מספקת גישה קלה לאפשרויות נופש חופיות. האזור מתגאה בשני חופי דגל כחול: גואדלמינה ונוס-בג'אדילה. עבור חובבי הגולף, קיימים מספר מגרשים בסביבה הקרובה, כולל מגנה מרבלה גולף (2.4 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.8 ק"מ). מתקני ספורט כגון מגרשי טיפוס (0.7 ק"מ) ומרכזי ספורט נוספים (1.0-1.1 ק"מ) תורמים למגוון הפעילויות הפנאי הזמינות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, בין מרבלה לאסטפונה. המרחק של 10 ק"מ למרבלה (אוכלוסייה של 147,958) מציע גישה נוחה לעיר גדולה יותר עם שירותים מגוונים. במרחק של כ-57 ק"מ נמצאת מלגה, עיר הבירה של המחוז (579,076 תושבים), וכן אלחסירס (121,957 תושבים). מיקום זה מציב את הנכס כבסיס נוח לחקר האזור, תוך שמירה על קרבה לריכוזים עירוניים משמעותיים.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), 'Lantana Residencial' במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-'Etherna Homes 2' באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירת 'אטלנטיקו' בסן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בספקטרום מחירים גבוה יותר, המשקף את גודלה, מיקומה המרכזי בסביבה עירונית מבוקשת, והמרחב הפנימי שהיא מציעה. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים התחלתיים נמוכים יותר, סביר להניח שהם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או מציעים יחידות קטנות יותר. היתרון של דירת 'אטלנטיקו' הוא בגודל המרחב והקרבה המיידית לכל השירותים העירוניים, בניגוד לאזורים אחרים בקוסה דל סול שעשויים להיות ממוקדים יותר סביב נופש או גולף בלבד. המחיר של 875,000 אירו משקף את ההבדל באיכות המיקום ובגודל הנכס, מה שהופך אותו לאופציה עבור רוכשים המחפשים מרחב גדול ונוחות עירונית ברמה גבוהה, על אף גילו של הבניין. פוטנציאל השיפוץ הוא גורם נוסף שיכול להשפיע על ערך הנכס לאורך זמן, בהשוואה לנכסים חדשים יותר אך קטנים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
