Diese Gewerberäume befinden sich im prestigeträchtigen Boulevard-Viertel von San Pedro de Alcántara, einem pulsierenden Geschäftszentrum an der Costa del Sol. Die Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Fußgängerfrequenz, umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Mit einer Fläche von 172 m² ist diese Immobilie ideal für diverse professionelle Tätigkeiten, von Kanzleien bis hin zu medizinischen Praxen. Die gute Anbindung an wichtige Verkehrswege und die Nähe zu Annehmlichkeiten unterstreichen das Potenzial dieses Standorts für Unternehmen, die eine etablierte und dynamische Umgebung suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer städtischen Umgebung in San Pedro de Alcántara, mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen. Die Küste ist nur 1,5 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Die umgebende Infrastruktur, wie Apotheken und Krankenhäuser, ist fußläufig erreichbar, was den täglichen Betrieb unterstützt.
Diese Gewerbefläche ist flexibel nutzbar und eignet sich für eine breite Palette von Berufen. Die 172 m² bieten Platz für bis zu 4 separate Büros und verfügen über eine ausgestattete Küchenzeile und ein Badezimmer. Die vorhandene Klimatisierung und Heizung sorgen für ganzjährig angenehme Arbeitsbedingungen, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöht.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in gutem Zustand ('Resale'). Sie befindet sich in einem etablierten Gebäude, das laufend instand gehalten wird. Die Flächenaufteilung und die Ausstattung mit Heizung und Klimaanlage sind bereits vorhanden. Es gibt keine Informationen über geplante Neubau- oder Erweiterungsarbeiten im Rahmen dieses Angebots.
Das Objekt wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme einer teil-ausgestatteten Küchenzeile. Die Immobilie ist als Gewerbefläche ausgewiesen und somit nicht für Wohnzwecke geeignet. Die Aussicht ist auf die Straße ausgerichtet, was in einer belebten urbanen Umgebung üblich ist. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Energieeffizienz ist nicht Bestandteil dieser Beschreibung.
Dieses Objekt eignet sich für etablierte Unternehmen, die eine Präsenz in einer belebten Küstenregion suchen, wie z.B. eine Anwaltskanzlei, eine medizinische Praxis, ein Beratungsunternehmen oder ein Schulungszentrum. Die Lage im Boulevard-Viertel von San Pedro de Alcántara bietet konstanten Publikumsverkehr und gute Sichtbarkeit. Es ist ideal für Freiberufler oder kleine bis mittelständische Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit guter Erreichbarkeit wünschen. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und einem Krankenhaus macht es auch attraktiv für Unternehmen, deren Klientel Wert auf eine angenehme Umgebung legt. Die Flexibilität der Räumlichkeiten erlaubt eine Anpassung an verschiedene Geschäftskonzepte, während die vorhandene Infrastruktur (Heizung, Klima, Küche) eine schnelle Inbetriebnahme ermöglicht.
Die Gewerberäume befinden sich in gutem Zustand und sind für eine professionelle Nutzung vorbereitet. Die Innenräume sind flexibel gestaltbar und bieten Platz für bis zu vier separate Bereiche, zusätzlich zu einem Badezimmer und einer teil-ausgestatteten Küchenzeile. Zur Ausstattung gehören Heizung und Klimaanlage, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgen. Die Wände sind weiß gestrichen und die Böden sind für den täglichen Gebrauch ausgelegt. Die Fenster bieten Blick auf die Straße und lassen Tageslicht herein. Die Immobilie wird als 'Resale' angeboten, was auf eine bereits erfolgte Nutzung und gegebenenfalls auf leichte Gebrauchsspuren hindeuten kann, jedoch ist der allgemeine Zustand als gut beschrieben. WiFi-Anschluss ist vorhanden.
Das angebotene Gewerbeobjekt hat einen Einstiegspreis von €750.000. Die Immobilie umfasst eine Fläche von 172 m² und verfügt über 3 Zimmer, die als Büros genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind unmöbliert, jedoch ist eine teil-ausgestattete Küchenzeile vorhanden. Heizung und Klimaanlage sind installiert, um ganzjährig Komfort zu gewährleisten. Die genauen Konditionen und weitere Details zur Verfügbarkeit sollten direkt erfragt werden, da die Preisgestaltung variieren kann je nach exakter Konfiguration oder eventuellen Zusatzleistungen.
San Pedro de Alcántara, ein lebendiger Teil von Marbella, bietet eine städtische Kulisse mit direktem Zugang zu den Annehmlichkeiten der Costa del Sol. Die Gewerberäume befinden sich im Boulevard-Viertel, das für seine hohe Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bekannt ist. Dies schafft eine dynamische Atmosphäre mit konstantem Kundenstrom, ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit benötigen. Die täglichen Wege zu Apotheken (112 m) und Supermärkten (321 m) sind kurz, während das Krankenhaus nur 1,8 km entfernt liegt. Die Nähe zu Stränden wie Playa de San Pedro (1,5 km) und die gute Anbindung an Golfplätze (z.B. Magna Marbella Golf, 2,4 km) ergänzen das attraktive Umfeld für Mitarbeiter und Kunden. Die 50 ÖPNV-Haltestellen im Umkreis von 2 km und 10 ÖPNV-Linien sorgen für gute Erreichbarkeit.
San Pedro de Alcántara, ein städtischer Knotenpunkt an der Costa del Sol, bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Küstennähe. Die Gewerberäume liegen im Boulevard-Viertel, einem Zentrum für Handel und Dienstleistungen mit hoher Frequenz. Einrichtungen wie Apotheken (112 m) und Supermärkte (321 m) sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zum Strand Playa de San Pedro (1,5 km) und die umgebenden Golfplätze bieten Freizeitmöglichkeiten. Das Klima mit durchschnittlich 19°C Jahrestemperatur und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr unterstützt einen aktiven Lebensstil. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus lokalen Geschäften und Dienstleistungen, was eine lebendige und gut versorgte Nachbarschaft schafft.
Diese Gewerberäume befinden sich im Herzen von San Pedro de Alcántara, einem belebten Küstenort. Die Markierung auf der Karte zeigt die zentrale Lage in einem städtischen Gebiet, das von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen umgeben ist. Die Nähe zum Boulevard und die gute Erreichbarkeit unterstreichen die attraktive Position für Geschäftszwecke.
San Pedro de Alcántara liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol, eingebettet zwischen Marbella und Estepona. Diese Positionierung bietet den Vorteil, von der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten beider Städte zu profitieren, während San Pedro selbst einen authentischeren und ruhigeren Charakter bewahrt. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús sorgt für Zugang zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, während die Strände und Golfplätze der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol, von Málaga bis nach Sotogrande.
Die Erreichbarkeit der Gewerberäume in San Pedro de Alcántara ist sehr gut. Der Strand Playa de San Pedro ist nur 1,5 km entfernt, und weitere Strände sind innerhalb von 2 km erreichbar. Die nächsten Golfplätze, wie Magna Marbella Golf, sind ca. 2,4 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist 48 km (hemelsbreed) entfernt. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Apotheken (112 m) und Supermärkte (321 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Krankenhaus ist 1,8 km entfernt. Ein Netz von 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe gewährleistet eine gute Anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Die Anbindung per Auto ist ebenfalls gut, mit einer EV-Ladestation in 3,2 km Entfernung.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara genießt das typische mediterrane Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 19,0°C Jahrestemperatur und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Die Temperaturen schwanken zwischen milden 12°C im Winter und angenehmen 27°C im Sommer, was einen langen Schwimmsaison von etwa 5 Monaten ermöglicht. Die Lage auf 51 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise. Die geringe Neigung von 3,2% zum Strand hin beeinflusst die natürliche Umgebung kaum. Die Region ist bekannt für ihr stabiles und sonniges Wetter, das ganzjährig Outdoor-Aktivitäten fördert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist nur 1,5 km entfernt, mit dem Playa de San Pedro als nächstem Strand. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Zwei Strände in der Region, Guadalmina und Venus-Bajadilla, sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Für Golfer liegen namhafte Plätze wie Magna Marbella Golf (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden nahegelegene Sportzentren wie Rocodromo (0,7 km) und Apolo (0,9 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (3,5 km) erweitert die Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol, eingebettet zwischen Marbella und Estepona. Diese Positionierung bietet den Vorteil, von der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten beider Städte zu profitieren, während San Pedro selbst einen authentischeren und ruhigeren Charakter bewahrt. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús sorgt für Zugang zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, während die Strände und Golfplätze der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol, von Málaga bis nach Sotogrande.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 18.0°C | 43 mm |
| Juni | 22.2°C | 11 mm |
| Juli | 26.2°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.0°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL597745
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien an der Costa del Sol bietet dieses Objekt in San Pedro de Alcántara eine attraktive Kombination aus Lage und Funktionalität. Während Projekte wie 'Acqua Gardens' und 'Aby Upper' in Estepona eher im Wohnbereich angesiedelt sind und bei Preisen ab €320.000 bis €418.800 liegen, positioniert sich dieses Gewerbeobjekt mit €750.000 in einem höheren Segment, was der zentralen und belebten Boulevard-Lage entspricht. 'Alba Benalmadena' mit einem Startpreis von €699.000 ist ebenfalls im höherpreisigen Segment angesiedelt, wobei der genaue Fokus (Wohnen vs. Gewerbe) hier die Vergleichbarkeit beeinflusst. Die hier angebotene Fläche von 172 m² in San Pedro ist gut geschnitten für professionelle Nutzung und profitiert von der etablierten urbanen Infrastruktur und der hohen Fußgängerfrequenz, was sie von peripher gelegenen Gewerbeflächen unterscheidet. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen ist ein genereller Vorteil der Region, doch die spezifische urban-zentrale Lage hier hebt das Objekt hervor.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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