Ez a 360 m² alapterületű ingatlan San Pedro de Alcántara központi részén található, és egy működő gyermekjáték-center valamint kávézó átruházását kínálja. A telephely teljesen felszerelt és engedélyekkel rendelkezik a vendéglátási és rekreációs tevékenység folytatására. Az 1970-es építésű épület városi környezetben helyezkedik el, ahol a lakó- és kereskedelmi funkciók keverednek. A helyszín közvetlen közelében találhatók a mindennapi szolgáltatások, ami biztosítja a folyamatos gyalogos forgalmat. Az üzletátadás magában foglalja a berendezési tárgyakat és a készletet, lehetőséget kínálva az azonnali üzemeltetésre további beruházás nélkül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan San Pedro de Alcántara városközponti, urbanizált övezetében helyezkedik el. A környék jól integrált a városközösségbe, sűrű beépítettséggel és vegyes funkciójú épületekkel. A tengerpart távolsága ellenére a környezet inkább városias karakterű, a strandparti üdülőhelyi hangulat helyett. A közeli iskolák és lakóövezetek biztosítják a helyi lakosság jelenlétét a területen.
Mivel ez egy kereskedelmi ingatlan, nem lakási igényekre, hanem üzleti funkcionális igényekre szabták. A belső tér elosztása a nagy forgalmú vendéglátás és a csoportos gyermekprogramok lebonyolítását támogatja. A kialakítás külön területeket biztosít a játék, az étkezés és a privát rendezvények számára, optimalizálva a napi üzletmenetet és az események szervezését.
Az épületrész 1970-ben készült el, jelenlegi állapota a korszerűsített belső tereknek és a speciális játszótereknek köszönhetően megfelel a mai követelményeknek. A projekt nem újépítésű beruházás, hanem egy meglévő, kész állapotú vállalkozás átruházása. A belső felújítások és a technikai rendszerek a jelenlegi üzemeltetési szabványoknak megfelelően lettek kialakítva.
Az ingatlan nem rendelkezik lakóegységekkel, ezért nem alkalmas lakhatási célra, és nem kínál tengerparti kilátást sem. A telephely nem rendelkezik saját parkolóval, a parkolás a közterületen történik. Mivel ez egy átruházás, az ingatlan tulajdonjoga nem, hanem az üzleti vagyon és a bérleti jog kerül értékesítésre, ami eltér a klasszikus ingatlanvásárlástól.
Ref: VL947995
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lehetőség megfelelő olyan vállalkozóknak vagy befektetőknek, akik aktívan részt kívánnak venni a vendéglátásban és a szolgáltató szektorban, kerülve az üzlet építésének kockázatait. Megfelelő választás lehet azoknak, akik már tapasztalattal rendelkeznek a gyermekszórakoztatás területén, és keresett, stabil piacot keresnek a Costa del Sol-on. Nem ajánlott azoknak, akik passzív bevételt keresnek, vagy akik nem tervezik a napi operatív feladatok felügyeletét. A projekt a demográfiai adatok alapján, a sok közeli iskola miatt, hosszú távú potenciállal rendelkezik.
Az ingatlan belső terét a biztonság és a tartósság jellemzi. A játszótér puha, ütésálló burkolattal és védőhálókkal van ellátva a sérülések megelőzése érdekében. A kávézó része ipari színvonalú konyhatechnikai eszközökkel és rozsdamentes acél munkapultokkal rendelkezik. A világítás energiatakarékos LED rendszereket használ, és a klíma biztosítja a komfortot egész évben. A vizuális elemek és dekorációk szakértői kivitelezésűek, illeszkedve a gyermekközönség igényeihez.
A transzfer ára 150 000 eurótól indul, amely a teljes üzleti vagyonra vonatkozik. Ez az összeg tartalmazza a berendezési tárgyakat, a játékeszközöket és a készletet, így a vevőnek nem szükséges további beruházni az induláshoz. Az árazás tükrözi a működő vállalkozás értékét és a meglévő ügyfélkört. A folyószámlák és a bérleti szerződés átvállalása további költségeket jelenthet, amelyek nem részei a vételárnak.
A helyszín a városi családi élet központjában működik, ahol a napi forgalmat a helyi szülők és gyerekek alkotják. Reggeli órákban a kávézó a gyors kiszolgálás helyszíne, míg a nap folyamán a játszótér nyújt teret a szabadidős tevékenységeknek. Délutánonként a fókusz a születésnapi bulikra és privát rendezvényekre helyeződik át, kihasználva a tematikusan berendezett sarkokat. A terasz lehetőséget ad a szabad levegőn való tartózkodásra a jó időben. A környék nyüzsgése és a közeli intézmények miatt az üzlet állandó láthatóságot élvez, de a városi zajszinttel is számolni kell a csúcsidőszakokban.
San Pedro de Alcántara egy jól ellátott városrész, ahol a lakó- és kereskedelmi funkciók szorosan egymásra épülnek. A környéken 41 általános és 28 középiskola található, ami egész évben garantálja a célcsoport jelenlétét. A közlekedési hálózat sűrű, 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja a lakosokat és a vállalkozásokat. A városrészt multikulturális légkör jellemzi, és a közeli egészségügyi központok, bankok és szolgáltatók mindössze pár perc sétára vannak.
A térkép a városközponti fekvést és a közeli infrastruktúrát mutatja. A piros marker jelzi a kávézó pontos helyét a lakóövezetek között. A sávos színezés a tengerparti vonalat és a közeli golfpályákat jelöli, szemléltetve a távolságokat és a településen belüli integrációt.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pedro de Alcántara Marbella község nyugati felében, a Costa del Sol egyik fontos csomópontjában helyezkedik el. A városrész összeköti a nyugat-keleti irányú közlekedést, Marbella és Estepona között. Ez a pozíció nemcsak a turizmus, hanem a helyi lakosság ellátása szempontjából is stratégiai fontosságú.
A legfontosabb napi szolgáltatások gyalogosan is elérhetők. A legközelebbi szupermarket 321 méterre, a gyógyszertár pedig 112 méterre található. A tengerpart, a Playa de San Pedro, 1,6 kilométerre fekszik, ami gyalogosan vagy rövid autóúttal megközelíthető. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 48 kilométerre található, autóval kb. 45 perc távolságra. A környékbeli golfpályák, mint a Magna Marbella Golf, 2,4 kilométerre helyezkednek el.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mérsékelt mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 17,8°C. A telek enyhék, a nyarak melegek, de a tenger közelsége miatt elviselhetőek. A napsütörátlag magas, ami kedvez az aktív életmódnak. A fürdőszezon a tenger hőmérséklete miatt kb. négy hónapig tart. A telephely 53 méter tengerszint feletti magasságban van, ami enyhe légáramlást biztosít.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A térség strandjai közül több is Kék Zászló minősítéssel rendelkezik, mint például a közeli Guadalmina, amely tiszta vizet és jól karbantartott létesítményeket kínál. A sportolási lehetőségek változatosak: a Polideportivo San Pedro sportközpont 1,1 km-re, a Rocodromo mászófal 0,7 km-re található. A golfrajongók számára három golfpálya elérhető 3 km-es körzeten belül.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara Marbella község nyugati felében, a Costa del Sol egyik fontos csomópontjában helyezkedik el. A városrész összeköti a nyugat-keleti irányú közlekedést, Marbella és Estepona között. Ez a pozíció nemcsak a turizmus, hanem a helyi lakosság ellátása szempontjából is stratégiai fontosságú.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mérsékelt
A térségben elérhető újépítésű lakóprojektektől, mint például az Estepona-i Acqua Gardens (418 800 €) vagy az Aby Upper (320 000 €), ez a lehetőség lényegesen alacsonyabb belépési küszöböt kínál 150 000 euróért. Azonban fontos megkülönböztetni a lakóingatlanokat és a kereskedelmi vállalkozásokat: míg a lakások tőkeállományt képviselnek, ez a projekt egy cash-flow generáló üzlet átruházása. San Pedro de Alcántara városközponti elhelyezkedése prémiumot jelenthet a bérleti díjakban összehasonlítva a peremvidéki helyszínekkel, de a magasabb forgalommal járó nagyobb üzemeltetési igényekkel is jár. A regionális átlaghoz képest az ár versenyképes egy ilyen méretű és készültségű vállalkozásnál.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
