Bu mülk, San Pedro de Alcántara'nın yerleşik ticari bölgesinde konumlanan, faaliyette olan bir çocuk oyun merkezinin devrini kapsamaktadır. Toplam 360 m² kullanım alanına sahip tesis, çocuklar için oyun alanları ve veliler için bir kafe bölümü içermektedir. Yapısal olarak 1970 yılına dayanan bina, rekreasyon merkezi işlevine uygun olarak tadil edilmiştir. İşletme, gerekli tüm aktivite lisanslarına sahiptir ve herhangi ek yatırım yapmadan operasyona devam edebilir durumdadır. Merkezi konumu, yerel nüfusun günlük akışına entegre olmasını sağlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
İşletme, San Pedro de Alcántara'nın kentsel çekirdeğinde, yerel ticari birimlerin bulunduğu bir sokakta yer almaktadır. Kıyı şeridine yaklaşık 1,6 km mesafede bulunur, bu da deniz manzarasına veya plaja yakınlığı olmayan bir konumu ifade eder. Ancak kentin günlük yaşam merkezine yakındır. Konum, Marbella ve Estepona arasındaki bağlantı yollarına yakınlığı sayesinde bölgesel erişim açısından stratejik bir noktadadır.
Bu işletme, konut ihtiyaçlarını karşılamaz; öncelikli olarak ailelerin çocukları için güvenli bir oyun ortamı ve sosyal bir buluşma noktası sağlamaya yöneliktir. Tesis, çocukların fiziksel aktiviteler yapabileceği geniş iç mekanlar ve grup etkinlikleri için ayrılabilmiş odalar sunar. Veliler için bekleme alanı ve kafe ihtiyacını karşılayan bir düzenlemeye sahiptir. İşletme formatı, yerel topluluğun rekreasyon ihtiyaçlarına hizmet etmeye odaklanmıştır.
Binanın inşa tarihi 1970 yılıdır, ancak mevcut durumu çocuk oyun merkezi olarak tamamlanmıştır. İç mekanlar, yumuşak zeminli oyun alanları, temalı parti odaları ve kafe bölümüyle donatılmıştır. Yeni bir inşaat projesi değildir; tadilat ve düzenleme süreçleri tamamlanmış, faaliyet lisansı alınmıştır. İşletme, stok ve ekipmanlarla birlikte hazır durumdadır. Alıcı, kiralık veya boş bir alan kurulum süreciyle uğraşmaz.
Bu mülk, ikamet amacıyla kullanılamaz; yatak odası, oturma odası veya özel mutfak gibi konut özellikleri bulunmaz. Mülk, işletme devri olduğundan gayrimenkulün yatırımlık değerinin ötesinde ticari bir gelir modeli gerektirir. Konut arayanlar veya pasif yatırım isteyenler için uygun değildir. Ayrıca, binanın 1970 yapımı olması, sıfır bina enerji verimliliği standartlarına kıyasla farklı teknik özelliklere sahip olabileceğini gösterir.
Ref: VL947995
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, rekreasyon sektöründe aktif rol almak isteyen girişimciler veya yerel pazara entegre olmak isteyen yatırımcılar için uygundur. Özellikle çocuklarla çalışanlar veya otel/turizm sektörü içinde ek hizmetler sunmak isteyenler için bir fırsat sunar. İşletmenin hazır olması, sıfırdan bir iş kurma sürecinin getirdiği zaman ve maliyet yükünü ortadan kaldırır. San Pedro de Alcántara'nın hem yerleşik İspanyol nüfusu hem de yabancı göçmen kitlesine ev sahipliği yapması, yıl boyu istikrarlı bir müşteri potansiyeli anlamına gelir. Pasif gelir arayanlar yerine, operasyon yönetimiyle ilgilenen ve yerel toplulukla etkileşime girmeye istekli kişiler için tasarlanmıştır. Ailelere yönelik hizmet veren sosyal sorumluluk projelerine ilgi duyanlar için de yapısal bir uyum sağlar.
İç mekanlar, çocukların fiziksel güvenliğini sağlamak amacıyla özel olarak tasarlanmıştır. Zeminler ve duvarlar, yumuşak çarpma etkisi sağlayan köpük malzemelerle kaplanmıştır. Oyun yapıları, dayanıklı ve hijyenik kumaşlarla döşenmiştir. Kafe bölümü, ticari standartlara uygun, dayanıklı tezgahlar ve oturma gruplarına sahiptir. Teras alanı, dış mekan kullanımına uygun zemin döşemesiyle kaplanmıştır. Elektrik tesisatı, oyun alanlarının aydınlatma ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde düzenlenmiştir. Binanın 1970 yapımı olmasına rağmen, iç mekanlar modern bir oyun merkezi standartlarına getirilmiştir. Havalandırma sistemleri, kalabalık grupların bulunduğu kapalı alanlarda hava sirkülasyonunu sağlamaya yöneliktir. Tesisatlar, kafe faaliyetleri için gerekli su ve gider bağlantılarına sahiptir.
İşletmenin devir fiyatı 150.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, 360 m²'lik mülk kirasını değil, işletmenin tüm haklarının, ekipmanlarının ve stokunun devrini kapsar. Bölgedeki konut fiyatlarına kıyasla daha düşük bir giriş maliyeti sunsa da, ticari bir risk taşır. Fiyat, mevcut işletmenin kurulu olmasını ve hemen gelir elde etme potansiyelini yansıtır. Herhangi bir mobilya veya ekipman alımı gerekmez. Bu tutar, mülkün bulunduğu konum ve mevcut müşteri tabanı dikkate alınarak belirlenmiştir. Alıcı, devir işlemleri için ek noter ve yasal masrafları göz önünde bulundurmalıdır.
San Pedro de Alcántara'nın yoğun kentsel dokusunda, bu işletme çocukların ve ailelerin günlük ritmini belirler. Sabahın erken saatlerinde kafenin açılmasıyla veliler, çocuklarını okul öncesi veya okul sonrası etkinlikler için bırakmaya başlar. 360 m²'lik alan, çocukların enerjisini harcayabileceği renkli ve güvenli bir ortam sunarken, veliler için kafe bölümü kahve içme ve sosyalleşme alanı sağlar. Gün boyunca, farklı yaş gruplarına uygun oyun ekipmanları kullanımdadır. Hafta sonları, doğum günü partileri ve özel etkinlikler işletmenin en yoğun olduğu dönemlerdir. Yaz aylarında, bölgedeki turist artışı işletmeye yeni bir dinamik katar. Kış aylarında ise, bölgenin yerleşik aileleri için kapalı bir kaçış noktası görevi görür. Sokak seviyesindeki konumu, yaya trafiğinin sürekli olduğu canlı bir ortam yaratır.
San Pedro de Alcántara'nın merkezinde konumlanan işletme, günlük yaşam ihtiyaçlarına yakın bir noktadadır. En yakın süpermarket 321 metre, eczane ise 112 metre mesafededir; bu da operasyonel tedariklerin kolayca sağlanacağı anlamına gelir. Bölgede 10 farklı toplu taşıma hattı hizmet vermektedir, bu da çalışanlar ve müşteriler için ulaşım kolaylığı sağlar. Sağlık altyapısı, 1,8 km mesafedeki hastane ile güçlüdür. Konumu, Marbella ve Estepona'yı birbirine bağlayan ana karayollarına yakınlığı sayesinde lojistik avantaj sunar. Yaya trafiğinin yoğun olduğu kentsel bir bölgede olması, doğal bir müşteri akışı oluşturur. Çevredeki restoran ve kafe yoğunluğu, bölgenin ticari bir merkez olarak işlev gördüğünü gösterir.
Harita, işletmenin San Pedro'nun kentsel yapısı içindeki merkezileşmiş konumunu gösterir. Kuzeyde ana karayolu (A-7) ve güneyde Paseo Marítimo (sahil yolu) olan bir koridor üzerinde yer alır. Çevredeki eğitim kurumları ve sağlık tesislerinin yoğunluğu, bölgenin aile odaklı karakterini vurgular. Marbella'ya giden bağlantı yolları haritada net olarak izlenebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Pedro de Alcántara, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Estepona sınırına yakın bir konumda yer alır. Marbella'nın lüks ve yoğun turizm merkezinden ayrılarak, daha yerel ve sakin bir yaşam tarzı sunar. Bu konum, Marbella'nın yüksek kira maliyetlerinden kaçınmak isteyen ancak pazara yakın kalmak isteyen işletmeler için idealdir. Bölge, Guadalmina'nın yüksek gelirli mahalleleri ile Nueva Andalucía'nın golf vadileri arasında bir tampon bölge görevi görür. Altyapısı gelişmiş olup, hem Malaga hem de Gibraltar havalimanlarına nispeten eşit mesafededir (yaklaşık 48-49 km).
Kıyı şeridi ve plajlar, işletmeye 1,5 km mesafededir; bu, denize girmek isteyen ailelerin işletmeyi kullanımını kolaylaştırır. Bölgedeki 2 Mavi Bayraklı plaj (Guadalmina ve Venus-Bajadilla), su kalitesi açısından belirtilmelidir. Golf sahalarına yakınlık (Magna Marbella 2,4 km), golf oynayan aileler için bir çekim noktası olabilir. Uluslararası okulların 4-7 km mesafede olması, yabancı ailelerin yoğun olduğu bir bölgede konumlandığını gösterir. Marinalar (Puerto José Banús 3,4 km), lüks tüketim ve turist hareketliliğinin olduğu yerlerdir. Spor merkezleri ve klimlendirme tesislerinin yürüme mesafesinde olması, işletmenin hedef kitlesiyle örtüşmektedir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara, ortalama yıllık sıcaklığı 17,8°C olan ılıman bir Akdeniz iklimine sahiptir. Yaz aylarında sıcaklıklar 26°C civarına çıkar, kış aylarında ise 12°C'ye düşer. Denize yakınlığı (53m yükseklik, %3.3 hafif eğim) nedeniyle nemlilik hissedilir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yaklaşık 4 ay (Mayıs-Ekim) sürer. Bu dönemde, turist ve yerel aileler açık hava etkinliklerine yönelir. Kapalı bir işletme olması, yağışlı günlerde veya yaz sıcağında serinlemek isteyen çocuklar için kritik bir avantaj sağlar. Bölge, yüksek güneşlenme süresine sahiptir, bu da kafe terasının kullanımını uzatır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de San Pedro, 1,5 km mesafededir ve aileler için popüler bir noktadır. Mavi Bayrak statüsü, plajın temizlik ve güvenlik standartlarını gösterir. İşletme, deniz aktiviteleri öncesi veya sonrası için bir durak noktası olabilir. Bölgede 2 adet Blue Flag plajı bulunmaktadır. Rekreasyon olanakları açısından, 0,7 km mesafedeki klimlendirma merkezi ve 1,1 km'deki spor salonu, velilerin farklı ihtiyaçlarını karşılar. Golf tutkunları için yakın çevrede 3 farklı golf sahası mevcuttur. Yaz aylarındaki 52 otel kapasitesi, bölgedeki geçici nüfusu artırarak işletmenin sezonluk trafiğini yükseltir.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Estepona sınırına yakın bir konumda yer alır. Marbella'nın lüks ve yoğun turizm merkezinden ayrılarak, daha yerel ve sakin bir yaşam tarzı sunar. Bu konum, Marbella'nın yüksek kira maliyetlerinden kaçınmak isteyen ancak pazara yakın kalmak isteyen işletmeler için idealdir. Bölge, Guadalmina'nın yüksek gelirli mahalleleri ile Nueva Andalucía'nın golf vadileri arasında bir tampon bölge görevi görür. Altyapısı gelişmiş olup, hem Malaga hem de Gibraltar havalimanlarına nispeten eşit mesafededir (yaklaşık 48-49 km).
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Orta
San Pedro de Alcántara'daki bu işletme devri, bölgedeki yükselen konut fiyatlarına (örneğin Estepona'daki Acqua Gardens veya Alba Benalmadena) kıyasla farklı bir yatırım segmentini temsil eder. Karşılaştırılan projeler 300.000€ ile 600.000€ aralığında konut satarken, bu ticari varlık 150.000€ seviyesindedir. San Pedro, Marbella merkezine göre daha makul maliyetli olmasına rağmen, aynı altyapıya erişim sağlar. Benzer bütçe ile Marbella içinde konut alımı zordur; burada ise çalışan bir işletme alınır. Marbella'daki yüksek kira giderlerinden kaçınan yerleşikler için cazip bir konumdur. Yazın turist akışına, kışın ise yerel nüfusun sürekli ihtiyacına dayalı olarak, sahil kesimindeki sezonluk işletmelere kıyasla daha istikrarlı bir gelir modeli sunabilir. Bu açıdan, bölgedeki diğer saf konut yatırımlarından daha operasyonel bir doğası vardır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
