Търговски склад в Сан Педро де Алкантара с обща застроена площ от 734 m², разположен в урбанизирана зона с добра достъпност. Сградата е завършена през 2003 г. и предлага разпределение на три нива, включващо складови пространства, офиси и зона за продажби. Поради ограниченото предлагане на индустриални имоти в този конкретен район на Коста дел Сол, обектът представлява функционален актив за компании, търсещи логистична база близо до Марбеля.
В сравнение с жилищните проекти като Aquamar в Тор де Мар или Lantana Residencial в Михас, които се фокусират върху ваканционния живот и жилища, този обект в Сан Педро де Алкантара има изцяло различен характер и предназначение. Докато жилищните комплекси се оценяват въз основа на удобствата за живеене и разходите за поддръжка, този търговски имот се оценява според своята доходност и логистичен капацитет. Цената от 1 100 000 евро е характерна за търговския имот в зона с висока добавена стойност, докато жилищните предложения в региона започват от значително по-ниски нива. Локацията в Сан Педро предлага по-интензивна градска среда в сравнение с по-тихите курортни зони. За инвеститорите това означава по-голяма стабилност поради постоянния търсене на търговски площи в този район, за разлика от сезонните колебания в жилищния сектор.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в търговска зона на Сан Педро де Алкантара, с пряк достъп до основни пътни артерии като магистрала AP7 и крайбрежния път N340. Позицията позволява бърза връзка с по-големите градски центрове и транспортни коридори. В непосредствена близост се намират градски удобства, включително търговски обекти и услуги, необходими за ежедневната дейност на един търговски обект.
Тъй като това е търговски имот, акцентът е върху функционалните изисквания на бизнеса, а не върху жилищния комфорт. Пространството е проектирало да отговори на нуждите от съхранение на стоки, логистични операции и административна дейност. Разпределението с отделни етажи за работилница, офис и шоурум提供了一个 експлоатационна гъвкавост. Наличието на асансьор оптимизира вертикалния транспорт на товари.
Сградата е изградена и въведена в експлоатация през 2003 година. Всички строителни фази са завършени и обектът е готов за незабавно използване без срокове за изпълнение илиRisk от забавяне при ново строителство. Инфраструктурата и техническите системи са напълно инсталирани и функционални, което позволява незабавен старт на дейността.
Сградата не е предназначена за жилищни цели и не разполага със спални или бани, пригодени за постоянно живеене. Като търговски обект, той не предлага жилищни удобства като басейни, градини или тераси за отдих. Имотът не отговаря на нормативните изисквания за регистрация на постоянен адрес и липсват звукоизолационни стандарти, типични за жилищните сгради.
Този имот е приложим в ситуации, когато бизнесът има нужда от постоянна физическа база в региона на Марбеля. Подходящ е за търговци на едро и дребно, дистрибутори и фирми в сферата на услугите, които изискват място за съхранение на стоки. Също така е подходящ за производствени дейности с малък мащаб, които нуждаят от работилница и офис пространство. Инвеститорите, търсщи дългосрочни наемни договори с утвърдени компании, могат да разглеждат този имот като възможност за капиталово вложение. Не е подходящ за физически лица, търсещи жилище за ваканция или постоянно пребиваване.
Сградата разполага с технически характеристики, насочени към оперативна сигурност и комфорт. Инсталирани са електрически охранителни щори, алармена система и пожароизвестителна инсталация, която се поддържа ежегодно. Климатичната система осигурява отопление и охлаждане, което е важно за запазване качеството на стоките и работната среда. Конструкцията включва асансьор с товароносимост 1000 кг, обслужващ всички етажи. Вътрешните инсталации за електричество и вода са напълно функционални, налични са кухненски бокс и санитарен възел. Възможността за модификация на фасадата предоставя потенциал за визуално идентифициране на търговския обект.
Цената на обекта е определена на 1 100 000 евро. Като се вземе предвид застроената площ от 734 m², това съответства на пазарните нива за търговски имоти в този търсен район на западната част на Коста дел Сол. Офертата е за цялостен сграден обем с установена инфраструктура. В сравнение с жилищните имоти в района, цената отражава специфичната стойност на търговската площ и капацитета за генериране на приходи.
Този обект функционира като операционен център за бизнес, изискващ комбинация от складиране и излагане на стоки. Дневният ритъм тук е определен от търговските и логистични потоци. На сутерена и приземния етаж се осъществява приемането, обработката и съхранението на стоки, докато първият етаж и антресолът служат за административни задачи и срещи с клиенти. Наличието на асансьор с капацитет от една тона е критичен елемент за ежедневното преместване на инвентар между нивата. Разположението на широк улица улеснява маневрирането на товарни автомобили и куриерски услуги. Това е работна среда, където приоритет е ефективността, организацията на пространството и сигурността на материалите. Близостта до градските услуги гарантира бързо осигуряване на консумативи и поддръжка.
Околността е силно урбанизирана с наличие на разнообразни услуги. В радиус от два километра има голям брой ресторанти, банки и здравни центрове. Транспортната достъпност е добра с 10 линии на градския транспорт и 50 спирки в района, което улеснява придвижването на служителите. Населението е смесено, с постоянно присъствие на жители и сезонен поток от туристи. Близостта до хотели и туристически инфраструктура създава потенциална клиентела за търговските дейности, разположени в склада.
Картата показва разположението на имота в урбанизираната западна част на Сан Педро де Алкантара. Видими са връзките с главни пътни артерии и близостта до морския бряг. Обектът е ситуиран в зона с интензивен градски живот и добра пътна мрежа.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Педро де Алкантара е стратегически разположен между големите градски центрове Марбеля (10 км) и Естепона (20 км). Това позволява на бизнеса да обслужва клиенти от целия западен сектор на Коста дел Сол. Въпреки че е самостоятелен град, Сан Педро функционира като претоварна станция и спалнен район за Марбеля, което осигурява постоянен поток хора и услуги. Позицията е централна спрямо основните икономически центрове на провинцията.
Обектът разполага с отлична транспортна свързаност. Летище Малага се намира на 48 километра, а летището в Гибралтар на 49 километра. Основните пътни връзки AP7 и N340 са достъпни за минути. До най-близкия плаж, Playa de San Pedro, има разстояние от 1.6 километра. Основни удобства като супермаркет (321 м) и аптека (112 м) са в пешеходна дистанция. Градът Естепона е на 20 минути път с кола, а луксозния марина Пуерто Банус на 10 минути.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е средиземноморски с над 3850 слънчеви часа годишно и средна годишна температура около 19.0°C. Това допринася за естественото осветление на помещенията и намалява разходите за отопление през зимата. Височината е 53 метра над морското равнище с лек наклон към брега от 3.3%, което не пречи на логистиката. Зимните температури са умерени (средно 12°C), а летните са горещи (средно 26°C), което налага климатизация в работните помещения.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Близо до обекта се намират плажове със син флаг, които гарантират високо качество на околната среда. В радиус от 2 километра са разположени спортни центрове като Rocodromo и Polideportivo San Pedro, предлагащи възможности за активна почивка. Наличието на няколко голф игрища в района (Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas) предоставя възможности за бизнес срещи в неформална обстановка. Районът разполага с развити инфраструктура за отдих и спорт.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 80 mm |
| Февруари | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Април | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Юни | 23.6°C | 6 mm |
| Юли | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 28 mm |
| Октомври | 20.4°C | 72 mm |
| Ноември | 16.0°C | 89 mm |
| Декември | 13.8°C | 80 mm |
Умерен
Ref: VL287651
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID