יחידה מסחרית בשטח של 734 מטר רבוע בסן פדרו דה אלקנטרה. המבנה הוקם בשנת 2003 ומורכב משלוש קומות המחולקות למרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה. קיים שטח נוסף של כ-80 מטר רבוע במפלס הביניים. הנכס כולל מעלית תפעולית בקיבולת של טון אחד, מערכות אקלים ואבטחה. המיקום הוא באזור אורבני מפותח, בקרבה לנתיבי תחבורה ראשיים כמו הכביש המהיר AP-7. זהו נכס מסחרי המיועד לשימוש כמחסן, חלל תצוגה או אזור עבודה.
בהשוואה לשוק המגורים הפורח באזורים כמו מיחאס (Lantana Residencial) ואסטפונה (Etherna Homes 2), שוק הנדל"ן המסחרי בסן פדרו מציג תמונה שונה. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מציעים דירות מגורים במחירים הנעים סביב 270,000 יורו, מה שמדגיש את ההפרש המשמעותי בהיקף ההשקעה ובסוג השימוש. מחיר המחסן, העומד על 1.1 מיליון יורו, משקף את המחירון של נכסים מסחריים באזורים עירוניים צפופים, שבהם הקרקע יקרה והזמינות נמוכה. בניגוד לחיי הפנאי האופייניים לקוסטה דל סול, העסקים באזור פועלים בקצב מעשי יותר, בהתאם לתרבות המסחר המקומית. הבחירה בנכס זה היא בחירה במיקום ובפוטנציאל עסקי ולא בהשקעה ספקולטיבית טיפוסית לדירות נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן פדרו דה אלקנטרה, במרחק הליכה מהמרכז העירוני. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש החוף N-340 ולכביש המהיר AP-7. האזור הוא מסחרי ומעורב, עם זמינות גבוהה של שירותים ותשתיות בסביבה הקרובה. המרחק לים התיכון הוא כ-1.5 קילומטר.
עבור עסקים הדורשים חלל רחב ידיים ומאורגן, הנכס מציע פתרון לאחסון, תצוגה והפצה. המבנה מתאים לצרכים לוגיסטיים הכוללים תנועה של ציוד כבד באמצעות המעלית הפנימית. החלוקה הפנימית לשלוש קומות מאפשרת הפרדה תפקודית בין אזורי מלאי, משרדים ואזורי קבלת קהל.
מדובר בנכס יד שנייה שהוקם בשנת 2003. המבנה נמצא במצב טוב ומוכן לשימוש מיידי ללא צורך בתהליכי בנייה ממושכים. תשתיות הבניין קיימות ומבוססות, כולל מערכות חשמל, אקלים ובטיחות אש. שיפוצים או התאמות פנימיות ניתנים לביצוע על פי דרישות העסק.
הנכס אינו מיועד למגורים ואינו כולל יחידות דיור, חדרי שינה או מטבח מגורים מלא. אין במקום מתקני נופש כמו בריכת שחייה או גינה פרטית. השימוש מוגבל לפעילות מסחרית או תעשייתית קלה בהתאם לתקנות האזור. המיקום ברחוב ראשי עלול להיות רועש בשעות העומס. אין חניה פרטית מקורה בתוך השטח.
נכס זה מתאים לעסקים שכבר יש להם נוכחות באזור וזקוקים להרחבה או לעסקים חדשים המבקשים להיכנס לשוק של הקוסטה דל סול. חברות לוגיסטיקה המחפשות מרכז הפצה מרכזי בין מאלגה למרבלה תמצאו במקום זה נקודה אסטרטגית. גם עסקי קמעונאות הזקוקים לשטח תצוגה גדול, כגון רהיטים או ציוד ספורט, יכולים לנצל את הקומה הראשונה כאולם ראשי. זהו גם פתרון מתאים לספקים המשרתים את אזור פוארטו בנוס שנמצא במרחק נסיעה קצר.
המבנה נבנה בשנת 2003, מה שמעיד על תקן בנייה מודרני יחסית לתקופה ההיא. חלל הפנים כולל רצפות בטון או אריחים תעשייתיים העמידים בתנאי תנועה גבוהה של ציוד ומלאי. נוכחות המעלית היא נקודת מפתח בתשתית הפיזית, ומאפשרת תפעול יעיל של כל הקומות. מערכות האקלים מספקות חימום וקירור, הכרחיות לתנאי עבודה נוחים במהלך כל השנה. מערכת האבטחה כוללת אזעקה ותריסים חשמליים, המספקים הגנה פיזית.
מחיר השווקי המבוקש עומד על 1,100,000 יורו. מחיר זה משקף את השטח הגדול (734 מטר רבוע רשום ועוד 80 מטר רבוע במפלס ביניים) ואת המיקום הנחשק בסן פדרו. בהשוואה לשטחים מסחריים באזורים אחרים בקוסטה דל סול, המחיר למ"ר נמצא בטווח הגבוה בשל המחסור בנכסים מסוג זה באזורים מרכזיים. אין שונות במחיר עבור יחידות שונות בפרויקט זה, שכן מדובר בבניין יחיד הנמכר כמכלול.
זהו מרחב עבודה פעיל בלב סן פדרו. היום-יום במקום מאופיין בפעילות לוגיסטית ומסחרית. החלל הגדול בקומת הקרקע מאפשר קליטת סחורות ותפעול שוטף, בעוד הקומה העליונה יכולה לשמש כמשרדים או אזור הנהלה. נוכחות המעלית מקלה על העברת חומרים בין המפלסים ללא מאמץ פיזי רב. במהלך שעות היום, האזור סביב המחסן חי, עם תנועה של כלי רכב והולכי רגל, מה שמציע חשיפה טובה לעסקים המתפעלים חנות ישירות לציבור. הקרבה למרכז העיר מאפשרת לעובדים גישה נוחה למסעדות ושירותים בזמן ההפסקה. בשעות הערב, האזור נרגע מעט, אך נשאר מואר ונגיש בזכות הרחוב הרחב. זהו מקום המתאים לעסקים הזקוקים לחזית רחבה ולנגישות גבוהה.
הסביבה היא אורבנית ומפותחת, עם גישה מהירה לכל הנדרש לפעילות עסקית. זמינות של 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור מקלה על הגעת העובדים למקום העבודה. נגישות לכביש AP-7 היא מהירה, מה שמאפשר שינוע קל לנמל התעופה של מאלגה (כ-48 ק"מ) או לערים אחרות בחוף. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם עשרות מסעדות, בנקים ובתי מרקחת, המספקים שירותים מיידיים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ברחוב ראשי בסן פדרו דה אלקנטרה. ניתן לראות את הקרבה לכביש החוף N-340 ואת המרחק הקצר אל הים התיכון. סביב הנכס מסומנים אזורי מסחר ושירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו ממוקמת בין מרבלה המפורסמת לבין אסטפונה, מה שהופך אותה למרכז אסטרטגי. היא משמשת כ"שער" המערבי של מרבלה. בהשוואה לערים הגדולות כמו מאלגה (57 ק"מ) או אלחסירס (57 ק"מ), סן פדרו מציעה סביבה צפופה פחות אך עם כל התשתיות הנדרשות.
המיקום הגיאוגרפי של הנכס מאפשר גישה מאוזנת בין אזורי עבודה לבין אתרי נופש ובילוי. החופים של סן פדרו נמצאים במרחק של כ-1.5 ק"מ, נסיעה קצרה של כמה דקות. שדה התעופה של מאלגה נגיש בתוך כ-40 דקות נסיעה, דרך הכביש המהיר. מסלולי גולף יוקרתיים כמו Magna Marbella Golf ו-Real Club de Golf Las Brisas נמצאים בטווח של 3 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,856 שעות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. הנכס שוכן בגובה של 53 מטר מעל פני הים, על קרקע יציבה ושטוחה יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרחק הליכה קצר נמצאים חופים כגון Playa de San Pedro ו-Playa Canina Ventura del Mar. באזור קיימים חופים המציגים את דגל הכחול (Blue Flag), המעיד על איכות מים גבוהה. עבור חובבי ספורט וגולף, האזור עשיר באפשרויות עם מסלולים כמו Magna Marbella Golf ו-El Higueral Golf במרחק של עד 3.2 ק"מ מהנכס.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 80 mm |
| פברואר | 13.5°C | 47 mm |
| מרץ | 14.5°C | 154 mm |
| אפריל | 16.5°C | 70 mm |
| מאי | 19.7°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
מתון
Ref: VL287651
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID