Ez a 2003-ban épült ipari raktárépület San Pedro de Alcántara városközpontjában található, 734 négyzetméternyi beépített területtel. A háromszintes szerkezet magában foglal egy földszinti szintet, egy emeletet és egy pincerészt, amelyek alkalmasak raktározásra, bemutatóteremként vagy irodai célú hasznosításra. A létesítményben lift is található egy tonna teherbírásával, ami megkönnyíti a vertikális logisztikát. Az épület kész állapotú van, és áruházként, illetve kereskedelmi egységként funkcionál a település sűrűn beépített, városias környezetében.
Míg a környékbeli piacot a lakóingatlanok uralják, például a torre del mar-i Aquamar vagy a mijasi Lantana Residencial, , ez a projekt egyedülálló kereskedelmi lehetőséget kínál San Pedro de Alcántarában. A lakóparkokkal ellentétben, amelyek a nyaralókra és az életstílusra fókuszálnak, ez az ingatlan a vállalkozói igényeket elégíti ki. A magasabb árfekvés (1,1 millió euró) a négyzetméterár és a kereskedelmi potentiel miatt indokolt, szemben a kevésbé drága lakásokkal. San Pedro városias jellege és a turizmus közelsége dinamikusabb üzleti környezetet teremt, mint a csendesebb Mijas vagy Torre del Mar. Az itt elérhető szolgáltatások sűrűsége (patika, szupermarket gyalog) meghaladja a külvárosi lakóparkok kínálatát. Befektetési szempontból ez egy stabilabb, bevételt termelő eszköz lehet a szezonális ingatlanokkal szemben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt San Pedro de Alcántara városias részén helyezkedik el, közvetlen közelében a városi szolgáltatásoknak. A telek rövid távolságra található a tengerparttól, de a közvetlen környezetet a városi infrastruktúra és a vegyes használatú beépítés jellemzi. Gyalogosan és kerékpárral is könnyen megközelíthető a városközpont és a helyi létesítmények.
Az ingatlan elsősorban kereskedelmi és logisztikai igényeket elégít ki. Az elrendezés lehetővé teszi a különálló irodai terek, bemutatótermek és tárolóhelyiségek kialakítását. A teherlift jelenléte és a széles utcai frontális megközelítés alapvető követelmény a napi árumozgás és a kiszolgálás hatékony lebonyolításához vállalkozások számára.
Az épület 2003-ban fejeződött be, jelenleg kész állapotban van, így azonnali birtokbavétel lehetséges. A szerkezet régebbi típusú, de jó állapotú. A felújítási szükségletek a jelenlegi állapot alapján minimálisak, a technikai rendszerek működőképesek. Kivitelezése nem esik az új építésű lakóprojektek körébe.
Ez egy ipari és kereskedelmi ingatlan, így nem kínál lakhatási funkciókat, medencét vagy lakóövezeti kertet. A telek nem nyújt közvetlen tengerpartra nyíló kilátást, és a természethez való közelség inkább a városi infrastruktúrára korlátozódik. A parkolás utcán, közterületen lehetséges, nem dedikált privát garázsban vagy zárt udvaron.
Ez az ingatlan releváns lehet olyan vállalkozások számára, amelyek fizikai jelenlétet és tárolókapacitást igényelnek a nyugati Costa del Sol régiójában. Kiválóan alkalmas importőröknek, nagykereskedőknek vagy bútorboltoknak, akiknek szükségük van bemutatóteremre és háttérraktárra egy helyszínen. A három szintes elrendezés és a teherlift lehetővé teszi a hatékony munkamegosztást az értékesítés, a logisztika és az adminisztráció között. A közeli autópálya-csatlakozások miatt az áruszállítás mind Marbella, mind Estepona irányába gyors. Azok a vállalkozások, amelyek növekedni szeretnének a Marbella-i piacon, de nem találnak megfelelő méretű vagy elhelyezkedésű helyiséget az üdülőövezetekben, itt találhatnak megoldást.
Az épület szerkezeti megoldásai a funkcionalitást szolgálják. A padlóburkolat az ipari használatnak megfelelően ellenálló, a falak pedig sima, festhető felületűek. A legfontosabb technikai elem az egy tonna teherbírású lift, amely a három szintet köti össze, ez kritikus a nehéz áruszállításhoz. A klímaberendezés meleg és hideg levegővel is működik, ami elengedhetetlen a spanyol nyarakon a munkavégzéshez. A biztonsági rendszerek magukban foglalnak elektromos redőnyöket, riasztórendszert és tűzvédelmi rendszert, amelyet évente karbantartanak. Az elektromos hálózat és a vízellátás kiépített, a konyhasarok és vizesblokkok a napi használatot támogatják.
A kért induló ár 1 100 000 euró. Ez az összeg a 734 négyzetméteres ingatlant és a hozzá tartozó 80 négyzetméteres emeltszintet fedi le. A belső árukészlet külön megállapodás alapján vásárolható meg, ami az árat módosíthatja a vevő igényeitől függően. Az ingatlan piaci pozíciója a San Pedro-i kereskedelmi ingatlanok ritka kínálatára épít, mivel ilyen méretű, központi elhelyezkedésű raktár ritkán kerül piacra ezen a területen.
A napi üzemeltetés itt a városi lüktetéshez igazodik. Reggelente a széles úttesten könnyű az áruszállító járművek beállása. A földszinti szint alkalmas az értékesítésre vagy a kiszolgálásra, míg a pince és az emelet a raktározást vagy az irodai munkát szolgálja. A közelben lévő kávézók és éttermek lehetővé teszik a dolgozók ellátását anélkül, hogy nagyobb távolságot kellene megtenniük. A környék sűrűn lakott, így a gyalogos forgalom folyamatos, ami előny lehet a kiskereskedelmi tevékenységnek. A klíma biztosítja a megfelelő hőmérsékletet egész évben, ami fontos a tárolt áruk vagy a dolgozók komfortja szempontjából. A közbiztonságot a városi környezet és a jelenlegi biztonsági rendszerek garantálják.
A közvetlen környezetben minden alapvető szolgáltatás elérhető gyalogosan. A legközelebbi szupermarket 321 méterre található, a patika pedig 112 méterre. Ez csökkenti a napi logisztikai igényeket. A városközponti elhelyezkedés miatt számos bank és étterem is könnyen elérhető. San Pedro de Alcántara vasútállomása és autóbusz-megállói a tömegközlekedési hálózat részei, ami a dolgozók számára előnyös. A nagyobb bevásárlóközpontok és Puerto Banús luxusnegyede mindössze 10 perc autózásra található, ami lehetőséget nyújt az üzleti partnerekkel való találkozókra is.
A térkép az ingatlan központi elhelyezkedését mutatja San Pedro de Alcántara városában. A jelölő a széles útra nyíló raktár bejáratát jelzi. A kék területek a közeli tengerpartot, a zöld foltok pedig a városi parkokat és sportlétesítményeket illusztrálják. Az autópálya-csatlakozás északra irányul.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pedro de Alcántara Marbella község része, így a nyugati Costa del Sol középső szakaszán helyezkedik el. Marbella központja 10 kilométerre, míg Estepona 20 perc autóútra található. Ez a helyzet közvetítő szerepet tölt be a nagyvárosi infrastruktúra és a nyugodtabb tengerparti települések között, logisztikai csomópontot képezve a régióban.
A strandok, mint például a Playa de San Pedro, 1,5-2 kilométerre találhatók, autóval vagy kerékpárral néhány perc alatt elérhetők. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 48 kilométerre, a Gibraltári repülőtér pedig 49 kilométerre fekszik, ami nemzetközi kapcsolatot biztosít. A legközelebbi golfpályák, a Magna Marbella és a Las Brisas, mintegy 2,5-3 kilométerre vannak. Az AP-7 autópálya-lejárat kb. 5 perc alatt elérhető, ami gyors összeköttetést nyújt a partmenti N-340-es úttal.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara éghajlata mediterrán, átlagosan 19°C-os évi hőmérséklettel. A telek 53 méterrel van a tengerszint felett, így a páratartalom és a hőingás mérsékelt. A régió évente körülbelül 3856 napsütéses órával rendelkezik. Az épület nyugati tájolása miatt a délutáni napfény intenzív, de a klímarendszer kiegyenlíti a hőmérsékletet a beltéri terekben. A zwemseiz vízhőmérséklete 20°C felett) mintegy 5 hónapig tart a régióban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közeli strandok közül a Guadalmina és a Venus-Bajadilla viselik a Kék Zászlót, ami a vízminőséget és a szolgáltatások színvonalát jelzi. A kikapcsolódási lehetőségek között szerepelnek a közeli sportlétesítmények, mint a Rocódromo vagy a Polideportivo San Pedro. A kikötők, mint például Puerto Banús, 3,4 kilométerre vannak. Bár az ingatlan ipari jellegű, a dolgozók számára hozzáférhető a város aktív sportélete és a tengerparti sétányok hálózata a munkaidő után.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 80 mm |
| Február | 13.5°C | 47 mm |
| Március | 14.5°C | 154 mm |
| Április | 16.5°C | 70 mm |
| Május | 19.7°C | 27 mm |
| Június | 23.6°C | 6 mm |
| Július | 26.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Mérsékelt
Ref: VL287651
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID