산 페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara)의 수요가 많은 상업 지구에 위치한 대규모 상업용 창고 및 전시장입니다. 이 시설은 총 734제곱미터의 등록된 면적을 제공하며, 추가로 약 80제곱미터의 메자닌 층이 포함되어 있습니다. 지하, 1층, 2층으로 구성된 3개 층에는 넓은 쇼룸, 사무실, 워크샵 공간, 그리고 주방 시설과 화장실이 갖춰져 있습니다. 1톤 용량의 리프트가 모든 층을 연결하여 재료나 장비의 이동을 원활하게 하며, 전용 보안 셔터와 연간 유지보수되는 소방 시스템이 설치되어 있습니다.
산 페드로 데 알칸타라의 이 상업용 부동산은 토레 델 마르(Torre del Mar)나 미하스(Mijas)와 같은 다른 지역의 주거용 리조트 프로젝트와는 명확히 구별됩니다. 해당 지역들은 주로 휴거 및 휴양 목적의 주거 공간에 초점을 맞추고 있지만, 이 프로젝트는 활발한 비즈니스 활동이 가능한 상업 인프라를 제공합니다. 마르베야 인더스트리얼 에스테이트(Marbella Industrial Estate)와 같은 순수 공업 지역과 비교할 때, 이 시설은 도심 상업 지구에 위치하여 고객 유입이 쉽고 근로자의 접근성이 훨씬 높다는 이점이 있습니다. 이 지역은 스페인 전체적으로 볼 때 사업과 라이프스타일이 결합된 '안다루시아식 비즈니스' 환경을 대표하는 곳으로, 업무 후 여가 활동을 즐길 수 있는 균형 잡힌 입지를 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 산 페드로 데 알칸타라의 도심 내 도로변에 위치하여 접근성이 뛰어납니다. AP7 유료 도로까지는 약 5분, N340 해안 도로까지는 8분 거리입니다. 푸에르토 반푸스(Puerto Banús)와 마르베야(Marbella)와도 가까워 사업적 입지가 유리합니다. 인근에는 대중교통 정거장과 슈퍼마켓, 약국 등 기본적인 도시 인프라가 도보 거리 내에 배치되어 있습니다.
이 시설은 주거 목적이 아닌 비즈니스 운영을 위한 기능적 요구사항을 충족시키도록 설계되었습니다. 대규모 상품 진열을 위한 쇼룸 공간과 재고 관리를 위한 작업장, 그리고 행정 처리를 위한 사무실이 필요한 기업에 적합합니다. 또한, 계단 아래 추가 저장고와 1톤 리프트는 물류 창고나 무역 업체의 운영 효율성을 높이는 데 필수적인 요소들입니다.
이 프로젝트는 2003년에 준공된 기존 건물로, 현재 즉시 사용 및 입주가 가능한 상태입니다. 별도의 신축 공사 기간 없이 사업을 즉시 시작할 수 있으며, 건물의 구조적 상태는 양호한 것으로 나타납니다. 현재까지 유지보수가 잘 이루어져 왔으며, 필요한 경우 추가적인 파사드(외벽) 구축의 가능성도 검토될 수 있습니다.
이 시설은 침실이나 욕실이 없는 상업용 건물이므로 주거 공간으로 사용할 수 없습니다. 주거용 허가를 받지 못했을 가능성이 있으므로, 거주 목적으로의 전환은 법적 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 주차장이 건물에 내장되어 있지 않고 거리 주차 또는 도로 끝의 공용 주차장에 의존해야 하므로 방문객이 많은 소매 업종에는 주차 공간 부족이 발생할 수 있습니다.
이 시설은 산 페드로 데 알칸타라 또는 마르베야 서부 지역에서 물리적 입지가 필요한 유통업체, 제조사, 또는 대형 소매업체에 적합합니다. 지상층에서 고객 응대를 하고 지하에서 재고를 관리하며 2층에서 행정 업무를 처리하길 원하는 통합 운영 모델을 가진 기업에게 유리합니다. 또한, 해안가 도로와 유료 도로에 가까워 고객 접근성과 물류 속도가 중요한 사업에 맞습니다. 주거 지역 내에서 조용히 운영되는 사무실보다는 활발한 상업 활동이 필요한 비즈니스에 잘 부합합니다.
건물은 실용성을 중심으로 견고하게 지어졌습니다. 전용 리프트는 1톤의 하중을 견딜 수 있어 산업용 사용이 가능합니다. 전면에는 전동 보안 셔터가 설치되어 보안성을 높였으며, 건물 전체에 온수 및 냉방 기능이 있는 에어컨이 설치되어 있습니다. 화재 경보 시스템은 매년 정기적으로 점검을 받아 안전 기준을 유지하고 있습니다. 내부는 넓은 쇼룸과 개방된 작업 공간으로 구성되어 있어 내부 인테리어를 업종에 맞게 자유롭게 수정할 수 있는 유연성을 제공합니다. 바닥과 벽의 마감은 상업용으로 내구성 있는 자재가 사용되었습니다.
이 상업용 건물의 가격은 1,100,000유로부터 시작합니다. 이 지역에서 이러한 규모와 기능을 갖춘 상업용 창고는 시장에 자주 나오지 않아 희소성이 있습니다. 구매 시 건물 내부의 재고(Stock)는 별도의 협의를 통해 구매할 수 있는 옵션이 제공됩니다. 가격은 건물의 면적, 리프트 및 냉난방 시설과 같은 설비, 그리고 산 페드로의 상업적 가치를 반영하여 책정되었습니다.
이 상업용 공간은 활기찬 업무 환경과 물류 운영이 결합된 곳입니다. 넓은 도로변에 위치하여 배송 차량의 진출입이 비교적 원활하며, 서쪽을 향한 방향 덕분에 오후 시간대에 자연광이 실내에 들어옵니다. 근무자들은 점심시간에 인근의 식당이나 카페를 도보로 이용할 수 있어 편리합니다. 리프트를 이용해 층간 이동이 자유롭고, 지하와 각 층이 구분되어 있어 창고, 포장, 관리 부서 등 기능적으로 공간을 분리하여 운영하기에 적합합니다. 업무 후에는 인근 해변이나 스포츠 센터를 이용하여 업무와 휴식의 균형을 맞출 수 있는 환경입니다.
이 창고는 산 페드로 데 알칸타라의 도심 생활권 내에 위치하여 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 인근 321m 거리에 슈퍼마켓이 있고, 112m 거리에 약국이 위치하여 업무 중 필수품을 구하기 쉽습니다. 직원들의 식사나 해결을 위한 레스토랑과 카페가 반경 2km 내에 약 40여 개가 분포해 있습니다. 또한, 체육 시설인 폴리데포르티보(Polideportivo) 스포츠 센터가 근처에 있어 직원 복지 증진에 활용할 수 있습니다. 도심에 위치하여 있지만 주거 밀도가 높은 곳에서 약간 떨어진 상업 지역이라 업무 활동에 방해가 되는 소음 문제가 상대적으로 적습니다.
이 지도는 산 페드로 데 알친타라 내 상업 지구에 위치한 프로젝트의 입지를 보여줍니다. 주요 도로인 AP7과 N340에 대한 접근성이 시각적으로 확인되며, 인근 골프장과 해변, 그리고 도심 편의 시설들과의 근접성을 알 수 있습니다. 마르베야와 에스테포나 사이의 중앙 지점에 위치한 지리적 이점을 나타냅니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 부동산은 산 페드로 데 알칸타라와 마르베야 사이의 전략적 위치에 있습니다. 인구 14만 명이 넘는 마르베야 도시권의 서쪽 관문 역할을 하며, 푸에르토 반푸스의 고급 상권과도 가까워 고객 유입이 기대됩니다. 산 페드로는 전통적인 도심 기반을 유지하고 있어 지역 주민들과의 연계성이 높습니다. 알헤시라스나 말라가 같은 대도시와도 고속도로로 잘 연결되어 있어 광역 물류 거점으로서의 가치도 있습니다.
주요 교통막과의 거리가 매우 우수합니다. 말라가 공항까지는 약 48km, 지브롤터 공항까지 약 49km 떨어져 있습니다. 해변은 플라야 데 산 페드로(Playa de San Pedro)까지 약 1.6km 거리입니다. 골프장으로는 마그나 마르베야 골프(Magna Marbella Golf)가 2.4km, 라스 브리사스(Las Brisas)가 2.8km 거리에 위치하여 비즈니스 파트너와의 라운딩에 접근하기 좋습니다. 푸에르토 반푸스 마리나까지 차로 10분, 마르베야 중심부까지 15분, 에스테포나 방향으로는 20분 거리입니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
산 페드로 데 알칸타라는 연평균 기온 19°C, 연간 3,856시간의 일조량을 자랑하는 온화한 기후를 가집니다. 해발 53m에 위치하여 바람의 영향이 적고 습도가 적당하여 건물 관리에 유리합니다. 여름철에는 기온이 26°C까지 오르며, 건물의 서향 방향과 냉난방 시스템이 효과적으로 작동하여 실내 온도를 조절합니다. 겨울철에는 평균 12°C로 온화하여 창고 내 작업 환경이 열악하지 않습니다. 약 5개월 동안은 수영이 가능한 기온이 유지되어 지역 활동이 활발합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 데 산 페드로는 약 1.6km 거리에 있으며, 이곳은 깃발 시스템이 잘 갖춰진 관리된 해변입니다. 업무 후 짧은 드라이브로 해변 산책이 가능합니다. 근처에는 두 개의 블루 플래그(Blue Flag) 해변이 있습니다. 레저 활동으로는 근처의 골프 코스 이용이 용이하며, 약 0.7km 거리에는 암벽 등반 시설인 로코드로모(Rocodromo)가 있습니다. 전기차 충전소는 약 3.2km 거리에 위치해 있어 친환경 차량을 운용하는 기업에도 편리합니다.
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.6°C | 80 mm |
| 2월 | 13.5°C | 47 mm |
| 3월 | 14.5°C | 154 mm |
| 4월 | 16.5°C | 70 mm |
| 5월 | 19.7°C | 27 mm |
| 6월 | 23.6°C | 6 mm |
| 7월 | 26.5°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 28 mm |
| 10월 | 20.4°C | 72 mm |
| 11월 | 16.0°C | 89 mm |
| 12월 | 13.8°C | 80 mm |
보통
Ref: VL287651
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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