Această proprietate comercială se află în San Pedro de Alcántara, o zonă urbană densă în provincia Málaga. Clădirea, finalizată în 2003, oferă o suprafață construită de 734 m² distribuită pe trei niveluri, incluzând un spațiu de showroom și facilități logistice. Poziționarea în apropierea principalelor axe rutiere și a coastei o deservesc activităților comerciale care necesită vizibilitate și accesibilitate în regiunea Costa del Sol.
Spre deosebire de parcurile industriale mari din periferia Málaga (cum ar fi Polígono Guadalhorce), această proprietate este integrată complet în țesătul urban al San Pedro. Acest lucru elimină timpii lungi de deplasare către zonele comerciale, însă vine cu constrângerile unui mediu urban (parcare stradal, trafic local). Comparativ cu zonele în expansiune din Estepona, unde spațiile comerciale pot fi mai noi, dar mai puțin accesibile logistic către Marbella, San Pedro oferă un punct central. De asemenea, spre deosebire de clădirile de birouri moderne din zona centrului Marbella, acest depozit oferă spațiu multifuncțional (showroom + depozit) la un preț per metru pătrat probabil mai mic decât al spațiilor de birouri de clasa A.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în San Pedro de Alcántara, la aproximativ 10 km vest de Marbella. Accesul se realizează prin drumurile locale care conectează rapid cu autostrada AP-7 și ruta costieră N-340. Proximitatea față de Puerto Banús și zona turistică oferă expunere comercială, în timp ce vecinătatea este una funcțională, cu mix de activități comerciale și rezidențiale.
Structura răspunde necesităților operaționale ale unei afaceri, oferind zonare clară între depozitare, vânzare și administrare. Prezența liftului de o tonă facilitează logistica internă, iar spațiile dedicate permit amenajarea de birouri și zone de showroom. Distribuția pe trei etaje separă fluxul de marfă de cel al clienților și personalului, optimizând activitatea zilnică.
Aceasta este o proprietate existentă, finalizată în anul 2003, disponibilă imediat pentru utilizare. Nu este implicat niciun proces de construcție nouă sau de așteptare a livrării. Starea clădirii permite operațiuni comerciale imediate, iar eventualele modificări interioare depind de cerințele specifice ale noului utilizator, fără a fi afectate de termene de execuție.
Imobilul este clasificat ca spațiu comercial și nu dispune de facilități rezidențiale, cum ar fi dormitoare sau locuință completă. Amplasamentul într-o zonă urbană intens circulată poate implica restricții de parcare sau acces limitat pentru camioane mari, având în vedere lățimea străzii. Utilizarea este strict legată de activități economice.
Acest spațiu se potrivește companiilor care necesită o bază operațională vizibilă și accesibilă pe Costa del Sol, cum ar fi distribuitori, comerciant cu amănuntul de mobilier sau echipamente, ateliere de producție mici sau firme de logistică. De asemenea, este relevant pentru antreprenorii care caută să combine depozitarea cu vânzarea directă către client final. Nu este potrivit pentru birouri pur administrative care necesită spații de tip clădire de birouri sau pentru activități de producție grea care necesitate parcari pentru TIR-uri.
Clădirea prezintă finisaje funcționale și industriale, adaptate utilizării intense. Instalațiile includ climatizare cu aer cald și rece, asigurând confortul pe tot parcursul anului. Sistemul de securitate este complet, cu jaluzele electrice, alarmă și iluminat stradal. Structura de beton susține o liftă industrială cu o capacitate de o tonă, un element tehnic semnificativ. Instalațiile de utilități (apă, electricitate, canalizare) sunt operaționale. Sistemul de detectare și stingere a incendiilor este întreținut anual, respectând normele de siguranță. Finisajele interioare sunt practice, fiind concepute pentru a rezista uzurii comerciale.
Prețul listat este de 1.100.000 €, ceea ce indică o valoare de aproximativ 1.498 € per m² construit. În contextul pieței comerciale din San Pedro, unde spațiile de mari dimensiuni sunt rare, acest nivel de preț reflectă disponibilitatea imediată și capacitățile logistice integrate. Nu sunt aplicabile costuri de dezvoltare ulterioară, proprietatea fiind gata de utilizare.
Funcționalitatea definește această locație, unde ritmul zilnic este dictat de operațiunile comerciale. Clădirea permite un flux de lucru organizat, cu intrare de marfă și zonă de expunere separată. Dimineața, jaluzelele electrice de securitate se ridică pentru a deschide showroom-ul către stradă. Pe timpul zilei, activitatea este susținută de infrastructura urbană densă a San Pedro, cu personal și clienți care se deplasează ușor în zonă. Liftul industrial facilitează mișcarea stocului între nivele fără efort semnificativ. La sfârșitul programului, sistemul de alarmă asigură securitatea spațiului. Vecinătatea oferă acces rapid la servicii bancare, cafele și puncte de alimentare, integrând proprietatea în ecosistemul economic local. Este un mediu orientat spre productivitate, nu spre relaxare rezidențială.
Zona din jurul proprietății este urbană și activă, caracteristică orașului San Pedro de Alcántara. La câteva sute de metri se găsesc numeroase restaurante, cafenele și servicii esențiale precum farmacii și bănci, facilitând nevoile zilnice ale angajaților. Infrastructura rutieră este bine dezvoltată, cu legături rapide către Marbella și Estepona. Există o densitate mare de activități comerciale în vecinătate, ceea ce creează un mediu dinamic, dar și un potential trafic intens în orele de vârf.
Harta evidențiază poziția centrală a proprietății în San Pedro de Alcántara, pe o stradă largă cu acces direct. Se pot observa legăturile rapide cu N-340 și distanțele scurte față de coastă și zona comercială a orașului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Pedro de Alcántara ocupă o poziție strategică între Marbella (la est) și Estepona (la vest), acționând ca un nod logistic și comercial secundar. Așezarea sa permite servirea atât a pieței de lux din Marbella, cât și a zonelor în dezvoltare din vest. Este mai aproape de infrastructura urbană densă decât zonele rezidențiale exclusive de pe dealurile din Marbella.
Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la o distanță de 48 km, aproximativ 30-40 de minute cu mașina. Accesul la autostrada AP-7 se realizează în aproximativ 5 minute, oferind legături rapide către alte orașe. Puerto Banús este la 10 minute distanță, iar Marbella la 15 minute. Plaja San Pedro este situată la 1,6 km, accesibilă pentru pauze de prânz. Există 10 linii de transport public în apropiere, cu 50 de stații, facilitând accesul angajaților care nu utilizează mașina personală.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 19°C și 3.856 de ore de soare pe an. Sezonul de înot durează aproximativ 5 luni, cu temperatura apei de peste 20°C. Această climă influențează costurile de operațiune, necesitănd sisteme de climatizare eficiente, care sunt prezente în clădire. Altitudinea de 53 metri asigură o ventilație naturală bună, iar panta medie de 3,3% spre coastă facilitează scurgerea apelor pluviale.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din apropiere, precum Playa de San Pedro și Guadalmina, dețin steagul Blue Flag, confirmând calitatea apei și a serviciilor. Există numeroase facilități sportive în zonă, inclusiv cluburi de golf precum Magna Marbella Golf și Real Club de Golf Las Brisas, situate la 2-3 km distanță. Aceste locații oferă oportunități de petrecere a timpului liber în afara orelor de program, la distanțe scurte de condus.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 80 mm |
| Februarie | 13.5°C | 47 mm |
| Martie | 14.5°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Iunie | 23.6°C | 6 mm |
| Iulie | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.4°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.0°C | 89 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 80 mm |
Moderat
Ref: VL287651
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID