Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil liegt in der Wohnanlage Aqua in San Pedro de Alcántara, einem Ortsteil der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 115 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer privaten Dachterrasse mit Jacuzzi und wurde 2017 fertiggestellt. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 849.900 €. Der Strand von Playa de San Pedro liegt etwa 1,6 km Luftlinie entfernt, und die Umgebung bietet eine breite Palette an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Geh- oder kurzer Fahrtdistanz, darunter Restaurants, Geschäfte und Schulen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
San Pedro de Alcántara ist ein Ort innerhalb der Gemeinde Marbella an der westlichen Costa del Sol. Das Penthouse liegt nahe dem Stadtzentrum, Playa de San Pedro ist etwa 1,6 km Luftlinie entfernt. Marbella liegt 10 km entfernt, der Puerto Deportivo José Banus 3,4 km. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit der Nähe zum Meer, zu Golfplätzen und zum Küstenkorridor der A-7.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine pflegeleichte Wohnung mit großzügigem Außenbereich suchen. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Klimaanlage, Einbauschränke, WLAN und Aufzugszugang decken den täglichen Funktionsbedarf ab. Das Obergeschoss ermöglicht die Schaffung eines dritten Schlafzimmers oder eines Arbeitszimmers. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage und ein Abstellraum sind inbegriffen, was für einen Hauptwohnsitz oder eine Zweitwohnung praktisch ist.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2017 und als bezugsfertig beschrieben. Die Anlage Aqua ist somit etabliert und nicht im Bau, d. h. der Käufer erwirbt eine fertige Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Es gelten keine Bauphasen oder Wartezeiten; die Transaktion folgt dem üblichen Ablauf eines Bestandsimmobilienkaufs in Spanien.
Die Immobilie bietet in der jetzigen Konfiguration zwei Schlafzimmer; ein drittes Schlafzimmer erfordert Umbaumaßnahmen durch den Käufer. Das Grundstück hat weder einen Privatgarten noch einen Privatpool, das Baden im Freien beschränkt sich auf den Gemeinschaftspool und den privaten Jacuzzi. Die Parkplätze liegen in der Tiefgarage statt im Freien. Die Ausrichtung ist westlich, was bedeutet, dass die Morgensonne auf der Hauptterrasse begrenzt ist. Kataster- oder Energieausweisdetails werden hier nicht angegeben.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine kleine Familie, das einen Hauptwohnsitz an der Costa del Sol sucht, findet die fußläufigen Einrichtungen, die Nähe zu einer Schule innerhalb von 2 km und die aufzugerschlossene Aufteilung praktisch für ganzjähriges Wohnen. Käufer einer Zweitwohnung oder eines Ferienwohnsitzes profitieren vom pflegeleichten Charakter einer Wohnung in einer verwalteten Anlage mit Gemeinschaftspool sowie von den beiden Stellplätzen für die Anreise mit dem Auto. Wer flexiblen Raum sucht, ein Gästezimmer, ein Büro fürs Homeoffice oder ein dritten Schlafzimmer für heranwachsende Kinder, kann den umbaubaren Bereich im Obergeschoss nutzen. Investoren können das Mietpotenzial einer Zweibett-Zweibad-Penthouse-Wohnung in Strandnähe und bei Puerto Banus prüfen, wobei Mieterträge separat zu bewerten sind. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die einen Privatgarten, einen Privatpool oder vier oder mehr Schlafzimmer wünschen; solche Anforderungen deuten auf Villa-Typologien andernorts in der Region.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2017 und entspricht damit dem zeitgenössischen spanischen Baustandard: moderne offene Grundrisse, große Fensteröffnungen und aktuelle Installationstechnik. Die Küche ist offen mit Ess- und Wohnbereich verbunden, was für diese Bauperiode typisch ist und die natürliche Lichtverteilung über den Tag unterstützt. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, ein praktisches Merkmal für die wärmsten Monate, in denen die durchschnittlichen Monatstemperaturen etwa 26 °C erreichen. Einbauschränke bieten Stauraum in den Schlafzimmern. Der Zustand wird als gut beschrieben, konsistent mit einer etwa acht Jahre alten, gepflegten Immobilie. Zu den Außenbereichen gehören die untere Terrasse am Wohnzimmer und die Dachterrasse mit Jacuzzi. Die Anlage bietet einen Aufzug, der von der Tiefgarage direkt zur Etage der Wohnung führt; zwei private Stellplätze und ein Abstellraum sind inbegriffen. Käufer sollten im Rahmen der Due Diligence die technischen Installationsberichte, die Wartungsunterlagen der Gemeinschaft und die Servicehistorie des Jacuzzis über den üblichen Gutachter- und Notarprozess prüfen, wie bei jeder Bestandsimmobilie in Spanien.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 849.900 € angeboten. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2017, daher gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvarianten. Der Preis spiegelt die Typologie einer Penthouse-Maisonettewohnung mit 115 m² Wohnfläche, einer privaten Dachterrasse mit Jacuzzi, zwei Stellplätzen in der Tiefgarage und einem Abstellraum wider. Käufer sollten zusätzlich die üblichen spanischen Kaufnebenkosten einplanen, Grunderwerbsteuer (ITP), Notar- und Grundbuchkosten, sowie laufende Jahreskosten wie Gemeinschaftskosten und IBI. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich der Situation des Verkäufers und des üblichen Ablaufs bei Bestandsimmobilien.
Das Alltagsleben in dieser Penthouse-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Die untere Etage umfasst Wohnzimmer, Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, mit einer ersten Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die obere Etage beherbergt die große private Dachterrasse mit Platz für Essbereich im Freien, Liegestühle und einen Jacuzzi, sowie den Bereich, der in ein drittes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer umgewandelt werden kann. Die Westausrichtung legt die wichtigsten Außenstunden auf Nachmittag und Abend, was zum spanischen Tagesrhythmus aus späten Abendessen auf der Terrasse und Sonnenuntergangsblick Richtung Meer und Berge passt. Das Viertel unterstützt einen Alltag zu Fuß. Innerhalb von 2 km gibt es 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken und 11 Banken sowie eine Schule. Supermärkte, Spielplätze und die Promenade von San Pedro liegen laut Beschreibung des Verkäufers in Gehweite. Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (1,1 km Luftlinie) und das Kletterzentrum Rocodromo (0,7 km) sind in der Nähe, sodass regelmäßiger Sport ohne lange Autofahrten praktikabel ist. Der Gemeinschaftspool und der Aufzug erleichtern sowohl die Freizeit als auch praktische Logistik wie Einkäufe und Gepäck. Für Haushalte, die teilweise auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, ist das Gebiet mit 10 Linien und 50 Haltestellen erschlossen, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege verringert.
San Pedro de Alcántara funktioniert als vollwertiger Ort innerhalb der Gemeinde Marbella und nicht als Resort-Enklave, was den Alltag prägt: Geschäfte, Schulen und Gesundheitsdienste arbeiten ganzjährig. Innerhalb von 2 km der Immobilie weisen die Daten 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken, 11 Banken und eine Schule aus; das weitere Umfeld zählt 41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen und 5 Gesundheitszentren. Der Strand von Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 3,3 %, eine moderate, für die meisten Menschen begehbare Steigung. Das Zentrum von Marbella liegt 10 km entfernt, der Puerto Deportivo José Banus 3,4 km, und Estepona ist westlich über die A-7 erreichbar. Der öffentliche Verkehr erschließt den Ort mit 10 Linien und 50 Haltestellen. Ein Auto bleibt für Ausflüge in die Region praktisch, Golfplätze, internationale Schulen und der Flughafen, , ist aber für tägliche Besorgungen nicht zwingend erforderlich. Der Tourismusanteil ist bedeutend (52 Hotels, 12.781 Betten in der Gegend), sodass die Sommermonate spürbar mehr Aktivität bringen, während die Wohnbevölkerung den Ort auch außerhalb der Saison funktionsfähig hält.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in San Pedro de Alcántara, etwa 1,6 km vom Strand und 3,4 km von Puerto Banus entfernt. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßendistanzen können länger sein. Die Markierungen kennzeichnen nahegelegene Golfplätze, Strände, Sporteinrichtungen und Yachthäfen in der Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein: westlich des Zentrums von Marbella (10 km), östlich von Estepona und unmittelbar angrenzend an Puerto Banus (3,4 km). Damit liegt die Immobilie in einem der etabliertesten Küstenkorridore der Region, zwischen dem Premiummarkt Marbella-Banus und dem moderater bepreisten Gebiet um Estepona. Der regionale Kontext umfasst Málaga (57 km) mit seinem Flughafen in rund 48 km sowie Gibraltar in ähnlicher Entfernung westlich. Innerhalb dieses Abschnitts positioniert sich San Pedro als echter Ort mit ganzjährigen Diensten und nicht als saisonales Resort.
Wichtige Entfernungen, in Luftlinie gemessen: Playa de San Pedro 1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km, Puerto Deportivo José Banus 3,4 km sowie drei Golfplätze, Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) und El Higueral Golf (3,2 km). Marbella liegt 10 km entfernt, während Málaga und Algeciras jeweils 57 km entfernt sind. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Malaga-Costa del Sol (AGP) in rund 48 km und Gibraltar (GIB) in rund 49 km, die Fahrzeiten auf der Straße zu beiden sind länger, als die Luftlinienwerte vermuten lassen. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Supercharger Marbella (6,1 km) und einem Supercharger bei Estepona (7,2 km). Internationale Schulen sind u. a. The International School of Estepona (4,1 km) und die British International School (7,5 km). Mit dem Auto verbinden die A-7 und die AP-7 den Ort entlang der Küste; lokal bedeutet die dichte Ansammlung von Einrichtungen, dass die meisten alltäglichen Ziele wenige Fahrminuten oder einen Spaziergang entfernt sind.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate, typischerweise vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Der Ort liegt auf niedriger Höhe von 53 Metern über dem Meeresspiegel, sodass es im Alltag keine nennenswerten Steigungen gibt; das Gefälle von 3,3 % zum Strand ist moderat. Die Westausrichtung des Penthouses bedeutet, dass die Dachterrasse Nachmittags- und Abendsonne erhält, passend zu Mahlzeiten im Freien und Sonnenuntergangsnutzung, während die Morgen auf der Terrasse kühler sind. Für Spaziergänge und Natur bieten die Aussichtspunkte Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) landschaftlich reizvolle Ziele in der Nähe, und die Bergblicke von der oberen Terrasse sind ein festes Merkmal des Ausblicks der Immobilie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, Playa Canina Ventura del Mar bei 1,9 km und Playa Atalaya bei 3,5 km. Die weitere Gemeinde Marbella verfügt über Strände mit Blauer Flagge, darunter Guadalmina und Venus-Bajadilla, was anerkannte Wasserqualität und Dienstleistungen signalisiert. Golf ist gut vertreten: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) und El Higueral Golf (3,2 km) liegen alle in kurzer Fahrtdistanz, sodass Bewohner praktisch drei Golfplätze vor der Haustür haben. Für andere Sportarten decken das Polideportivo San Pedro (1,1 km), das Zentrum Apolo (1,0 km) und die Kletteranlage Rocodromo (0,7 km) Innen- und Außentraining ab. Die beiden erreichbaren Yachthäfen, Puerto Deportivo José Banus (3,4 km) und Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella (9,2 km), ergänzen das Freizeitangebot um Segeln, Gastronomie und Spaziergänge.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Ref: VL361695
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol und angrenzender Küstenmärkte besetzt dieses Penthouse ein anderes Segment als die aktuellen Neubau-Vergleichsobjekte. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Dabei handelt es sich um Kauf-vom-Reißbrett- oder Neubauprojekte an den östlichen und westlichen Randlagen der Küste, wo Bodenwerte und Baukosten pro Quadratmeter niedriger sind als im Korridor Marbella-San Pedro. Bei 849.900 € für 115 m² kostet diese Immobilie rund 7.390 € pro m² Wohnfläche, ein Niveau, das mit dem etablierten Markt der Gemeinde Marbella konsistent ist, wo die Nähe zu Puerto Banus, den Stränden von San Pedro und drei Golfplätzen in der Nähe höhere Werte stützt als in Torre del Mar oder im Zentrum von Mijas. Der Vergleich spiegelt auch die Typologie wider: Es handelt sich um eine Penthouse-Maisonettewohnung mit privater Dachterrasse, Jacuzzi und zwei Stellplätzen, Merkmale, die gegenüber Standardwohnungen in den genannten Einstiegspreisklassen typischerweise einen Aufpreis tragen. Käufer, die Alternativen abwägen, sollten den Trade-off beachten: Die Projekte mit Einstiegspreisen bieten brandneue Bauweise und über die Bauzeit verteilte Zahlungspläne, während diese Bestandsimmobilie sofortige Verfügbarkeit, eine fertige Dachterrasse und eine Lage tiefer im etablierten Markt von Marbella bietet. Das Transaktionsvolumen in der Gegend, 4.743 Wohntransaktionen pro Jahr lokal, deutet auf einen aktiven, liquiden Markt mit regelmäßiger Bestandsaktivität hin. Welche Option zu einem Käufer passt, hängt von den Prioritäten bezüglich Zeitpunkt, Budget und Lage in der Region ab.
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