Тази къща на два жилищни блокa се намира в центъра на Сан Педро де Алкантара, град в община Марбела на Коста дел Сол. Обектът обхваща 245 m² жилищна площ, разпределени на три нива, с общо пет спални и две банe. Сградата е завършена през 1970 г. и е в готово за обитаване състояние. Позицията е градска, супермаркет на около 320 метра, аптека на 110 метра, плажовете на Сан Педро на около 1,5, 1,6 км. Цената е 599 000 €. Къщата предлага два отделни жилищни модула в една сграда, което я прави подходяща както за постоянно жилище, така и за частично отдаване под наем.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в градската тъкан на Сан Педро де Алкантара, на около 1,6 км от плажа и на 10 км от центъра на Марбела. Летището в Малага е на около 48 км. В радиус от два километра има ресторанти, училища, банки и здравни центрове, като по-голямата част от ежедневните услуги са достъпни пеша или с велосипед.
Жилището отговаря на нуждите на домакинства, търсещи голяма площ в изграден градски квартал с налична инфраструктура. Петте спални и двата отделни жилищни модула позволяват гъвкаво използване, съжителство на поколения, домашен офис или отдаване на партерния етаж. Терасата с лятна кухня разширява жилищното пространство през топните месеци.
Става въпрос за съществуваща сграда от 1970 г., а не за ново строителство. Обектът е в готово състояние, което означава, че покупката може да се реализира без чакане за завършване. Инсталирано е климатично оборудване; възрастта на сградата налага стандартна проверка на състоянието на инсталации, покрив и конструкция при покупка.
Базата данни не показва басейн, градина, гараж или частно паркомясто към обекта. Не са посочени общностни съоръжения като фитнес или зони за отдих. Имотът е от 1970 г., без данни за енергийни сертификати от клас A/B. Квадратурата и разпределението са фикширани, няма опции за персонализация, както при нови проекти.
Обектът попада в полезрението на няколко конкретни профила. Първо: семейства, които се нуждаят от пет спални в градска среда с училища наблизо, 41 основни и 28 средни училища в региона, вкл. международни в радиус до 7,5 км. Второ: купувачи, планиращи съжителство на поколения, при които партерният модул с отделен вход логика осигурява автономност. Трето: инвеститори, търсещи двойно приходно използване, самостоятелно обитаване на горните етажи с отдаване на партера. Четвърто: купувачи, които не искат да чакат строителство и предпочитат веднага достъпен имот. По-малко подходящ е обектът за тези, които търсят басейн, градина или паркомясто в рамките на имота, тъй като тези елементи не са регистрирани в базата данни. Също така вертикалното разпределение на три нива изисква добра подвижност на обитателите. За целогодишно живеене без автомобил местоположението е функционално: магазин, аптека, банки и обществен транспорт в непосредствена близост.
Сградата датира от 1970 г. и състоянието ѝ е описано като отлично в листинга. Обектът се предлага обзаведен, пълно или частично, което намалява първоначалните разходи за настаняване. Спалните разполагат с вградени гардероби; инсталирани са климатик и каминa, като камината осигурява локално отопление при по-хладните зимни вечери, типични за средиземноморския климат. Фотографският материал показва всекидневна с камера и телевизионна зона, спалня с декоративни елементи и огледало, както две кухненски зони с шкафове, мивка и хладилник, съответстващи на двата жилищни модула. Наличните складови помещения и перално помещение покриват практичните нужди на голямо домакинство. Възрастта на сградата остава ключов фактор за оценка: купувачът следва да провери електрическата инсталация, водопроводът, състоянието на покрива и топлоизолацията, тъй като стандартите от 1970 г. се различават от съвременните изисквания. Данни за енергийна ефективност не са налични в базата, което е често срещано при вторични обекти и подлежи на изясняване при сделката.
Цената на обекта е 599 000 € за 245 m² жилище, което съответства на приблизително 2 445 €/m². За разлика от новите крайбрежни проекти в региона, чийто стартови цени варират между 205 000 € и 269 950 € за значително по-малки апартаменти, тук се плаща за площ, централна градска локация и двудомашната структура. Обектът е готов и може да се прегледа и закупи в актуалното му състояние; не се прилагат поетапни платежни схеми, характерни за строителство. При сделка следва да се калкулират данъци и такси за вторичен пазар, както и потенциални разходи за модернизация на по-стари инсталации.
Животът тук се организира около логиката на изграден андалуски град. Сутрин магазинът на около 320 метра и аптеката на 110 метра правят ежедневните покупки въпрос на минути пеша. Кафенета и ресторанти в радиус от два километра, общо над 25 заведения, осигуряват гъста мрежа от възможности за хранене без използване на автомобил. Къщата本身 е устроена вертикално: партерният етаж съдържа всекидневна с трапезария, кухня, кладер, покрит вътрешен двор, две спални и две бани; горният етаж разполага с три спални, втори всекидневен модул с кухня и баня; най-горното ниво е тераса с площ за слънчеви бани, открита кухня и барбекю. Тази структура позволява две домакинства да функционират независимо или партерът да се отдава под наем. Климатът с около 3 856 слънчеви часа годишно и средна температура от 19 °C прави терасата използваема през по-голямата част от годината. Близостта на обществения транспорт, 10 линии и 50 спирки в района, намалява зависимостта от кола. Плажът е на около 20 минути пеша, а спортните центрове Polideportivo San Pedro на 1,1 км предлагат редовни активности. През летния сезон градът се оживява заради туристическия поток; извън сезона ритъмът е на постоянен град с местно население и пълноценна обслужваща мрежа.
Сан Педро де Алкантара функционира като самостоятелен град в община Марбела, а не като курортна зона. Това се отразява в инфраструктурата: 11 аптеки, 11 банки и 13 кафенета в радиус от два километра, плюс 27 ресторанта. Супермаркетът на 321 метра покрива ежедневните покупки. Здравното обслужване включва здравен център на 1,8 км и общо пет здравни центрове в района. За семейства с деца има училище в непосредствена близост и 41 основни училища в по-широкия регион. Общественият транспорт, 10 линии с 50 спирки, свързва града с Марбела (10 км), Пуерто Банус (3,4 км) и Естепона. Автомобилът не е задължителен за ежедневието, но е практичен за посещения на голф игрищата на 2,4, 2,9 км или на летището на 48 км. Търговският туризъм се усеща сезонно, регионът разполага с 52 хотела и почти 12 800 легла, което означува оживен летен период и спокоен извънсезонен ритъм. Спортните съоръжения (Rocodromo на 0,7 км, Polideportivo San Pedro на 1,1 км) осигуряват целогодишни активности.
Картата показва позицията на имота в градския център на Сан Педро де Алкантара. Забележително е струпването на услуги в радиус до 500 метра, магазин, аптека, кафенета, и равномерното разпределение на плажове, голф игрища и спортни съоръжения в зоната от 1,5 до 3 км. Яхтеното пристанище Пуерто Банус е видимият ориентир на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Педро де Алкантара заема позицията между Пуерто Банус (3,4 км) и Естепона, на 10 км западно от центъра на Марбела. Това я поставя в западната, по-изградената част на Коста дел Сол, където голф игрищата и крайбрежните квартали доминират. За разлика от Пуерто Банус, Сан Педро запазва характер на работещ град с местно население. Малага (57 км, 579 000 жители) и Алхесирас (57 км) са най-близките големи градски центрове.
Плажовете са на 1,5, 2 км: Playa de San Pedro и кучешкият плаж Ventura del Mar са достъпни пеша за около 20, 25 минути или с велосипед. Гмуркането в морето с температура над 20 °C е възможно пет месеца в годината. Голф съоръженията започват на 2,4 км (Magna Marbella Golf), последвани от Real Club de Golf Las Brisas на 2,8 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 3,4 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 48 км право линейно, а Гибралтар, на 49 км, което дава две възможности за международни полети. Центърът на Марбела е на 10 км, а Малага, на 57 км. Зарядна станция за електромобили е на 3,2 км, а по-големите Supercharger точки на 6,1 и 7,2 км.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типично средиземноморски: средна годишна температура от 19 °C с диапазон от 12 °C през зимата до 26 °C през лятото. Историческите данни показват около 3 856 слънчеви часа годишно, стойност, която поставя региона сред най-слънчевите в Европа и прави горната тераса с барбекю използваема през цялата година. Надморската височина от 53 метра и наклонът от 3,3% към плажа означават равен или леко наклонен терен без значими изкачвания при достъп до морето. Дъждовете са концентрирани основно в есенно-зимния период; лятото е сухо и слънчево. Панорамните гледки, регистрирани към имота, съчетават градска панорама с вероятни морски изгледи от най-горната тераса, разположена на третото ниво.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус до 3,5 км се намират три плажа: Playa de San Pedro (1,5, 1,6 км), Playa Canina Ventura del Mar (1,9, 2 км) и Playa Atalaya (3,5 км). Община Марбела разполага с два плажа със Син флаг, Гуадалмина и Venus-Bajadilla. Петмесечният сезон на топла вода прави плажния живот реалистична част от ежедневието от май до октомври. Golf любителите имат избор от три игрища до 3,2 км. Спортните центрове включват катерачна стена Rocodromo (0,7 км), център Apolo (1,0 км) и общинския Polideportivo San Pedro (1,1 км). Разходки по крайбрежната алея или до близките смотелни точки Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км) допълват възможностите за отдих. 32-те местни празника годишно осигуряват редовна културна програма на града.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан Педро де Алкантара заема позицията между Пуерто Банус (3,4 км) и Естепона, на 10 км западно от центъра на Марбела. Това я поставя в западната, по-изградената част на Коста дел Сол, където голф игрищата и крайбрежните квартали доминират. За разлика от Пуерто Банус, Сан Педро запазва характер на работещ град с местно население. Малага (57 км, 579 000 жители) и Алхесирас (57 км) са най-близките големи градски центрове.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Умерен
Ref: VL286954
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новите проекти в региона, този обект заема различна ниша. Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €) представляват съвременно строителство с по-малки квадратури и по-ниска входна цена. При тях купувачът получава нови инсталации, енергийна ефективност и общностни съоръжения, но на разстояние от крайбрежните центрове и с по-ограничена площ. Къщата в Сан Педро предлага обратния профил: три пъти по-голяма площ, централна градска локация в изградена общност и двудомашна структура, която не съществува в новите проекти. Цената на квадратен метър, около 2 445 €, е конкурентна за Марбела, където крайбрежните зони между Пуерто Банус и центъра поддържат по-високи нива. Пазарът в района е активен: 4 743 имотови сделки са регистрирани в статистиката за региона. Рискът при този тип обект е свързан с възрастта на сградата: покупателите, сравняващи с нови проекти, следва да вкарат в калкулацията потенциални разходи за обновяване на инсталации. От друга страна, липсата на чакане за строителство и възможността за незабавно отдаване под наем са практически предимства пред_projects с бъдеща дата на завършване.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID