Řadový dům v centru San Pedro de Alcántara, části obce Marbella na Costa del Sol. Objekt z roku 1970 o ploše 245 m² nabízí pět ložnic, dvě koupelny a tři podlaží se dvěma oddělenými obytnými jednotkami v jednom domě. Horní patro obsahuje terasu s venkovní kuchyní a grilem. Všechny základní občanské vybavenosti, supermarkety, lékárny, školy, restaurace, jsou dostupné pěšky. Pláž Playa de San Pedro leží přibližně 1,5 km od objektu. Cena je uváděna jako výchocí hodnota 599 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v městské zástavbě centra San Pedro de Alcántara, přibližně 1,5 km od pobřeží. Supermarket leží 321 m a lékárna 112 m od domu. Regionální poloha: 10 km od Marbelle, 57 km od Málagy a přibližně 48 km od letiště Málaga-Costa del Sol. Prostor je obsluhován deseti linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami.
Dům nabízí pět ložnic a dvě koupelny na 245 m² obytné plochy. Vestavěné skříně jsou ve všech ložnicích. Objekt obsahuje dvě samostatné obytné jednotky, což umožňuje společné bydlení více generací nebo pronájem části domu. K dispozici je klimatizace, krb, spíž, úložný prostor a prádelna.
Toto není novostavba. Objekt pochází z roku 1970 a je uváděn jako dokončený (oplevering dokončena, indikativně). Stav je popisován jako velmi dobrý s klimatizací a kvalitním zařízením. K dispozici jsou dvě varianty zařízení: plně zařízeno a částečně zařízeno, což je třeba upřesnit u prodejce.
Dům dle databáze nenabízí bazén, zahradu ani vlastní parkovací místo. Jde o řadový dům v urbanizované zástavbě bez rezidenčních společných zařízení. Počet koupelen (2) je ve vztahu k pěti ložnicím a dvěma obytným jednotkám relativně nízký. Energetický štítek není uveden.
Objekt odpovídá několika konkrétním situacím. Rodiny s dětmi, které chtějí pěší dostupnost školy, obchodu a zdravotnických zařízení, najdou v pěti ložnicích dostatek kapacity. Domácnosti hledající příjem z pronájmu mohou využít oddělené přízemí jako samostatní jednotku při vlastním bydlení v horních patrech. Kupující plánující částečnou relocaci oceňují celoroční občanskou vybavenost centra San Pedro, která nefunguje sezónně. Objekt nevyhovuje kupujícím, kteří hledají bazén, zahradu, vlastní parkování nebo tichou rezidenční lokalitu mimo zástavbu. Dům z roku 1970 vyžaduje realistický pohled na stav starší budovy, provozní náklady, izolace a případné modernizace je třeba posoudit při inspekci. Pro porovnání: novostavby v okolních lokalitách jako Estepona nebo Mijas začínají od 205 000, 269 950 EUR, ovšem jde o byty nikoli řadové domy s pěti ložnicemi a dvěma jednotkami. Nákup tedy stojí na preferenci: městské centrum s flexibilitou dvou jednotek versus novostavba s nižší cenou a moderní technologií.
Podle popisu je dům vybaven klimatizací a kvalitním zařízením, krb v obývacím pokoji zajišťuje doplňkové vytápění v chladnějších měsících. Všechny ložnice mají vestavěné skříně a dostatek přirozeného světla. Fotodokumentace potvrzuje standardní vybavení: kuchyně s(linkované) skříňami, chladničkou a mikrovlnnou troubou, obývací pokoj s krbem a televizí, ložnice s dekoracemi. Dům obsahuje spíž, úložný prostor a praktickou místnost (utility room), prvky, které u městských řadových domů zvyšují funkčnost. Venkovní kuchyně s grilem na horní terase je samostatný prvek zařízení. Stavební rok 1970 znamená, že konstrukce odpovídá tehdejším normám; energetický štítek není v datech uveden a energetická účinnost záleží na provedených úpravách (klimatizace naznačuje instalaci po pozdější době). Kupující by měl při technické prohlídce ověřit stav elektroinstalace, vodoinstalace, střešní konstrukce a vlhkost v přízemí u krytého patia. Stav objektu je uváděn jako velmi dobrý, avšak nezávislý technický průzkum doporučený u budov tohoto stáří zůstává standardním postupem.
Výchozí cena je stanovena na 599 000 EUR pro celý objekt o 245 m², což odpovídá přibližně 2 445 EUR/m². Vzhledem ke dvěma obytným jednotkám v jednom domě lze hodnotu posuzovat i po jednotkách. Objekt je dokončen a okamžitě dostupný. Cena nezahrnuje nutně poplatky za převod, notáře a daň z převodu nemovitosti (ITP) v Andalusii, které kupující hradí zvlášť. Případná vyjednávání o ceně a obsahu zařízení (plně vs. částečně zařízeno) probíhají přímo s prodávajícím.
Objekt leží v jádru městečka San Pedro de Alcántara, kde probíhá každodenní městský život po celý rok, nejen v turistické sezóně. Dům je rozdělen na dvě obytné jednotky: přízemí tvoří obývací jídelna, kuchyně, spíž, krytý patio, dvě ložnice a koupelna; první patro obsahuje tři ložnice, obývací jídelnu, kuchyni a koupelnu; horní podlaží pak terasu se sluneční plochou, venkovní kuchyní a grilem. Tato struktura vyhovuje domácnostem, které hledají flexibilitu, například bydlení rodiny s pronájmem přízemí, nebo společné bydlení dvou domácností pod jednou střechou. Denní rytmus je určován pěší dostupností: potraviny, lékárna, kavárny a restaurace jsou v dosahu několika minut chůze. Ulice mají městský charakter s odpovídajícím provozem a hlukem, což je typické pro centrum. Pláž je vzdálena přibližně 1,5 km, pěšky asi 20 minut, kolem 5, 7 minut. Jihozápadní orientace znamená odpolední a večerní slunce na horní terase, kde venkovní kuchyně s grilem rozšiřuje obytný prost venku během většiny roku.
Centrum San Pedro de Alcántara funguje jako plnohodnotné městské prostředí s celoročním provozem. V okruhu 2 km se nachází 27 restaurací, 13 kaváren, 11 lékáren a 11 bank. Zdravotní zázemí tvoří 5 zdravotních center, nejbližší nemocnice je 1,8 km daleko. Vzdělávací infrastruktura regionu zahrnuje 41 základních a 28 středních škol; mezinárodní školy (The International School of Estepona 4,1 km, British International School 7,5 km) jsou dostupné autem. Veřejná doprava pokrývá lokalitu 10 linkami a 50 zastávkami, takže každodenní cesty bez auta jsou proveditelné. Supermarket 321 m od domu a lékárna 112 m znamenají, že nákupy a základní služby jsou otázkou chůze. Sportovní vyžití nabízí Polideportivo San Pedro (1,1 km), Rocodromo (0,7 km) a centrum Apolo (1,0 km). Nabitá infrastruktura s sebou nese městský hluk a omezené parkování v ulicích, což je typické pro centra španělských městeček. Pro charged vehicles je nejbližší nabíječka 3,2 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nejbližší pláž Playa de San Pedro leží 1,5, 1,6 km od objektu, což představuje pěší vzdálenost kolem 20 minut; sklon k pláži je 3,3 %, tedy mírný. Golfová hřiště Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 km) a El Higueral Golf (3,2 km) jsou v dojezdové vzdálenosti autem. Přístav Puerto Deportivo José Banus leží 3,4 km daleko. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 48 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 49 km, objekt je tedy dostupný ze dvou mezinárodních letišť. Marbella leží 10 km, Málaga 57 km a Algeciras 57 km. Dálnice A-7 zajišťuje spojení podél pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara leží v nadmořské výšce 53 m, takže převýšení k moři je minimální a terén s mírným sklonem 3,3 % k pláži neklade významné nároky na chůzi. Podnebí odpovídá Costa del Sol: průměrná roční teplota 19,0 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historicky lokalita registruje 3 856 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Koupací sezóna s teplotou vody 20 °C a více trvá pět měsíců. Přírodní okolí tvoří pobřeží a horské zázemí; vyhlídky Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) ilustrují blízkost přírodních lokalit. Kryté patio v přízemí a horní terasa umožňují venkovní pobyt po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Mírný
Ref: VL286954
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID