Dieses Stadthaus liegt im Zentrum von San Pedro de Alcántara, einem Ortsteil von Marbella an der Costa del Sol. Das Gebäude aus dem Jahr 1970 bietet 245 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit zwei getrennten Wohneinheiten, fünf Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Preis beträgt 599.000 € und das Objekt ist fertiggestellt und bezugsbereit. Die Lage ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Schulen befinden sich in Gehweite, das nächste Strandareal liegt rund 1,5 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist etwa 48 km Luftlinie entfernt. Die Südost-Ausrichtung und die Dachterrasse mit Außenküche sind bestimmende Merkmale des Objekts.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im Ortskern von San Pedro de Alcántara, rund 1,6 km von der Playa de San Pedro entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit vollständiger Infrastruktur: Apotheke in 112 m, Supermarkt in 321 m, ein Krankenhaus in 1,8 km. Marbella liegt 10 km entfernt, Puerto Banús etwa 3,4 km. Öffentliche Verkehrsmittel mit 10 Linien und 50 Haltestellen erschließen den Ort.
Das Haus richtet sich an Haushalte, die eine Stadtlage mit gehender Erreichbarkeit aller Versorgungseinrichtungen suchen. Mit fünf Schlafzimmern und zwei getrennten Wohneinheiten eignet es sich für größere Familien oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Klimaanlage, Kamin, eingebaute Schränke und ein Abstellraum sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970. Der Bauzustand wird als sehr gut beschrieben. Das Objekt ist fertiggestellt, eine Übergabe ist nach notarieller Beurkundung kurzfristig möglich. Angaben zum Baujahr sind indikativ und aus Unterlagen abgeleitet.
Das Objekt bietet keinen Pool, keinen eigenen Garten und keine Gemeinschaftsanlagen. Für einen Neubaustandard fehlen Angaben zur Energieeffizienz-Klassifizierung. Ein Lift ist nicht vorhanden; die Erschließung erfolgt über Treppen über drei Geschoße. Eine private Parkmöglichkeit auf dem Grundstück ist in den Daten nicht ausgewiesen.
Dieses Objekt passt zu Käuferprofilen, die eine von mehreren Standardmustern erkennen lassen. Erstens: Haushalte, die im Ortskern wohnen möchten, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein, Apotheke, Supermarkt und Gastronomie liegen in Gehweite, zehn Buslinien erschließen die Umgebung. Zweitens: Familien mit Platzbedarf, für die fünf Schlafzimmer auf 245 m² ausreichen, etwa bei älteren Kindern oder bei generationenübergreifender Nutzung. Drittens: Käufer mit Vermietungsgedanken, die zwei getrennten Wohneinheiten erlauben es, das Erdgeschoß zu vermieten und die oberen Ebenen selbst zu nutzen, was in einer Tourismusregion mit 52 Hotels und knapp 12.800 Betten einen relevanten Mietmarkt andeutet. Viertens: Käufer, die ein Bestandsobjekt mit Charakter einer gewachsenen Ortschaft einer Neubauwohnanlage vorziehen und dabei Terrassenfläche im Zentrum schätzen. Weniger passend erscheint das Objekt für Käufer, die einen Pool, einen Garten, einen Lift oder eine Tiefgarage erwarten, diese Merkmale sind nicht vorhanden. Auch für Haushalte, die barrierefreies Wohnen auf einer Ebene benötigen, ist die dreigeschossige Struktur einschränkend. Die Nähe zu internationalen Schulen in vier bis acht Kilometern Entfernung kann für Familien mit Kindern im internationalen Schulsystem relevant sein.
Zum Baujahr 1970 ist zu beachten, dass es sich um einen Baukörper aus traditioneller Bauweise dieser Periode handelt, typischerweise Massivbau mit gemauerten Wänden. Der Zustand wird als sehr gut beschrieben, was auf eine durchgeführte Sanierung oder moderne Anpassung hinweist. Die vorhandene Ausstattung umfasst Klimaanlage, die für die Sommermonate bei Durchschnittstemperaturen bis 26 °C relevant ist, sowie einen Kamin als ergänzende Heizquelle für die kühleren Wintermonate. Alle Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, was den praktischen Stauraum erhöht. Das Foto-Material zeigt einen gepflegten Wohnbereich mit Kamin und Fernseher, ein Schlafzimmer mit Bildern und Spiegel sowie zwei Küchen mit Oberschränken, Kühlschrank und Mikrowelle, die Küchen sind damit funktional ausgestattet, jedoch kein hochwertiges Designerküchen-Niveau. Die Möblierung wird als teils möbliert bis vollständig möbliert angegeben; die genaue Aufteilung sollte bei einer Besichtigung geklärt werden. Ein Abstellraum und ein Wirtschaftsraum sind vorhanden. Ein separates Energiezertifikat ist in den Daten nicht ausgewiesen, für Bestandsobjekte dieses Alters ist der Energieausweis in Spanien zwar gesetzlich vorgeschrieben, die Klasse sollte aber vor Kauf angefordert und geprüft werden, ebenso der Zustand von Elektro- und Sanitärinstallationen.
Die angegebene Preisstellung liegt bei 599.000 € für die gesamte Immobilie mit 245 m² Wohnfläche, was rechnerisch rund 2.445 €/m² entspricht. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt mit sofortiger Verfügbarkeit. Im regionalen Vergleich liegen neue Wohnungsprojekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona bei Einstiegspreisen ab etwa 205.000 bis 270.000 €, allerdings mit deutlich kleineren Flächen und ohne Doppelhaushälfte-Struktur mit zwei Wohneinheiten. Der Preis sollte in Relation zum Baujahr 1970, zum Zustand und zur Lage im Ortskern bewertet werden. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Registrierung kommen hinzu.
Das tägliche Leben in diesem Haus spielt sich in einer gewachsenen Ortslage ab, in der die meisten Wege zu Fuß zurückgelegt werden können. Der Wocheninkauf ist in rund 300 Metern erledigt, die Apotheke liegt um die Ecke, und mit 27 Restaurants, 13 Cafés und 11 Banken im Umkreis von zwei Kilometern ist die urbane Versorgung dicht. Das Haus selbst ist über drei Geschoße organisiert: Im Erdgeschoß liegen ein Wohn-Essbereich, eine Küche, eine Speisekammer, ein überdachter Patio, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das erste Obergeschoß bildet eine zweite, unabhängige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, eigenem Wohn-Essbereich, Küche und Bad. Auf der Dachebene befinden sich eine Terrasse, ein Sonnendeck sowie eine Außenküche mit Barbecue-Bereich. Diese Struktur erlaubt verschiedene Nutzungsmodelle: Eigennutzung des gesamten Hauses, Nutzung einer Einheit mit Vermietung der anderen oder Nutzung durch zwei verwandte Haushalte. Die Südost-Ausrichtung bringt Morgen- und Vormittagssonne in die Wohnräume; die Dachterrasse erhält über den Tag verteilte Sonnenstunden. Für den Strandweg sind rund 1,5 km zurückzulegen, bei einer mäßigen Steigung von etwa 3,3 %, gut machbar zu Fuß oder mit dem Rad. Außerhalb der touristischen Hochsaison bleibt der Ort ganzjährig bewohnt und belebt, was die Versorgung im Winter stabil hält.
San Pedro de Alcántara ist ein eigenständiger, ganzjährig bewohnter Ort im Westen des Gemeindegebiets von Marbella. Das Lebensgefühl ist urban und lokal geprägt, weniger resortartig als die umliegenden Urbanisationen. Die Infrastruktur im Umkreis von zwei Kilometern ist bemerkenswert dicht: 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Banken und 11 Apotheken decken den Alltag vollständig ab. Für Familien ist die Bildungslandschaft relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind im weiteren Umfeld verzeichnet, darunter internationale Schulen in vier bis acht Kilometern Entfernung. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren, das nächste Krankenhaus liegt 1,8 km entfernt. Sportlich bieten der Rocodromo in 700 Metern, das Sportzentrum Apolo in einem Kilometer und der Polideportivo San Pedro in 1,1 km ein Angebot, das ohne Auto erreichbar ist. Die Ortslage bleibt auch zwischen den Saisonen aktiv, da die permanente Wohnbevölkerung die lokale Wirtschaft trägt. Wer Ruhe sucht, findet sie eher in den Randlagen; im Ortskern ist mit normalem Stadtgeräusch und Straßenlärm zu rechnen, die Ausrichtung mit Blick auf Straße und Stadtsilhouette entspricht dieser Lage.
Die Karte zeigt die Ortslage von San Pedro de Alcántara zwischen dem Ortskern und der Küstenlinie. Erkennbar sind die kurze Distanz zum Strand, die dichte Bebauung des Zentrums sowie die Anbindung über die Küstenautobahn Richtung Marbella und Estepona.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara positioniert sich zwischen Marbella (10 km) und Estepona, direkt westlich des touristischen Zentrums Puerto Banús. Gegenüber den urbanen Zentren von Marbella mit rund 148.000 Einwohnern bleibt San Pedro überschaubarer und kleinstädtischer geprägt. Die Entfernung nach Málaga (57 km, rund 579.000 Einwohner) und Algeciras (57 km) definiert den regionalen Rahmen. Die Immobilienstatistik weist 4.743 Transaktionen in der Umgebung aus, was auf einen aktiven, liquiden lokalen Markt hinweist.
Die Entfernungen strukturieren sich wie folgt: Der Strand Playa de San Pedro liegt in etwa 1,5 bis 1,6 km, die Playa Canina Ventura del Mar in 2,0 km. Marbella als nächste größere Stadt liegt 10 km entfernt, Estepona und Puerto Banús in 3,4 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 48 km Luftlinie entfernt, mit dem Pkw ist je nach Verkehrslage mit etwa 45 bis 60 Minuten Fahrzeit zu rechnen. Gibraltar liegt mit rund 49 km Luftlinie ähnlich weit. Golfspieler erreichen Magna Marbella Golf in 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,8 km und El Higueral Golf in 3,2 km. Eine E-Ladesäule liegt 3,2 km entfernt, Tesla-Supercharger in 6,1 und 7,2 km. Zehn Buslinien mit 50 Haltestellen ermöglichen die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug im lokalen Bereich.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen mit rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,0 °C die für die Costa del Sol typischen Werte, der Winter bleibt mit Tiefsttemperaturen um 12 °C mild, der Sommer erreicht durchschnittlich 26 °C. Das Badesaison genannte Zeitfenster mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa fünf Monate, also typischerweise von Juni bis Oktober. Der Ort liegt auf 53 m über dem Meeresspiegel, das Gelände zum Strand weist mit 3,3 % eine mäßige Neigung auf, der Fußweg zum Meer erfordert keinen nennenswerten Anstieg. In unmittelbarer Umgebung liegen mit dem Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) und dem Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) zwei Aussichtspunkte, die Ausflugsziele für die Freizeitgestaltung bieten. Die Kombination aus urbaner Lage und der Nähe zur Küstenlinie prägt das Mikroklima: Meeresnähe mildert Temperaturspitzen, die Südost-Ausrichtung des Hauses nutzt die Morgen- und Vormittagssonne.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strandabschnitt, die Playa de San Pedro, liegt etwa 1,5 bis 1,6 km entfernt. Die Region verfügt über zwei Strände mit Blue-Flag-Auszeichnung: Guadalmina sowie Venus-Bajadilla in Marbella, die Flagge steht für geprüfte Wasserqualität und Rettungsdienste. Die Playa Canina Ventura del Mar in zwei Kilometern ist ein ausgewiesener Hundestrand, was für Haushalte mit Hunden praktisch relevant ist. Die Playa Atalaya folgt in 3,5 km. Für die Freizeit ergibt sich damit ein Strandspektrum innerhalb kurzer Distanz. Das Golfangebot ist mit drei Plätzen in 2,4 bis 3,2 km Entfernung, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas und El Higueral, überdurchschnittlich dicht. Ergänzend liegen zwei Sporthäfen in erreichbarer Nähe: Puerto Deportivo José Banús in 3,4 km und Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella in 9,2 km. Die Klettersport-Anlage Rocodromo und zwei weitere Sportzentren runden das Angebot im Nahbereich ab.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara positioniert sich zwischen Marbella (10 km) und Estepona, direkt westlich des touristischen Zentrums Puerto Banús. Gegenüber den urbanen Zentren von Marbella mit rund 148.000 Einwohnern bleibt San Pedro überschaubarer und kleinstädtischer geprägt. Die Entfernung nach Málaga (57 km, rund 579.000 Einwohner) und Algeciras (57 km) definiert den regionalen Rahmen. Die Immobilienstatistik weist 4.743 Transaktionen in der Umgebung aus, was auf einen aktiven, liquiden lokalen Markt hinweist.
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Mäßig
Ref: VL286954
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Kontext der westlichen Costa del Sol nimmt San Pedro de Alcántara eine Zwischenstellung ein: urbaner und lokal geprägt als die Urbanisationen der Golfzone Nueva Andalucía, yet stärker kleinstädtisch charakterisiert als das Zentrum von Marbella. Das Objekt selbst unterscheidet sich strukturell von den Vergleichsprojekten: Während Aquamar in Torre del Mar ab rund 270.000 €, Lantana Residencial in Mijas ab etwa 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab rund 269.000 € neuwertige Wohnungen in residentialen Anlagen anbieten, handelt es sich hier um ein Bestands-Stadthaus mit 245 m² und Doppelhaushälfte-Struktur. Der Preis von 599.000 € liegt damit pro Quadratmeter mit rund 2.445 € im mittleren Bereich der Region Marbella, wo Neubau-preise im Kerngebiet deutlich höher liegen. Der wesentliche Unterschied liegt in der Nutzungslogik: Zwei getrennte Wohneinheiten unter einem Dach ermöglichen ein Wohn-und-Miete-Modell oder eine generationenübergreifende Nutzung, was in den genannten Neubauprojekten nicht in dieser Form gegeben ist. Dagegen stehen Einschränkungen wie das Baujahr 1970, der fehlende Pool und die fehlende Garage. Die Lagequalität, Gehdistanz zu allen Versorgungseinrichtungen, zehn Buslinien, Strand in 1,5 km, ist ein Merkmal, das Wohnanlagen am Stadtrand oder in reinen Touristenzonen nicht in dieser Dichte bieten. Käufer, die Neubau-Standard, Gemeinschaftspools und Tiefgaragen suchen, finden in den Vergleichsprojekten eher passende Objekte; Käufer mit Fokus auf urbane Vollversorgung und flexible Doppelnutzung finden hierzu in der Region deutlich weniger Alternativen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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