בית עירוני דו-משפחתי (טאון-האוס) בסן פדרו דה אלקנטרה, ברשות העירייה של מרבייה, במאלגה. הנכס, בשטח של 245 מ״ר על פני שלוש קומות, כולל חמישה חדרי שינה ושניים-עשר חדרי אמבטיה בפועל שניים, והושלם בבנייה בשנת 1970. המבנה מחולק לשתי יחידות מגורים נפרדות בתוך אותו בניין. מחיר הפתיחה עומד על 599,000 אירו. המיקום במרכז העיירה, במרחק של כ-1.6 קילומטר מחוף Playa de San Pedro, עם שלל שירותים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב העיירה סן פדרו דה אלקנטרה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט במרחק של כ-321 מטר, בית מרקחת בכ-112 מטר ובית חולים בכ-1.8 קילומטר. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-1.5-1.6 קילומטר, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-48 קילומטר.
הנכס מתאים פונקציונלית למשק בית הדורש חמישה חדרי שינה בשטח כולל של 245 מ״ר. המבנה מכיל שתי יחידות מגורים נפרדות, מטבחים נפרדים וטרסה עליונה עם מטבח חוץ וברביקיו. קיים מיזוג אוויר, אח, ארונות קיר וחדר אחסון, רכיבים התומכים במגורים שנתיים או בחלוקה להשכרה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 (תאריך אינדיקטיבי) ולא בפרויקט קבלני חדש. מצב הנכס מתואר כמצוין לפי נתוני המוכר. אין לוח זמנים לבנייה ואין סיכוני בנייה; העברה יכולה להתבצע בהתאם להליך הרכישה הרגיל של נכס קיים בספרד.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה פרטית לפי הנתונים הזמינים. אין מידע על דירוג אנרגטי, על מעלית או על מתקן טעינה לרכב חשמלי בנכס עצמו. הבנייה משנת 1970 משמעותה שמפרט הבנייה המקורי קודם לתקני הבידוד והיעילות האנרגטית הנוכחיים.
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. ראשית, משק ביחידה גדולה המחפש חמישה חדרי שינה במרכז עיירה פעילה, עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה וללא תלות מלאה ברכב. שנית, משק ביחד מרובה דורות: הפרדה לשתי יחידות מגורים עם מטבחים וכניסות נפרדות מאפשרת מגורי הורים וילדים באותו בניין תוך שמירה על פרטיות. שלישית, רוכש המחפש שילוב של מגורים עם הכנסה: השכרת קומת הקרקע (שני חדרים, שני חדרי אמבטיה, מטבח עצמאי) תוך מגורים בקומות העליונות. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה או חניה צמודה, אלה אינם כלולים לפי הנתונים. כמו כן, מי שמעדיף נכס חדש עם תקני בידוד עדכניים יצטרך לבחון את מצב הבניין משנת 1970 בבדיקה טכנית. המיקום במרכז עיירה משמעו גם סביבה עירונית עם רחובות פעילים, ולא שקט פרברי.
לפי נתוני המוכר, הנכס מסופק ריהוט מלא או חלקי (שני מצבים מצוינים בנתונים, דבר הדורש אימות מה כלול בפועל). הציוד כולל מיזוג אוויר, אח בסלון, ארונות קיר מובנים בכל חדרי השינה, חדר אחסון וחדר כביסה/שירות. התמונות הזמינות מציגות סלון עם אח וטלוויזיה, חדרי שינה מרוהטים ומטבחים עם ארונות, כיור ומקרר, רמת גימור פונקציונלית ועקבית. חשוב לציין שהבניין נבנה בשנת 1970, ולכן המפרט המקורי (בידוד, צנרת, חשמל, חלונות) קודם לתקנים הנוכחיים. הצהרת המוכר על מצב 'מצוין' מתייחסת ככל הנראה לשיפוץ או אחזקה שוטפת, אך רוכש זהיר יבקש תעודת יעילות אנרגטית (לא סופקה בנתונים), דוח טכני עצמאי ואישור על חוקיות הפיצול לשתי יחידות מגורים. הטרסה העליונה עם מטבח החוץ והברביקיו מהווה רכיב ערך מוחשי באקלים עם כ-3,856 שעות שמש בשנה.
מחיר הפתיחה של הנכס עומד על 599,000 אירו. ביחס לשטח של 245 מ״ר מדובר בכ-2,445 אירו למ״ר. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים במרחק מהחוף בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה נפתחים במחירים של 205,000 עד 269,950 אירו, אך אלה דירות חדשות בפרוורים ולא בית עירוני מרכזי בן חמישה חדרים. מספר העסקאות באזור, 4,743, מעיד על שוק פעיל. הנכס כולל שתי יחידות מגורים, מה שמאפשר השכרת קומת הקרקע בעוד הקומות העליונות מאוכלסות, לפי תיאור המוכר.
מדובר בבית עירוני תלת-קומתי במרכז סן פדרו דה אלקנטרה, הפועל בפועל כשני משקי בית תחת קורת גג אחת. בקומת הקרקע: סלון-חדר אוכל, מטבח, מזווה, פטיו מקורה, שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. בקומה השנייה: שלושה חדרי שינה, סלון-חדר אוכל, מטבח וחדר אמבטיה. הקומה העליונה כוללת טרסה מרווחת ומשטח שמש עם מטבח חוץ ואזור ברביקיו. החזית פונה לדרום-מזרח לפי התיאור (ולדרום-מערב לפי נתוני המאפיינים), וכל חדרי השינה כוללים ארונות קיר ותאורה טבעית. אורח החיים כאן עירוני: השירותים היומיומיים, סופרמרקט בכ-320 מטר, בית מרקחת בכ-110 מטר, בתי קפה ומסעדות, נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. העיירה מתפקדת לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בהתחשב בכך שהיא חלק מרשות מרבייה עם אוכלוסייה קבועה משמעותית. המרחק לחוף, כ-1.6 קילומטר בקו ישר עם שיפוע מתון של כ-3.3%, הופך את ההליכה לחוף לאפשרית ברגל או בנסיעה קצרה. הטרסה העליונה משמשת כמרחב החוץ המרכזי של הנכס, עם אפשרות לארוחות חוץ ונוף פנורמי עירוני.
החיים בסביבה הקרובה מתנהלים בעיקר ברגל או באופניים: סופרמרקט בכ-320 מטר, בית מרקחת בכ-110 מטר, וברדיוס של שני קילומטר פועלים 27 מסעדות, 13 בתי קפה, 11 בנקים ו-11 בתי מרקחת. מרכז הספורט Polideportivo San Pedro נמצא במרחק של כ-1.1 קילומטר, ומתקן טיפוס Rocodromo בכ-0.7 קילומטר. מערך התחבורה הציבורית כולל 10 קווים ו-50 תחנות באזור. בתי ספר: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים ברמה האזורית, עם בתי ספר בינלאומיים כמו The International School of Estepona (כ-4.1 ק"מ) ו-British International School (כ-7.5 ק"מ). בתחום הבריאות פועלים 5 מרכזי בריאות באזור, ובית חולים במרחק של כ-1.8 קילומטר מהנכס. העיירה חיה לאורך כל השנה, עם 32 חגיםות מקומיות בשנה ותשתית תיירותית קבועה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז סן פדרו דה אלקנטרה, עם החוף במרחק של כ-1.6 קילומטר מערבה, מסלולי הגולף של עמק גוadalmina מצפון-מערב, ופוארטו באנוס מדרום-מערב. הסביבה הקרובה כוללת צפיפות גבוהה של שירותים במרחק הליכה, אופיינית למרכז עיירה אנדלוסית פעילה לאורך כל השנה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיירה ברשות העירייה של מרבייה, במרחק של כ-10 קילומטר ממרכז מרבייה וכ-57 קילומטר ממאלגה. העיירה ממוקמת בין מרבייה לאסטפונה, ומשמשת יעד תיירותי מוכר בקוסטה דל סול. בהשוואה למוקדים אזוריים גדולים יותר, אלחסירס (כ-121,957 תושבים, 57 ק"מ) ומאלגה (כ-579,076 תושבים, 57 ק"מ), המיקום מציע סביבה עירונית בקנה מידה בינוני עם גישה ישירה לשירותים של מרבייה.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף Playa de San Pedro בכ-1.5-1.6 קילומטר; נמל הספורט Puerto Deportivo José Banús בכ-3.4 קילומטר; מסלולי הגולף Magna Marbella (כ-2.4 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (כ-2.8 ק"מ). מרבייה במרחק של כ-10 קילומטר, מאלגה בכ-57 קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק ישיר של כ-48 קילומטר (זמן נסיעה בפועל ארוך יותר בכביש), ונמל התעופה גיברלטר בכ-49 קילומטר. תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-3.2 קילומטר, ומאגדי טעינה מהירה (Supercharger) של מרבייה ואסטפונה בכ-6-7 קילומטר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12-26 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות עומדות על כ-3,856 בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של כ-53 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3.3% בדרך לחוף, הליכה נוחה יחסית. בקרבת האזור נמצאים נקודות תצפית כמו Mirador del Muelle de Honor (כ-3.3 ק"מ) ו-Mirador de la Charca de los Tubos (כ-4.9 ק"מ), המציעות גישה לנופי חוף וטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים חופי Playa de San Pedro (כ-1.5-1.6 ק
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיירה ברשות העירייה של מרבייה, במרחק של כ-10 קילומטר ממרכז מרבייה וכ-57 קילומטר ממאלגה. העיירה ממוקמת בין מרבייה לאסטפונה, ומשמשת יעד תיירותי מוכר בקוסטה דל סול. בהשוואה למוקדים אזוריים גדולים יותר, אלחסירס (כ-121,957 תושבים, 57 ק"מ) ומאלגה (כ-579,076 תושבים, 57 ק"מ), המיקום מציע סביבה עירונית בקנה מידה בינוני עם גישה ישירה לשירותים של מרבייה.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL286954
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו), הנכס בסן פדרו נמצא בטווח מחירים גבוה משמעותית. ההבדל המרכזי הוא הקטגוריה: הנכסים המושווים הם דירות חדשות בפרוורים, בעוד שמדובר בבית עירוני קיים בן 245 מ״ר במרכז עיירה מבוססת. המיקום בסן פדרו מציע צפיפות שירותים שנעדרת מפרויקטים פרבריים: 27 מסעדות, 11 בנקים ו-11 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטר, וכן קווי תחבורה ציבורית. מבחינת מיקום בתוך הקוסטה דל סול, סן פדרו יושבת בין מרבייה (10 ק"מ) לאסטפונה, עם גישה לשלושה מסלולי גולף ברדיוס של כ-3 קילומטר ולפוארטו באנוס בכ-3.4 קילומטר. ההשוואה ההוגנת אינה מחיר למ״ר מול דירות חדשות, אלא ערך הפוטנציאל הדואלי: שתי יחידות מגורים עם השכרה אפשרית של קומת הקרקע. יחד עם זאת, רוכש משלם פרמיה של מיקום מרכזי ומקבל בנייה מ-1970 ללא דירוג אנרגטי מאומת, בעוד הפרויקטים המושווים מציעים תקני בנייה עדכניים. נתון 4,743 עסקאות באזור מעיד על נזילות שוק גבוהה יחסית בעת מכירה חוזרת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID