Ovaj troetažni dvostruki (gradski) kuća nalazi se u središtu San Pedro de Alcántara, grada u općini Marbella na Costa del Sol. Objekt iz 1970. godine nudi 245 m² stambenog prostora s pet spavaćih soba i dvije kupaonice, podijeljen u dva odvojena stambena prostora unutar iste zgrade. Gornja etaža sadrži prostranu terasu s ljetnom kuhinjom i roštiljem. Lokacija je urbana, s trgovinama, ljekarnama i restoranima na pješačkoj udaljenosti, dok je najbliža plaža Playa de San Pedro udaljena oko 1,6 km. Cijena iznosi 599.000 EUR, a objekt je u potpunosti dovršen.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina leži u urbanom središtu San Pedro de Alcántare, deset kilometara zapadno od Marbelle. Supermarket je udaljen 321 metar, ljekarna 112 metara, a bolnica 1,8 km. Udaljenost do zračne luke Malaga-Costa del Sol iznosi oko 48 km zračne linije. Većina svakodnevnih sadržaja dostupna je pješice ili biciklom.
Kuća odgovara kupcima koji traže veliki stambeni prostor u izgrađenom gradskom okruženju, s mogućnošću korištenja kao glavna rezidencija ili kombinacije stanovanja i iznajmljivanja. Pet spavaćih soba, dvije kupaonice i terasa s roštiljem omogućuju fleksibilno korištenje za veće kućanstva ili dvije obitelji.
Ne radi se o novogradnji; objekt je izgrađen 1970. godine i u potpunosti je dovršen. Podaci o energetskoj učinkovitosti nisu dostupni. Oprema uključuje klimatizaciju, kamin, ugradbene ormare te ostavu i pomoćnu prostoriju. Namještaj je djelomično do potpuno uključen.
Projekt ne nudi zajedničke sadržaje kao što su bazen ili vrt, niti podatak o parkirnom mjestu nije naveden. Radi se o objektu iz 1970. godine, što znači da gradnja odgovara standardima toga razdoblja. Teren ima 3,3% nagib prema plaži, a javni prostor je gradski i prometan.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva: veće kućanstvo ili višegeneracijska obitelj kojoj treba pet spavaćih soba i dva odvojena stambena prostora s vlastitim kuhinjama, bez potrebe za novogradnjom. Druga: kupac koji planira kombinirati stanovanje i iznajmljivanje, prizemlje s dva spavaće sobe i dvije kupaonice može funkcionirati kao samostalna jedinica za dugoročni najam, dok vlasnici koriste gornje etaže. Treća: kupac koji želi živjeti pješački, bez ovisnosti o automobilu, jer su trgovine, ljekarne, restorani i javni prijevoz na nekoliko minuta hoda. Četvrta: netko tko je spreman prihvatiti objekt iz 1970. godine u zamjenu za centralnu lokaciju i kvadraturu koju novogradnja u ovom cjenovnom rasponu na Costa del Sol rijetko nudi. Ne odgovara kupcima koji traže zajednički bazen, vrt ili novu gradnju s modernim energetskim certifikatom, jer ti elementi nisu dio ponude. Također nije pogodna za one koji preferiraju mirnu perifernu četvrt, riječ je o gradskom središtu s odgovarajućom dinamikom.
Objekt potječe iz 1970. godine, a prema podacima prodavatelja nalazi se u izvrsnom stanju, što u praksi znači da je u međuvremenu obnavljan. Postojeća oprema uključuje klimatizaciju i kamin za grijanje, ugradbene ormare u spavaćim sobama te ostavu i pomoćnu prostoriju (utility room). Namještaj je djelomično do potpuno uključen u prodaju. Materijali i tehnika odgovaraju objektu srednjeg segmenta iz razdoblja poslije renoviranja; fotografije prikazuju funkcionalnu kuhinju s bijelim ormarićima, dnevni boravak s kaminom i televizijom te spavaće sobe sa standardnom opremom. Kupcima je relevantno da objekti iz 1970. godine mogu imati ograničenu toplinsku izolaciju i da energetski certifikat nije dostupan u podacima, to utječe na troškove grijanja i hlađenja te na moguće buduće obnove. Dva odvojena brojila ili nezavisni instalacijski sustavi za dva stambena prostora nisu izričito potvrđeni te ih je potrebno verificirati. Struktura od tri etaže s krovnim terasama i vanjskom kuhinjom ima funkcionalnu vrijednost; pregledom na licu mjesta treba provjeriti stanje krova, instalacija vode i elektrike te nosivost vanjskih elemenata. Standardno španjolsko nasljedno pravo i stanje katastra uvijek se provjeravaju kroz notara.
Upitna cijena iznosi 599.000 EUR za 245 m² stambenog prostora, što odgovara otprilike 2.445 EUR po četvornom metru. Objekt je dovršen i teoretski odmah dostupan za useljenje, ovisno o pravnom statusu i rokovima kupoprodaje. U odnosu na usporedive nove projekte u regiji, kao što su novogradnje u Esteponi i Mijasu od 205.000 do 269.950 EUR, ova se nekretnina pozicionira iznad tog raspona, pri čemu razliku čine lokacija u središtu San Pedra, kvadratura od 245 m² i dvostruki stambeni kapacitet. Prijenosna porezna i notarska troškovi nisu uključeni u cijenu.
San Pedro de Alcántara je gradić koji funkcionira cijele godine, ne samo tijekom turističke sezone. Kuća se nalazi u samom središtu, što u praksi znači da su pekarnica, supermarket (321 m), ljekarna (112 m) i trgovine dostupni u nekoliko minuta hoda. U promjeru od dva kilometra nalazi se 27 restorana, 13 kafića, 11 ljekarni i 11 banaka, gustoća sadržaja karakteristična za etablirano španjolsko gradsko središte, a ne za odvođeno odmaralište. Dvostruki stambeni prostor unutar zgrade omogućuje nekoliko scenarija korištenja: jedna obitelj može koristiti cijeli objekt, ili prizemlje (dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinja, blagovaonica i natkriveni patio) iznajmljivati dok vlasnici koriste gornje etaže s tri spavaće sobe i zasebnom kuhinjom. Krovna terasa sa sunčanom palubom, ljetnom kuhinjom i roštiljem funkcionira kao vanjski boravak kroz veći dio godine, s obzirom na 3.856 sunčanih sati godišnje i prosječnu temperaturu od 19°C. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta, pa je automobil za svakodnevne potrebe opcionalan. Okolina je urbana: pogledi su gradski i ulični, s panoramskim elementima s gornjih etaža. Ritam kvarta određuju lokalna tržnica, škole u okolici (41 osnovna i 28 srednjih škola u širem području) te 32 lokalna praznika godišnje.
Svakodnevni život na ovoj lokaciji odvija se pješice. Supermarket na 321 metar i ljekarna na 112 metara pokrivaju osnovne potrebe bez automobila. Zdravstvena infrastruktura uključuje bolnicu na 1,8 km i pet zdravstvenih centara u širem području. Za obitelji s djecom u okolini djeluje 41 osnovna i 28 srednjih škola, a međunarodne škole, The International School of Estepona (4,1 km) i British International School (7,5 km), dostupne su automobilom. Sportski sadržaji su blizu: Rocodromo (0,7 km), sportski centar Apolo (1,0 km) i Polideportivo San Pedro (1,1 km). Javni prijevoz s 10 linija i 50 stajališta omogućuje povezivanje s Marbellom, Esteponom i Benalmádenom. Marina Puerto Deportivo José Banus nalazi se na 3,4 km. Turistički volumen, 52 hotela s 12.781 ležajem u okolici, znači da je sezonska gužva prisutna ljeti, dok izvan sezone gradić zadržava stalno stanovništvo i lokalni ritam. Nagib terena prema plaži od 3,3% je umjeren i pješački svladiv.
Karta prikazuje nekretninu u središtu San Pedro de Alcántare, s plažom Playa de San Pedro na 1,6 km zapadno, golf terenima prema unutrašnjosti i Marbellom 10 km istočno. Gužva Puerto Banúsa leži na 3,4 km, dovoljno blizu za izlaske, dovoljno daleko za mir kvarta.
Približno područje · točna adresa na upit
San Pedro de Alcántara pozicioniran je između Marbelle (10 km) i Estepone, u općini Marbella. Ta pozicija omogućuje pristup sadržajima Marbelle, 148.000 stanovnika, trgovački i zdravstveni centar, uz cijene i ritam manjeg grada. Prema unutrašnjosti leže golf doline Las Brisas i Guadalmina, a prema istoku Puerto Banús. Málaga (57 km, 579.000 stanovnika) i Algeciras (57 km) čine regionalne krajnje točke. Medijan prihoda provincije od 16.450 EUR godišnje daje kontekst lokalne kupovne moći.
Najbliža plaža, Playa de San Pedro, nalazi se na 1,6 km, oko 20 minuta hoda ili nekoliko minuta vozilom. Dodatne plaže uključuju Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km) i Playa Atalaya (3,5 km). Golferi imaju tri terena u krugu od 3,2 km: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 km) i El Higueral Golf (3,2 km). Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 48 km zračne linije, a alternativna luka Gibraltar na 49 km. Punjač za električna vozila najbliži je na 3,2 km, dok su Supercharger stanice u Marbelli (6,1 km) i Esteponi (7,2 km). Marbella kao regionalno središte s gotovo 148.000 stanovnika udaljena je 10 km.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19°C i rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Povijesni podatak od 3.856 sunčanih sati godišnje stavlja ovo područje među sunčanije dijelove Europe, što izravno utječe na upotrebljivost krovne terase i vanjske kuhinje tijekom cijele godine. Sezona kupanja traje pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C. Nadmorska visina od 53 metara i nagib prema moru od 3,3% čine reljef pristupačnim bez strmih uspona. Prirodni okolicu čine obalna zona i golf tereni; vidikovci Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) nude rekreacijske izlete u blizini.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U neposrednoj regiji nalaze se dvije plaže s Plavom zastavom: Guadalmina i Venus-Bajadilla. Playa de San Pedro (1,6 km) najbliža je svakodnevna opcija, pješice dostupna umjerenim nagibom. Rekreacijska infrastruktura uključuje tri golf terena unutar 3,2 km i tri sportska centra unutar 1,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banus (3,4 km) nudi nautičke sadržaje i ugostiteljstvo. Za obitelji, kombinacija gradskih plaža, sportskih centara i 32 lokalna praznika godišnje stvara kontinuiran kalendar aktivnosti izvan ljetnih mjeseci. Zbog turističkog volumena u okolici (12.781 hotelskih ležajeva) ljetne plaže su posjećenije, dok su mimo sezone mirnije.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara pozicioniran je između Marbelle (10 km) i Estepone, u općini Marbella. Ta pozicija omogućuje pristup sadržajima Marbelle, 148.000 stanovnika, trgovački i zdravstveni centar, uz cijene i ritam manjeg grada. Prema unutrašnjosti leže golf doline Las Brisas i Guadalmina, a prema istoku Puerto Banús. Málaga (57 km, 579.000 stanovnika) i Algeciras (57 km) čine regionalne krajnje točke. Medijan prihoda provincije od 16.450 EUR godišnje daje kontekst lokalne kupovne moći.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Umjereno
Ref: VL286954
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedba s novogradnjama u regiji pokazuje različite profile ponude. Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 EUR), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 EUR) predstavljaju suvremene projekte s nižim ulaznim cijenama, ali pravilom i manjim kvadraturama te drugačijim lokacijskim karakteristikama. Ova kuća u San Pedru, s cijenom od 599.000 EUR za 245 m², pozicionira se u drugom segmentu: ne nudi novu gradnju ni zajedničke sadržaje, ali nudi centralnu lokaciju u etabliranom gradiću, dvostruki starnbeni kapacitet s pet spavaćih soba i krovnu terasu. Torre del Mar i Mijas Costa leže istočnije, bliže Málagi, dok Estepona raste kao samostalan centar zapadno. San Pedro zauzima srednju poziciju izravno uz Marbellu, s 10 km udaljenosti do njezina središta i 3,4 km do Puerto Banúsa, gustoća sadržaja koju Torre del Mar i Mijas dostižu samo djelomično. Medijan prihoda provincije od 16.450 EUR i 4.743 nepokretninske transakcije u okolici ukazuju na aktivno tržište s konstantnom prometom. Za kupca koji prioritet stavlja na lokaciju, kvadraturu i mogućnost najma prizemlja, ovaj profil nadmašuje novogradnje u cijeni po kvadratnom metru od oko 2.445 EUR, pod uvjetom prihvaćanja gradnje iz 1970. i bez zajedničkih sadržaja. Za kupca koji traži novu gradnju s garancijom i energetskom učinkovitošću, novogradnje u Mijasu i Esteponi ostaju relevantnija usporedba.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID