Ez az ikersorház San Pedro de Alcántara központjában található, Marbella községben, a Costa del Sol nyugati részén. A 245 m²-es, háromszintes ingatlan öt hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, 1970-ben épült, jelenleg kész állapotban. Az épület két különálló lakóegységet tartalmaz, ami részleges bérbeadást vagy több generációs lakhatást tesz lehetővé. A település urbanizált környezetében a boltok, gyógyszertárak és éttermek gyalogtávolságra vannak, a strand pedig körülbelül 1,5 km-re. A felső szinten terasz, napozóterasz és szabadtéri konyha található. Az ár 599 000 eurótól indul.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
San Pedro de Alcántara Marbella községhez tartozó település, a tengerpart közelében, urbanizált környezetben. A supermarkt 321 méterre, a gyógyszertár 112 méterre található. A Playa de San Pedro 1,5, 1,6 km-re fekszik, a lejtés mérsékelt, 3,3%-os. A légiforgalmi távolság a reptérig 48 km. A környéken 27 étterem, 13 kávézó és 11 bank működik 2 km-en belül.
Az ingatlan öt hálószobával, két fürdőszobával, két külön nappali-étkezővel és két konyhával rendelkezik. A földszinti egység nappalival, konyhával, kamrával, fedett belső udvarral, két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. Az emeleti egység három hálószobát tartalmaz. A tetőszinten terasz és szabadtéri konyha található. Beépített szekrények és légkondicionálás vannak jelen.
Ez nem új építésű, hanem 1970-ben (indicatív dátummal) elkészült, jelenleg kész állapotú ingatlan. Állapotát a dokumentáció „kiválónak” jelzi. Nincs megadva határidős oplevering vagy épészeti fázis. A képek kész konyhát, nappalit kandallóval, hálószobákat és teraszt mutatnak. Energiatanusítvány nem szerepel az adatokban.
A dokumentált adatok nem említenek medencét, kertet, garázst vagy lakóközösségi létesítményeket. Az ingatlan ikersorház, nem önálló villa. Fürdőszobákból kettő van öt hálószobához. Elektromos töltőállomás 3,2 km-re található, tehát nincs dokumentált saját EV-töltő. Nincs adat liftre, energiahatékonysági besorolásra vagy akadálymentesített kialakításra.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben mérlegelhető, ahol a következő szempontok szerepelnek. Először: ha két önálló lakóegységre van szükség, például generációnként külön lakásra, vagy a földszint bérbeadásával a tulajdonosi használat és a hozam kombinálására. A dokumentált elrendezés (külön bejáratú logikájú földszinti és emeleti egység) ezt a használatot támogatja. Másodszor: ha a belterületi, gyalogos elérhetőség fontos, a bolt 321 méterre, a gyógyszertár 112 méterre, éttermek és kávézók 2 km-en belül találhatók, és tömegközlekedés is elérhető. Harmadszor: ha nagy lakóterület keresett újépítés helyett: 245 m² és öt hálószoba ebben az árszegmensben ritkább kombináció, mint az új lakóparkok tipikus 2, 3 hálószobás egységei. Negyedszer: ha a strand nem feltétlenül lábjegyzet, de rövid távon elérhető: 1,5 km gyalog vagy kerékpárral. Nem megfelelő választás viszont, ha kertes, privát medencés villa-lifestyle a cél, mivel az adatok kertet, medencét vagy garázst nem említenek. Hasonlóan: ha energiakiadás nélküli újépítésű technikai színvonal az elvárás, az 1970-es eredetű épület ezt nem garantálja. A Marbella-közelség (10 km), a nemzetközi iskolák 4, 8 km-en belüli elérése és az egész éves városi élet további mérlegelési szempontok lehetnek tartós itt-tartózkodás vagy családi kitelepülés esetén.
Az ingatlan 1970-ben épült, a jelenlegi dokumentáció állapotát „kiválónak” jelzi; ez utalás a jelenlegi karbantartási szintre, nem újépítési műszaki tanúsításra. A belső képanyag alapján a konyhák felszerelt szekrényekkel, hűtővel és mikrohullámú sütővel készült állapotban láthatók; a nappaliban kandalló és TV-fal található. A hálószobák dekoratív kialakítást és tükröt mutatnak. A felsorolt jellemzők között szerepel légkondicionálás, kandalló, beépített szekrények, raktárhelyiség és mosókonyha. A bútorozás részben vagy teljesen bútorozott státuszban van dokumentálva, ami a megvétel tárgyát befolyásoló tényező. A tetőszint technikai elemei a szabadtéri konyha és a barbecue-rész, pánór- és utcakilátással. Fontos megjegyezni, hogy energiabesorolás nem szerepel az adatokban; egy 1970-es épületnél ennek független ellenőrzése (energiatanúsítvány, elektromos és vízrendszer állapota, szigetelés) a szokásos Buying folyamat része Spanyolországban. Két fürdőszoba öt hálószobához viszonyítva aránylag alacsony, ami a két lakóegységes felosztásból adódik: a földszinti egység két, az emeleti egység egy fürdőszobával rendelkezik a leírás szerint. A megfigyelt képi elemek (kész konyha, fűtött nappali, terasz) egy beköltözhető állapotot mutatnak; a korszerűsítési potenciált az adatok nem minősítik.
A vételár 599 000 eurótól indul a 245 m²-es, öt hálószobás ikersorházra. Négyzetméterenként ez körülbelül 2 445 euró/m²-nek felel meg, ami a Marbella, San Pedro piaci környezetben a belterületi, több egységes ingatlanok szegmensébe esik. Az árazás két szempontból értelmezhető: egyrészt a lakóterület nagysága, másrészt a két külön lakóegység miatti hozampotenciál révén. Összehasonlításként az újépítésű referenciák közül az Aquinar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul; ezek azonban újépítésű, jellemzően kisebb egységek. A térségben 4 743 ingatlantranzakció történt, ami aktív piaci forgalomra utal. További költségek (adó, közösségi díj) nem szerepelnek a dokumentációban.
A sorház San Pedro de Alcántara belterületén áll, egy gyalogosan jól ellátott, sűrűn beépített városi környezetben. A hétköznapi élet szempontjából ez azt jelenti, hogy a bevásárlás, a gyógyszertár és az éttermek néhány perc sétával elérhetők: a legközelebbi supermarkt 321 méterre, a gyógyszertár 112 méterre van az ingatlanról található. Az ingatlan két külön lakóegységre oszlik, ami a használat rugalmasságát növeli: a földszint önállóan működtethető nappalival, konyhával, kamrával, két hálószobával és két fürdőszobával, míg az első emeleten három hálószoba, saját nappali, konyha és fürdőszoba található. Ez a felépítés lehetővé teszi a részleges bérbeadást vagy a családi kibővített lakhatást. A tetőszinti terasz napozóterasszal, szabadteli konyhával és barbecue-résszel szolgál; a délnyugati tájolás délutáni és kora esti napfényt biztosít. A strand kb. 1,5 km-re fekszik mérsékelt, 3,3%-os lejtéssel, gyalog vagy kerékpárral elérhető. A városi jelleg miatt az utcák zajszintje és a parkolási helyzet sűrűn lakott dél-spanyol településekre jellemző; az adatok saját garázst nem említenek. A térségben 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló működik, így autó nélkül is fenntartható a napi közlekedés. A környék az év egészében lakott, nem kizárólag szezonális üdülőövezet: 41 általános iskola és 28 középiskola található a tágabb térségben.
A napi élet a San Pedro belterületi ritmusát követi. A 2 km-es körzetben 27 étterem, 13 kávézó, 11 gyógyszertár és 11 bank található, ami a mindennapi ellátást gyalogos szinten tartja. A egészségügyi ellátást 1,8 km-re lévő kórház és öt egészségügyi központ biztosítja a tágabb körzetben. Oktatási szempontból egy iskola található szűk környezetben, nemzetközi iskolák 4,1 és 7,5 km-en (The International School of Estepona, British International School) érhetők el. Sportolási lehetőségek: Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) és Polideportivo San Pedro (1,1 km) létesítmények. A tengerparti élet: Playa de San Pedro 1,5, 1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km, Playa Atalaya 3,5 km. A séta a partig mérsékelt emelkedéssel (3,3%) jár. A mobilitás tekintetében a környéken 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló működik; a Marbella Supercharger 6,1 km-re, az Estepona Supercharger 7,2 km-re található elektromos autóval közlekedőknek. A kikötők (Puerto Deportivo José Banús 3,4 km) vízi sportokat és kirándulásokat tesznek lehetővé. A település egész éves lakossággal rendelkezik, nem szezonális üdülőövezet: 52 hotel és 12 781 ágy a turisztikai térfogatot jelzi, ami a nyári hónapokban fokozottabb forgalommal jár a belterületen.
A térkép San Pedro de Alcántara belterületét mutatja: a ingatlan a település központjában fekszik, ahonnan a strand (1,5 km), a golfpályák (2,4 km+) és Puerto Banús (3,4 km) környező pontjai elhelyezhetők. A sűrű utcahálózat és az 50 tömegközlekedési megálló a városi jelleget jelzi, a Costa del Sol ezen szakaszán San Pedro a belvárosi életmód és a tengerparti rekreáció találkozási pontja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pedro de Alcántara Marbella község nyugati települése, 10 km-re Marbella központjától. A térség nagyvárosai: Málaga 57 km-re (kb. 579 000 lakos), Algeciras 57 km-re (kb. 122 000 lakos). A pozíció a Costa del Sol nyugati tengelyén helyezkedik el, Estepona és Marbella között, Puerto Banús (3,4 km) közvetlen szomszédságában. A repülőterek két irányból elérhetők: Málaga kb. 48 km, Gibraltár kb. 49 km légvonalban. A település 147 958 lakosú Marbella kereskedelmi és oktatási infrastruktúrájához kapcsolódik, miközben saját belterületi központtal rendelkezik.
A legközelebbi strand, a Playa de San Pedro, 1,5, 1,6 km-re fekszik. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 48 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 49 km-re található; mindkettő a gyakorlatban közúton közelíthető meg, menetidő a forgalomtól függ. Marbella központja 10 km-re, Estepona irányában több golfpálya érhető el: Magna Marbella Golf 2,4 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 2,8, 2,9 km-re, El Higueral Golf 3,2 km-re. A Puerto Deportivo José Banús 3,4 km-re található. A napi ellátás: supermarkt 321 m, gyógyszertár 112 m, kórház 1,8 km. Elektromos töltő 3,2 km-re. A körzet 10 közösségi közlekedési vonallal és 50 megállóval rendelkezik, ami a autó nélküli közlekedést is támogatja.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 53 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a tengerparttól mérsékelt, 3,3%-os lejtéssel. Az éves átlaghőmérséklet 19,0 °C, a havi átlagok 12, 26 °C között mozognak. A történelmi napsütéses órák száma évi 3 856, ami a mediterrán tengerparti klímára jellemző magas érték. A fürdészezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, öt hónapra terjed, jellemzően májustól/júniustól októberig. A tengerpart közelsége (1,5 km) és az alacsony terepmagasság lehetővé teszi a napi strandhasználatot a melegebb hónapokban. A helyi naptár 32 helyi ünnepnapot tartalmaz évente, ami a kulturális események sűrűségére utal. A délnyugati tájolás miatt a terasz délutáni napfényt kap, ami az egész napos szabadban tartózkodást támogatja a szezonban. Az éghajlati adatok télen enyhe, nyáron forró mintát mutatnak, ami a légkondicionálás jelenlétével összhangban áll.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A körzet strandjai közül a Playa de San Pedro (1,5, 1,6 km) és a Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km) a legközelebbiek; a Playa Atalaya 3,5 km-re található. A térségben két Kék Zászlós strand szerepel az adatokban: Guadalmina és Venus-Bajadilla. A strandok gyalog és kerékpárral egyaránt elérhetők a mérsékelt lejtés miatt. A golfozók három pályát érhetnek el 2,4, 3,2 km-en belül: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas és El Higueral Golf. Sportlétesítmények: Rocodromo mászóközpont (0,7 km), Apolo (1,0 km) és Polideportivo San Pedro (1,1 km). Kilátópontok: Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) és Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km). Vízisportok és kikötói kiszolgálás a Puerto Deportivo José Banús-ban (3,4 km) érhető el. Az öt hónapos fürdészezon és a 3 856 éves napsütéses óra a szabadtéri rekreációt az év nagy részében lehetővé teszi.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara Marbella község nyugati települése, 10 km-re Marbella központjától. A térség nagyvárosai: Málaga 57 km-re (kb. 579 000 lakos), Algeciras 57 km-re (kb. 122 000 lakos). A pozíció a Costa del Sol nyugati tengelyén helyezkedik el, Estepona és Marbella között, Puerto Banús (3,4 km) közvetlen szomszédságában. A repülőterek két irányból elérhetők: Málaga kb. 48 km, Gibraltár kb. 49 km légvonalban. A település 147 958 lakosú Marbella kereskedelmi és oktatási infrastruktúrájához kapcsolódik, miközben saját belterületi központtal rendelkezik.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mérsékelt
Ref: VL286954
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az árazás kontextusához a térség újépítésű referenciái szolgálnak. Az Aquinar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ezek az összehasonlítási pontok azonban más kategóriát képviselnek: újépítésű, jellemzően kisebb alapterületű egységeket, gyakran közösségi medencével és modern energetikai besorolással. A San Pedro-i ikersorház ezzel szemben egy 245 m²-es, két lakóegységes, 1970-es eredetű belterületi ingatlan, amelynek értéke a terület nagyságában, a rugalmas használatban és a fekvésben koncentrálódik. Négyzetméterárban kb. 2 445 euró/m² adódik. Pozicionálása a piacon a Marbella, San Pedro belterületi szegmenshez kötődik: a település 10 km-re van Marbella központjától, 3,4 km-re Puerto Banústól, és két irányból (Málaga 48 km, Gibraltár 49 km légvonalban) elérhető repülőterekkel. A térségben 4 743 tranzakció történt, ami aktív másodpiacot jelez, ez a likviditás szempontjából releváns tényező a későbbi értékesítés esetleges igénye esetén. A versenytárs újépítésű projektekhez képest az ingatlan előre definiált, beépült környezetet kínál: 27 étterem, 13 kávézó és 11 gyógyszertár 2 km-en belül, 50 tömegközlekedési megálló. Hátrányos összehasonlítási szempontként jelenik meg, hogy a dokumentált adatok nem tartalmaznak medencét, garázst, kertet vagy energiahatékonysági besorolást, amelyek az újépítésű referenciapontoknál jellemzően adottak. A vételi döntés így alapvetően a következő kérdésre épül: nagyobb, rugalmasan használható lakóterület belterületi fekvésben versus kisebb, újépítésű egység közösségi létesítményekkel. Mindkét opció a Costa del Sol nyugati piacán működik, eltérő vásárlói profillal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID