Sandėliukas tipo gyvenamasis namas San Pedro de Alcántara, Marbelos savivaldybėje, Ispanijos pietuose. 1970 m. statytas trijų aukštų namas su 245 m² plotu, penkiais miegamaisiais ir dviem atskirais gyvenamaisiais vienetais po vienu stogu. Kaina, 599 000 eurų. Objektas yra baigtas ir tinkamas naudoti iš karto. Vieta, miestelio centre, maždaug 1,5 km nuo jūros, pėsčiųjų atstumu nuo parduotuvių, vaistinių ir mokyklų. Ši analizė apibūdina objekto technines charakteristikas, aplinkos infrastruktūrą ir regioninį kontekstą be komercinio vertinimo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
San Pedro de Alcántara yra Marbelos savivaldybės dalis, dešimt kilometrų nuo Marbelos centro ir maždaug 57 km nuo Malagos. Namai stovi miestelio centre, 53 m virš jūros lygio. Pakraštyje, Viduržemio jūros pakrantė. Aplink, tanki miestietiška aplinka su visais kasdieninės infrastruktūros elementais.
Namas tinka didelės šeimos gyvenimui arba dviejų namų ūkių dalijimuisi: pirmame aukšte, svetainė, virtuvė, du miegamieji ir du sanitariniai mazgai, antrame, trys miegamieji ir papildoma virtuvė. Viršutiniame aukšte yra terasa su lauko virtuve ir kepsnine. Ši struktūra leidžia lanksčią erdvės organizaciją.
Tai ne naujos statybos projektas, namas pastatytas 1970 m. ir yra baigtas. Duomenys rodo, kad objektas įrengtas su oro kondicionavimu, židiniu, įmontuotomis spintomis ir baldu. Statybos amžius reiškia, kad pirkėjas vertina esamą būklę, o ne planuojamą opleveringos datą.
Duomenų bazėje nenurodyta: baseinas, privatus sodas, garažas ar privati automobilių stovėjimo vieta, bendrijos patalpos, energijos efektyvumo sertifikatas, liftas. Sodas pakeistas dengtu kiemeliu ir terasa. Šie apribojimai reiškia, kad lauko erdvė sutelkta viršutiniame aukšte, o automobiliui reikia vietos gatvėje.
Objektas tinka situacijoms, kai svarbi šių savybių kombinacija: pirma, kai ieškoma namo su nuomos potencialu, du atskiri gyvenamieji vienetai leidžia generuoti pajamas iš vieno aukšto ir gyventi kitame. Antra, kai reikalingas didelis plotas didesnei šeimai arba kelių kartų gyvenimui, penki miegamieji ir dvi virtuvės suteikia autonomiją. Trečia, kai pageidaujama gyventi be automobilio priklausomybės, visos kasdieninės paslaugos yra pėsčiųjų atstumu, o autobusų tinklas turi 50 stotelių ir 10 linijų. Ketvirta, kai优先etė yra vietinė aplinka, o ne uždarytas kurortas, San Pedro veikia ištisus metus su nuolatiniais gyventojais. Netinka, kai būtinas privatus baseinas, sodas ar garažas, duomenys šių elementų nenurodo. Taip pat netinka, kai ieškoma naujos statybos su šiuolaikiniu energinio efektyvumo sertifikatu, namas pastatytas 1970 m. Laiptai tarp trijų aukštų reiškia, kad mobilumo apribojimai turi būti įvertinti. Pirkėjai, kurie vertina gyvenimą miestelio centre su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis ir priimu tvirtinimą, kad automobilis parkuojamas gatvėje, ras čia atitinkantį modelį.
Pagal esamus duomenis namas turi oro kondicionavimo sistemą ir židinį, tai leidžia reguliuoti patalpų temperatūrą ir vasarą, ir vėsesniais mėnesiais. Visi miegamieji turi įmontuotas spintas, o interjeras pateikiamas su baldu (iš dalies arba pilnai). Virtuvėse yra spintelės, kriauklės ir buitinė technika, įskaitant šaldytuvą ir mikrobangų krosnelę. Svetainėje yra televizorius ir židinys. Reikia atkreipti dėmesį, kad namas pastatytas 1970 m., nepaisant deklaruojamos geros būklės, 55 metų statybos amžius praktiškai reiškia, kad elektros instaliacija, vamzdynai, stogas ir langai gali būti renovuoti skirtingais laikotarpiais. Pirkėjui būtina patikrinti šių sistemų būklę ir dokumentaciją per techninį patikrinimą. 1970 m. statybos specifika Ispanijoje taip pat reiškia, kad energinio efektyvumo lygis greičiausiai žemesnis nei naujos statybos standartai, nebent atlikta renovacija su sertifikatu. Duomenų bazėje energijos sertifikatas nenurodytas, tai reikia išsiaiškinti prieš pirkimą. Sandėliukas ir skalbykla suteikia praktinės saugojimo vietos. Langai su panorama ir gatvės vaizdu reiškia, kad namas orientuotas į aplinkines gatves, o ne į uždarą kiemą.
Kaina, 599 000 eurų už 245 m² gyvenamojo ploto, penkis miegamuosius ir du sanitarinius mazgus. Vienos kvadratinio metro kaina pagal šiuos duomenis yra apie 2 445 eurų. Du atskiri gyvenamieji vienetai po vienu stogu keičia investicinę logiką: galima nuomoti pirmą aukštą ir gyventi antrame, arba naudoti visą plotą kaip vieną namą. Panašaus dydžio naujos statybos namai Marbelos regione paprastai kainuoja daugiau, tačiau šiame segmente amžius (1970 m.) ir renovacijos poreikis yra lemiami veiksniai, kuriuos reikia vertinti atskirai.
Namas yra tipiškame Andalūzijos pakrantės miestelio kvartale: siauros gatvės, nedideli pastatai, pėsčiųjų zonos ir vietinės prekybos vietos. San Pedro de Alcántara nėra uždarytas kurortas, tai veikiantis miestelis su nuolatiniais gyventojais, todėl kasdienis ritmas nesikeičia pagal turizmo sezoną. Iš namų per kelias minutes pėsčiomis pasiekiama supermarketas (321 m), vaistinė (112 m) ir kavinės. Miestelio centras, Boulevard San Pedro alėja ir savaitinis turgus yra arti. Struktūriškai namas veikia kaip du atskiri butai: pirmas aukštas su atskiru įėjimu ir antras aukštas su savo virtuve bei svetaine. Tai lemia specifinį gyvenimo modelį, kartu gyvenanti šeima, nuomininkai ar atskiri namų ūkiai. Viršutinis aukštas su terasa yra lauko erdvė: čia yra lauko virtuvė ir kepsninė, pietryčių-pietvakarių orientacija suteikia saulės dienos metu. Kadangi namas stovi miestelio centre, kiemo nėra, tai miestietiškas gyvenimo būdas su viskuo po kojomis, o ne priemiestinis su sodybiniu sklypu. Trijų aukštų išdėstymas reiškia laiptus tarp gyvenamų lygių, tai praktinis veiksnys kasdieniam judėjimui. Netoliese yra sporto centras Polideportivo San Pedro (1,1 km) ir uolų laipiojimo siena Rocodromo (0,7 km). Paplūdimys pasiekiamas per 20, 25 minutes pėsčiomis arba per kelias minutes dviračiu.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiomis. Per 2 km spindulį yra 27 restoranai, 13 kavinių, 11 vaistinių, 11 bankų ir mokykla. Supermarketas yra 321 m atstumu, o artimiausia vaistinė, 112 m. Sveikatos centras yra 1,8 km. Švietimo infrastruktūra regione plati: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant tarptautines, The International School of Estepona (4,1 km) ir British International School (7,5 km). Miestelio dydis ir tankis reiškia, kad automobilis nėra būtinas kasdieniams poreikiams, tačiau patogus ilgesnėms kelionėms. Marbella yra 10 km, Estepona, panašiu atstumu į pietvakarius, o Malaga, maždaug 57 km. Puerto Banus jachtk uostas yra tik 3,4 km, tai artimiausias vakarėlių ir prabangos prekybos centras. Judėjimas dviračiu realus: pakrantės dviračių takas eina link Marbelos ir Esteponos. Gatvių tankis reiškia triukšmą ir eismą miestelio centre, tai būdinga centrinei vietai ir priklauso nuo konkretaus pastato padėties gatvėje.
Žemėlapis rodo objekto padėtį San Pedro de Alcántara miestelio centre. Matomi atstumai iki paplūdimio (1,5 km), supermarketo (321 m), vaistinės (112 m) ir golfo aikštynų Nueva Andalūcijoje. Puerto Banus ir Marbella matomi rytų kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Pedro de Alcántara užima tarpinę padėtį tarp Marbelos centro (10 km šiaurės rytuose) ir Esteponos (pietvakariuose). Puerto Banus yra 3,4 km. Regione gyvena 147 958 žmonių Marbelos savivaldybėje. Palyginti su Marbella centru, San Pedro turi mažiau turistinį, labiau vietinį charakterį su savo centrine alėja ir prekybos infrastruktūra. Real estate rinka čia aktyvi, 4 743 operacijos fiksuotos statistikoje.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas San Pedro de Alcántara yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 19°C, vasarą siekia 26°C, žiemą nukrenta iki 12°C. Istoriškai regione fiksuojama 3 856 saulės valandų per metus, tai reiškia, kad terasa su lauko virtuve ir kepsnine naudojama didžiąją metų dalį. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20°C, trunka penkis mėnesius, nuo maždaug gegužės iki spalio. Namai stovi 53 m virš jūros lygio su 3,3% šlaitu link pakrantės, pakankamas aukštis natūraliai vėdinimui, bet ne toks, kad sukeltų didelius aukščių skirtumus kasdien. Natura aplinka: kalnai į šiaurę, pakrantės paplūdimiai į pietus. Apylinkėse yra stebyklų, Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km).
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Regiono pakrantėje yra du Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, Guadalmina ir Venus-Bajadilla. Artimiausi paplūdimiai: Playa de San Pedro (1,5 km), Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km, leidžianti šunis) ir Playa Atalaya (3,5 km). Golfo infrastruktūra koncentruota Nueva Andalūcijos pusėje: Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km), El Higueral (3,2 km), bendrai vadinamame „Golfo slėnyje“. Sporto patalpos netoliese: Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km), Polideportivo San Pedro (1,1 km). Marinos: Puerto Deportivo José Banus (3,4 km) su jachtk uostu ir vandens sporto galimybėmis, Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbeloje (9,2 km). Turizmo tankis regione matomas iš 52 viešbučių ir 12 781 lovų, sezono metu pakrantės zonoje judėjimas didėja.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara užima tarpinę padėtį tarp Marbelos centro (10 km šiaurės rytuose) ir Esteponos (pietvakariuose). Puerto Banus yra 3,4 km. Regione gyvena 147 958 žmonių Marbelos savivaldybėje. Palyginti su Marbella centru, San Pedro turi mažiau turistinį, labiau vietinį charakterį su savo centrine alėja ir prekybos infrastruktūra. Real estate rinka čia aktyvi, 4 743 operacijos fiksuotos statistikoje.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Vidutinis
Ref: VL286954
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su kitais regiono pasiūlymais, šis objektas išsiskiria savo vienetais ir amžiumi. Naujos statybos projektai, pavyzdžiui Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), siūlo mažesnius plotus už žemesnę kainą, bet su šiuolaikiniais energinio efektyvumo standartais ir bendrijos patalpomis. Šis San Pedro namas kainuoja 599 000 EUR už 245 m², dvigubai daugiau už pigiausius naujos statybos variantus, tačiau siūlo dvigubai didesnį plotą ir dvi atskiras gyvenamąsias erdvės. Marbelos savivaldybės segmente ši kaina už kvadratinį metrą (maždaug 2 445 EUR) yra vidutinio lygio: Nueva Andalūcijos ir Puerto Banus zonos naujos statybos dažnai viršija 4 000, 5 000 EUR/m², o toliau nuo jūros esantys rajonai, žemiau 2 000 EUR/m². Vietos pranašumai prieš naujas statybas: centrinė padėtis su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, didelis plotas ir nuomos lankstumas dėl dviejų vienetų. Vietos kompromisai: 1970 m. statybos amžius be žinomo renovacijos sertifikato, nėra baseino, garažo ir sodo. San Pedro kaip vietovė yra tarpinis pasirinkimas tarp tarptautinės, turistinės Marbelos ir labiau ispaniškos Esteponos, čia gyvena mišri vietinių ir užsieniečių bendruomenė, o ne sezoninis kurorto ritmas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID