Casă înșiruită (townhouse) cu trei niveluri situată în centrul localității San Pedro de Alcántara, în municipalitatea Marbella, provincia Málaga. Imobilul are o suprafață construită de 245 m², cuprinde 5 dormitoare și 2 băi și a fost finalizat în 1970. Structura cuprinde două unități de locuit separate în aceeași clădire, cu terasă superioară, bucătărie exterioară și zonă de grătar. Prețul de pornire este de 599.000 €. Localitatea se află la aproximativ 1,6 km de Playa de San Pedro și oferă acces pietonal la magazine, farmacii și alte servicii zilnice, la 48 km de aeroportul Malaga-Costa del Sol.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este una urbană, în miezul satului San Pedro de Alcántara, nu într-o zonă de rezidențe izolate. Supermarketul se află la 321 m, farmacia la 112 m, iar centrul sportiv Polideportivo San Pedro la 1,1 km. Plaja cea mai apropiată este la 1,5-1,6 km, cu o pantă moderată de 3,3% spre coastă. Puerto Deportivo José Banús este la 3,4 km.
Imobilul răspunde nevoii de spațiu și flexibilitate: două unități de locuit separate permit ocupare proprie combinată cu închirierea unui etaj, sau utilizarea integrală ca reședință principală. Cele 5 dormitoare, dressingurile integrate, aerul condiționat și șemineul acoperă cerințele unui gospodăririi de lungă durată. Terasa superioară cu bucătărie exterioară extinde spațiul de utilizare în sezonul cald.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea datează din 1970 și este finalizată, cu stare declarată ca excelentă la momentul listării. Nu există faze de construcție, garanții de promotivă decenală sau planificare de livrare. Cumpărătorul achiziționează un imobil existent, iar eventualele renovări ulterioare cad sub responsabilitatea noului proprietar.
Imobilul nu oferă piscină comună, grădină privată, garaj inclus în datele disponibile sau facilități rezidențiale comune. Baia sunt doar două pentru cinci dormitoare. Clădirea este din 1970, deci fără certificat de performanță energetică modern documentat în date. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este la 3,2 km, nu pe amplasament.
Situatia 1: o familie extinsă care are nevoie de 5 dormitoare și acceptă doar 2 băi, valorificând cele două unități separate pentru generații diferite. Situatia 2: un cumpărător care locuiește la etajele superioare și închiriază etajul de la sol cu living, bucătărie, două dormitoare și două băi, o structură deja compatibilă cu acest regim. Situatia 3: un investitor care caută venit din chirie în unei localități cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate și 52 de hoteluri, semn al unei cereri turistice constante. Situatia 4: cineva care vrea să locuiască fără autoturism, cu serviciile la distanță de mers pe jos. Situatia 5: cumpărătorii care preferă un imobil existent, finalizat în 1970 și verificabil fizic înainte de achiziție, în locul unei constructions noi. Situatia 6: utilizatori de sezon care valorifică terasa superioară cu grătar într-un climat cu 3.856 de ore de soare anual. Nu se potrivește celor care cer piscină proprie, garaj inclus, mai mult de două băi sau un apartament în complex rezidențial modern.
Imobilul este listat cu aer condiționat și șemineu, dressinguri integrate în dormitoare, cămară și spațiu de utilități, plus depozit. Mobilarea este declarată atât completă, cât și parțială, ceea ce în practică înseamnă că o parte din mobilier este inclusă în vânzare, un aspect de clarificat contractual înainte de semnare. Imaginile disponibile arată un living cu șemineu și televizor, dormitoare cu elemente decorative și oglinzi, și două bucătării echipate cu dulapuri, chiuvetă, frigider și cuptor cu microunde. Fiind o clădire din 1970, elementele de bază, structură, instalații electrice și sanitare, izolație termică, necesită verificare tehnică independentă (inspecție tehnică a clădirii, ITV edificatoria andaluză), deoarece standardele constructive din perioada respectivă diferă de cele actuale. Nu există în date un certificat de eficiență energetică documentat; pentru imobilele de această vârstă, clasele energetice tind să fie scăzute în lipsa unor renovări. Aerul condiționat și șemineul asigură climatizarea în ambele sezoane. Patio acoperit la parter funcționează ca spațiu de tranziție și ventilare a zonelor centrale.
Prețul de listare este de 599.000 € pentru cei 245 m² construiți, ceea ce corespunde la aproximativ 2.445 €/m². Raportat la comparaabilele din regiune, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, prețul reflectă atât vechimea clădirii, cât și poziția centrală în San Pedro și dimensiunea dublei unități. Imobilul este mobilat parțial/complet și disponibil imediat, fiind deja finalizat. Nu există预售 staadiu de construcție sau plăți eșalonate către un promotor.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară în ritmul unui oraș andaluz consolidat. Dimineața, farmacia și supermarketul sunt la mai puțin de cinci minute pe jos; în raza de 2 km se află 27 de restaurante, 13 cafenele, 11 bănci și 11 farmacii, ceea ce elimină dependența de autoturism pentru nevoile de bază. Casa în sine funcționează pe două niveluri de utilizare: etajul de la sol cu living-supea, bucătărie, cămară, patio acoperit, două dormitoare și două băi, iar etajul superior cu trei dormitoare, propriul living și bucătărie. Ultimul nivel este rezervat terasei, cu zona de soare și bucătăria exterioară cu grătar, un spațiu folosit intens în lunile cu temperaturi medii de 20-26 °C. Orientarea sud-estică aduce lumină naturală în toate dormitoarele, conform datelor de listare. Pentru o gospodărie care combină locuirea proprie cu închirierea, separarea pe etaje reduce interferențele dintre cele două unități. Distanța de 1,5 km spre plajă este parcurabilă pe jos sau cu bicicleta, iar centrul sportiv de la 1,1 km oferă opțiuni de exercițiu zilnic. Rețeaua de transport public cu 10 linii și 50 de stații acoperă deplasările spre Marbella și Estepona fără autoturism.
San Pedro de Alcántara funcționează ca un oraș de dimensiuni medii în interiorul municipalității Marbella, la 10 km de centrul acesteia. Densitatea serviciilor din raza de 2 km, 27 de restaurante, 13 cafenele, 11 bănci, indică un mediu urban activ pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Prezența a 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă și a 5 centre de sănătate face locația utilizabilă de familii cu copii, nu doar de cumpărători de vacanță. Spitalul este la 1,8 km. Cele 10 linii de transport public cu 50 de stații asigură conexiuni regionale. Pentru recreere, Rocodromo la 0,7 km și Polideportivo San Pedro la 1,1 km oferă sport de proximitate, iar portul sportiv José Banús la 3,4 km concentrează activități nautice și gastronomice. Diferența față de zonele rezidențiale noi de la marginea orașului: aici străzile, comerțul și serviciile existau înainte de dezvoltarea turistică, ceea ce se traduce printr-un ritm local constant și prin prezența populației rezidente pe durata întregului an.
Harta arată poziția casei în centrul istoric al San Pedro de Alcántara: supermarketurile și farmacia în imediata apropiere, plaja la 1,6 km spre sud-est, terenurile de golf la 2,4-3,2 km spre nord-est și Puerto Banús la 3,4 km. Cine cunoaște și Costa Blanca va recunoaște aici o formă similară de urbanitate de coastă, concentrată în jurul străzilor comerciale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Pedro de Alcántara ocupă o poziție intermediară între Marbella (10 km, 147.958 locuitori) și Estepona, în inima Costa del Sol occidentale. Spre deosebire de Marbella centrului, orientat spre turism de lux, San Pedro păstrează un profil de oraș de servicii, cu prețuri imobiliare pe m² semnificativ sub cele din zona Banús. Distanțele: Málaga la 57 km, Algeciras la 57 km, Gibraltar la 49 km. Această poziție face locația utilizabilă atât pentru navetă spre Banús/Benahavís, cât și pentru ieșiri spre interiorul provinciei.
Plaja Playa de San Pedro se află la 1,5-1,6 km, cu pantă moderată de 3,3%; Playa Canina Ventura del Mar la 2,0 km. Marbella este la 10 km, Málaga la 57 km, iar Algeciras la 57 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol la 48 km în linie dreaptă, cu Gibraltar (GIB) alternativ la 49 km. Terenurile de golf: Magna Marbella Golf la 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,8-2,9 km, El Higueral la 3,2 km. Stația de încărcare electrică cea mai apropiată: 3,2 km; Tesla Supercharger Marbella la 6,1 km. Supermarket la 321 m, farmacie la 112 m, spital la 1,8 km, școli internaționale la 4,1-7,5 km.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu temperatură medie anuală de 19,0 °C și un interval mediu de 12-26 °C între sezonul rece și cel cald. Orele de soare istorice se ridică la 3.856 pe an, unul dintre nivelurile ridicate pentru coasta sudică spaniolă. Sezonul de îmbăiere, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează aproximativ 5 luni. Altitudinea de 53 m peste nivelul mării și panta de 3,3% spre plajă fac deplasarea spre coastă fezabilă pe jos sau cu bicicleta. Terasa superioară cu orientare spre sud-est primește lumina dimineții, iar șemineul acoperă serile de iarnă, când minimele coboară spre 12 °C. Vechiul curs de râu și zona umedă Charca de los Tubos, cu punct de observație la 4,9 km, oferă cel mai apropiat element de natură sălbatică.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, Playa de San Pedro, este la 1,6 km; în zona mai largă se numără două plaje cu distincție Blue Flag: Guadalmina și Venus-Bajadilla. Playa Canina Ventura del Mar (1,9-2,0 km) este o zonă dedicată și câinilor, iar Playa Atalaya se extinde la 3,5 km spre vest. Pentru golf, trei terenuri se află în raza de 3,2 km: Magna Marbella Golf (2,3-2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) și El Higueral (3,2 km). Sporturile de efort sunt reprezentate de Rocodromo (0,7 km), centrul Apolo (1,0 km) și Polideportivo San Pedro (1,1 km). Pentru navigație de agrement, Puerto Deportivo José Banús este la 3,4 km, iar Puerto Deportivo Virgen del Carmen din Marbella la 9,2 km.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ocupă o poziție intermediară între Marbella (10 km, 147.958 locuitori) și Estepona, în inima Costa del Sol occidentale. Spre deosebire de Marbella centrului, orientat spre turism de lux, San Pedro păstrează un profil de oraș de servicii, cu prețuri imobiliare pe m² semnificativ sub cele din zona Banús. Distanțele: Málaga la 57 km, Algeciras la 57 km, Gibraltar la 49 km. Această poziție face locația utilizabilă atât pentru navetă spre Banús/Benahavís, cât și pentru ieșiri spre interiorul provinciei.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Moderat
Ref: VL286954
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparaabilele directe din setul de date sunt dezvoltări noi: Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €). Diferența structurală este fundamentală: acestea sunt apartamente noi de promotor, cu garanții decenale și certificate energetice actuale, în timp ce imobilul din San Pedro este o casă existentă din 1970 cu aproape dublul suprafeței tipice a unui apartament comparabil și cu două unități de locuit separate. La nivel de preț pe m², San Pedro stă deasupra Torre del Mar și Mijas, ceea ce corespunde poziționării pieței din municipalitatea Marbella, unde media tranzacțiilor este susținută de cererea din zona de vest a Costa del Sol. Avantajul comparaabil al imobilului: centralitatea, 321 m până la supermarket, 112 m până la farmacie, fără dependență de autoturism, în timp ce noile dezvoltări rezidențiale sunt adesea la periferia urbană sau în zone cu necesitate de mașină. Dezavantajul de piață: vechimea construcției și absența facilităților comune (piscină, garaj), elemente standard în dezvoltările noi de la prețuri similare sau inferioare. Pe segmentul de investiții, structura duală (parter închiriabil, etaje locuite) oferă un model de venit pe care apartamentele noi comparabile nu îl reproduc fără achiziții separate. Cumpărătorul care compară cele două categorii cântărește, în esență, centralitate și suprafață versus noutate și garanții constructive.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID