该物业为位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉(San Pedro de Alcántara)镇中心的一栋联排别墅,隶属马贝拉(Marbella)市辖区。房屋建于1970年(交付时间以指示为准),共三层,总建筑面积245平方米,设有五间卧室与两处独立居住空间。地理位置靠近海岸,步行即可到达超市、药房、餐厅等日常设施。直线距离最近的Playa de San Pedro海滩约1.6公里,马拉加机场约48公里。房屋配备空调与壁炉,顶层设有露台与户外厨房。标价为599,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该联排别墅位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的城市核心区,距马拉加市约57公里,距马贝拉市中心约10公里。周边两公里范围内分布27家餐厅、13家咖啡馆、11家银行与11家药房,超市距离仅321米,药房112米。该区域属于典型的城市化居住环境,多数日常设施可步行或骑行到达。
该物业共245平方米,五间卧室、两间浴室,分为两个独立的居住单元:底层为客厅-餐厅、厨房、储藏室、带顶庭院及两间卧室;二层设三间卧室、客厅-餐厅、厨房与浴室;顶层为露台与户外厨房烧烤区。此布局适合多代同堂居住或分层出租的使用方式,所有卧室均配备嵌入式衣柜与良好采光。
该项目并非新建工程。房屋建于1970年,目前建筑状态为已完工交付,标的状况标注为优良。这意味着买家无需等待施工周期,可在完成交易后直接入住或出租。1970年代的建筑结构意味着部分技术设施(如水电系统、隔热性能)的状况需通过技术检验予以确认。
该物业为1970年建成之联排别墅,不提供新建项目的能效等级、社区泳池、健身房或封闭式小区管理等设施。无私家泳池与私家花园。浴室数量为两间,相对于五间卧室数量较少。信息中未包含私人停车位资料。买家需自行核实能源证书与建筑技术状况。
根据现有资料,该房屋的状况标注为优良,配备空调系统与壁炉,两层居住单元内均设完整厨房,底层另带储藏室与杂物间。影像资料显示客厅配备壁炉与电视区,卧室带装饰与镜面元素,厨房配置橱柜、水槽、冰箱与微波炉等固定与电器设备。所有卧室配嵌入式衣柜,采光充足。家具状态标注为全配与部分配备并存,具体交割清单需在交易中明确。需要客观指出的是,该建筑建于1970年,距今已逾五十年。此年代建筑在结构上通常采用传统砖混工艺,但其隔热性能、水电线路、防水与窗体密闭性是否符合当代标准,取决于后续翻新的程度。资料中未提供能源效率证书等级,这是该物业在技术评估上的信息缺口。买家在决策前应安排独立技术检验,重点核查:电路负载、管道状况、屋顶与露台防水、以及壁炉与空调系统的运行状态。顶层户外厨房与烧烤区为该物业的附加功能空间,其许可与安全合规性亦应核实。整体而言,装修与设备状态从资料看属于良好维护水平,但'优良'为卖方标注,需以实地检验为准。
该物业标价为599,000欧元,约每平方米2,445欧元。相较于区域内可比新建项目, , 如托雷德尔马的Aquamar(269,950欧元起)、米哈斯的Lantana Residencial(205,000欧元起)以及埃斯特波纳的Etherna Homes 2(269,000欧元起), , 该价格明显更高。价差的主要构成因素为:圣佩德罗/马贝拉区域的市场定位、245平方米的较大建筑面积、镇中心区位以及双单元结构带来的出租潜力。区域年度房产交易量为4,743宗,显示当地市场具有流动性。价格不含税费与交易成本。
这栋联排别墅位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的镇中心地带,属于功能完整的城市化居住环境。日常生活半径极为紧凑:超市在321米外,药房112米,两公里内有27家餐厅、13家咖啡馆和11家银行。镇区公共交通覆盖10条线路、50个站点,多数出行可不依赖汽车。房屋本身分为两个独立居住单元, , 底层一套两卧两浴单元,二层一套三卧一浴单元,顶层为共用露台、日光区与户外厨房。这种结构决定了它的使用方式较为灵活:可整体作为家庭住宅,也可底层出租、上层自住,或两套分别出租。镇中心的地理位置意味着街道存在一定程度的城市活动与噪音,这是城市核心区物业的普遍特征。距离海滩直线约1.6公里,坡度约3.3%,属中等坡度,步行可达。周边体育设施密集,攀岩馆Rocodromo在700米内,Polideportivo San Pedro综合体育馆1.1公里。就居住节奏而言,该物业适合偏好城镇生活、设施步行可达、而非封闭度假村式生活的买家。全年当地节日有32个,镇区在旅游旺季与淡季之间有明显活动差异,但作为常住型城镇,圣佩德罗全年的商业与服务保持运转。
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉隶属马贝拉市,人口规模与城镇功能介于小型度假区与中型城市之间。该镇作为太阳海岸(Costa del Sol)的常住型城镇,基础设施密度较高:两公里半径内27家餐厅、13家咖啡馆、11家银行,医院1.8公里,体育设施包括攀岩馆、综合体育馆与多个运动中心。公共交通有10条线路、50个站点,覆盖区域内的日常通勤需求。房产本身位于镇中心,步行321米即达超市,这意味着日常采购不需要车辆。周边教育资源的数量, , 41所小学、28所中学, , 反映了该区域的常住人口结构,而非纯度假型社区。镇区每年有32个地方节日,夏季旅游旺季时人口与活动密度上升,淡季则回归本地生活节奏。该区域的年房产交易量达4,743宗,在区域尺度上属于活跃市场。对于习惯城市便利的买家,该环境的核心特征是:一切近在咫尺,但空间密度与街道活动水平高于郊区封闭社区。
地图显示该物业位于圣佩德罗镇中心,超市与药房在步行街区内,海滩直线1.6公里,巴努斯港3.4公里。三个高尔夫球场分布在西南方向2.4-3.2公里范围内。马贝拉市中心位于东侧10公里,这是太阳海岸城镇生活与度假区生活交织的典型地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸的区域格局中,圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉位于马贝拉西侧10公里处,处于马贝拉与埃斯特波纳之间的过渡地带,西邻瓜达尔米纳,东接巴努斯港(3.4公里)。相较于马贝拉核心区的旅游密度,圣佩德罗保留了更多常住城镇属性。马拉加市(57公里,579,076人)为区域首府,阿尔赫西拉斯(57公里)位于直布罗陀海峡方向,两者构成该物业东西两端的区域城市节点。该物业的定位属于'马贝拉城镇生活'而非'度假村生活'。
海滩:Playa de San Pedro直线1.5-1.6公里,Playa Canina Ventura del Mar 2.0公里,Playa Atalaya 3.5公里。机场:马拉加-太阳海岸机场直线约48公里,直布罗陀机场约49公里,两者距离相近,航班选择决定实际便利度。高尔夫:Magna Marbella Golf 2.4公里,Real Club de Golf Las Brisas 2.8公里,El Higueral Golf 3.2公里,三个球场在极近范围内。码头:Puerto Deportivo José Banus(巴努斯港)3.4公里。医疗:医院1.8公里,药房112米。购物:超市321米。电动车充电:最近充电桩3.2公里,特斯拉超充站分别位于6.1公里(马贝拉)与7.2公里(埃斯特波纳)。区域城市:马贝拉10公里,马拉加57公里,阿尔赫西拉斯57公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均气温19.0°C,月均温度区间为12-26°C,属于典型地中海气候。历史年日照时数达3,856小时,日照资源充足。游泳季节约为5个月,期间水温不低于20°C,大致覆盖5月至10月。房产海拔53米,向海滩方向的坡度为3.3%,属中等坡度,步行至海滩虽可行但有一定起伏。气候数据对该物业的实际意义在于:顶层露台与户外厨房在一年中的大部分时间均可使用,空调系统在7-8月高温期承担主要降温功能,壁炉则覆盖12月至2月的凉爽期。53米的海拔意味着物业处于海岸低地,无显著地形阻隔,也不存在山地物业的陡峭通道问题。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa de San Pedro(1.5-1.6公里),该镇海岸线包含两处蓝旗海滩(Guadalmina与Venus-Bajadilla)。步行1.6公里、中等坡度的路线使海滩在日常活动范围内,但非'出门即达'。高尔夫资源是该区域的突出设施:2.4公里内即有Magna Marbella Golf,Real Club de Golf Las Brisas(两处入口分别为2.8与2.9公里)与El Higueral Golf(3.2公里)构成密集的高尔夫集群。体育设施方面,Rocodromo攀岩馆700米,Apolo运动中心1.0公里,Polideportivo San Pedro综合体育馆1.1公里。休闲码头方面,巴努斯港3.4公里,提供餐饮、游艇与购物功能。观景点Mirador del Muelle de Honor(3.3公里)与Mirador de la Charca de los Tubos(4.9公里)提供海岸景观。整体而言,该位置的休闲结构以城镇设施与高尔夫为主,海滩为步行可达的日常选项。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
在太阳海岸的区域格局中,圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉位于马贝拉西侧10公里处,处于马贝拉与埃斯特波纳之间的过渡地带,西邻瓜达尔米纳,东接巴努斯港(3.4公里)。相较于马贝拉核心区的旅游密度,圣佩德罗保留了更多常住城镇属性。马拉加市(57公里,579,076人)为区域首府,阿尔赫西拉斯(57公里)位于直布罗陀海峡方向,两者构成该物业东西两端的区域城市节点。该物业的定位属于'马贝拉城镇生活'而非'度假村生活'。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
适中
Ref: VL286954
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将此物业置于区域可比框架中观察,其价格定位与结构均与典型新建项目不同。托雷德尔马的Aquamar(269,950欧元起)、米哈斯的Lantana Residencial(205,000欧元起)与埃斯特波纳的Etherna Homes 2(269,000欧元起)均为新建或近期交付项目,配备社区设施与能效证书,但区位属于次级城镇或郊区。该物业以599,000欧元、每平方米约2,445欧元的价格,买的是圣佩德罗/马贝拉市场内的镇中心区位、245平方米的存量建筑面积以及双单元结构。太阳海岸内部的价格分层明显:马贝拉及西侧走廊(圣佩德罗、瓜达尔米纳、巴努斯港)为高价区,埃斯特波纳与米哈斯为中间带,托雷德尔马属于东部低价带。对于关注出租收益的买家,双单元结构意味着两份独立租金收入的可能,这在同一价位的新建公寓中通常不可复制;而每年4,743宗的区域交易量显示市场流动性充足。另一方面,新建项目在能效、维护成本与贷款条件上的优势,是该1970年建筑需要通过技术检验与可能的翻新投入来弥补的部分。两者的取舍核心在于:区位与面积 versus 建筑年代与配套。
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