Eine freistehende Villa mit 260 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großen Grundstück in San Pedro de Alcántara, einem Ortsteil der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 1.500.000 € und wurde 2010 fertiggestellt und anschließend vollständig renoviert. Sie bietet vier Schlafzimmer, sechs Bäder, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage, einen beheizten Privatpool mit Hydromassage, ein separates Gästehaus sowie Stellplätze für zwei Autos. Der nächstgelegene Strand, die Playa de San Pedro, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, während Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen im Stadtzentrum in kurzer Entfernung erreichbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem strandnahen, gewerblich geprägten Viertel von San Pedro de Alcántara, in der Nähe von Geschäften, dem Meer und dem Stadtzentrum. Marbella liegt 10 km Luftlinie entfernt. Die Playa de San Pedro ist 1,6 km Luftlinie entfernt, und drei Golfplätze befinden sich innerhalb von 3,2 km. Die Ausrichtung des Straßenbildes ist Südwest, mit Blick auf Berge, Garten und Pool.
Die Aufteilung umfasst vier Schlafzimmer und sechs Bäder auf 260 m², darunter drei Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein separates Gästehaus mit eigener Küche, Wohnbereich, Bad und Dachterrasse. Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören Einbauschränke, Fußbodenheizung in beiden Gebäuden, Klimaanlage für warm und kalt, ein beheizter Pool und überdachtes Außenessen. Stellplätze für zwei Autos befinden sich auf dem Grundstück.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2010 fertiggestellt und kürzlich renoviert wurde, mit einem festen Angebotspreis von 1.500.000 €. Der Baustatus ist bezugsfertig, d. h. die Immobilie kann in ihrem derzeitigen, fertiggestellten Zustand übergeben werden. Übergabetermine bei einer Bestandsimmobilie richten sich nach dem Kaufprozess und nicht nach dem Zeitplan eines Bauträgers; 2010 ist als dokumentiertes Baujahr vermerkt.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick; als dokumentierte Aussichten sind Berge, Garten, Pool und Straße vermerkt. Eine Garage als geschlossener Stellplatz wird nicht genannt, lediglich Platz für zwei Autos auf dem Grundstück. Die Daten weisen keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Gemeinschaftsgarten aus, da es sich um eine freistehende Villa handelt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, und ein Abstellraum über das Grundstück hinaus ist nicht dokumentiert.
Ref: VL128900
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges, freistehendes Haus in fußläufiger Entfernung zu einer vollständig versorgten Stadt suchen, statt einer geschlossenen Wohnanlage am Stadtrand. Sie eignet sich für Familien, die vier Schlafzimmer benötigen und die Konfiguration mit sechs Bädern schätzen, darunter drei mit eigenem Bad, das reduziert den morgendlichen Andrang und erleichtert die Bewirtung von Gästen. Das separate Gästehaus ist sinnvoll für Haushalte mit regelmäßigen Besuchern, ältere Kinder, die Eigenständigkeit wünschen, oder Eigentümer, die eine Einheit vermieten möchten, während sie die andere selbst bewohnen. Käufer, die ganzjährigen Komfort priorisieren, beachten die Fußbodenheizung in beiden Gebäuden sowie die Klimaanlage für warm und kalt, Ausstattungsmerkmale, die in einem Klima mit winterlichen Abendtemperaturen nahe dem Monatsdurchschnitt von 12 °C relevant sind. Die Lage eignet sich für Menschen, die zu Restaurants, Apotheken und Geschäften laufen möchten, 27 Restaurants und 13 Cafés innerhalb von 2 km, und die eine belebte, gewerblich geprägte Umgebung mit Straßenblick anstelle einer abgelegenen Hanglage akzeptieren. Auch golforientierte Haushalte kommen auf ihre Kosten: drei Golfplätze, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, liegen innerhalb von 3,2 km. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die Meerblick, eine geschlossene Garage oder ein großes privates Grundstück suchen, da nichts davon dokumentiert ist. Ein Auto bleibt nützlich, um den Puerto Deportivo José Banus in 3,4 km oder das Zentrum von Marbella in 10 km zu erreichen, wobei zehn öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen eine Alternative bieten.
Die Immobilie wurde 2010 fertiggestellt und seither einer vollständigen, als hochwertig beschriebenen Renovierung unterzogen; der Zustand ist als ausgezeichnet und kürzlich renoviert angegeben. Die Innendokumentation verweist auf eine moderne, voll ausgestattete Küche mit zeitgemäßen Geräten und farbenfrohen Fliesen, helle Wohnräume sowie Einbauschränke in den Schlafzimmern. Die technische Ausstattung ist in beiden Gebäuden einheitlich: Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus und Gästehaus, ergänzt durch Zentralheizung und Klimaanlage für warm und kalt. Diese Kombination ermöglicht eine jahreszeitenabhängige, unabhängige Temperaturregelung, was bei Monatstemperaturen zwischen 12 und 26 °C relevant ist. Die drei Bäder mit eigenem Bad im Haupthaus, korrekt: die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, sowie das Bad im Gästehaus und zwei weitere Bäder ergeben insgesamt sechs Sanitäreinheiten für vier Schlafzimmer, ein ungewöhnlich großzügiges Verhältnis für diese Hausgröße. Im Außenbereich umfasst der beheizte Pool Hydromassage und integrierte Beleuchtung, wodurch die nutzbare Badezeit über die natürliche Fünf-Monats-Saison hinaus verlängert wird. Der überdachte Essbereich bietet schattiges Essen im Freien, und die Dachterrasse des Gästehauses ergänzt eine zweite Außenfläche. Die Fotos bestätigen den Küchen-Essbereich, einen Essplatz am Pool sowie einen Pool mit Palmen und LED-Beleuchtung, was den gelisteten Merkmalen entspricht. Stellplätze für zwei Autos befinden sich auf dem Grundstück, nicht in einer geschlossenen Garage. Zum Wert des Energieausweises, zu Dämmwerten oder zur Fensterverglasung liegen keine Daten vor; diese sollten bei einer technischen Begutachtung geprüft werden.
Der Angebotspreis beträgt für diese freistehende Bestandsvilla fest 1.500.000 €; es handelt sich nicht um einen „Preise ab“-Preis. Für diesen Betrag erhält der Käufer 260 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großen Grundstück, vier Schlafzimmer, sechs Bäder, ein Gästehaus, einen beheizten Privatpool und Stellplätze für zwei Autos, in renoviertem, bezugsfertigem Zustand. Im regionalen Kontext verzeichnet die Provinz ein Medianeinkommen von 16.450 € und rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, Zahlen, die einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien rund um Marbella widerspiegeln. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste beginnen deutlich niedriger, von rund 205.000 € in Mijas bis 321.000 € in Estepona, allerdings handelt es sich dabei um Apartmentprojekte und nicht um freistehende Villen in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Marbella.
Das alltägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ein renoviertes Haupthaus und ein unabhängiges Gästehaus auf einem 560 m² großen Grundstück im strandnahen Viertel von San Pedro de Alcántara. Das Haupthaus bietet drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine moderne Küche und helle Wohnräume, alle mit Fußbodenheizung ausgestattet; das Gästehaus ergänzt dies um ein Schlafzimmer mit Bad, eine eigene Küche, einen Wohnbereich und eine Dachterrasse, ideal für besuchende Familienmitglieder oder eine unabhängige Nutzung. Im Freien umfasst der angelegte Garten einen beheizten Pool mit Hydromassage und Beleuchtung, einen überdachten Essbereich und Platz für zwei Autos, wodurch die Nutzungsdauer weit über die Sommermonate hinausgeht, zumal die Badesaison fünf Monate beträgt, in denen das Wasser 20 °C oder wärmer ist. Die Südwestausrichtung bedeutet Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, eingerahmt von Bergblick. Das umliegende Geschäftsviertel bietet 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken und 11 Banken innerhalb von 2 km, dazu eine Schule, sodass Einkäufe und tägliche Besorgungen zu Fuß machbar sind. Sporteinrichtungen liegen in der Nähe: das Kletterzentrum Rocodromo in 0,7 km, das Zentrum Apolo in 1,0 km und Polideportivo San Pedro in 1,1 km, jeweils in Luftlinie. Der Rhythmus des Ortes entspricht dem einer etablierten Costa-del-Sol-Stadt: im Sommer belebter, im Winter ruhig, aber vollständig versorgt, wobei 52 Hotels und knapp 12.800 Betten auf eine ganzjährige Servicestruktur statt auf ein saisonales Dorf hindeuten.
Die Villa steht in einem gewerblich geprägten, strandnahen Viertel von San Pedro de Alcántara, einem Ort in der Gemeinde Marbella. Innerhalb eines Radius von 2 km weisen die Daten 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken, 11 Banken und eine Schule aus, tägliche Besorgungen erfordern also kein Auto. Das Bildungsangebot in der weiteren Umgebung ist beachtlich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, dazu internationale Optionen wie The International School of Estepona in 4,1 km und die British International School in 7,5 km Luftlinie. Die Gesundheitsversorgung ist durch fünf Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt. Für die Freizeit: Die Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, mit einem moderaten Gefälle von 3,3 % zwischen der Immobilie und der Küste, sodass der Weg zu Fuß oder mit kurzer Fahrt gut machbar ist. Die Promenadenstrandanlage Canina Ventura del Mar liegt in 1,9 km. Sporteinrichtungen finden sich gehäuft in der Nähe: Rocodromo in 0,7 km, Apolo in 1,0 km und Polideportivo San Pedro in 1,1 km. Der Puerto Deportivo José Banús in 3,4 km ist der nächstgelegene Yachthafen. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen und bietet brauchbare Verbindungen Richtung Marbella und Estepona, wobei ein Auto für regionale Fahrten die praktischste Wahl bleibt.
Die Karte zeigt die Position der Villa im strandnahen Viertel von San Pedro de Alcántara, zwischen dem Ortszentrum und der Küste. Die Playa de San Pedro liegt 1,6 km südöstlich in Luftlinie, Puerto Banús 3,4 km östlich und das Zentrum von Marbella 10 km weiter. Drei Golfplätze liegen unmittelbar nördlich der Lage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara nimmt eine strategische Position innerhalb der Gemeinde Marbella ein, 10 km westlich des Zentrums von Marbella in Luftlinie und etwa gleich weit von Málaga (57 km) und Algeciras (57 km) entfernt. Damit liegt die Immobilie zwischen der etablierten Resort-Infrastruktur von Marbella-Puerto Banús und dem wachsenden Abschnitt Richtung Estepona. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt verbindet die Lage städtische Dienstleistungen, Strandnähe und Golfzugang, was sie sowohl von Binnendörfern als auch von reinen Resort-Urbanisationen unterscheidet.
Die Anbindung wird durch zwei Flughäfen bestimmt: Malaga-Costa del Sol (AGP) in rund 48 km Luftlinie und Gibraltar (GIB) in etwa 49 km, was dem Standort eine ungewöhnlich praktische Doppel-Flughafen-Anbindung verleiht; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Über die Straße verbinden die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7 San Pedro de Alcántara mit Marbella (10 km Luftlinie), Estepona im Westen und Málaga (57 km) im Osten. Die Strände sind nahe: Playa de San Pedro in 1,6 km und Playa Canina Ventura del Mar in 1,9 km, jeweils in Luftlinie, mit einem moderaten Gefälle von 3,3 % zum Ufer. Golfer erreichen Magna Marbella Golf in 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,8 km und El Higueral Golf in 3,2 km. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Marbella in 6,1 km oder den Supercharger in Estepona in 7,2 km nutzen. Innerhalb des Ortes selbst decken zehn öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen die lokale Mobilität ab, und das kommerzielle Umfeld bringt Geschäfte und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung zur Immobilie.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert fünf Monate, wobei der beheizte Pool der Immobilie das Schwimmen im Freien über diesen Zeitraum hinaus verlängert. Der Ort liegt 53 m über dem Meeresspiegel, und das Gefälle von 3,3 % zum Strand bedeutet, dass das Gelände praktisch flach ist, was das Zu-Foot- und Fahrradgehen zum Ufer erleichtert. Regen konzentriert sich auf die kühle Jahreshälfte, während die Sommer trocken sind, sodass das Leben im Freien rund um Pool und überdachten Essbereich den größten Teil des Jahres praktikabel ist. Die Südwest-Ausrichtung bietet Nachmittags- und Abendsonne, und die Bergblicke nach Norden kontrastieren mit der bebauten Straßenseite. Natürliche Aussichtspunkte in Reichweite sind der Mirador del Muelle de Honor in 3,3 km und der Mirador de la Charca de los Tubos in 4,9 km, jeweils Luftlinie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste konzentriert sich auf die Playa de San Pedro in 1,6 km Luftlinie, ergänzt durch die Playa Canina Ventura del Mar in 1,9 km und die Playa Atalaya in 3,5 km. Die Region verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, Guadalmina und Venus-Bajadilla, was die Wasserqualität entlang dieses Abschnitts der Costa del Sol belegt. Golf ist ein prägendes Freizeitangebot: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) und El Higueral Golf (3,2 km) bilden ein Cluster wenige Fahrminuten entfernt. Für Racket- und Hallensport bieten Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) und Polideportivo San Pedro (1,1 km) Anlagen in Wohnortnähe. Die maritime Freizeit ist am Puerto Deportivo José Banús in 3,4 km verankert, einem der meistbesuchten Yachthäfen der Küste, mit dem Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella in 9,2 km. Zur touristischen Infrastruktur der Region gehören 52 Hotels mit 12.781 Betten, was ein ganzjährig reichhaltiges Angebot an Restaurants und Dienstleistungen auch außerhalb der Sommerspitze stützt.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa ein anderes Segment als die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €. Dabei handelt es sich um Einstiegs-Wohnungsprojekte in sekundären Küstenorten, während es sich bei dieser Immobilie um eine freistehende, renovierte Villa in der Gemeinde Marbella handelt, dem etabliertesten Resort-Markt der Küste. Der feste Preis von 1.500.000 € spiegelt den Produkttyp wider: 260 m² Wohnfläche, sechs Badezimmer, ein Gästehaus, ein beheizter Privatpool und ein 560 m² großes Grundstück, rund das Vier- bis Siebenfache der Einstiegspreise der Vergleichsobjekte, aber eine grundlegend andere Assetklasse. Die Lage unterstreicht den Unterschied. Torre del Mar und Mijas liegen östlich und westlich der Top-Lageachse; San Pedro de Alcántara liegt innerhalb davon, 10 km vom Zentrum Marbellas und 3,4 km von Puerto Banús entfernt, wobei Marbellas Transaktionsvolumen von rund 4.743 Wohnungsverkäufen pro Jahr Liquidität für Bestandsimmobilien bietet. Käufer, die Alternativen abwägen, sollten den Kompromiss explizit betrachten: Die Wohnungsprojekte bieten Neubau-Gewährleistungen, Gemeinschaftspools und niedrigere Einstiegskosten in ruhigeren, weniger zentralen Orten, während diese Villa Raum, Unabhängigkeit, Gästeunterkunft und ein unmittelbar fußläufiges städtisches Umfeld bei höherem Kapitaleinsatz bietet. Ein weiterer Unterscheidungspunkt ist die Doppel-Flughafen-Anbindung: Malaga-Costa del Sol in etwa 48 km und Gibraltar in etwa 49 km Luftlinie. Das strandnahe kommerzielle Umfeld der Villa ist belebter als eine Hanglagen-Urbanisation, was Käufern entgegenkommt, die Dienstleistungen zu Fuß erreichen wollen, aber nicht diejenigen zufriedenstellt, die Abgeschiedenheit suchen. Für Haushalte, die Golf priorisieren, ist das Cluster aus drei Golfplätzen innerhalb von 3,2 km, darunter Real Club de Golf Las Brisas, ein stärkeres Angebot, als die Vergleichsobjekte bieten.
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