Diese freistehende Villa steht in San Pedro de Alcántara, einem Küstenort in der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer und sechs Badezimmer auf rund 300 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Grundstück. 2016 fertiggestellt und bezugsfertig, verfügt sie über einen Privatpool, Terrassen, zwei Stellplätze, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Der Angebotspreis beträgt fest 1.500.000 €. Der Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, und die Geschäfte, Restaurants und Schulen des Ortes sind laut Verkäuferbeschreibung fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
San Pedro de Alcántara liegt an der Küste westlich des Zentrums von Marbella, rund 10 km Luftlinie und etwa 3,4 km vom Puerto Deportivo José Banús entfernt. Die Villa befindet sich in Strandnähe, mit dem Playa de San Pedro 1,6 km in gerader Linie entfernt. Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnstraßen mit vollständiger Infrastruktur für den Alltag, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken im Umkreis von 2 km.
Das Haus ist für das ganzjährige oder saisonale Familienleben angelegt: vier Schlafzimmer, sechs Badezimmer inklusive eigener Bäder, ein Wohnzimmer mit Küche, überdachte und private Terrassen sowie ein separater Pool auf eigenem Grundstück. Die Westausrichtung bedeutet Nachmittags- und Abendsonne auf den Außenbereichen. Einbauschränke, Marmorböden und zwei Stellplätze unterstützen den praktischen Alltag.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2016, und die Immobilie wird als bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Es gibt keine Bauphase oder Übergabetermine zu berücksichtigen; der Käufer kann direkt zum Kauf und Einzug übergehen. Etwaige in Unterlagen genannte Fertigstellungstermine bleiben richtungsweisend.
Die Immobilie ist eine einzelne freistehende Villa; es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie ein gemeinsames Fitnessstudio oder eine gepflegte Wohnanlage. Das 500 m² große Grundstück ist verglichen mit manchen Villen der Region bescheiden, was die Gartengröße begrenzt. Es sind keine Meerblicke vermerkt; die erfassten Blicke gelten Garten und Pool. Die Westausrichtung bringt morgens Schatten. Die Parkierung ist auf zwei Stellplätze begrenzt.
Ref: VL273482
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu einem Käufer, der ein freistehendes Haus in einem etablierten Küstenort sucht, statt einer geschlossenen Wohnanlage oder einem Hangprojekt. Typische Situationen sind: eine Familie, die ganzjährig in den Raum Marbella zieht und vier Schlafzimmer in fußläufiger Nähe zu Schulen und Dienstleistungen braucht; ein Zweitwohnungsbesitzer, der einen Privatpool und Terrassen in kurzer Gehdistanz zur Strandpromenade möchte, ohne für tägliche Besorgungen vom Auto abzuhängen; oder ein Käufer, der von einer Wohnung aufsteigt und Lage und Zustand über die Grundstücksgröße stellt. Die sechs Badezimmer, mehrere davon als eigene Bäder, machen den Grundriss für Haushalte mit älteren Kindern oder häufigen Gänten praktikabel. Weniger gut passt sie für einen Käufer, der große Grundstücke, Panorama-Meerblick oder einen nagelneuen Bau mit moderner Energieeffizienz sucht, das Grundstück ist 500 m² groß, die Blicke gelten Garten und Pool, und das Haus stammt aus dem Jahr 2016. Ein Auto bleibt nützlich, um Puerto Banús, Golfplätze wie Magna Marbella Golf in 2,3 km oder die Flughäfen zu erreichen, ist aber für den Alltag nicht unerlässlich. Käufer, die die Immobilie gewerblich vermieten möchten, sollten die Lizenzbedingungen unabhängig prüfen, da diese Seite sie nicht bestätigt.
Die Villa wurde 2016 fertiggestellt und vom Verkäufer als in ausgezeichnetem, bezugsfertigem Zustand präsentiert. Das erfasste Ausstattungsniveau umfasst Marmorböden, Einbauschränke in den Schlafzimmern, Doppelverglasung und gefliestete Badezimmer mit Holzwaschtischen; Fotos zeigen eine moderne Einbauküche mit gefliester Rückwand und integrierten Geräten. Die Klimatisierung ist zweifach: Klimaanlage für den Sommer und Fußbodenheizung für die kühleren Monate, ein bedeutendes Komfortmerkmal in einer Region, in der die Winternächte Richtung monatlichem Durchschnitt von 12 °C fallen können. Die Zahl von sechs Badezimmern bei vier Schlafzimmern deutet auf eigene Bäder in den Hauptschlafzimmern plus Gäste-Bereiche hin. Die Außenbebauung besteht aus einer überdachten Terrasse und einer privaten Terrasse um den Pool, beide nach Westen ausgerichtet. Zwei Stellplätze sind auf dem Grundstück enthalten. Wie bei jeder Bestandsimmobilie sollte der tatsächliche Zustand durch ein unabhängiges Gutachten überprüft werden; die Beschreibung und die Ausstattungsliste geben die Angaben des Verkäufers wieder. Angaben zum Energieausweis liegen in den verfügbaren Daten nicht vor und sollten während der Due-Diligence-Prüfung angefordert werden.
Der Angebotspreis beträgt fest 1.500.000 € für diese Bestandsvilla; es handelt sich nicht um einen „Preis ab“ aus einer Projektliste. Mit 300 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Grundstück mit Privatpool und zwei Stellplätzen konkurriert die Immobilie im etablierten Bestandssegment freistehender Villen in San Pedro de Alcántara und nicht mit Neubauprojekten. Als regionaler Kontext: Neubauprojekte anderswo an der Küste, etwa Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), bieten Wohnungen zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch keine freistehenden Häuser an dieser zentralen Lage im Raum Marbella. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um ein begehbares, etabliertes Wohnviertel in San Pedro de Alcántara. Innerhalb von 2 km gibt es 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken und 11 Banken, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß statt mit dem Auto erledigt werden können. Der Strand am Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt entlang des flachen bis mäßigen Gefälles von 3,3 % erreichbar. Die Villa selbst ist um ihre nach Westen ausgerichteten Terrassen und den Pool organisiert: Nachmittage und Abende werden im Freien verbracht, wobei die überdachte Terrasse in den heißesten Stunden Schatten bietet. Innen passt die Aufteilung mit vier Schlafzimmern und sechs Badezimmern, einschließlich eigener Bäder, zu einer Familie oder einem Haushalt, der regelmäßig Gäste empfängt. Ein Wohnzimmer mit offener Verbindung zur Küche bildet das Erdgeschoss, während Marmorböden durch die Hauptzimmer laufen. Die Morgen beginnen ruhig in einer Wohnstraße; das Gebiet hat zehn öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen, sodass Fahrten nach Marbella oder entlang der Küste nicht zwingend das Auto erfordern. Für Sport liegt das Sportzentrum Polideportivo San Pedro 1,1 km entfernt und eine Kletteranlage (Rocodromo) nur 0,7 km. Der Rhythmus des Ortes wechselt mit den Jahreszeiten, lebhaft im Sommer mit dem Touristenstrom, ruhiger in der Nebensaison, wenn die einheimische Bevölkerung der Gemeinde Marbella dominiert.
Die Umgebung ist die eines konsolidierten Ortes, nicht eines Resort-Enklave. San Pedro de Alcántara gehört zur Gemeinde Marbella und verzeichnet 4.743 Immobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden lokalen Markt hindeutet. Die Alltagsinfrastruktur ist dicht: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen bedienen das weitere Umfeld, fünf Gesundheitszentren ermöglichen den Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung, und die Anzahl der Einrichtungen im Umkreis von 2 km umfasst Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken. Der Tourismus ist ein erheblicher Faktor, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten betreiben in der Gegend, , was sich in einer belebten Sommersaison und ruhigeren Wintermonaten äußert. Öffentlicher Verkehr ist über 10 Linien und 50 Haltestellen verfügbar, und die Küstenautobahn A-7 verbindet den Ort westwärts mit Estepona und darüber hinaus sowie ostwärts mit Marbella und Málaga. Der Flughafen Málaga liegt rund 48 km Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 49 km; beide erfordern unter normalem Verkehr eine Fahrzeit von gut unter einer Stunde. Das Gelände fällt Richtung Strand mit mäßigen 3,3 % Gefälle ab, sodass Fuß- und Radwege in den Ort realistisch sind.
Die Karte zeigt die Position der Villa in San Pedro de Alcántara, unweit der Strandpromenade und der Fußgängerzone des Ortes. Beachtenswert ist die Konzentration von Stränden, Golfplätzen und Sporteinrichtungen im Radius von 3,5 km sowie die Autobahnanbindungen Richtung Marbella und Estepona. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienwerte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara nimmt eine strategische Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein: 10 km vom Zentrum Marbellas, etwa 3,4 km von Puerto Banús und ungefähr gleich weit, 48 bzw. 49 km Luftlinie, von den Flughäfen Málaga und Gibraltar entfernt. Estepona liegt im Westen, Algeciras 57 km im Südwesten. Damit liegt die Villa in einem der konsolidiertesten Abschnitte der Küste, wo etablierte Infrastruktur, Gesundheitswesen und internationale Schulen neben der Tourismuswirtschaft Marbellas stehen. Zur regionalen Orientierung: Die Stadt Málaga mit ihrem Ballungsraum von rund 579.000 Einwohnern liegt etwa eine Stunde mit dem Auto entfernt.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, liegt 1,6 km entfernt, mit dem hundefreundlichen Playa Canina Ventura del Mar in 1,9 km und dem Playa Atalaya in 3,5 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 3,4 km entfernt und das Zentrum von Marbella 10 km. Golfer erreichen Magna Marbella Golf in 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,8 km und El Higueral Golf in 3,2 km. Zwei internationale Schulen liegen in Fahrreichweite: The International School of Estepona in 4,1 km und die British International School in 7,5 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 48 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar vergleichbar mit 49 km. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist am Marbella Supercharger in 6,1 km und bei Estepona in 7,2 km möglich. Der öffentliche Verkehr erschließt den Ort mit 10 Linien und 50 Haltestellen, allerdings bleibt ein Auto für Regionalfahrten praktisch.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, etwa Mai bis September. Der Ort liegt 53 m über dem Meeresspiegel, niedrig und nahe der Küste, mit einem mäßigen Gefälle von 3,3 % Richtung Strand; es gibt keine nennenserten Steigungen zwischen dem Haus und der Strandpromenade. Das Leben im Freien auf den nach Westen ausgerichteten Terrassen ist daher den Großteil des Jahres praktisch, wobei die Fußbodenheizung die kühleren Winterabende abdeckt. Für Spaziergänge in natürlicher Umgebung liegt der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 3,3 km entfernt und der Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km, letzterer nahe einem Küstenfeuchtgebiet. Die Sonnenstunden sind charakteristisch für die Costa del Sol, eine der sonnigsten Küsten Europas.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küste bietet drei Strände innerhalb von 3,5 km: Playa de San Pedro (1,6 km), der hundefreundliche Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) und Playa Atalaya (3,5 km). Zwei Blue-Flag-Strände sind in der Gemeinde verzeichnet, Guadalmina und Venus-Bajadilla, , was die Wasserqualitätsstandards entlang dieses Abschnitts widerspiegelt. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal der Gegend: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) und El Higueral Golf (3,2 km) liegen alle innerhalb von fünf Fahrminuten, eine ungewöhnliche Konzentration selbst nach Costa-del-Sol-Maßstäben. Für andere Sportarten liegt die Kletterwand Rocodromo 0,7 km entfernt, die Sportanlage Apolo 1,0 km und das städtische Sportzentrum Polideportivo San Pedro 1,1 km. Abende können bis zum Puerto Deportivo José Banús in 3,4 km mit Yachthafen, Restaurants und Nachtleben ausgedehnt werden.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Innerhalb der Gemeinde Marbella fungiert San Pedro de Alcántara als das eher residential geprägte, städtische Gegenstück zum Zentrum Marbellas und Puerto Banús, die beide innerhalb eines Radius von 10 km liegen. Freistehende Villen dieses Typs, 300 m² auf einem 500 m² großen Grundstück, fußläufig zur Strandpromenade, repräsentieren hier das etablierte Bestandssegment zu einem festen Angebotspreis von 1.500.000 €. Dies positioniert die Immobilie deutlich über dem Neubauwohnungsmarkt der Region: vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) sind Wohnungsbauvorhaben in günstigeren Teilmarkt weiter weg vom Kern Marbellas. Wofür der Käufer in San Pedro bezahlt, sind Grund und Boden und Lage: ein privates Grundstück mit Pool rund 1,6 km vom Strand, in einem Ort mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld, fünf Gesundheitszentren und einem liquiden Wiederverkaufsmarkt mit rund 4.743 Transaktionen pro Jahr. Der Kompromiss gegenüber Villenlagen am Hang wie Benahavís oder den Golftälern von Nueva Andalucía liegt in Grundstücksgröße und Blick; hier geht der Blick auf Garten und Pool statt auf Berge oder Meer, doch die Alltagsinfrastruktur ist zu Fuß statt mit dem Auto erreichbar. Käufer, die Alternativen abwägen, sollten auch Estepona im Westen betrachten, wo die Neubaupreise niedriger bleiben, doch Infrastruktur und Fahrzeiten zum Flughafen Málaga weniger günstig sind. Die Nähe zu beiden Flughäfen Málaga und Gibraltar, jeweils rund 48-49 km Luftlinie, verleiht dieser Lage eine ungewöhnliche Doppel-Flughafen-Erreichbarkeit für die Costa del Sol.
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