关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于 San Pedro de Alcántara，距离海滩仅几步之遥，位于一个成熟的城镇区域，日常生活所需设施触手可及。周边环境融合了海滨的便利与城市的活力，为居民提供了独特的居住体验，既能享受海岸生活，又能便捷地获得各种服务。
这栋别墅适合寻求宽敞生活空间、充足户外活动区域以及靠近海滩和城市便利设施的家庭或个人。其多功能空间（如顶层露台和独立公寓）可满足不同生活方式的需求，无论是作为私人住所、家庭聚会场所还是提供宾客住宿。
该物业建于 1978 年，状况良好，已完成所有建造和装修工程。虽然不是全新建筑，但其坚固的结构和现有的空间布局为未来进行个性化改造或扩建提供了良好的基础。项目已获得市政厅批准，可进行分割或扩建。
该物业不提供新建项目通常具备的最新建筑标准和能效评级。其1978年的建造年份意味着可能需要进行现代化改造以符合当前的技术要求。虽然拥有大片土地，但其规划许可仅限于现有批准的选项，而非完全自由的开发。
Ref: VL872139
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合那些寻求在 Costa del Sol 核心地带拥有宽敞私人空间、同时又希望享受便利都市生活的买家。如果您希望在靠近海滩的地方拥有一个带大花园的家，并且希望有多种开发选择（如建造多栋住宅或扩建现有别墅），那么这个项目非常适合您。它也吸引了寻求具有增长潜力的开发商，他们可以利用现有的规划许可来创造高利润项目。对于那些重视地理位置、空间和潜在增值机会的投资者和家庭来说，这栋别墅是一个合适的选择。
该别墅建于 1978 年，虽然具体材料细节未提供，但其“状况极佳”的描述表明了良好的建造质量和维护。其建筑风格可能反映了当时的建造标准，但大面积的窗户和朝南的朝向确保了充足的自然光线。房产拥有一个私人游泳池和带顶棚的露台，增加了居住舒适度。独立公寓提供了额外的功能性。潜在买家可能会考虑根据个人喜好进行现代化装修，以提升其最新的居住标准和能源效率。
该别墅的售价为 520 万欧元，反映了其在 San Pedro de Alcántara 的优越位置和广阔的地块。物业设有 4 间卧室和 4 间浴室，总建筑面积为 321 平方米，而实际使用面积为 175 平方米。地块面积为 2020 平方米，提供了充足的户外空间。由于该物业已完工且状况良好，并且拥有已批准的开发许可，其价格包含了其潜力和即时可用性。由于其独特性，市场上此类房产的供应有限。
San Pedro de Alcántara 的这座别墅提供了一种独特的城市海滨生活方式。步行即可到达海滩和海滨长廊，日常生活所需，如超市和药店，也近在咫尺。该地区拥有 27 家餐厅、13 家咖啡馆和 11 家银行，满足了日常生活和社交需求。虽然靠近便利设施，但 2020 平方米的地块提供了充足的空间，营造出一种宁静私密的氛围。独立公寓可用于招待客人或作为家庭佣人住所。顶层露台和花园为户外活动和放松提供了多种选择。对于寻求便利性与空间感相结合的买家来说，这里是一个理想的选择。
San Pedro de Alcántara 是一个充满活力的城镇，提供丰富的日常生活便利设施。步行即可到达超市（321米）、药店（112米）和各种餐厅（27家）。距离医院仅 1.8 公里，确保了医疗服务的便捷性。该地区拥有 50 个公共交通站点和 10 条公交线路，方便出行。对于喜欢活跃生活方式的人来说，附近有体育中心（如 Rocodromo 距离 0.7 公里）和高尔夫球场。这个区域既有城市生活的便利，又不失 San Pedro 独特的魅力。
该地图展示了 San Pedro de Alcántara 的位置，一个位于马拉加省的繁华沿海城镇。它标示了该物业的相对位置，靠近海滩、主要道路和城市设施，为理解其便利性和区域连接性提供了视觉参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Pedro de Alcántara 位于马贝拉市（Marbella）的一部分，是 Costa del Sol 的一个重要城镇。它位于马贝拉（10公里）和埃斯特波纳（Estepona，约15公里）之间，地理位置优越。距离安达卢西亚地区的主要城市马拉加（Málaga）约 57 公里，距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）也约 57 公里。这使得该地区能够连接到更广泛的城市网络和交通枢纽，同时保留了其独特的海岸小镇特色。
该别墅的地理位置非常优越，距离海滩（Playa de San Pedro）仅 1.5 公里，距离机场（Málaga-Costa del Sol）约 48 公里。驾车前往高尔夫球场（Magna Marbella Golf）仅需 2.4 公里。此外，超市（321米）、药店（112米）和医院（1.8公里）均在步行范围内。该地区拥有 50 个公共交通站点，方便居民出行。前往其他主要城市如马贝拉（10公里）和马拉加（57公里）也相对便捷。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara 享有典型的地中海气候，年平均气温约为 17.8°C，冬季温和，夏季凉爽。全年阳光充足，平均气温在 12°C 到 26°C 之间，这使得户外活动几乎全年皆宜。虽然别墅本身没有直接描述景观，但其距离海滩仅 1.5 公里，可以轻松享受海滨的自然风光。该地区的年降水量适中，通常集中在冬季。海拔 53 米，意味着它位于一个相对平坦的区域，靠近海岸。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅距离著名的 Playa de San Pedro 海滩仅 1.5 公里，该海滩是该地区的热门景点。此外，附近还有 Playa Canina Ventura del Mar（2.0 公里）和 Playa Atalaya（3.6 公里）等其他海滩。对于高尔夫爱好者来说，Magna Marbella Golf（2.4 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.8 公里）等著名高尔夫球场近在咫尺。该地区还设有体育中心，如 Apolo（1.0 公里）和 Polideportivo San Pedro（1.1 公里），提供各种运动设施。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara 位于马贝拉市（Marbella）的一部分，是 Costa del Sol 的一个重要城镇。它位于马贝拉（10公里）和埃斯特波纳（Estepona，约15公里）之间，地理位置优越。距离安达卢西亚地区的主要城市马拉加（Málaga）约 57 公里，距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）也约 57 公里。这使得该地区能够连接到更广泛的城市网络和交通枢纽，同时保留了其独特的海岸小镇特色。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
适中
与 Aquamar（Torre del Mar, 起价 269,950 欧元）、Lantana Residencial（Mijas, 起价 205,000 欧元）和 Etherna Homes 2（Estepona, 起价 259,000 欧元）等价格低于 30 万欧元的项目相比，San Pedro de Alcántara 的这座别墅价格高达 520 万欧元，这反映了其截然不同的市场定位。这些较便宜的项目通常是新建公寓或小型联排别墅，位于离市中心稍远或海滩二线的位置，旨在吸引首次购房者或寻求经济实惠度假屋的买家。而 San Pedro 的这座别墅，凭借其大面积土地、独立别墅结构、靠近海滩的一线位置以及显著的开发潜力（市政厅已批准可建 4 栋联排别墅或 2 栋别墅），瞄准的是高端市场和寻求大规模开发机会的投资者。其价格包含了其在马贝拉地区黄金地段的稀缺性、私密性以及显著的增值潜力，这与价格较低的项目所提供的价值和生活方式有着本质的区别。
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