דירה בת שלושה חדרי שינה בשטח 263 מ״ר במתחם מגורר משנת 2004 באזור סיירה בלנקה, מעל שדרת הגולדן מייל במרבייה. הדירה פונה דרומה, בקומה ראשונה, עם נוף לים מהטרסה, שלושה חדרי אמבטיה צמודים ומטבח פתוח עם אי. המתחם כולל אבטחה 24 שעות, מצלמות, בריכה משותפת, סאונה וגנים טרופיים. המחיר המבוקש: החל מ-2,250,000 אירו. הדירה כוללת חניה ומחסן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסיירה בלנקה, שכונה גבעית מעל הגולדן מייל של מרבייה, במרחק נסיעה קצר מהחוף וממסעדות השדרה. הגובה, 81 מטר מעל פני הים, יוצר הפרדה מהמרכז השוקק תוך שמירה על נגישות למרכז מרבייה ולפוארטו באנוס בנסיעה של דקות.
הדירה מיועדת למי שמחפש מגורים קבועים או עונתיים בשטח גדול עם שלושה חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים, המתאימים למשפחה או לאירוח אורחים. חימום רצפתי, מיזוג אוויר חם וקר ואבטחה מלאה מספקים תפקוד לאורך כל השנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004, לא בבנייה חדשה. מצב הנכס מתואר כמצוין, כלומר תהליך הרכישה קצר ואין סיכוני פיגורים בבנייה. התאריך אינדיקטיבי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה פרטית, הבריכה, הגינה והחניה משותפים. אין מיזע או מתקנים ייחודיים נוספים מעבר לאלה המפורטים, והנכס אינו ממוקם במרחק הליכה ישיר לחוף אלא בנסיעה של כשלוש דקות.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, רוכשים המחפשים מגורי קבע או חצי-שנה באזור מבוסס עם תשתית של אבטחה, חימום רצפתי ומיזוג מלא, תנאים החיוניים לשהייה בחורף האנדלוסי. שנית, משפחות עם ילדים בגילאי בית ספר, בהתחשב בקרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו British International School במרחק של כ-3 ק״מ. שלישית, מי שדורש שלושה חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים לאירוח משפחה מורחבת או אורחים לתקופות ארוכות. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירת חוף במרחק הליכה לים, חיים ללא רכב או תקציב כניסה מתחת למיליון אירו. בעלי רכב חשמלי ימצאו עמדת טעינה בסביבה, ובעלי אורח חיים המשלב גולף וים ייהנו משלושה מגרשי גולף במרחק של 8, 9 ק״מ.
הדירה נבנתה בשנת 2004 ומתוארת כנמצאת במצב מצוין. הציוד כולל מיזוג אוויר חם וקר, חימום רצפתי בכל השטח, אח בסלון, ארונות מובנים בחדרי השינה ומטבח פתוח עם אי. חדרי האמבטיה, שלושה במספר, כולם צמודים לחדרי השינה, כוללים לפי תמונות הנכס אמבטיה ומקלחונים עם זכוכית בסגנון מודרני. קיים חדר כביסה וחדר עבודה. מעבר לדירה עצמה, המתחם מציע תשתית ניהולית מפותחת: אבטחה 24 שעות, מצלמות מעקב, כניסה באינטרקום ומתחם מגודר, מאפיינים המצמצמים עלויות תחזוקה פרטנית ומעלים את רמת הביטחון התפעולי. בריכה משותפת, סאונה וגנים טרופיים מנוהלים במסגרת דמי הקהילה. יש לציין כי מדובר בבנייה מתחילת שנות ה-2000; תקן האנרגיה אינו מפורט ויש לאמת אותו בבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה.
המחיר המבוקש הוא החל מ-2,250,000 אירו עבור הדירה כמות שהיא, כולל מקום חניה משותף ומחסן גדול. בהשוואה אזורית, מחיר זה ממוקם בפלח העליון של השוק במרבייה ומשקף את השילוב של שטח 263 מ״ר, אוריינטציה דרומית עם נוף לים ומתחם עם אבטחה מלאה. פרויקטים מקבילים בחוף המזרחי ובאסטפונה נמכרים בטווח של 205,000, 269,950 אירו, אך מדובר ביחידות חדשות קטנות יותר באזורים אחרים ולא בנכס מגורר בסיירה בלנקה.
החיים בסיירה בלנקה מתנהלים בשילוב של שקט גבעתי וקרבה למרכז הפעיל של מרבייה. הדירה פונה דרומה, ולכן מקבלת שמש לאורך רוב שעות היום, שחר בטרסה, צהריים בסלון ואור אחר הצהריים בחדר השינה הראשי המחובר לטרסה עם נוף לים. שטח של 263 מ״ר מאפשר פריסה של סלון-אוכל עם אח, שלושה חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים, מטבח פתוח עם אי וחדר עבודה. המתחם מגודר עם אבטחה 24 שעות וכניסה באינטרקום, מה שמפחית את החשיפה לתיירות העונתית. מחוץ למתחם, הגולדן מייל מציע מסעדות וחנויות במרחק נסיעה קצר, ומרכז מרבייה ומרינה לה בחאדייה במרחק של כ-1.4 ק״מ. סופרמרקט בסביבות 73 מטר מהנתונים המקומיים מעיד על קרבה יומיומית לשירותים בסיסיים. עם זאת, בשל הגובה והשיפוע של כ-4.9% לכיוון החוף, רוב הדיירים נעזרים ברכב לנסיעות לים ולמרכז.
הסביבה משלבת צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס 2 ק״מ פועלים כ-130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 20 סניפי בנק ו-24 בתי קפה. מרכז בריאות במרחק של כ-642 מטר ובית מרקחת בכ-211 מטר מספקים כיסוי רפואי שוטף. מערך התחבורה הציבורית כולל 11 קווים וכ-50 תחנות בסביבה, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב, אם כי השיפוע בין הגבעה לחוף מחייב התחשבות בעליות. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-434 מטר. בשעות הערב, הדיירים יכולים לרדת למרינה לה בחאדייה או למרכז מרבייה לארוחת ערב, ומחוץ לעונת התיירות האזור שומר על רמת פעילות גבוהה יחסית בזכות אוכלוסיית הקבע. המרחק לנמל התעופה מאלגה הוא כ-38 ק״מ בקו ישר, כלומר נסיעה של כ-40, 50 דקות בכביש.
המפה מציגה את מיקום הנכס בסיירה בלנקה ביחס לחוף, למרכז מרבייה ולמרינות. ניתן לזהות את הקרבה למרינה לה בחאדייה ואת מערך הכבישים המחבר לגולדן מייל. מיקום הנכס בגובה מעל קו החוף הוא מאפיין מרכזי של השכונה, הרגע שבו חוף הים של מרבייה פוגש את הרכס ההררי שמאחוריו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיירה בלנקה ממוקמת בין הגולדן מייל להרי מרבייה, במרחק של כ-1.4 ק״מ ממרכז מרבייה וכ-6 ק״מ מפוארטו באנוס. השכונה ממוצבת מעל קו החוף התיירותי, עם נגישות ישירה לשני המוקדים הכלכליים של האזור. אסטפונה נמצאת מערבית יותר ופואנחירולה מזרחית, שתיהן במרחק נסיעה של 20, 30 דקות. המרחק למאלגה עיר הוא כ-50, 60 דקות נסיעה.
החוף הקרוב, פלאייה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק של כ-1.3 ק״מ, ומרינה מרבייה במרחק דומה. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 8, 9 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-38 ק״מ בקו ישר, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) בכ-59 ק״מ. בתי ספר בינלאומיים: British International School בכ-3 ק״מ ו-English International College בכ-7.7 ק״מ. מרכזי ספורט קרובים במרחק של 0.6, 1 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,851 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את החוף הדרומי בקצה העליון של הספקטרום האירופי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.3 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה במים של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה 81 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-4.9% לכיוון החוף, גובה המספיק ליצירת נוף לים ולהפחתת לחות יחסית לקו המים, אך אינו מצריך נסיעה ארוכה לחוף. רכס הרי סיירה בלנקה ברקע מספק אפשרויות טיול, כולל נקודות תצפית במרחק של 2.5, 4.8 ק״מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופים כמו פלאייה דה לה בחאדייה (1.3 ק״מ), פלאייה דה קזבלנקה (3.2 ק״מ) ופלאייה דה נגואלס (3.9 ק״מ), חופים חוליים עם שירותי חוף עונתיים. שתי מרינות במרחק של כ-1.4 ק״מ מציעות מעגנות ומסעדות ים. בתחום הגולף, Real Club de Golf Las Brisas בכ-8.1 ק״מ, Magna Marbella Golf בכ-8.9 ק״מ והמרחק ל-The Range לשיעורי גולף בכ-6.6 ק״מ. בריכות שחייה ציבוריות במרחק של כ-0.9, 1 ק״מ ומרכזי ספורט, כולל אולם התעמלות, במרחק של 0.6, 1 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
סיירה בלנקה ממוקמת בין הגולדן מייל להרי מרבייה, במרחק של כ-1.4 ק״מ ממרכז מרבייה וכ-6 ק״מ מפוארטו באנוס. השכונה ממוצבת מעל קו החוף התיירותי, עם נגישות ישירה לשני המוקדים הכלכליים של האזור. אסטפונה נמצאת מערבית יותר ופואנחירולה מזרחית, שתיהן במרחק נסיעה של 20, 30 דקות. המרחק למאלגה עיר הוא כ-50, 60 דקות נסיעה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL076997
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס תופס עמדה שונה לחלוטין בשוק. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, כולם בפלח המחירים שמתחת ל-300 אלף אירו ומייצגים בנייה חדשה באזורים פחות מבוססים. הנכס בסיירה בלנקה, במחיר של החל מ-2,250,000 אירו, מתחרה בקטגוריית היוקרה של מרבייה עצמה, שבה נתוני העסקאות באזור מצביעים על 4,743 עסקאות, שוק נזיל יחסית עם ביקוש בינלאומי קבוע. ההבדל המרכזי אינו רק המחיר אלא אופי המוצר: מגרשי הבנייה החדשים בטורה דל מאר ובאסטפונה מציעים דירות חדשות בשטחים קטנים יותר, בעוד שסיירה בלנקה מספקת נכס קיים עם היסטוריית תחזוקה, שטח גדול, נוף לים מגובה ותשתית אבטחה שלמה. לרוכש המשווה בין אזורים, הפער במחיר למ״ר משקף בעיקר את מיקומה של מרבייה כמוקד היוקרה של הקוסטה דל סול, הרגע שבו חוף הים של מרבייה פוגש את רכס סיירה בלנקה, ואת הבשלות התשתיתית של השכונה: 130 מסעדות ו-28 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק״מ, לעומת סביבה בפיתוח באזורים המזרחיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID