Butas su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, esantis Golden Mile rajone, Marbelioje (Malagos provincija). Pastatas baigtas 2004 m. (indikatyviai), bendras gyvenamasis plotas, 263 m². Objektas orientuotas į pietus, pirmame aukšte, su vaizdu į jūrą, sodą ir bendrą baseiną. Kompleksas turi 24 valandų apsaugą, vaizdo stebėjimą, sauną, bendrą baseiną ir atogrąžų sodus. Kaina, 2 250 000 €. Strandas nutolęs maždaug 1,3 km, prekybos centras, keli šimtai metrų, tarptautinis oro uostas, apie 38 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs tarp Sierva Blankos aukštumų virš Marbelios Golden Mile promenados ir miesto centro. Paplūdimys Playa de la Bajadilla nutolęs apie 1,3 km, o uosto bei senamiesčio paslaugos pasiekiamos per kelias minutes važiuojant. Rajonas jungia kalnų pažliugusį reljefą su miesto infrastruktūra, 81 m virš jūros lygio aukštis užtikrina pakankamą atstumą nuo pakrantės triukšmo.
Butas su trimis savarankiškais miegamaisiais su atskirais vonios kambariais, erdvia svetaine su židiniu ir atvira virtuve su sala. Visame bute įrengtas grindinis šildymas ir oro kondicionavimas (šildymas ir vėsinimas). Terasa orientuota į pietus, todėl gauna saulės visą dieną. Yra automobilių stovėjimo vieta ir didelė sandėliavo patalpa, praktinis sprendimas nuolatiniam gyvenimui.
Pastatas baigtas 2004 m. ir pagal duomenis yra geros būklės. Tai nėra naujos statybos projektas, galioja antrinės rinkos sąlygos. Remonto poreikio nėra nurodyta; butas parduodamas su įrengtais spintomis ir pilna apdaila. Statybos fazė, užbaigta, todėl apsigyventi galima iškart po sandorio.
Duomenimis, tai pirmo aukšto butas, nėra privataus baseino ar privačios terasos su privačiu baseinu. Baseinas, sauna ir sodai yra bendro naudojimo. Nėra nurodyta apie liftą, energijos sertifikatą ar žaliąsias energijos sistemas. Šildymo sistema grindinė, tačiau atsinaujinančių energijos šaltinių duomenų nėra.
Objektas atitinka situacijas, kai reikia trijų savarankiškų miegamųjų su atskirais vonios kambariais, pavyzdžiui, šeimai su vaikais arba porai, kuri priima svečius ilgesniam laikui. 263 m² plotas ir svetainė su židiniu leidžia organizuoti darbo zoną bei atskiras poilsio erdves. Dėl 24 valandų apsaugos ir uždaro komplekso tipo butas tinka tiems, kurie didžiąją metų dalį praleidžia kitoje šalyje ir ieško objekto, kurį galima palikti ilgam. Pirmas aukštas ir tiesioginė prieiga prie sodų bei baseino yra praktinis sprendimas žmonėms, kuriems laiptai ar liftai kelia nepatogumų. Pietinė orientacija ir visas dienos saulės ciklas aktualūs tiems, kuriems žiemos sezono šviesa yra svarbus perkėlimo motyvas. Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško naujos statybos su šiuolaikiniais energiniais sertifikatais ar privataus baseino, šie elementai duomenimis nėra nurodyti. Taip pat vertintina, kad komercinis Marbelios centras ir uostas yra arti, todėl rajonas vasaros mėnesiais yra judresnis nei atokesni vietovės.
Duomenimis, butas parduodamas įrengtas: yra atvira virtuvė su sala, integruotos spintos visame bute, židinys svetainėje ir trys atskiri vonios kambariai. Vaizdo analizė rodo modernų marmurinį vonios kambarį su vonia bei antrąjį vonios kambarį su stikline dušo kabina, tai rodo nuosekliai aukštą apdailos lygį abiejuose sluoksniuose. Kambarys su rašomuoju stalu ir lentynomis nuotraukose nurodo, kad trečiasis kambarys gali būti naudojamas kaip darbo kambarys. Techninis aprūpinimas apima: oro kondicionavimą su šildymo ir vėsinimo režimais, grindinį šildymą visame plote ir įvažiavimo bei vaizdo ryšio sistemas komplekse. Statybos metai (2004) reiškia, kad statinio struktūra ir inžinerinės sistemos jau veikia daugiau nei dvidešimt metų, tai sumažina naujos statybos rizikas (drėgmės,Auksėjimo procesai), bet reiškia, kad sistemų priežiūros istorija turi būti patikrinta per techninę apžiūrą. Automobilių stovėjimo vieta ir didelė sandėliavo patalpa prideda funkcionalumo, kuris antrinėje rinkoje retai būna įtrauktas automatiškai. Bendri komplekso elementai, baseinas, sauna ir atogrąžų sodai, yra pastoviai prižiūrimi komunaliniai ištekliai, kurių būklė priklauso nuo bendrijos veiklos.
Kaina, 2 250 000 € už 263 m² butą su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 8 550 €/m² lygį, kas atspildo aukščiausią Marbelios segmentą. Kaina nėra nurodyta kaip „nuo“, objektas yra baigtas ir parduodamas konkrečiu pirkimo pasiūlymu. Panašaus tipo naujos statybos projektai regione (pvz., Esteponoje ar Mijase) kainuoja nuo 205 000 iki 270 000 €, tačiau jie yra skirtingose rinkos segmentuose ir skirtingose vietose. Šio objekto kainą lemia ne statybos naujumas, bet vietovė ir ploto bei erdvės santykis.
Šis objektas funkcionuoja kaip nuolatinio ar sezoniško gyvenimo butas komplekse su visą parą veikiančia apsauga. Dienos ritmą formuoja pietinė orientacija: terasa gauna saulę nuo ryto iki vakaro, o jūros vaizdas leidžia stebėti pakrantę neišeinant iš buto. Pagrindinis miegamasis su atskiru vonios kambariu tiesiogiai prieinamas iš terasos, tai praktiškas išplanavimas poroms ar šeimoms, kurioms reikia trijų savarankiškų zonų. Komplekso viduje yra baseinas, sauna ir prižiūrimi atogrąžų sodai, kurie veikia kaip pratęsta gyvenamoji erdvė. Aplinkos tankis yra miestiškas: per 2 km radiusą veikia apie 130 restoranų, 28 vaistinės ir 20 bankų. Tai reiškia, kad kasdienis gyvenimas, maisto pirkinės, paslaugos, maitinimas, sprendžiamas pėsčiomis ar dviračiu. Savarankiško automobilio poreikis sumažėja, tačiau maršrutams į golfą ar oro uostą jis išlieka aktualus. Rajonas virš Golden Mile turi ramesnį tempą nei pati pakrantės promenada, 81 m aukštis ir nuolydis į jūrą (apie 4,9 %) sukuria atotrūkį nuo turistinės masės, išlaikant priėjimą prie jos per kelių minučių važiavimą.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje grindžiamas trumpais atstumais. Prekybos centras yra apie 73 m, vaistinė, 211 m, o EV įkrovimo stotelė, 434 m nuo objekto. Per 2 km yra 41 pradinė ir 28 vidurinė mokyklos, penki sveikatos centrai ir ligoninė maždaug 642 m atstumu. Viešasis transportas apima 11 maršrutų su 50 stotelių rajone, todėl pagrindiniai kelionės į Marbelios centrą ir aplinkinius miestus iš dalies sprendžiami be automobilio. Restoranų ir kavinių pasiūla, apie 130 ir 24 atitinkamai, sukuria tankią maitinimo infrastruktūrą, kuri veikia ištisus metus, o ne tik vasaros sezonu. Tai svarbu, nes žiemą daug pakrantės rajonų Costa del Sol sumažina paslaugų apimtį, o čia miesto kontekstas palaiko pastovų lygį. Kalnų reljefas ir 4,9 % nuolydis link jūros reiškia, kad kelias pėsčiomis į paplūdimį yra fiziškai aktyvus, bet ne labai sunkus. Turistinė įranga (52 viešbučiai, apie 12 800 vietų) rajone generuoja sezoninį srautą, tačiau uždaras kompleksas su apsauga izoliuoja nuo tiesioginio poveikio.
Žemėlapyje matyti objekto vieta tarp Sierva Blankos šlaitų ir Marbelios Golden Mile. Paplūdimio linija nutolusi apie 1,3 km į pietus, uostai ir senamiestis, kelių minučių važiavimo atstumu. Vietovės struktūra rodo miesto tankį su atskiromis žaliomis zonomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas pozicionuojasi Marbelios Golden Mile ruože, tarp miesto centro ir Puerto Banús. Ši zona istoriškai formavo Marbelios kaip kurorto įvaizdį ir išlaiko tankiausią aukšto segmento paslaugų koncentraciją. Į rytus yra Marbelios senamiestis ir uostas, į vakarus, San Pedro de Alcántara ir Estepona. Sierva Blankos kalnai virš Golden Mile sukuria aukštesnį ir ramesnį gyvenamojo zonos lygį nei pati pakrantė. Marbelios miestas priklauso Malagos provincijai, kurios medianinis metinis pajamų lygis yra 16 450 €, vietos ekonomikos kontekstas remiasi turizmu ir paslaugomis.
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, maždaug 1,3 km; toliau yra Playa de Casablanca (3,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,9 km). Marbelios uostai, Marina la Bajadilla ir Marina Marbella, abu apie 1,4 km. Golfas: Real Club de Golf Las Brisas, 8,1 km, Magna Marbella Golf, 8,9 km, Club de Golf Málaga Parador, 8,2 km. Tarptautinės mokyklos: British International School (3,0 km) ir English International College (7,7 km). Malaga-Costa del Sol oro uostas yra apie 38 km tiesia linija, tai maždaug 35, 45 minutės važiavimo autostrada. Gibraltaro oro uostas, apie 59 km tiesia linija pietų kryptimi.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Istoriniai duomenys rodo 3 851 saulės valandą per metus ir 18,3 °C vidutinę metinę temperatūrą, tai vieni aukščiausių rodiklių Pietų Ispanijoje. Plaukiojimo sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, trunka apie keturis mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Objekto aukštis, 81 m virš jūros lygio, ir pietinė ekspozicija reiškia, kad terasa gauna maksimalią saulės apimtį žiemos mėnesiais, kai saulė yra žemiau horizonto. Nuolydis į jūrą, apie 4,9 %, tai yra vidutinio sunkumo reljefas, būdingas Sierva Blankos priekalnėms. Kalnų ir jūros derinys sukuria kontrastą: ryto rūkas retai pasiekia šį aukštį, o vakarais vėjas nuo jūros atvėsina terasą. Gamtos apžvalgos taškai, Mirador de los Gitanos (2,5 km) ir Mirador de Ojén (4,8 km), suteikia galimybę ekskursijoms be ilgų kelionių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Regiono paplūdimiai apima Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) ir Playa de la Nagüeles (3,9 km). Marbelios pakrantės ruože paplūdimiai yra urbanizuoti, su čiuožtu ir paslaugų infrastruktūra. Sporto įranga rajone: Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) ir Supera Miraflores sporto centras su baseinu (1,0 km). Beveik 1 km yra municipal baseinas. Golfas, trys klubai per 8, 11 km spinduliu: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, taip pat The Range golf treniruotės (6,6 km). Buriavimo ir jūros pramogų galimybės susitelkusios uostuose maždaug 1,4 km atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Objektas pozicionuojasi Marbelios Golden Mile ruože, tarp miesto centro ir Puerto Banús. Ši zona istoriškai formavo Marbelios kaip kurorto įvaizdį ir išlaiko tankiausią aukšto segmento paslaugų koncentraciją. Į rytus yra Marbelios senamiestis ir uostas, į vakarus, San Pedro de Alcántara ir Estepona. Sierva Blankos kalnai virš Golden Mile sukuria aukštesnį ir ramesnį gyvenamojo zonos lygį nei pati pakrantė. Marbelios miestas priklauso Malagos provincijai, kurios medianinis metinis pajamų lygis yra 16 450 €, vietos ekonomikos kontekstas remiasi turizmu ir paslaugomis.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Vidutinis
Ref: VL076997
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Golden Mile segmentas, kuriame yra šis objektas, atitraukia save nuo kitų Costa del Sol rinkos dalių pagal kainos lygį ir vietovės istoriją. Maždaug 8 550 €/m² už antrinės rinkos butą yra daug kartų daugiau nei lyginamuose naujos statybos projektuose: Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Šie projektai taikomi kitai pirkėjų grupei ir kitoje geografinėje padėtyje, daugiau rytų ar vakarų pakrantėje, su mažesniu ploto vienetu. Svarbesnis palyginimas, su kitais Sierva Blankos ir Golden Mile objektais, kur antrinės rinkos 250, 300 m² butai su jūros vaizdu ir apsauga konkuruoja tame pačiame kainų diapazone. Šio objekto skirtumai prieš naują statybą: galimas nedelsiant apgyvendinti, esami sodai ir infrastruktūra jau suformuoti, o komplekso bendrija veikia su nusistovėjusia priežiūros praktika. Naujiems projektams būdingi aukštesni energiniai sertifikatai ir šiuolaikinės inžinerinės sistemos, kurių 2004 m. statybos pastatuose paprastai nėra. Vieta taip pat lemia: atstumas iki oro uosto (apie 38 km) ir iki Marbelios centro yra mažesnis nei Esteponos ar Mijaso projektuose, tačiau pačios vietovės sezoninis turistinis srautas didesnis. Pietų Ispanijos pakrantės rinkoje Golden Mile išlieka viena stabiliausių vertės zonų, o 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai rajone rodo aktyvią rinką.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID