Apartament cu trei dormitoare situat la primul etaj într-un complex modern în zona Sierra Blanca, deasupra Golden Mile din Marbella, la aproximativ trei minute cu mașina de plajă și de serviciile de pe bulevard. Locuința are o orientare spre sud, suprafață locuibilă de 263 m² și vedere spre mare, grădină și piscină. Complexul include securitate non-stop, saună, piscină comună și grădini tropicale. Clădirea datează din 2004, cu o poziționare urbană la 81 m altitudine, în apropierea centrului Marbella și a porturilor sportive. Prețul de listare este de 2.250.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află în Sierra Blanca, o zonă rezidențială pe versantul de deasupra Golden Mile, între Marbella centrul și Puerto Banús. Plaja Playa de la Bajadilla este la 1,3 km, iar porturile sportive la aproximativ 1,4 km. Zona combină proximitatea centrului urban cu o poziție ridicată care oferă vedere spre mare și spre coastă.
Funcțional, apartamentul acoperă nevoile unei familii sau ale unui cuplu care dorește trei dormitoare cu băi proprii, un living cu șemineu, terasă cu vedere spre mare și o bucătărie deschisă cu insulă. Parcare comună și depozit spațios completează utilizarea practică. Grădinile și piscina comună extind spațiul de locuit către exterior.
Proiectul nu este o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 2004 (indicativ) și este clasificată ca fiind în stare excelentă. Cumpărătorul achiziționează o locuință existentă, deja terminată, cu instalații funcționale de aer condiționat rece-cald și încălzire prin pardoseală, nu o livrare în fază de planificare.
Apartamentul nu oferă piscină privată, grădină privată sau parcare individuală în proprietate; aceste elemente sunt comun-gospodărești. Nu există mențiuni despre teren de golf în interiorul complexului, despre locuință cu etaje separate sau despre spațiu de birou dedicat ca încăpere formală. Complexul este rezidențial, nu un resort cu hotel sau servicii de concierge hotelier.
Această locuință se potrivește unor situații specifice. Un cuplu sau o familie care caută o reședință principală în Marbella, cu trei dormitoare cu băi proprii și acces rapid la școlile internaționale din zonă (British International School la 3 km, English International College la 7,7 km), găsește aici o configurație funcțională. Cumpărătorii de a doua locuință care vor o bază întreținută permanent, complex cu securitate non-stop, grădini și piscină gestionate colectiv, beneficiază de o formulă care nu cere intervenție personală în perioadele de absență. Persoanele care acordă importanță luminii naturale pe tot parcursul zilei găsesc în orientarea sudică și în accesul din living și dormitorul principal pe terasă un element decisiv. Situațiile mai puțin compatibile sunt cele care caută un buget sub un milion de euro, o casă independentă cu piscină privată sau o locuință în construcție nouă cu certificate energetice recente; această proprietate este un apartament din 2004 într-un complex existent, cu facilități comun-gospodărești. De asemenea, cine dorește să locuiască la distanță mică de mers pe jos de plajă trebuie să țină cont de distanța de aproximativ 1,3 km și de panta moderată de 4,9% spre coastă.
Nivelul de finisare corespunde unui apartament din segmentul superior construit în 2004 și întreținut în stare excelentă, conform clasificării din datele de listare. Băile sunt finisate cu marmură modernă, cadă și duș cu cabină de sticlă, conform imaginilor disponibile; dotările includ dulăpioare integrate în dormitoare, cameră utilitară și depozit spațios. Sistemele tehnice acoperă aer condiționat pentru răcire și încălzire, încălzire prin pardoseală în toată locuința și șemineu în living, ultimul cu funcție atmosferică și de rezervă punctuală. Bucătăria este deschisă, cu insulă, configurată pentru utilizare zilnică și interacțiune cu zona de dining. Elementele de securitate tehnică includ complex închis, videograndon (entry phone), supraveghere video și personal de securitate permanent. Parcarea este comună în cadrul complexului, cu spațiu de parcare inclus. Datele nu menționează un certificat energetic explicit; cumpărătorii interesați de consumul energetic pot solicita acest document în procesul de due diligence, ceea ce este recomandabil la o clădire de peste douăzeci de ani. Starea generală indicatează o întreținere constantă, dar evaluarea instalațiilor electrice, hidraulice și a eficienței termice rămâne o verificare specifică pentru fiecare achiziție din această perioadă de construcție.
Prețul de listare este de 2.250.000 € pentru apartamentul de 263 m² cu trei dormitoare și trei băi, ceea ce corespunde unei valori de aproximativ 8.550 €/m². Apartamentul este finalizat și, prin urmare, direct disponibil pentru transfer; nu există etape de construcție sau plăți în tranșe. Prețul poziționează proprietatea în segmentul superior al pieței din Marbella, în conformitate cu zona Sierra Blanca și cu caracteristicile locuinței (vedere spre mare, orientare sud, complex cu securitate). Costurile notariale, de registru și impozitele de transfer în Andaluzia se adaugă la prețul de achiziție.
Viața de zi cu zi în această locuință se desfășoară între interiorul spațios și terasa orientată spre sud, cu soare pe parcursul întregii zile. Dimineața, lumina intră în living și în dormitorul principal, ambele cu acces direct pe terasă; vederea spre mare face ca acest spațiu să funcționeze ca a doua cameră de zi în sezonul cald. Bucătăria deschisă cu insulă leagă zona de gătit de spațiul de luat masa, ceea ce favorizează un ritm casnic centrat pe convivialitate. Fiecare dormitor are baie proprie, ceea ce reduce conflictele de program în gospodării cu trei persoane sau cu oaspeți. În afara apartamentului, grădinile tropicale și piscina comună oferă un spațiu de relaxare întreținut de comunitate, iar sauna completează facilitățile. Poziția la primul etaj facilitează accesul pe jos, fără dependență de lift pentru parcurgerea unor etaje mari. Distanțele mici către supermarkt (73 m), farmacie (211 m) și spital (642 m, conform datelor de mediu) fac ca desfășurarea cumpărăturilor și a sarcinilor zilnice să nu necesite deplasări lungi. Plaja la circa trei minute cu mașina sau o plimbare de aproximativ 1,3 km permite un ritm cotidian în care mersul pe jos și ciclismul acoperă o parte importantă din deplasări. Seiful de 24 de ore și complexul închis adaugă o structură de siguranță permanentă, relevantă pentru rezidenți care petrec perioade variabile în locuință de-a lungul anului.
Zona Sierra Blanca / Golden Mile combină o poziție rezidențială ridicată cu acces rapid la viața urbană a Marbellei. Într-un rază de 2 km există 130 de restaurante, 24 de cafenele, 28 de farmacii și 20 de bănci, ceea ce înseamnă că necesitățile cotidiene se rezolvă fără deplasări lungi. Supermarketul la 73 m și farmacia la 211 m fac cumpărăturile spontane fezabile pe jos. Densitatea de servicii indică un mediu urban consolidat, cu atât mai util pentru rezidenți care nu folosesc mașina zilnic. Transportul public include 11 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce oferă o alternativă la autoturism pentru deplasările locale. Pentru familii, prezența a 41 de școli primare și 28 de școli secundare în raza de referință, plus școlile internaționale la 3, 7,7 km, acoperă opțiunile educaționale. Asistența medicală este reprezentată de 5 centre de sănătate în zonă și un spital la 642 m. Contextul turistic, 52 de hoteluri și aproximativ 12.781 de locuri de cazare în raza de referință, înseamnă activitate sezonieră vizibilă, în special vara, dar complexul închis limitează efectul direct asupra locuinței. În afara sezonului, zona rămâne locuită permanent, Marbella fiind o comunitate de-a lungul întregului an, nu o destinație exclusiv estivală.
Harta arată poziția locuinței în Sierra Blanca, pe versantul de deasupra Golden Mile, cu plaja Bajadilla la 1,3 km spre sud-est și porturile sportive imediat după. Distanțele scurte către supermarkt, farmacie și spital subliniază caracterul urban al împrejurimilor, în ciuda poziției ridicate a zonei rezidențiale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella se poziționează în centrul Costa del Sol occidentale, între Fuengirola și Estepona, la circa 38 km în linie dreaptă de aeroportul Málaga. Sierra Blanca este una dintre zonele rezidențiale superior-plasate ale orașului, deasupra axei Golden Mile care leagă centrul istoric de Puerto Banús. Această poziție oferă acces simultan la centrul urban și la zonele de golf și rezidențiale din interior, cum ar fi Nueva Andalucía, la 10, 15 minute cu mașina.
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, este la 1,3 km; plajele Casablanca și Nagüeles se află la 3,2, respectiv 3,9 km. Porturile sportive Marina la Bajadilla și Marina Marbella sunt la circa 1,4 km, iar Puerto Pesquero la 1,5 km. Terenurile de golf din jurul Marbellei, Real Club de Golf Las Brisas la 8,1 km, Magna Marbella Golf la 8,9 km și altele în intervalul 8, 11 km, necesită deplasare cu mașina de 10, 15 minute. Centrul Marbellei este accesibil în câteva minute cu mașina. Luchthavenul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 38 km în linie dreaptă, adică aproximativ 45, 50 de minute cu autoturismul pe autostrada AP-7/A-7; Gibraltar se află la circa 59 km în linie dreaptă. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 434 m (Marbella Supercharger la 4,3 km pentru încărcare rapidă).
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează istoric aproximativ 3.851 de ore de soare pe an, una dintre valorile ridicate ale coastei mediteraneene, ceea ce se traduce în utilizarea terasei pe parcursul majorității anului. Temperatura medie anuală este de 18,3 °C, cu veri calde și ierni blânde. Sezonul de înot cu temperatura apei de peste 20 °C se întinde pe aproximativ patru luni, de obicei iunie, septembrie; în afara acestei perioade, marea rămâne accesibilă, dar înotul regulat cere adaptare. Altitudinea de 81 m și panta moderată de 4,9% spre plajă fac ca deplasarea pe jos spre coastă să fie fezabilă, dar cu efort la întoarcere. Zona beneficiază de proximitatea mării și de poziția pe versant, cu vedere deschisă spre coastă; punctele de belvedere din apropiere, precum Mirador de los Gitanos la 2,5 km, indică relieful colinar din spatele orașului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală la 1,3 km este Playa de la Bajadilla, lângă portul pescăresc; Playa de Casablanca (3,2 km) și Playa de Nagüeles (3,9 km) extind opțiunile de coastă de-a lungul Golden Mile. Două porturi sportive la 1,4 km oferă acces la activități nautice. Pentut sport, zona include Piscina municipală la 0,9 km, Pabellón de Gimnasia Rítmica la 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima la 0,9 km și centrul Supera Miraflores la 1,0 km, plus lecții de golf la The Range (6,6 km). Terenurile de golf complete, Las Brisas, Magna Marbella și altele, sunt în raza de 8, 11 km. Datele furnizate nu specifică numărul de plaje cu Steag Albastru în vecinătatea imediată; această informație poate fi verificată în listele anuale ale fundației ADEAC.
Sursă: OpenStreetMap
Marbella se poziționează în centrul Costa del Sol occidentale, între Fuengirola și Estepona, la circa 38 km în linie dreaptă de aeroportul Málaga. Sierra Blanca este una dintre zonele rezidențiale superior-plasate ale orașului, deasupra axei Golden Mile care leagă centrul istoric de Puerto Banús. Această poziție oferă acces simultan la centrul urban și la zonele de golf și rezidențiale din interior, cum ar fi Nueva Andalucía, la 10, 15 minute cu mașina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
Ref: VL076997
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pe segmentul superior al pieței din Marbella, Sierra Blanca și Golden Mile formează una dintre zonele cu cele mai ridicate prețuri medii de pe Costa del Sol, alături de Nueva Andalucía și zona Puerto Banús. Cu un preț de listare de 2.250.000 € pentru 263 m², această locuință se plasează la aproximativ 8.550 €/m², valoare coerentă cu apartamentele din complexe închise cu vedere spre mare din această zonă. Comparația cu proiectele noi de pe coastă ilustrează diferența de segment: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, proiecte aflate la 30, 60 km distanță, în zone cu profil de preț substanțial diferit și, în general, cu apartamente mai mici și fără vedere directă spre mare. Diferența nu ține doar de metri pătrați: în Sierra Blanca, cumpărătorul plătește poziția pe versant, vederea spre mare, infrastructura de securitate permanentă și proximitatea de centrul Marbellei, în timp ce proiectele menționate din Estepona, Mijas și Torre del Mar se adresează unor bugete orientate spre prima locuință sau investiție. Volumul de tranzacții din zona de referință, 4.743 la numărul indicat în datele de mediu, reflectă o piață activă, cu lichiditate ridicată în comparație cu zonele mai mici de pe coastă. Medianul de venit provincial de 16.450 € subliniază faptul că segmentul premium din Marbella funcționează în mare parte pe cerere internațională, nu pe piața locală de venituri, ceea ce explică dinamica de preț independentă de media regională. Pentru cumpărătorul care compară opțiuni, alegerea relevantă nu este între aceste segmente, ci între pozițional premium existent (Sierra Blanca, construit 2004) și noul construit la preț de intrare mai mic în zone mai îndepărtate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID