To zaključeno trosobno stanovanje je del sodobnega zaprtega kompleksa v Sierra Blanci, na hribih neposredno nad marbellino Golden Mile. Nepremičnina meri 263 m² in je ocenjena na 2.250.000 €. Rezidenca, zgrajena leta 2004, ponuja južno lego s pogledom na morje s terase, tri kopalnice ob spalnicah, talno ogrevanje po vsej nepremičnini ter dostop do skupnih prostorov, vključno z bazenom, savno in tropskimi vrtovi. Plaža in ponudba Golden Mile sta oddaljeni približno tri minute vožnje, središče Marbelle in Puerto Banús pa sta v enostavnem dosegu. Kompleks deluje z 24-urnim varovanjem in video nadzorom, vključeni sta tudi parkirno mesto in shramba.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v Sierra Blanci, dvignjenem stanovanjskem območju nad marbellino Golden Mile. Kompleks je približno tri minute vožnje od plaže in poslovno-storitvenega pasu Golden Mile. Zgodovinsko središče Marbelle in marina La Bajadilla sta na kratki vožnji z avtomobilom. Lega združuje mir hribovitega območja z bližino obalnih storitev, mestnih ustanov in obalne ceste A-7, ki povezuje širše območje Costa del Sol.
Nepremičnina služi kot celoletna ali sezonska rezidenca za gospodinjstva, ki potrebujejo tri spalnice s kopalnico na 263 m² bivalnega prostora. Južna orientacija in dostop do terase iz dnevne sobe in glavne spalnice omogočata bivanje na prostem večji del leta. Delovni kotiček, gospodinjski prostor, shramba ter skupni bazen in savna pokrijejo vsakodnevne domače potrebe brez odvisnosti od zunanjih ustanov.
To ni projekt novogradnje. Gradnja je bila zaključena leta 2004, stanovanje pa je opisano kot v odličnem stanju. Kupci morajo pričakovati dvajset let staro stavbo s pripadajočimi gradbenimi standardi tistega obdobja in ne sedanjih predpisov za novogradnjo ali garancij. Status rabljene nepremičnine pomeni takojšnjo razpoložljivost in brez plačilne strukture nakupa v fazi gradnje ali gradbenega tveganja.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, zasebnega vrta ali zasebnega parkirnega mesta; parkiranje je skupno, vrt in bazen pa sta skupni ustanovi. Energetska izkaznica, podrobnosti o dvigalu ali naprave obnovljivih virov niso omenjene. Stavba je iz leta 2004, torej ne dosega sedanje standarde učinkovitosti. Oglas ne navaja dvigala, osebja v recepciji poleg varovanja ali lege v prvi vrsti ob morju.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče uveljavljeno, varno rezidenco na enem najbolj prepoznavnih naslovov v Marbelli, z notranjim prostorom za družino ali redne goste. Tri spalnice s kopalnico in 263 m² tlorisa jo naredijo primerno za trajno preselitev, daljše zimsko bivanje ali drugi dom, intenzivno uporabljan skozi letne čase. Profil kupca običajno vključuje gospodinjstva, ki cenijo zasebnost in 24-urno varovanje, zaprt kompleks, video nadzor in vstopna telefonija pomenijo, da dom lahko ostane prazen med obiski, kar je pomembno za mednarodne lastnike, ki prihajajo iz Severne Evrope, Severne Amerike ali drugod. Avto je dejansko nujen: dvignjena lega in naklon proti obali pomenita, da vsakdan teče bolj gladko z vozilom, vključeno parkirno mesto pa to podpira. Nepremičnina ustreza kupcem, ki pred bližino plaže uvrščajo pogled, orientacijo in južno sončno osvetlitev, morje je vidno s terase, pesek pa je tri minute vožnje in ne vožnja z dvigalom stran. Manj je primerna za kupce, ki želijo energetske potrditve novogradnje, zasebne bazene ali življenjski slog z plažo pred vhodnimi vrati. Nasprotno pa bodo kupci, ki se izogibajo gradbenemu tveganju in rokom gradnje v fazi načrtovanja, v zaključenem, leta 2004 zgrajenem statusu z oceno odličnega stanja in takojšnjo razpoložljivostjo našli praktično prednost. Prisotnost mednarodnih šol v približno 3–8 km, vključno z British International School na 3,0 km, razširi relevantnost na družine, ki načrtujejo daljše bivanje.
Specifikacija stanovanja odraža standarde vrhunske marbellske gradnje, zaključene leta 2004 in pozneje vzdrževane v odličnem stanju po navedbah oglasa. Notranja zaključitev temelji na marmorni estetiki, vidni na fotografijah kopalnic, ena kopalnica s kadjo, druga v bež tonih s stekleno kabino, skladno s premium materiali, značilnimi za zgornji tržni segment tistega obdobja. Tehnična oprema je obsežna: klimatska naprava z gretjem in hlajenjem pokriva celo leto, talno ogrevanje pa teče po vsej nepremičnini, namestitev, ki podpira udobje v zimskih mesecih, ko povprečne temperature upadejo, obalne andaluzijske hiše brez takih sistemov pa so lahko hladne. Odprta kuhinja vključuje otok in popolno opremo, ločen gospodinjski prostor pa omogoča pranje zunaj glavnega bivalnega prostora. Vgrajene omare služijo vsem spalnicam, vsaka od treh spalnic ima kopalnico ob spalnici, kar odpravlja tekmovalnost za skupne prostore. Dnevni prostor z jedilnico vključuje kamin, v praksi uporabljan v obdobju december, februar. Do terase se pride iz dnevne sobe in glavne spalnice, kar usklajuje tloris z južno orientacijo. Skupna infrastruktura, bazen, savna in tropski vrtovi, se upravlja znotraj zaprtega kompleksa pod 24-urnim varovanjem in video nadzorom. Shranjevanje je rešeno z veliko namensko shrambo ter skupnim parkiranjem. Podatki o energetski izkaznici v razpoložljivih podatkih niso navedeni, kar za rabljeno nepremičnino te starosti ni neobičajno; kupci, ki dajejo prednost certificirani učinkovitosti, naj med skrbnim preverjanjem zahtevajo obstoječo dokumentacijo.
Stanovanje je ponujeno po ceni 2.250.000 €, kar pomeni približno 8.555 € na kvadratni meter za 263 m² bruto površine. To uvršča nepremičnino v zgornji segment marbellskega trga rabljenih nepremičnin, skladno z uveljavljenimi cenami v Sierra Blanci za varovana zaprta naselja z varovanjem in pogledom na morje. Cena vključuje skupno parkirno mesto in veliko shrambo. Kot zaključena rabljena nepremičnina je zahtevana cena predmet pogajanj na običajen način španskega sekundarnega trga, stroški prenosa (prenosni davek ITP po veljavni andaluzijski stopnji, notarski in registrski stroški) pa se dodajo kupoprodajni ceni.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju v Sierra Blanci sledi stanovanjskemu ritmu, ki ga oblikuje dvignjena lega nad Golden Mile. Jutranji uri se običajno začneta s soncem na proti jugu obrnjeni terasi, ki se nadaljuje iz dnevne sobe in glavne spalnice; orientacija pomeni, da zunanji prostor prejema sonce ves dan. Notranja razporeditev, vhodna veža, dnevni prostor z jedilnico s kaminom, odprta kuhinja z otokom in tri spalnice, vsaka s svojo kopalnico, podpira uporabo za družino ali za goste, ki prihajajo neodvisno. Pisalna miza in knjižna omara na fotografijah oglasa kažeta prostor za delo na daljavo, kar je praktično glede na zanesljivo podnebje in 3.851 ur letnega sonca, zabeleženih za območje. Vsakodnevna opravila zahtevajo kratko vožnjo navzdol do pasu Golden Mile, kjer so supermarketi, lekarne in restavracije; najbližji supermarket je v peš razdalji na nižji ravni, čeprav naklon hriba približno pet odstotkov proti obali naredi avto privzeto izbiro za nakupovalne izhode. Večeri se pogosto odvijajo okoli skupnega območja: bazen, savna in tropski vrtovi delujejo kot podaljšek zasebnega bivalnega prostora, 24-urno varovanje in zaprt vhod pa pomenita, da lahko nepremičnino dlje časa pustite brez nadzora brez skrbi. Lega, 81 metrov nad morsko gladino, omogoča pogled na morje s terase, plaža Playa de la Bajadilla pa je oddaljena približno 1,3 km, dosegljiva peš v približno dvajsetih minutah, čeprav večina prebivalcev vozi. Okoliška soseska je pretežno stanovanjska, mirna izven poletnih mesecev in v desetih minutah vožnje tako od marbellskega starega mestnega jedra kot od marin.
Neposredna okolica združuje mirno hribovito lego z gostoto ponudbe v radiju dveh kilometrov. Okoliško območje beleži 130 restavracij, 28 lekarn, 24 kavarn in 20 bank znotraj tega kroga, kar pomeni, da vsakodnevne storitve zahtevajo kratko vožnjo in ne načrtovanega izpada. Dostop do zdravstva je dober: bolnišnica leži 642 m stran na nižji ravni, v širšem radiju pa deluje pet zdravstvenih domov. Šolska ponudba vključuje 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, pri čemer British International School na 3,0 km in English International College na 7,7 km pokrivata mednarodne učne načrte. Športne ustanove so blizu, mestni bazen na 0,9 km, dvorana ritmične gimnastike na 0,6 km in športni center Supera Miraflores na 1,0 km. Javni prevozi vozijo na 11 linijah s 50 postajami v okolici, kar daje gibanju brez avta določeno osnovo, čeprav hribovita lega in naklon naredita vozilo praktično nujno. Marini La Bajadilla in Marbella (1,4 km) ter ribiško pristanišče (1,5 km) omogočata dejavnosti ob vodi. Območje doživlja izrazito sezonskost v številu obiskovalcev, glede na 52 hotelov in skoraj 12.800 ležišč v bližini, zato poletni meseci prinašajo opazno bolj prometne ceste na Golden Mile, stanovanjske ulice Sierra Blance pa ostanejo razmeroma mirne.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja na pobočju Sierra Blanca, pas Zlate milje ter plaži Bajadilla in Nagüeles ter marina se vsi stiskajo znotraj ozkega pasu pod nepremičnino. Letališče Málaga leži približno 40 minut vzhodno po obalni cesti. Preplet nadmorske višine in bližine obale je odločilna geografska značilnost te lege.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V geografiji marbellskih nepremičnin Sierra Blanca zavzema dvignjen nivo neposredno nad Zlato miljo, približno pet minut v notranjost od obalnega pasu in deset minut od starega mestnega jedra Marbelle ter Puerto Banúsa. Leži nad obalnimi pasovi po višini in cenovnem položaju ter pod bolj oddaljenimi ultraluksuznimi posestvi globlje v hribih glede razdalje do storitev. Lokacija zamenjuje neposreden dostop do morja za razglede, mir in varnost, zavestna izbira, ki jo večina kupcev v tem segmentu sprejme premišljeno. V primerjavi z vzhodno Marbello ali San Pedrom položaj ponuja najkrajšo skupno razdaljo do starega mestnega jedra, marine in poslovnega pasu Zlate milje.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je oddaljena 1,3 km, približno tri minute vožnje ali dvajset minut hoje, pri čemer je povratna pot z zmernim naklonom 4,9 %. Center Marbelle in njena marina sta znotraj 1,5 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni črti približno 38 km daleč, okoli 40–45 minut z avtomobilom po A-7/AP-7, letališče Gibraltar (GIB) pa približno 59 km proti zahodu. Golf je dobro zastopan: Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km, Magna Marbella Golf na 8,9 km ter nadaljnja igrišča, vključno s Club de Golf Málaga Parador in Guadalhorce, v pasu 8–11 km. Tesla Supercharger se nahaja v Marbelli na 4,3 km, najbližja polnilna postaja za električna vozila pa je 434 m daleč. Najbližji supermarket je 73 m od območja vhoda v kompleks, lekarna 211 m in bolnišnica 642 m, nenavadno popoln nabor osnovnih razdalj za stanovanjsko lego na hribu.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži približno 3.851 sončnih ur na leto, kar je eden višjih podatkov za Iberski polotok, in povprečno letno temperaturo 18,3 °C. Kopalska sezona, ko se temperatura morja ohranja na ali nad 20 °C, traja približno štiri mesece, in sicer med junijem in začetkom oktobra, čeprav je kopanje v morju izven tega obdobja še vedno mogoče za tiste, ki prenesejo hladnejšo vodo. Nadmorska višina nepremičnine 81 metrov nad morjem ima dva praktična učinka: pogled na morje s terase brez neposredne izpostavljenosti fasade slanemu zraku ter zmerni naklon pešpoti proti obali, izmerjen pri 4,9 %. Ta naklon je peš obvladljiv, vendar je opazen na povratku vzgori, še posebej v poletni vročini. Regija ima 32 krajevnih praznikov na leto, kar odraža dejaven občinski koledar prireditev v Marbelli. Zimski meseci so po severnoevropskih merilih mili, talno ogrevanje in kamin v stanovanju pa pokrijeta hladnejša obdobja. Okoliško pobočje Sierra Blanca samo po sebi nudi teren za sprehode neposredno od kompleksa, razgledišči, kot sta Mirador de los Gitanos na 2,5 km in Mirador de Ojén na 4,8 km, pa ponujata panorame na zaledje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna rekreacija se osredotoča na mestne plaže Marbelle. Playa de la Bajadilla (1,3 km) je najbližja, ob ribiškem pristanišču in marini; Playa de Casablanca leži 3,2 km ob obali in Playa de Nagüeles 3,9 km v smeri plažnih klubov Zlate milje. Rekord Marbelle v modrih zastavah na mestnih plažah podpira kakovost vode, vendar naj kupci preverijo trenutni status zastav za vsako plažo in vsako sezono. Poleg kopanja morska infrastruktura v La Bajadilli in Marina Marbella (obe 1,4 km) pokriva priveze in pomorske storitve. Golfske možnosti v kratkem radiu vključujejo Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) in objekt za golfske vaje The Range (6,6 km). Za organiziran šport Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) in Supera Miraflores (1,0 km) ponujata mestne in zasebne treninge, mestni bazen pa deluje na 0,9 km. Ta kombinacija postavlja plažo, golf in rekreacijo v fitnesu vse znotraj desetminutne vožnje, kar je vzorec, ki mu sledi večina prebivalcev Sierra Blance.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 6 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Zmerno
Ref: VL076997
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
S 2.250.000 € to stanovanje v Sierra Blanci zavzema drug tržni nivo v primerjavi z novogradnjami, ki se spremljajo ob vzhodni Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vsi projekti, namenjeni množičnemu trgu drugih domov. Nepremičnina v Sierra Blanci stane približno osem do desetkrat več od teh vstopnih cen, primerjava pa ponazarja, kako ostro se koridor Marbella Zlata milja ločuje od preostanka regije. Razlika v ceni kupuje lokacijo in ne le površino: Sierra Blanca je uveljavljeno, varovano hribovsko zatočišče s neposredno bližino Zlate milje, enega najbolj trajno iskanih naslovov na Costa del Sol, kar podpirajo 4.743 zabeleženih prometov z nepremičninami v širšem območju, raven likvidnosti, ki je pomembna za morebitno nadaljnjo prodajo. V primerjavi z drugimi mikrotrgi Marbelle nepremičnina leži pod ultravrhunskimi hribovskimi posestvi notranje Sierra Blance in penthouse stanovanji v prvi vrsti ob morju same Zlate milje, hkrati pa ponuja več notranje površine na evro kot primerljivi primerki v Puerto Banúsu podobnega razreda. V primerjavi z novejšimi razvoji v Esteponi in Mijasu gradnja iz leta 2004 zamenjuje trenutne energetske standarde in skupno zasnovo za zrelost vrtov, uveljavljeno upravljanje skupnosti in takojšnjo naseljivost. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novimi obalnimi gradnjami, se v bistvu odločajo med dokazano, varnostno usmerjeno lokacijsko vrednostjo in sodobno opremo z garancijo, kompromis, ki ga je treba oceniti glede na predviden vzorec uporabe in obdobje obdržanja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID