Tento tříložnicový byt o rozloze 139 čtverečních metrů se nachází na Zlaté míli (Golden Mile) v Marbellě, přibližně 300 metrů od pláže a v krátké chůzi od rezortní oblasti Puente Romano. Budova pochází z roku 2010, je dokončená a nachází se v uzavřeném rezidenčním areálu s nepřetržitou bezpečnostní službou, společným bazénem, posilovnou a saunou. Interiér má otevřený půdorys s krytou soukromou terasou orientovanou na jih do upravených zahrad. Součástí je soukromé parkovací místo v garáži. Okolní oblast kombinuje městské vybavení v pěší dostupnosti s pobřežní promenádou a plážovými kluby typickými pro tuto část pobřeží Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v zavedené rezidenci na Zlaté míli, zhruba 1,3 kilometru od pláže Playa de la Bajadilla a 1,4 kilometru od marbelských přístavů pro jachty. Supermarket je vzdálen 73 metrů a lékárna 263 metrů. Pobřežní silnice A-7 propojuje oblast s centrem Marbelly a Puerto Banús. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 38 kilometrů vzdušnou čarou.
Byt nabízí uspořádání se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami na 139 čtverečních metrech obytné plochy, s vestavěnými skříněmi, výtahem, klimatizací s chlazením i topením a soukromou i krytou terasou. Společné vybavení zahrnuje bazén, posilovnu a saunu. Parkování je zajištěno jedním soukromým místem v garáži. Konfigurace odpovídá trvalému bydlení i sekundárnímu využití.
Budova byla dokončena v roce 2010 (orientační údaj) a je předávána v dokončeném stavu, v inzerci popisovaném jako výborný. Neexistuje žádná fáze výstavby ani čekací doba; nemovitost je k dispozici v současném stavu s designérským nábytkem zobrazeným na fotografiích v inzerci. Interiérové povrchy zahrnují neutrální tóny, dřevěné textury a vestavěné spotřebiče v kuchyni.
Nemovitost neobsahuje vlastní bazén; přístup k bazénu je pouze společný. Neexistuje vlastní zahrada, výhled na moře ani panoramatický výhled; výhled směřuje do společných zahrad a k bazénové části. Parkování je omezeno na jedno místo v garáži. Rok výstavby 2010 znamená, že budova předchází současným standardům energetické účinnosti aplikovaným na novostavby. Mezi vybavením není uvedena žádná komora.
Ref: VL654061
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající trvalé bydlení v zavedené čtvrti s celoročními službami a pěší dostupností ocení hustotu vybavenosti v okolí: supermarket, lékárna, zdravotní střediska a 11 linek veřejné dopravy snižují závislost na autě. Kupující, který chce dokončený domov bez čekací doby na výstavbu, se může nastěhovat přímo, protože budova z roku 2010 je předávána dokončená s nábytkem podle fotografií. Domácnost, která si cení společného vybavení, bazén, posilovna, sauna, nepřetržitá bezpečnostní služba, více než soukromých pozemků, najde v společném modelu shodu s touto preferencí. Kupující upřednostňující vlastní bazén, přímý výhled na moře nebo velký pozemek by měli poznamenat, že tyto prvky nejsou součástí této nabídky. Uspořádání se třemi ložnicemi vyhovuje rodinám nebo kupujícím, kteří potřebují pokoj pro hosty a prostor pro práci z domova, což podporuje blízkost mezinárodních škol v dosahu 3 až 8 kilometrů. Pro sezónní nebo investiční využití je lokalita v blízkosti Puente Romano a pláže, kombinovaná s vysokou hustotou hotelů a návštěvníků ve čtvrti, relevantním faktorem pro poptávku po pronájmu, ačkoliv výnos z pronájmu by měl být posouzen s ohledem na konkrétní licenční podmínky. Kupující srovnávající nabídku s pobřežními novostavbami si všimnou, že prémie v ceně za čtvereční metr zde kupuje adresu a okamžitou dostupnost, nikoli moderní stavební standardy nebo developerské záruky; budova z roku 2010 předchází současnému režimu energetického štítkování aplikovanému na nové projekty.
Interiér odráží stavbu z roku 2010 aktualizovanou soudobým designem. Fotografie v inzerci ukazují kuchyni s vestavěnými spotřebiči, koupelny s moderním vybavením včetně stěny se zeleným obkladem za umyvadlem, ložnice s vestavěnými skříněmi a stěnou s tropickým potiskem a zařízenou terasu s výhledem na palmy. Stěny a tesařské prvky následují jemné neutrální tóny s teplými dřevěnými texturami, přístup, který stárne slušně, ale odráží designové volby trhu se staršími nemovitostmi, nikoli specifikaci od developera. Technické prvky zahrnují klimatizaci s chlazením i topením s předinstalací, výtah v budově, vestavěné skříně v ložnicích a soukromou terasu i její krytou část, což prodlužuje venkovní využití do přechodných sezón a poskytuje stín v letních měsících. Jižní orientace podporuje pasivní solární zisky v zimě, zatímco krytá část zmírňuje letní horko. Kupující by měli popis stavu „výborný" chápat jako marketingovou klasifikaci a skutečný stav ověřit průzkumem: patnáct let stará budova bude typicky mít historii údržby společných instalací (technologie bazénu, vybavení posilovny, sauna), které jsou hrazeny z poplatků za správu rezidence, a ty by měly být přezkoumány. V datech není uvedena hodnota průkazu energetické náročnosti budovy; protože budova předchází současným novostavebním standardům, kupující srovnávající s developmenty postavenými v roce 2024 by měli očekávat nižší základní energetickou účinnost, částečně kompenzovanou mírným pobřežním podnebím s průměrnou roční teplotou 18,3 °C, které omezuje potřebu vytápění. Betonová konstrukce budovy a soulad se stavebními předpisy z roku 2010 poskytují strukturální základ odpovídající danému období.
Požadovaná cena je 950 000 €, což odpovídá přibližně 6 835 € za čtvereční metr celkové plochy při 139 čtverečních metrech se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Cena zahrnuje jedno soukromé parkovací místo v garáži. V regionálním kontextu to řadí nemovitost výrazně nad cenové úrovně novějších pobřežních projektů dále na východ a na západ podél pobřeží, srovnatelné inzerované projekty začínají od 205 000 € v Mijas, 269 000 € v Esteponě a 269 950 € v Torre del Mar. Cenový rozdíl odráží zavedenou adresu na Zlaté míli, dokončený stav a blízkost oblasti Puente Romano, nikoli novostavební parametry. Transakční aktivita v širší oblasti eviduje 4 743 transakcí s nemovitostmi, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi.
Každodenní život zde následuje rytmus městského pobřeží. Jižně orientovaná terasa a výhled do zahrady znamenají, že hlavní obytný prostor dostává denní světlo po většinu dne, což utváří způsob, jakým se byt používá: využívání terasy je praktické po většinu roku vzhledem k přibližně 3 851 slunečným hodinám ročně v regionu. Vzhledem k tomu, že supermarket leží 73 metrů od komplexu a lékárna 263 metrů, běžné nákupy nevyžadují auto. V okruhu dvou kilometrů se v oblasti nachází přibližně 130 restaurací, 24 kaváren, 20 bank a 28 lékáren, takže bezprostřední okolí funguje jako plnohodnotná městská čtvrť, nikoli sezónní rezortní zóna. Bazén a posilovna v rámci rezidence podporují každodenní režim bez nutnosti opouštět komplex. Pláž je v krátké chůzi, přibližně 300 metrů k pobřeží a 1,3 kilometru k pláži Playa de la Bajadilla, což řadí pobřežní promenádu do každodenního využití. Pro rodiny oblast nabízí 41 základních škol a 28 středních škol v dosahu, přičemž British International School je 3,0 kilometru a English International College 7,7 kilometru. Prostředí je městské: 52 hotelů a téměř 13 000 turistických lůžek v okolí naznačují čtvrť, která zůstává aktivní celoročně, včetně období mimo letní sezónu. Pro obyvatele to znamená, že služby zůstávají otevřené v zimě, ale také to, že čtvrť má stálý provoz návštěvníků. Mírné stoupání přibližně 4,9 procenta se vztahuje na cestu směrem k pláži. Veřejná doprava zahrnuje 11 linek s 50 zastávkami v oblasti, což činí život bez auta proveditelným pro většinu každodenních potřeb, zatímco zahrnuté parkovací místo v garáži pokrývá delší cesty.
Zlatá míle funguje jako celoroční rezidenční a hostinský koridor mezi historickým centrem Marbelly a Puerto Banús. Pro obyvatele je praktická geografie kompaktní: promenáda a pláž jsou v několika minutách chůze, Puente Romano se svou restaurací a volnočasovou nabídkou je zhruba 900 metrů daleko a marbelský rybářský přístav a marína leží 1,4 až 1,5 kilometru od komplexu. Sportovní infrastruktura je blízko: městský bazén ve 0,9 kilometru, moderní gymnastická hala v 0,6 kilometru a sportovní komplex Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ve 0,9 kilometru. Zdravotní péče zahrnuje pět zdravotních středisek v oblasti a nemocnici zaznamenanou 1,3 kilometru daleko. Bezprostřední uliční prostředí je městské a obecně rušné vzhledem ke koncentraci pohostinství ve čtvrti, 52 hotelů a zhruba 12 800 lůžek, což znamená vyšší provoz a chůzi chodců než ve vnitrozemských rezidenčních zónách. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 434 metrů daleko a Tesla Supercharger 4,3 kilometru, což je důležité pro majitele elektromobilů. Nadmořská výška 81 metrů a sklon 4,9 procenta k pláži činí procházku zvládnutelnou, ale ne zcela rovnou. Veřejná doprava s 11 linkami a 50 zastávkami pokrývá místní přesuny; letiště v Málaze je přibližně 38 kilometrů vzdušnou čarou, zhruba 40–50 minut autem v závislosti na provozu.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v koridoru Zlaté míle, s pobřežím a promenádou na jihu, Puente Romano v pěší vzdálenosti 900 metrů a marínou a starým městem Marbelly na východě. Značky supermarketu a lékárny se shlukují bezprostředně kolem komplexu, což ilustruje pěší dostupnost každodenního zázemí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Zlatá míle leží mezi historickým centrem Marbelly na východě a Puerto Banús na západě a funguje jako nejznámější prestižní adresa čtvrti. Staré město Marbella je na krátkou jízdu autem nebo delší procházku; Nueva Andalucía a její golfové údolí leží za Puerto Banús zhruba 8–10 km na západ; Estepona je přibližně 30 km na západ a Fuengirola podobnou vzdálenost na severovýchod. V rámci této geografie zaujímá nemovitost klidnější rezidenční konec koridoru, blíže k přístavu Bajadilla než k hotelovějším hustším západnímu úseku, přesto v pěší dostupnosti Puente Romano.
Pláže: Playa de la Bajadilla ve vzdálenosti 1,3 km, přičemž samotné pobřeží je od komplexu zhruba 300 metrů; Playa de Casablanca ve vzdálenosti 3,2 km. Golf: nejbližší uváděná hřiště jsou The Range golf lessons ve vzdálenosti 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 8,1 km a Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 8,9 km; bližší možnosti pitch-and-putt jsou vzdáleny 17–28 km. Maríny: Marina la Bajadilla a Marina Marbella ve vzdálenosti 1,4 km, Puerto Pesquero ve vzdálenosti 1,5 km. Letiště: Malaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 38 km vzdušnou čarou; Gibraltar (GIB) přibližně 59 km. Každodenní služby: supermarket 73 m, lékárna 263 m, nemocnice 1,3 km. Tato kombinace znamená, že na pláž, do restaurací a do maríny se lze dostat pěšky nebo na kole, zatímco na golfová hřiště a na letiště je nutné auto.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita má přibližně 3 851 slunečních hodin ročně, což je jedna z nejvyšších hodnot pro jižní Španělsko, a průměrnou roční teplotu 18,3 °C. Pohodlná koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a vyššími, trvá přibližně čtyři měsíce, typicky od června do září, což vytváří realistická očekávání ohledně koupání v moři mimo toto období, ačkoli společný bazén sezónu poněkud prodlužuje. V nadmořské výšce 81 metrů s mírným sklonem 4,9 procenta směrem k pobřeží je terén podle měřítek Costa del Sol pozvolný. Přímořská poloha zmírňuje letní vedra ve srovnání s vnitrozemím a udržuje mírné zimní teploty. Mezi blízké přírodní zajímavosti patří vyhlídková místa Mirador de los Gitanos ve vzdálenosti 2,5 km a Mirador de Ojén ve vzdálenosti 4,8 km, která umožňují přístup k procházkám po svazích po krátké jízdě autem. Horské kulisy Sierra Blanca za Marbellou jsou viditelné z části čtvrti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží 1,3 km daleko a přiléhá k fungujícímu rybářskému přístavu, který vymezuje úsek pobřeží obvykle méně upravený než pláže s Modrou vlajkou dále podél promenády. Centrální pláže Marbelly s Modrou vlajkou podél Paseo Marítimo jsou dostupné pěšky a na kole po promenádě. Samotné nábřeží Zlaté míly charakterizují plážové kluby a chiringuita, nikoli divoké pobřeží. Golf vyžaduje jízdu autem: nejbližší tréninkové zařízení je 6,6 km daleko, šampionátová hřiště Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) a Magna Marbella Golf (8,9 km) leží ve směru golfového údolí Nueva Andalucía. Rekreační aktivity na pobřeží zahrnují dvě maríny do 1,5 km, které podporují aktivity na lodích. Městská sportovní zařízení, bazén, sportovní komplex, gymnastická hala, leží do jednoho kilometru a vlastní posilovna a sauna komunity pokrývají každodenní sportovní potřeby.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 64 mm |
| Únor | 12.9°C | 40 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.9°C | 59 mm |
| Květen | 19.1°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 24 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 70 mm |
Mírný
Vůči širšímu trhu Costa del Sol zaujímá tento byt na Zlaté míli odlišný segment než novostavby, se kterými se podél pobřeží běžně srovnává. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny podstatně pod požadovanou cenou 950 000 € zde. Rozdíl je strukturální: tyto projekty prodávají novou výstavbu, často z plánu, ve druhořadých přímořských městech, zatímco tato nemovitost prodává zavedenou adresu ve čtvrti, která historicky definuje prémiový trh Marbelly. Při zhruba 6 835 € za metr čtvereční se cena nachází na horním konci regionálního rozpětí; kupující platí za blízkost koridoru Puente Romano, okamžitý pěší přístup na pláž a zralý uzavřený rezidenční areál, nikoli za moderní stavební specifikace nebo záruky developera. Lokalizační data zdůrazňují rozdíl v každodenním životě: do dvou kilometrů nemovitost eviduje 130 restaurací, 41 základních škol a pět zdravotních středisek, což odráží plně urbanizované celoroční prostředí, zatímco novější východní a západní developmenty typicky vyměňují hustotu zázemí za nižší vstupní ceny a moderní stavební standardy. Pro kupující, kteří upřednostňují energetickou náročnost, záruky a společnou infrastrukturu postavenou podle současných norem, mají novější developmenty výhodu; pro kupující, kteří upřednostňují zralost adresy, pěší dostupnost a okamžitou nastěhovatelnost, je Zlatá míle rozlišujícím faktorem. Je také třeba poznamenat, že vysoká hustota pohostinství ve čtvrti, 52 hotelů a přibližně 12 800 lůžek v okolí, působí oběma směry: udržuje celoroční služby a nájemní poptávku, ale vytváří rušnější prostředí než rezidenční zóny jako Mijas nebo novější urbanizace v Esteponě. Kupující, kteří zvažují investiční logiku, by měli porovnat čisté výnosy po odečtení poplatků za správu rezidence vzhledem k nepřetržitému bezpečnostnímu zajištění a resortovému vybavení zde, s nižšími provozními náklady v novějších a jednodušších developmentech.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID