דירה בשטח של 139 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הממוקמת בשדרת ה-Golden Mile במרבליה, במחוז מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2010 ומוצע במחיר החל מ-950,000 אירו. הבניין נמצא במרחק של כ-300 מטר מהחוף וכ-900 מטר מאתר הנופש Puente Romano. הסביבה היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת במרחק 263 מטר ותחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מטר. הקומפלקס כולל בריכה משותפת, חדר כושר וסאונה, ומאובטח 24 שעות ביממה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם על שדרת ה-Golden Mile שבמרבליה, בין מרכז העיר לאזור פוארטו באנוס. החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ, והמרינה של מרבליה במרחק דומה. הסביבה עירונית וצפופה יחסית, עם ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה ובתי מלון ברדיוס של עד 2 ק"מ.
הדירה מתאימה לצרכים פונקציונליים של מגורים קבועים או חלקיים: 3 חדרי שינה, מרפסת פרטית מכוסה המשקיפה על גנים משותפים, מיזוג אוויר חם וקר, מעלית וחניה פרטית במוסך. ארונות מובנים בחדרי השינה ומטבח עם מכשירים משולבים מספקים שימוש יומיומי מיידי ללא עבודות נוספות.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2010, ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמעולה. תאריך המסירה הוא מידע היסטורי ואינו כרוך בלוחות זמנים של בנייה. רוכשים יכולים לבקר בנכס הפיזי ולהעריך את הבניין והסביבה בפועל לפני רכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה והסאונה משותפות לכלל דיירי הקומפלקס. אין בנכס גישה ישירה לחוף אלא במרחק הליכה. הנכס אינו כולל גינה פרטית, והנוף מהמרפסת מוגבל לגנים ולבריכה המשותפים ולא לים. אין מידע על מחסן נפרד מעבר לחנייה.
Ref: VL654061
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים מגורי קבע במרבליה ללא תלות ברכב ימצאו כאן את השירותים הבסיסיים במרחק הליכה קצר. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר יכולות להיעזר ב-41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים ברדיוס הסביבה, לצד בתי ספר בינלאומיים כמו British International School במרחק 3 ק"מ. רוכשים המחפשים נכס נופש חלקי יעריכו את האבטחה העגולה ואת ניהול הקומפלקס. לעומת זאת, מי שמחפש שקט מוחלט או נוף פתוח לים עשוי למצוא את הסביבה העירונית והתיירותית פחות מתאימה. השיפוע של כ-4.9% בדרך לחוף אינו תלול, אך כדאי לקחתו בחשבון בשעות החמות. הנכס אינו מתאים למי שמעוניין בבריכה פרטית או בגינה פרטית, שכן אלה משותפים. רוכשים המשווים לחדשים מהבנייה צריכים לזכור שמדובר בבניין מ-2010 עם מאפיינים של אותה תקופה.
הדירה מגיעה עם ריהוט מעוצב, לפי תיאור המוכר, ובסגנון עכשווי עם גוונים נייטרליים וחיפויי עץ. המטבח כולל מכשירים משולבים, כפי שנראה בחומרי התמונה. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ובאחד מהם טפט טרופי לפי הצילומים. חדרי האמבטיה מרוצפים בסגנון מודרני. מערכת מיזוג האוויר כוללת פונקציות חימום וקירור, עם תשתית מותקנת מראש. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה רשמית או על דירוג ביצועים אנרגטיים, נתון שכדאי לבקש מהמוכר. תאריך הבנייה, 2010, מציב את הנכס בטווח של תקני בנייה מודרניים יחסית, אך לפני שהתקני הסולריים והאנרגיה המחייבים ביותר נכנסו לתוקף. המבנה כולל מעלית וחניה תת-קרקעית. מצב הנכס מתואר כמעולה, אך מומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית לאימות מצב המערכות, האיטום והתשתיות, בהתחשב בגיל הבניין של כ-15 שנים.
המחיר המבוקש הוא מ-950,000 אירו, מחיר ליחידה בודדת ולא לטווח מחירים. בהשוואה אזורית, פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם במיקומים פחות מרכזיים מה-Golden Mile. הפער במחיר משקף את מיקומו של הנכס באחת השכונות המבוקשות במרבליה. נתוני העסקאות באזור מראים 4,743 עסקאות נדל"ן בסביבה, מה שמעיד על שוק פעיל. המחיר כולל ריהוט מעוצב וחנייה פרטית לפי תיאור המוכר.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית צפופה אך מוקפת גנים טרופיים מטופחים בתוך הקומפלקס. השגרה היומית כאן מתנהלת ברגל: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת במרחק 263 מטר, ומרכזי ספורט כמו Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima במרחק של כ-900 מטר. הדירה בנויה בתכנית פתוחה, עם סלון-אוכל הנפתח למרפסת מכוסה הפונה דרומה, מה שמביא אור שמש שעות ארוכות לחלל המגורים. שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה מתאימים למשפחה או לזוג המארח אורחים. בבניין פועלים מעלית ואבטחה 24 שעות. תושבי האזור נהנים מ-11 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות בסביבה, כך שרכב אינו הכרחי לצרכים בסיסיים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.3 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה במים בטמפרטורה של מעל 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים. המרחק לחוף Playa de la Bajadilla הוא כ-1.3 ק"מ בשיפוע מתון של כ-4.9%, הליכה של כ-15, 20 דקות. האזור פעיל תיירותית לאורך כל השנה עם 52 בתי מלון ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמשמעו רחובות הומים גם מחוץ לעונת הקיץ.
החיים ב-Golden Mile מתאפיינים בשילוב של מגורים יוקרתיים ופעילות תיירותית מתמדת. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 130 מסעדות, 24 בתי קפה, 28 בתי מרקחת ו-20 סניפי בנק. מרכזי בריאות קרובים כוללים 5 מרפאות באזור, ובית חולים במרחק של כ-1.3 ק"מ. אתר הנופש Puente Romano, הכולל מסעדות ומתקני פנאי, נמצא במרחק הליכה של כ-900 מטר. התחבורה הציבורית נגישה עם 50 תחנות אוטובוס בסביבה, ותחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מטר, כולל Supercharger במרבליה במרחק 4.3 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קווי של כ-38 ק"מ, נסיעה של כ-40, 50 דקות בכביש. שדה התעופה גיברלטר במרחק של כ-59 ק"מ. שני מרינות, Marina la Bajadilla ו-Marina Marbella, במרחק של 1.4 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, למרינות ולמרכז מרבליה. ניתן לראות את המרחק הקצר לסופרמרקט, לבית המרקחת ולתחנות התחבורה הציבורית, לצד מיקומם של מתקני הספורט והבריכות העירוניות. דה גולדן מייל הוא אזור עם אופי ים-תיכוני מובהק, המשלב טיילת חוף עם שטחים ירוקים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם על ה-Golden Mile, המקטע שבין מערב מרכז מרבליה לפוארטו באנוס, הנחשב לאחד האזורים המבוסטים בעיר מבחינת מגורים יוקרתיים. ביחס ליישובים סמוכים: פוארטו באנוס נמצא ממערב במרחק נסיעה קצר, מרכז מרבליה ממזרח, והעיירה אוחן בפנים הארץ מצפון. אסטפונה נמצאת ממערב במרחק נסיעה של כ-25, 30 דקות. מיקום זה משלב גישה למרכז העיר עם קרבה לחוף ולמרינות.
החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 1.3 ק"מ. חופים נוספים בטווח: Playa de Casablanca במרחק 3.2 ק"מ ו-Playa de Nagüeles במרחק 3.9 ק
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,851 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון גבוה יחסית בהשוואה למרבית אירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.3 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בחוף בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בחודשי הקיץ. הנכס נמצא בגובה של 81 מטר מעל פני הים. השיפוע בדרך לחוף עומד על כ-4.9%, מתון, אך מורגש בהליכה. נקודות תצפית טבעיות בסביבה כוללות את Mirador de los Gitanos במרחק 2.5 ק"מ ו-Mirador de Ojén במרחק 4.8 ק"מ, המציעות גישה לנופי ההרים שמצפון למרבליה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 1.3 ק"מ ולידו המרינה הדייגים Puerto Pesquero. בטווח של עד 4 ק"מ נמצאים חופים נוספים, כולל Playa de Casablanca ו-Playa de Nagüeles. לגבי חופים עם הכרה בינלאומית, מרבליה מפעילה מספר חופים עם תו כחול, אך אין בנתונים אישור ספציפי לגבי כל חוף בנפרד. מגרשי גולף: Real Club de Golf Las Brisas (8.1 ק"מ), Magna Marbella Golf (8.9 ק"מ), וכן Parador Golf ואחרים באזור. מתקני ספורט: Pabellón de Gimnasia Rítmica (0.6 ק
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם על ה-Golden Mile, המקטע שבין מערב מרכז מרבליה לפוארטו באנוס, הנחשב לאחד האזורים המבוסטים בעיר מבחינת מגורים יוקרתיים. ביחס ליישובים סמוכים: פוארטו באנוס נמצא ממערב במרחק נסיעה קצר, מרכז מרבליה ממזרח, והעיירה אוחן בפנים הארץ מצפון. אסטפונה נמצאת ממערב במרחק נסיעה של כ-25, 30 דקות. מיקום זה משלב גישה למרכז העיר עם קרבה לחוף ולמרינות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים בחוף ה-Costa del Sol, הנכס על ה-Golden Mile במרבליה ממוקם בפלח מחירים גבוה יותר. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם פרויקטים חדשים או חדשים מהבנייה, אך במיקומים פחות מרכזיים. הפער של כ-700,000 אירו ומעלה ביחס לפרויקטים אלה משקף בראש ובראשונה את מיקומו של הנכס: ה-Golden Mile הוא אחת הכתובות המוכרות ביותר בשוק הנדל"ן של מרבליה, עם קרבה ל-Puente Romano ול-Marbella Club. יתרון נוסף של הנכס הוא הצפיפות הגבוהה של שירותים: 130 מסעדות ו-24 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, לעומת אזורים פרבריים יותר כמו מיחאס או אסטפונה שבהם התלות ברכב גדולה יותר. מנגד, הרוכש מוותר על מאפיינים של בנייה חדשה: הבניין מ-2010, ולא נכללים בו התקנים אנרגטיים בסטנדרט הנוכחי אלא אם שודרגו. בשוק המקומי נרשמו 4,743 עסקאות בסביבה, מה שמעיד על נזילות יחסית גבוהה של נכסים באזור. לרוכשים השוקלים חלופות, מומלץ להשוות גם את עלויות הקהילה, התחזוקה והאבטחה של קומפלקס קיים מול דמי ניהול בפרויקטים חדשים. החוף הים התיכוני, עם אופיו המוכר לקונים בינלאומיים, הוא מאפיין משותף לכל האזורים המושווים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID